Η βραχυχρόνια μίσθωση αποτελεί μια νέα μορφή αστικής μίσθωσης, η οποία διαφοροποιείται από τη γνωστή μακροχρόνια ενοικίαση (με ελάχιστη διάρκεια 3 ετών). Τα τελευταία χρόνια, η βραχυχρόνια μίσθωση αναπτύχθηκε ραγδαία, κυρίως λόγω της αύξησης της ζήτησης για ευέλικτες λύσεις διαμονής μέσω ψηφιακών πλατφορμών. Αξίζει να σημειωθεί πως η βραχυχρόνια μίσθωση δεν αποτελεί τουριστική μίσθωση, αλλά εντάσσεται στο πλαίσιο της αστικής μίσθωσης, διέπεται από συγκεκριμένη νομοθεσία και αφορά τη μίσθωση επιπλωμένων κατοικιών για σύντομο χρονικό διάστημα, χωρίς την παροχή άλλων υπηρεσιών πέραν των κλινοσκεπασμάτων.

Σύμφωνα με τη νομοθεσία που ισχύει από 1η Ιανουαρίου 2024, ως βραχυχρόνια αστική μίσθωση ορίζεται η μίσθωση ή υπεκμίσθωση επιπλωμένου ακινήτου διάρκειας έως 59 ημερών, υπό την προϋπόθεση ότι δεν παρέχονται επιπλέον υπηρεσίες φιλοξενίας, όπως καθαριότητα, πρωινό ή άλλες παροχές που συναντώνται σε τουριστικά καταλύματα. Η μοναδική υπηρεσία που επιτρέπεται είναι η παροχή κλινοσκεπασμάτων.

Σημαντικό είναι πως ο χαρακτηρισμός μιας μίσθωσης ως βραχυχρόνιας αστικής δεν εξαρτάται από τον τρόπο διάθεσης του ακινήτου – είτε μέσω ψηφιακής πλατφόρμας όπως το Airbnb, το Booking ή το VRBO, είτε με άμεση συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και μισθωτή.

Ευθύνεται η βραχυχρόνια μίσθωση για την αύξηση των ενοικίων στην Αθήνα;

Απ.: Σύμφωνα με τον Ποταμιάνο, η επίδραση της βραχυχρόνιας μίσθωσης στα ενοίκια είναι περιορισμένη (περίπου 5–10%) και δεν εξηγεί από μόνη της τις αυξήσεις σε περιοχές όπως Χαλάνδρι, Κυψέλη ή Περιστέρι.

Ναι. Κάθε μίσθωση διάρκειας άνω των 60 ημερών, είτε πραγματοποιείται μέσω πλατφόρμας όπως το Airbnb, το Booking.com ή το Vrbo, είτε εκτός πλατφορμών, δεν χαρακτηρίζεται πλέον ως βραχυχρόνια μίσθωση, αλλά ως μακροχρόνια αστική μίσθωση.

Η συγκεκριμένη μίσθωση πρέπει να δηλωθεί κανονικά στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής (δείτε παρακάτω τον σχετικό σύνδεσμο), ωστόσο δεν επιβάλλεται:

Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση (ΤΑΚΚ) και Τέλος Παρεπιδημούντων.

Αυτό σημαίνει πως οι μακροχρόνιες κρατήσεις εξαιρούνται από τους σχετικούς φόρους που ισχύουν για τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Σύμφωνα με τη νομοθεσία (άρθρο 111 του ν. 4446/2016), τα ακίνητα που επιτρέπεται να διατεθούν σε βραχυχρόνια μίσθωση – είτε μέσω πλατφορμών όπως Airbnb, Booking.com, Vrbo κ.λπ., είτε με άμεσες κρατήσεις – πρέπει να πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια αυτοτέλειας και χρήσης. Συγκεκριμένα, μπορούν να ενοικιαστούν:

1. Αστικά διαμερίσματα

2. Μονοκατοικίες (εκτός από αυτές που χαρακτηρίστηκαν έτσι λόγω κατάργησης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας)

3. Άλλα αυτοτελή οικήματα ή κτήρια με ανεξάρτητη είσοδο και πλήρως λειτουργικούς χώρους

4. Δωμάτια εντός διαμερίσματος ή μονοκατοικίας (υπό όρους)

🔑 Βασική προϋπόθεση: Το ακίνητο πρέπει να διαθέτει δομική και λειτουργική αυτοτέλεια, δηλαδή να μπορεί να χρησιμοποιηθεί αυτόνομα από τον μισθωτή, χωρίς να εξαρτάται από κοινόχρηστους χώρους ή εγκαταστάσεις.

Ευθύνεται η βραχυχρόνια μίσθωση για την αύξηση των ενοικίων στην Αθήνα;

Απ.: Σύμφωνα με τον Ποταμιάνο, η επίδραση της βραχυχρόνιας μίσθωσης στα ενοίκια είναι περιορισμένη (περίπου 5–10%) και δεν εξηγεί από μόνη της τις αυξήσεις σε περιοχές όπως Χαλάνδρι, Κυψέλη ή Περιστέρι.

Η βραχυχρόνια αστική μίσθωση (π.χ. μέσω Airbnb, Booking.com, Vrbo) επιτρέπεται σε διαμερίσματα πολυκατοικιών, αρκεί να τηρούνται οι προβλεπόμενες υποχρεώσεις, όπως:

1. H εγγραφή του ακινήτου στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής,

2. H δήλωση εσόδων στην ΑΑΔΕ και η συμμόρφωση με τη σχετική φορολογική και πολεοδομική νομοθεσία.

⚠️ Για να απαγορεύεται νόμιμα η βραχυχρόνια μίσθωση σε πολυκατοικία, πρέπει να υπάρχει ρητή απαγόρευση στον κανονισμό της πολυκατοικίας. Στην πράξη, αυτό είναι σπάνιο, καθώς τα περισσότερα καταστατικά έχουν συνταχθεί πριν την εμφάνιση των πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης και δεν περιλαμβάνουν τέτοιον περιορισμό.

✅ Συνεπώς, η πλειονότητα των διαμερισμάτων μπορεί να διατεθεί νόμιμα για βραχυχρόνια μίσθωση, εκτός αν υπάρχει συγκεκριμένη νομική απαγόρευση στον κανονισμό της πολυκατοικίας.

ℹ️Διάβασε περισσότερα: Τι λέει ο κανονισμός πολυκατοικίας για τα airbnb;

Όχι. Η βραχυχρόνια μίσθωση δεν θεωρείται τουριστική ή ξενοδοχειακή χρήση αλλά αστική μίσθωση, σύμφωνα με το ισχύον νομικό πλαίσιο (ν. 4446/2016). Συνεπώς, αν ο κανονισμός της πολυκατοικίας αναφέρει γενικά ότι απαγορεύεται η λειτουργία ξενοδοχείου, αυτό δεν σημαίνει ότι απαγορεύεται και η εκμετάλλευση του διαμερίσματος για βραχυχρόνια μίσθωση.

📌 Η βραχυχρόνια αστική μίσθωση, όταν δεν συνοδεύεται από παροχή υπηρεσιών τύπου ξενοδοχείου (καθαριότητα, πρωινό, υποδοχή, κ.λπ.), δεν εμπίπτει στις διατάξεις περί τουριστικής ή ξενοδοχειακής δραστηριότητας.

⚠️ Απαγορεύεται μόνο αν υπάρχει ρητή αναφορά στον κανονισμό της πολυκατοικίας που απαγορεύει συγκεκριμένα τη βραχυχρόνια αστική μίσθωση.

Τι αλλάζει στη βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη με τα νέα μέτρα για το στεγαστικό;

Απ.: Οι περιορισμοί επεκτείνονται στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, ενώ σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, όπου ήδη απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση σε συγκεκριμένες ζώνες, κάθε ακίνητο που μεταβιβάζεται θα διαγράφεται αυτόματα από το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, ώστε το δικαίωμα Airbnb να μην περνά στον νέο ιδιοκτήτη.

Όχι. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, δεν υπάρχει περιορισμός στον αριθμό ημερών που μπορεί κάποιος να διαθέσει το ακίνητό του για βραχυχρόνια αστική μίσθωση, είτε μέσω ψηφιακών πλατφορμών όπως το Airbnb, το Booking.com, το Vrbo, είτε μέσω άμεσης κράτησης χωρίς μεσολάβηση.

Αυτό σημαίνει πως μπορείς να εκμισθώνεις το ακίνητο σου καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, εφόσον:

1. Το δηλώνεις σωστά στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ,

2. Τηρείς τις υπόλοιπες υποχρεώσεις που προβλέπει ο νόμος.

📌 Σημείωση: Κατά καιρούς προτείνονται ρυθμίσεις περιορισμού (π.χ. 90 ημέρες ανά έτος), όμως δεν έχει τεθεί σε ισχύ σχετικός περιορισμός στην Ελλάδα έως σήμερα.

Ευθύνεται η βραχυχρόνια μίσθωση για την αύξηση των ενοικίων στην Αθήνα;

Απ.: Σύμφωνα με τον Ποταμιάνο, η επίδραση της βραχυχρόνιας μίσθωσης στα ενοίκια είναι περιορισμένη (περίπου 5–10%) και δεν εξηγεί από μόνη της τις αυξήσεις σε περιοχές όπως Χαλάνδρι, Κυψέλη ή Περιστέρι.

Θα σταματήσει το Airbnb σε ακόμη 14 περιοχές της Αθήνας το 2025;

Ο Δήμος Αθηναίων εξετάζει «πάγωμα» της βραχυχρόνιας μίσθωσης σε 14 νέες περιοχές, μετά τα πρώτα 17 σημεία κορεσμού. Η απόφαση βασίζεται στη μελέτη Φέρουσας Τουριστικής Ικανότητας και στην ανάγκη ελέγχου της υπερτουριστικοποίησης.

Διαβάστε περισσότερα →

Ναι, υπάρχουν. Στην Αθήνα και συγκεκριμένα στο 1ο, 2ο και 3ο διαμέρισμα.

Το 1ο δημοτικό διαμέρισμα Αθήνας, περιλαμβάνει το κέντρο των Αθηνών με το λεγόμενο εμπορικό τρίγωνο (Στάδιο-Ομόνοια-Πλάκα). Συγκεκριμένα περιλαμβάνει τις περιοχές:

• Κουκάκι
• Πλάκα
• Κολωνάκι
• Σύνταγμα – Ομόνοια – Μοναστηράκι
• Εξάρχεια
• Ιλίσια
• Νεάπολη

Το 2ο δημοτικό διαμέρισμα Αθήνας, περιλαμβάνει τις ΝΑ συνοικίες από Νέο Κόσμο μέχρι Στάδιο. Συγκεκριμένα περιλαμβάνει τις περιοχές:

• Μετς
• Νέος Κόσμος
• Άγιος Αρτέμιος
• Παγκράτι

Το 3ο δημοτικό διαμέρισμα Αθήνας, περιλαμβάνει τις ΝΔ συνοικίες (Αστεροσκοπείου, Πετραλώνων, Μεταξουργείου και Θησείου). Συγκεκριμένα περιλαμβάνει τις περιοχές:

• Βοτανικός
• Μεταξουργείο
• Γκάζι
• Πετράλωνα
• Ρουφ
• Θησείο

Οι περιορισμοί είναι σε ισχύ μέχρι τις 31/12/2025 με δυνατότητα επέκτασης για άλλον έναν χρόνο.

ℹ️Διάβασε περισσότερα: Κλειστό το κέντρο της Αθήνας για νέες άδειες Airbnb έως το 2026

Ναι, υπάρχουν εξαιρέσεις. Εάν ένα ακίνητο είχε ενεργό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής έως τις 31/12/2024, τότε – ακόμη και αν μετέπειτα πουληθεί (άρα αλλάξει ΑΤΑΚ) ή μισθωθεί σε εταιρεία διαχείρισης – μπορεί να εκδώσει νέο ΑΜΑ, εφόσον συνεχίσει να πληροί τις νόμιμες προϋποθέσεις.

📌 Η εξαίρεση αυτή προστατεύει ιδιοκτήτες ή διαχειριστές που είχαν ήδη εγγραφεί στο σύστημα πριν την αλλαγή του νομοθετικού πλαισίου και δίνει τη δυνατότητα συνέχισης της δραστηριότητας χωρίς να επηρεάζεται από μεταβιβάσεις ή αναθέσεις σε τρίτους.

Ευθύνεται η βραχυχρόνια μίσθωση για την αύξηση των ενοικίων στην Αθήνα;

Απ.: Σύμφωνα με τον Ποταμιάνο, η επίδραση της βραχυχρόνιας μίσθωσης στα ενοίκια είναι περιορισμένη (περίπου 5–10%) και δεν εξηγεί από μόνη της τις αυξήσεις σε περιοχές όπως Χαλάνδρι, Κυψέλη ή Περιστέρι.

Τι αλλάζει στη βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη με τα νέα μέτρα για το στεγαστικό;

Απ.: Οι περιορισμοί επεκτείνονται στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, ενώ σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, όπου ήδη απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση σε συγκεκριμένες ζώνες, κάθε ακίνητο που μεταβιβάζεται θα διαγράφεται αυτόματα από το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, ώστε το δικαίωμα Airbnb να μην περνά στον νέο ιδιοκτήτη.

Από 1η Οκτωβρίου 2025, τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb, Booking κ.λπ.) πρέπει να τηρούν προδιαγραφές ασφαλείας, υγιεινής και τεχνικού εξοπλισμού. Ο Ν. 5170/2025 ορίζει υποχρεώσεις όπως φυσικός φωτισμός, ασφάλιση, πυρασφάλεια, πιστοποιήσεις και ελέγχους με πρόστιμα έως 5.000€.

ℹ️Διάβασε περισσότερα: Νέες υποχρεώσεις για τα Airbnb: Ολόκληρος ο νόμος στο ΦΕΚ

Επιτρέπονται κάμερες ασφαλείας σε εσωτερικούς χώρους Airbnb;
Όχι. Η Airbnb απαγορεύει πλέον τις κάμερες σε ιδιωτικούς χώρους όπως υπνοδωμάτια και μπάνια, παγκοσμίως, για την προστασία της ιδιωτικότητας των επισκεπτών. Οι οικοδεσπότες που έχουν τέτοιες συσκευές πρέπει να τις αφαιρέσουν έως τις 30 Απριλίου, αλλιώς κινδυνεύουν με αφαίρεση καταλύματος ή λογαριασμού
Σύμφωνα με πληροφορίες, η κυβέρνηση εξετάζει την παράταση του μέτρου και για το 2026 στους τρεις κεντρικούς τομείς της Αθήνας, ενώ σκέφτεται να το επεκτείνει και στη Θεσσαλονίκη και τη Σαντορίνη.

Διάβασε περισσότερα: Προς παράταση οι περιορισμοί Airbnb στην Αθήνα – Σχέδια και για Θεσσαλονίκη, Σαντορίνη

Ευθύνεται η βραχυχρόνια μίσθωση για την αύξηση των ενοικίων στην Αθήνα;

Απ.: Σύμφωνα με τον Ποταμιάνο, η επίδραση της βραχυχρόνιας μίσθωσης στα ενοίκια είναι περιορισμένη (περίπου 5–10%) και δεν εξηγεί από μόνη της τις αυξήσεις σε περιοχές όπως Χαλάνδρι, Κυψέλη ή Περιστέρι.

Γιατί να συμμετάσχω ως διαχειριστής Airbnb στη διαβούλευση της ΕΕ;

Επειδή οι αποφάσεις που θα ληφθούν θα επηρεάσουν άμεσα το μέλλον των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Αν δεν ακουστεί η φωνή των ιδιοκτητών και διαχειριστών, οι ρυθμίσεις μπορεί να διαμορφωθούν μονομερώς υπέρ της παραδοσιακής κατοικίας ή της ξενοδοχειακής αγοράς.

Τι ισχύει με την απαγόρευση Airbnb; Θα επεκταθεί σε άλλες πόλεις;

Η κυβέρνηση έχει ήδη περιορίσει την ένταξη νέων κατοικιών σε βραχυχρόνια μίσθωση στο κέντρο της Αθήνας. Ο πρωθυπουργός ανακοίνωσε ότι το μέτρο πιθανόν να επεκταθεί σε τουριστικούς προορισμούς και μεγάλα αστικά κέντρα, με αποφάσεις που θα ληφθούν μέσα στους επόμενους 1–2 μήνες.

Όχι. Η Airbnb απαγορεύει πλέον τις κάμερες σε ιδιωτικούς χώρους όπως υπνοδωμάτια και μπάνια, παγκοσμίως, για την προστασία της ιδιωτικότητας των επισκεπτών. Οι οικοδεσπότες που έχουν τέτοιες συσκευές πρέπει να τις αφαιρέσουν, αλλιώς κινδυνεύουν με αφαίρεση καταλύματος ή λογαριασμού.

Διάβασε επίσης- Η Airbnb απαγορεύει κάμερες ασφαλείας σε εσωτερικούς χώρους

Οι εξωτερικές κάμερες ασφαλείας, όπως κάμερες κουδουνιού, επιτρέπονται, αρκεί να γνωστοποιείται η παρουσία τους πριν την κράτηση. Επιτρέπονται επίσης αισθητήρες θορύβου σε κοινόχρηστους χώρους, που μετρούν μόνο ντεσιμπέλ για την αποφυγή πάρτι, χωρίς να καταγράφουν ήχους ή συνομιλίες.

Η κυβέρνηση έχει ήδη περιορίσει την ένταξη νέων κατοικιών σε βραχυχρόνια μίσθωση στο κέντρο της Αθήνας. Ο πρωθυπουργός ανακοίνωσε ότι το μέτρο πιθανόν να επεκταθεί σε τουριστικούς προορισμούς και μεγάλα αστικά κέντρα, με αποφάσεις που θα ληφθούν μέσα στους επόμενους 1–2 μήνες.

Διαβάστε περισσότερα- Stop σε νέα Airbnb σε τουριστικές περιοχές; Τι είπε ο Κυριάκος Μητσοτάκης στη ΔΕΘ

Γιατί να συμμετάσχω ως διαχειριστής Airbnb στη διαβούλευση της ΕΕ;

Επειδή οι αποφάσεις που θα ληφθούν θα επηρεάσουν άμεσα το μέλλον των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Αν δεν ακουστεί η φωνή των ιδιοκτητών και διαχειριστών, οι ρυθμίσεις μπορεί να διαμορφωθούν μονομερώς υπέρ της παραδοσιακής κατοικίας ή της ξενοδοχειακής αγοράς.

Οι περιορισμοί αφορούν μόνο τις νέες καταχωρήσεις Airbnb. Όσοι ήδη νοικιάζουν ακίνητα μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν επηρεάζονται προς το παρόν, αν και μελλοντικές ρυθμίσεις δεν αποκλείονται.

Ευθύνεται η βραχυχρόνια μίσθωση για την αύξηση των ενοικίων στην Αθήνα;

Απ.: Σύμφωνα με τον Ποταμιάνο, η επίδραση της βραχυχρόνιας μίσθωσης στα ενοίκια είναι περιορισμένη (περίπου 5–10%) και δεν εξηγεί από μόνη της τις αυξήσεις σε περιοχές όπως Χαλάνδρι, Κυψέλη ή Περιστέρι.

Είναι νόμιμο το Airbnb στην Πλάκα σύμφωνα με το ΣτΕ;Συμβούλιο της Επικρατείας

Ναι, το ΣτΕ έκρινε ότι η βραχυχρόνια μίσθωση μέσω Airbnb στην Πλάκα είναι νόμιμη και δεν μετατρέπει αυτόματα ένα ακίνητο σε τουριστικό κατάλυμα.

Διαβάστε περισσότερα →

Ο Νόμος 5170/2025 απαιτεί από τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης χώρους κύριας χρήσης με φωτισμό και κλιματισμό, ασφάλιση, μέτρα πυρασφάλειας, πιστοποιητικό απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγό έκτακτης ανάγκης, για αναβάθμιση ποιότητας και ασφάλειας.

Διαβάστε επίσης: Νέοι κανόνες, έλεγχοι και πρόστιμα από 1η Οκτωβρίου – Τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες

Αν σε έλεγχο διαπιστωθεί έλλειψη προδιαγραφών, επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο 5.000 ευρώ, το οποίο σε περίπτωση υποτροπής διπλασιάζεται και μπορεί να φτάσει μέχρι και στο τετραπλάσιο. Επιπλέον, ακόμη και η άρνηση πρόσβασης των ελεγκτών οδηγεί σε πρόστιμο.

Τι αλλάζει στη βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη με τα νέα μέτρα για το στεγαστικό;

Απ.: Οι περιορισμοί επεκτείνονται στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, ενώ σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, όπου ήδη απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση σε συγκεκριμένες ζώνες, κάθε ακίνητο που μεταβιβάζεται θα διαγράφεται αυτόματα από το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, ώστε το δικαίωμα Airbnb να μην περνά στον νέο ιδιοκτήτη.

Η Vrbo επιβάλλει πλήρη ποινή 100% της κράτησης σε περιπτώσεις που οι ταξιδιώτες φτάνουν και δεν μπορούν να μπουν στο κατάλυμα, με δυνατότητα αναστολής καταχωρίσεων ή ακύρωσης μελλοντικών κρατήσεων.

Διαβάστε επίσης-  Vrbo: Αυστηρές ποινές στους οικοδεσπότες που αφήνουν τους επισκέπτες «στον δρόμο»

Οι ταξιδιώτες καλύπτονται από το πρόγραμμα Book With Confidence Guarantee, που εξασφαλίζει άμεση μετεγκατάσταση σε άλλο κατάλυμα χωρίς πρόσθετο κόστος.

Γιατί αυξάνεται το ενδιαφέρον των Αμερικανών για Golden Visa στην Ελλάδα;

Γιατί η Ελλάδα συνδυάζει επενδυτική ασφάλεια, ποιότητα ζωής και πρόσβαση στην Ε.Ε. Την ίδια στιγμή, η πολιτική/οικονομική αβεβαιότητα στις ΗΠΑ ωθεί περισσότερους να αναζητούν “δεύτερη βάση” στην Ευρώπη.

Είναι νόμιμο το Airbnb στην Πλάκα σύμφωνα με το ΣτΕ;Συμβούλιο της Επικρατείας

Ναι, το ΣτΕ έκρινε ότι η βραχυχρόνια μίσθωση μέσω Airbnb στην Πλάκα είναι νόμιμη και δεν μετατρέπει αυτόματα ένα ακίνητο σε τουριστικό κατάλυμα.

Διαβάστε περισσότερα →

Βραχυχρόνια θεωρείται η μίσθωση ή υπεκμίσθωση διάρκειας έως και 59 ημερών, εφόσον το ακίνητο εκμισθώνεται επιπλωμένο και χωρίς παροχή υπηρεσιών πέρα από τα κλινοσκεπάσματα. Από τις 60 ημέρες και πάνω η μίσθωση θεωρείται μακροχρόνια και απαιτείται Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακινήτου.

Ευθύνεται η βραχυχρόνια μίσθωση για την αύξηση των ενοικίων στην Αθήνα;

Απ.: Σύμφωνα με τον Ποταμιάνο, η επίδραση της βραχυχρόνιας μίσθωσης στα ενοίκια είναι περιορισμένη (περίπου 5–10%) και δεν εξηγεί από μόνη της τις αυξήσεις σε περιοχές όπως Χαλάνδρι, Κυψέλη ή Περιστέρι.

Ποιες είναι οι βασικές αλλαγές που εξετάζει η κυβέρνηση για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb) στην Ελλάδα;

Απ.: Η κυβέρνηση προσανατολίζεται σε στοχευμένους, τοπικούς περιορισμούς και όχι σε οριζόντιο πλαφόν ημερών. Σε περιοχές με έντονη στεγαστική πίεση μπορεί να «παγώνει» προσωρινά η έκδοση νέων ΑΜΑ, με βάση την αναλογία βραχυχρόνιων προς μακροχρόνιες μισθώσεις ανά ταχυδρομικό κώδικα.

Η δήλωση πρέπει να υποβάλλεται μέχρι την 20ή ημέρα του επόμενου μήνα από την αναχώρηση του μισθωτή. Παράδειγμα:

Μίσθωση 26/9 – 2/10/2025 δηλώνεται έως 20/11/2025.

Σε ακύρωση κράτησης, απαιτείται τροποποιητική δήλωση.

Διορθώσεις για το 2025 μπορούν να γίνουν μέχρι 28/2/2026.

Διαβάστε περισσότερα-  Επικαιροποίηση του Οδηγού της ΑΑΔΕ για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις: Τι αλλάζει

Γιατί αυξάνεται το ενδιαφέρον των Αμερικανών για Golden Visa στην Ελλάδα;
Γιατί η Ελλάδα συνδυάζει επενδυτική ασφάλεια, ποιότητα ζωής και πρόσβαση στην Ε.Ε. Την ίδια στιγμή, η πολιτική/οικονομική αβεβαιότητα στις ΗΠΑ ωθεί περισσότερους να αναζητούν “δεύτερη βάση” στην Ευρώπη.Τι αλλάζει στη βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα το 2026;

Το 2026 φέρνει νέους χωρικούς περιορισμούς (π.χ. “πάγωμα” νέων εγγραφών σε ζώνες Αθήνας και Θεσσαλονίκης), εντατικούς ελέγχους στις τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές, αυξημένες φορολογικές επιβαρύνσεις και πιο αυστηρή συμμόρφωση με το ρυθμιστικό πλαίσιο, οδηγώντας την αγορά σε φάση επαγγελματοποίησης.

Όχι. Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις εξαιρούνται από τον ΦΠΑ όταν ο εκμισθωτής είναι φυσικό πρόσωπο και διαθέτει έως δύο ακίνητα.
Αν εκμεταλλεύεται τρία ή περισσότερα ακίνητα, τότε όλες οι μισθώσεις υπάγονται σε ΦΠΑ 13%.
Το ίδιο ισχύει και για τα νομικά πρόσωπα, ανεξαρτήτως αριθμού ακινήτων.

Τι αλλάζει από τις 20 Μαΐου 2026 με τον Κανονισμό (ΕΕ) 2024/1028 για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις;

Από 20/5/2026 κάθε κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην ΕΕ θα χρειάζεται μοναδικό αριθμό εγγραφής, που θα εμφανίζεται υποχρεωτικά σε όλες τις καταχωρίσεις. Οι πλατφόρμες θα στέλνουν συγκεντρωτικά δεδομένα στις αρχές, ώστε να υπάρχει πλήρης εικόνα για προσφορά, χρήση και ελέγχους. Διάβασε περισσότερα

Ποιες είναι οι βασικές αλλαγές που εξετάζει η κυβέρνηση για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb) στην Ελλάδα;

Απ.: Η κυβέρνηση προσανατολίζεται σε στοχευμένους, τοπικούς περιορισμούς και όχι σε οριζόντιο πλαφόν ημερών. Σε περιοχές με έντονη στεγαστική πίεση μπορεί να «παγώνει» προσωρινά η έκδοση νέων ΑΜΑ, με βάση την αναλογία βραχυχρόνιων προς μακροχρόνιες μισθώσεις ανά ταχυδρομικό κώδικα.

Ποιες είναι οι συνέπειες αν δεν δηλώσω το ακίνητό μου στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής ή αν έχω λάθος στοιχεία στην καταχώριση;Αν ο εκμισθωτής παρέχει υπηρεσίες πέρα από τα κλινοσκεπάσματα (π.χ. καθαριότητα, πρωινό, υποδοχή), τότε η μίσθωση χαρακτηρίζεται τουριστικό κατάλυμα και όχι βραχυχρόνια. Αυτό συνεπάγεται:

Υποχρέωση για έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας.

Δήλωση στο OpenBusiness.

Υποβολή δηλώσεων ΦΠΑ, Ε1, Ε3 ή Ν, καθώς και στο myDATA.

Υποχρέωση καταβολής τελών (π.χ. Παρεπιδημούντων, Ανθεκτικότητας).

Τι υπηρεσίες προσφέρει η Qualco Real Estate σε επενδυτές ακινήτων στην Ελλάδα;

Α1. Η Qualco Real Estate παρέχει ολοκληρωμένες συμβουλευτικές και τεχνικές υπηρεσίες για όλο τον κύκλο ζωής ενός ακινήτου: εκτιμήσεις σύμφωνα με EVS & IVS, ανάλυση επενδυτικών ευκαιριών και χαρτοφυλακίων, μελέτες βιωσιμότητας, στρατηγική διασποράς κινδύνου, καθώς και εμπορική αξιοποίηση με δίκτυο μεσιτών σε όλη την Ελλάδα, συντονισμό διαπραγματεύσεων και βέλτιστο χρονισμό ρευστοποίησης.

Ευθύνεται η βραχυχρόνια μίσθωση για την αύξηση των ενοικίων στην Αθήνα;

Απ.: Σύμφωνα με τον Ποταμιάνο, η επίδραση της βραχυχρόνιας μίσθωσης στα ενοίκια είναι περιορισμένη (περίπου 5–10%) και δεν εξηγεί από μόνη της τις αυξήσεις σε περιοχές όπως Χαλάνδρι, Κυψέλη ή Περιστέρι.

Τι αλλάζει στη βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα το 2026;
Το 2026 φέρνει νέους χωρικούς περιορισμούς (π.χ. “πάγωμα” νέων εγγραφών σε ζώνες Αθήνας και Θεσσαλονίκης), εντατικούς ελέγχους στις τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές, αυξημένες φορολογικές επιβαρύνσεις και πιο αυστηρή συμμόρφωση με το ρυθμιστικό πλαίσιο, οδηγώντας την αγορά σε φάση επαγγελματοποίησης.Από 1/10/2025, κάθε ακίνητο που εκμισθώνεται βραχυχρόνια πρέπει να πληροί ελάχιστες προϋποθέσεις:

Να είναι χώρος κύριας χρήσης με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.

Να διαθέτει ασφάλιση αστικής ευθύνης.

Να έχει ΥΔΕ, ρελέ διαρροής, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, φωτισμό και σήμανση διαφυγής.

Να διαθέτει πιστοποιητικό μυοκτονίας/απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και κατάλογο τηλεφώνων έκτακτης ανάγκης.

Διαβάστε περισσότερα- Η εγκύκλιος του Υπουργείου Τουρισμού για τις προδιαγραφές στα Airbnb

Είναι νόμιμο το Airbnb στην Πλάκα σύμφωνα με το ΣτΕ;Συμβούλιο της Επικρατείας
Ναι, το ΣτΕ έκρινε ότι η βραχυχρόνια μίσθωση μέσω Airbnb στην Πλάκα είναι νόμιμη και δεν μετατρέπει αυτόματα ένα ακίνητο σε τουριστικό κατάλυμα.
Διαβάστε περισσότερα →Γιατί να συμμετάσχω ως διαχειριστής Airbnb στη διαβούλευση της ΕΕ;

Επειδή οι αποφάσεις που θα ληφθούν θα επηρεάσουν άμεσα το μέλλον των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Αν δεν ακουστεί η φωνή των ιδιοκτητών και διαχειριστών, οι ρυθμίσεις μπορεί να διαμορφωθούν μονομερώς υπέρ της παραδοσιακής κατοικίας ή της ξενοδοχειακής αγοράς.

 Ναι. Η εγκύκλιος ορίζει ότι όλα τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια πρέπει να έχουν σε ισχύ ασφαλιστήριο συμβόλαιο αστικής ευθύνης με νόμιμα αδειοδοτημένη ασφαλιστική εταιρεία, το οποίο καλύπτει ζημιές ή ατυχήματα κατά τη διαμονή.

Ποιες είναι οι συνέπειες αν δεν δηλώσω το ακίνητό μου στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής ή αν έχω λάθος στοιχεία στην καταχώριση;Από την 1η Οκτωβρίου 2025 επιτρέπεται η βραχυχρόνια μίσθωση μόνο σε ακίνητα με ιδιότητα «κύριας χρήσης». Τα ακίνητα αυτά πρέπει να πληρούν συγκεκριμένες τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές (φωτισμό, αερισμό, κλιματισμό, πυρασφάλεια, ασφάλιση κ.λπ.), ενώ προβλέπονται αυστηροί έλεγχοι και πρόστιμα σε περίπτωση παραβάσεων.

Διαβάστε περισσότερα- Διαγράφονται αυτόματα από 1η Οκτωβρίου τα μη κύριας χρήσης Airbnb

Θα σταματήσει το Airbnb σε ακόμη 14 περιοχές της Αθήνας το 2025;
Ο Δήμος Αθηναίων εξετάζει «πάγωμα» της βραχυχρόνιας μίσθωσης σε 14 νέες περιοχές, μετά τα πρώτα 17 σημεία κορεσμού. Η απόφαση βασίζεται στη μελέτη Φέρουσας Τουριστικής Ικανότητας και στην ανάγκη ελέγχου της υπερτουριστικοποίησης.
Διαβάστε περισσότερα →Η ΑΑΔΕ θα διασταυρώνει τα στοιχεία των ακινήτων με ΑΜΑ. Όσα δεν έχουν ιδιότητα «κύριας χρήσης» θα χάνουν τον αριθμό μητρώου και θα διαγράφονται αυτόματα από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com, Expedia/Vrbo.

Τι υπηρεσίες προσφέρει η Qualco Real Estate σε επενδυτές ακινήτων στην Ελλάδα;

Α1. Η Qualco Real Estate παρέχει ολοκληρωμένες συμβουλευτικές και τεχνικές υπηρεσίες για όλο τον κύκλο ζωής ενός ακινήτου: εκτιμήσεις σύμφωνα με EVS & IVS, ανάλυση επενδυτικών ευκαιριών και χαρτοφυλακίων, μελέτες βιωσιμότητας, στρατηγική διασποράς κινδύνου, καθώς και εμπορική αξιοποίηση με δίκτυο μεσιτών σε όλη την Ελλάδα, συντονισμό διαπραγματεύσεων και βέλτιστο χρονισμό ρευστοποίησης.

Η ΑΑΔΕ θα διενεργεί ηλεκτρονικές διασταυρώσεις και επιτόπιους ελέγχους, κατόπιν ειδοποίησης 10 ημερών ή κατόπιν καταγγελιών. Τα πρόστιμα ξεκινούν από 5.000 € για την πρώτη παράβαση, 10.000 € για τη δεύτερη μέσα σε 12 μήνες και 20.000 € για κάθε επόμενη.

Γιατί αυξάνεται το ενδιαφέρον των Αμερικανών για Golden Visa στην Ελλάδα;

Γιατί η Ελλάδα συνδυάζει επενδυτική ασφάλεια, ποιότητα ζωής και πρόσβαση στην Ε.Ε. Την ίδια στιγμή, η πολιτική/οικονομική αβεβαιότητα στις ΗΠΑ ωθεί περισσότερους να αναζητούν “δεύτερη βάση” στην Ευρώπη.

Τι αλλάζει στη βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη με τα νέα μέτρα για το στεγαστικό;

Απ.: Οι περιορισμοί επεκτείνονται στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, ενώ σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, όπου ήδη απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση σε συγκεκριμένες ζώνες, κάθε ακίνητο που μεταβιβάζεται θα διαγράφεται αυτόματα από το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, ώστε το δικαίωμα Airbnb να μην περνά στον νέο ιδιοκτήτη.

Το AirCover είναι ένα δωρεάν πρόγραμμα προστασίας για οικοδεσπότες Airbnb, που καλύπτει ζημιές περιουσίας έως 3 εκατ. $ και αστική ευθύνη έως 1 εκατ. $, κατά τη διάρκεια των διαμονών. Περιλαμβάνει επαλήθευση επισκεπτών, screening κρατήσεων και 24ωρη υποστήριξη για ειδικές περιπτώσεις, αλλά δεν αντικαθιστά ιδιωτική ασφάλιση ή ασφάλεια κατοικίας.

Διαβάστε περισσότερα- AirCover Airbnb: Ασφάλεια, περιορισμοί και συμβουλές

Πώς δηλώνεται ο ανελκυστήρας σε πολυκατοικία ή κατάλυμα Airbnb στην πλατφόρμα elevator.mindev.gov.gr;

Η δήλωση ανελκυστήρα γίνεται γρήγορα και δωρεάν στο elevator.mindev.gov.gr
με τους κωδικούς Taxisnet, χωρίς δικαιολογητικά ή τεχνικές μελέτες. Η διαδικασία αφορά και καταλύματα Airbnb.

Για να ισχύει το AirCover, οι κρατήσεις πρέπει να γίνονται μέσω Airbnb και οι οικοδεσπότες να τηρούν τους όρους της πλατφόρμας. Συνίσταται συμπλήρωμα με ιδιωτική ασφάλιση, σχολαστική τεκμηρίωση ζημιών και συμμόρφωση με το νέο Ν. 5170/2025, που θέτει αυστηρές απαιτήσεις για βραχυχρόνιες μισθώσεις, όπως πυρασφάλεια, εξαερισμό και ασφάλιση αστικής ευθύνης.

Γιατί αυξάνεται το ενδιαφέρον των Αμερικανών για Golden Visa στην Ελλάδα;

Γιατί η Ελλάδα συνδυάζει επενδυτική ασφάλεια, ποιότητα ζωής και πρόσβαση στην Ε.Ε. Την ίδια στιγμή, η πολιτική/οικονομική αβεβαιότητα στις ΗΠΑ ωθεί περισσότερους να αναζητούν “δεύτερη βάση” στην Ευρώπη.

Γιατί να συμμετάσχω ως διαχειριστής Airbnb στη διαβούλευση της ΕΕ;

Επειδή οι αποφάσεις που θα ληφθούν θα επηρεάσουν άμεσα το μέλλον των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Αν δεν ακουστεί η φωνή των ιδιοκτητών και διαχειριστών, οι ρυθμίσεις μπορεί να διαμορφωθούν μονομερώς υπέρ της παραδοσιακής κατοικίας ή της ξενοδοχειακής αγοράς.

Οι ιδιοκτήτες ή διαχειριστές που δεν έχουν εγγράψει το ακίνητο στο Μητρώο ή δεν αναγράφουν σωστά τον ΑΜΑ/ΕΣΛ/ΜΑΓ κινδυνεύουν με πρόστιμα από 5.000 έως 20.000 ευρώ, ανάλογα με τις υποτροπές.

Διαβάστε περισσότερα-  ΑΑΔΕ: Στο μικροσκόπιο οι βραχυχρόνιες μισθώσεις – Εκτεταμένοι έλεγχοι, αυστηρά πρόστιμα

Επειδή οι αποφάσεις που θα ληφθούν θα επηρεάσουν άμεσα το μέλλον των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Αν δεν ακουστεί η φωνή των ιδιοκτητών και διαχειριστών, οι ρυθμίσεις μπορεί να διαμορφωθούν μονομερώς υπέρ της παραδοσιακής κατοικίας ή της ξενοδοχειακής αγοράς.

Διάβασε περισσότερα- Διαβούλευση στην ΕΕ για τη στέγαση: Κρίσιμη η συμμετοχή των βραχυχρόνιων μισθώσεων

Ευθύνεται η βραχυχρόνια μίσθωση για την αύξηση των ενοικίων στην Αθήνα;

Απ.: Σύμφωνα με τον Ποταμιάνο, η επίδραση της βραχυχρόνιας μίσθωσης στα ενοίκια είναι περιορισμένη (περίπου 5–10%) και δεν εξηγεί από μόνη της τις αυξήσεις σε περιοχές όπως Χαλάνδρι, Κυψέλη ή Περιστέρι.

Τι αλλάζει από τις 20 Μαΐου 2026 με τον Κανονισμό (ΕΕ) 2024/1028 για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις;

Από 20/5/2026 κάθε κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην ΕΕ θα χρειάζεται μοναδικό αριθμό εγγραφής, που θα εμφανίζεται υποχρεωτικά σε όλες τις καταχωρίσεις. Οι πλατφόρμες θα στέλνουν συγκεντρωτικά δεδομένα στις αρχές, ώστε να υπάρχει πλήρης εικόνα για προσφορά, χρήση και ελέγχους. Διάβασε περισσότερα

Τι αλλάζει στη βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη με τα νέα μέτρα για το στεγαστικό;

Απ.: Οι περιορισμοί επεκτείνονται στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, ενώ σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, όπου ήδη απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση σε συγκεκριμένες ζώνες, κάθε ακίνητο που μεταβιβάζεται θα διαγράφεται αυτόματα από το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, ώστε το δικαίωμα Airbnb να μην περνά στον νέο ιδιοκτήτη.

Ποιες είναι οι βασικές αλλαγές που εξετάζει η κυβέρνηση για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb) στην Ελλάδα;

Απ.: Η κυβέρνηση προσανατολίζεται σε στοχευμένους, τοπικούς περιορισμούς και όχι σε οριζόντιο πλαφόν ημερών. Σε περιοχές με έντονη στεγαστική πίεση μπορεί να «παγώνει» προσωρινά η έκδοση νέων ΑΜΑ, με βάση την αναλογία βραχυχρόνιων προς μακροχρόνιες μισθώσεις ανά ταχυδρομικό κώδικα.

Όχι. Μπορείτε να συμμετάσχετε ως απλός πολίτης, χωρίς να απαιτούνται ειδικά έγγραφα ή νομικές γνώσεις. Αρκεί να απαντήσετε στο ερωτηματολόγιο της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, διαθέσιμο στα ελληνικά και στις υπόλοιπες 23 γλώσσες της ΕΕ.

Τι υπηρεσίες προσφέρει η Qualco Real Estate σε επενδυτές ακινήτων στην Ελλάδα;

Α1. Η Qualco Real Estate παρέχει ολοκληρωμένες συμβουλευτικές και τεχνικές υπηρεσίες για όλο τον κύκλο ζωής ενός ακινήτου: εκτιμήσεις σύμφωνα με EVS & IVS, ανάλυση επενδυτικών ευκαιριών και χαρτοφυλακίων, μελέτες βιωσιμότητας, στρατηγική διασποράς κινδύνου, καθώς και εμπορική αξιοποίηση με δίκτυο μεσιτών σε όλη την Ελλάδα, συντονισμό διαπραγματεύσεων και βέλτιστο χρονισμό ρευστοποίησης.

Η δήλωση ανελκυστήρα γίνεται γρήγορα και δωρεάν στο elevator.mindev.gov.gr με τους κωδικούς Taxisnet, χωρίς δικαιολογητικά ή τεχνικές μελέτες. Η διαδικασία αφορά και καταλύματα Airbnb.

Διαβάστε περισσότερα: Μητρώο Ανελκυστήρων: Νέα υποχρέωση για τους ιδιοκτήτες Airbnb – Προθεσμία έως 30 Νοεμβρίου

Ευθύνεται η βραχυχρόνια μίσθωση για την αύξηση των ενοικίων στην Αθήνα;
Απ.: Σύμφωνα με τον Ποταμιάνο, η επίδραση της βραχυχρόνιας μίσθωσης στα ενοίκια είναι περιορισμένη (περίπου 5–10%) και δεν εξηγεί από μόνη της τις αυξήσεις σε περιοχές όπως Χαλάνδρι, Κυψέλη ή Περιστέρι.Η προθεσμία λήγει στις 30 Νοεμβρίου. Αν δεν γίνει απογραφή ανελκυστήρα, τα πρόστιμα φτάνουν έως 5.000 ευρώ, ανάλογα με το είδος του κτιρίου ή του Airbnb καταλύματος.

Τι υπηρεσίες προσφέρει η Qualco Real Estate σε επενδυτές ακινήτων στην Ελλάδα;

Α1. Η Qualco Real Estate παρέχει ολοκληρωμένες συμβουλευτικές και τεχνικές υπηρεσίες για όλο τον κύκλο ζωής ενός ακινήτου: εκτιμήσεις σύμφωνα με EVS & IVS, ανάλυση επενδυτικών ευκαιριών και χαρτοφυλακίων, μελέτες βιωσιμότητας, στρατηγική διασποράς κινδύνου, καθώς και εμπορική αξιοποίηση με δίκτυο μεσιτών σε όλη την Ελλάδα, συντονισμό διαπραγματεύσεων και βέλτιστο χρονισμό ρευστοποίησης.

Τι αλλάζει από τις 20 Μαΐου 2026 με τον Κανονισμό (ΕΕ) 2024/1028 για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις;
Από 20/5/2026 κάθε κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην ΕΕ θα χρειάζεται μοναδικό αριθμό εγγραφής, που θα εμφανίζεται υποχρεωτικά σε όλες τις καταχωρίσεις. Οι πλατφόρμες θα στέλνουν συγκεντρωτικά δεδομένα στις αρχές, ώστε να υπάρχει πλήρης εικόνα για προσφορά, χρήση και ελέγχους. Διάβασε περισσότεραΗ ΕΕ θεσπίζει ενιαίους κανόνες για πλατφόρμες όπως η Airbnb, με υποχρεωτική καταχώρηση ακινήτων, διαφάνεια δεδομένων και τοπικούς περιορισμούς.

Διαβάστε περισσότερα- Η Airbnb στο στόχαστρο της Ευρώπης: Έρχονται πανευρωπαϊκοί περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις – Τι αλλάζει για Ελλάδα και πλατφόρμες

Τι αλλάζει στη βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα το 2026;

Το 2026 φέρνει νέους χωρικούς περιορισμούς (π.χ. “πάγωμα” νέων εγγραφών σε ζώνες Αθήνας και Θεσσαλονίκης), εντατικούς ελέγχους στις τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές, αυξημένες φορολογικές επιβαρύνσεις και πιο αυστηρή συμμόρφωση με το ρυθμιστικό πλαίσιο, οδηγώντας την αγορά σε φάση επαγγελματοποίησης.

Θα ισχύσουν αυστηρότερες υποχρεώσεις συμμόρφωσης και πιθανοί περιορισμοί σε τουριστικές περιοχές με υψηλή ζήτηση.

Γιατί αυξάνεται το ενδιαφέρον των Αμερικανών για Golden Visa στην Ελλάδα;

Γιατί η Ελλάδα συνδυάζει επενδυτική ασφάλεια, ποιότητα ζωής και πρόσβαση στην Ε.Ε. Την ίδια στιγμή, η πολιτική/οικονομική αβεβαιότητα στις ΗΠΑ ωθεί περισσότερους να αναζητούν “δεύτερη βάση” στην Ευρώπη.

Η Airbnb καλεί την ΕΕ να εφαρμόσει «έξυπνη ρύθμιση» που θα στηρίζει τον βιώσιμο τουρισμό και όχι αυστηρά μέτρα που περιορίζουν οικογένειες και μικρές κοινότητες.

Διαβάστε περισσότερα → Ευρώπη σε σταυροδρόμι: Η Airbnb καλεί σε «έξυπνη» ρύθμιση των βραχυχρόνιων μισθώσεων

Τι αλλάζει από τις 20 Μαΐου 2026 με τον Κανονισμό (ΕΕ) 2024/1028 για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις;

Από 20/5/2026 κάθε κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην ΕΕ θα χρειάζεται μοναδικό αριθμό εγγραφής, που θα εμφανίζεται υποχρεωτικά σε όλες τις καταχωρίσεις. Οι πλατφόρμες θα στέλνουν συγκεντρωτικά δεδομένα στις αρχές, ώστε να υπάρχει πλήρης εικόνα για προσφορά, χρήση και ελέγχους. Διάβασε περισσότερα

Με ισορροπημένο πλαίσιο που ενώνει ψηφιακές πλατφόρμες και τοπικές αρχές, στηρίζοντας αγροτικές περιοχές και μικρούς προορισμούς.

Ευθύνεται η βραχυχρόνια μίσθωση για την αύξηση των ενοικίων στην Αθήνα;

Απ.: Σύμφωνα με τον Ποταμιάνο, η επίδραση της βραχυχρόνιας μίσθωσης στα ενοίκια είναι περιορισμένη (περίπου 5–10%) και δεν εξηγεί από μόνη της τις αυξήσεις σε περιοχές όπως Χαλάνδρι, Κυψέλη ή Περιστέρι.

Γιατί αυξάνεται το ενδιαφέρον των Αμερικανών για Golden Visa στην Ελλάδα;

Γιατί η Ελλάδα συνδυάζει επενδυτική ασφάλεια, ποιότητα ζωής και πρόσβαση στην Ε.Ε. Την ίδια στιγμή, η πολιτική/οικονομική αβεβαιότητα στις ΗΠΑ ωθεί περισσότερους να αναζητούν “δεύτερη βάση” στην Ευρώπη.

Γιατί μειώνονται τα διαθέσιμα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα το 2025;

Απάντηση:

Η μείωση οφείλεται σε ρυθμιστικά μέτρα, όπως το «πάγωμα» νέων Airbnb στο κέντρο της Αθήνας και τις υποχρεωτικές λειτουργικές προδιαγραφές από τον Οκτώβριο 2025, που οδήγησαν πολλά ακίνητα εκτός αγοράς.

Διαβάστε περισσότερα

Ο Δήμος Αθηναίων εξετάζει «πάγωμα» της βραχυχρόνιας μίσθωσης σε 14 νέες περιοχές, μετά τα πρώτα 17 σημεία κορεσμού. Η απόφαση βασίζεται στη μελέτη Φέρουσας Τουριστικής Ικανότητας και στην ανάγκη ελέγχου της υπερτουριστικοποίησης.

Διαβάστε περισσότερα → Stop στη βραχυχρόνια μίσθωση σε ακόμη 14 περιοχές της Αθήνας;

Τι υπηρεσίες προσφέρει η Qualco Real Estate σε επενδυτές ακινήτων στην Ελλάδα;

Α1. Η Qualco Real Estate παρέχει ολοκληρωμένες συμβουλευτικές και τεχνικές υπηρεσίες για όλο τον κύκλο ζωής ενός ακινήτου: εκτιμήσεις σύμφωνα με EVS & IVS, ανάλυση επενδυτικών ευκαιριών και χαρτοφυλακίων, μελέτες βιωσιμότητας, στρατηγική διασποράς κινδύνου, καθώς και εμπορική αξιοποίηση με δίκτυο μεσιτών σε όλη την Ελλάδα, συντονισμό διαπραγματεύσεων και βέλτιστο χρονισμό ρευστοποίησης.

Τι αλλάζει στη βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα το 2026;

Το 2026 φέρνει νέους χωρικούς περιορισμούς (π.χ. “πάγωμα” νέων εγγραφών σε ζώνες Αθήνας και Θεσσαλονίκης), εντατικούς ελέγχους στις τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές, αυξημένες φορολογικές επιβαρύνσεις και πιο αυστηρή συμμόρφωση με το ρυθμιστικό πλαίσιο, οδηγώντας την αγορά σε φάση επαγγελματοποίησης.

Οι πιθανές νέες απαγορεύσεις συνδέονται με αυξημένο τουριστικό φόρτο, έλλειψη υποδομών και την άνιση κατανομή του τέλους διαμονής. Ο Δήμος επιδιώκει βιώσιμο τουριστικό μοντέλο και καλύτερη διαχείριση των γειτονιών.

Ναι, το ΣτΕ έκρινε ότι η βραχυχρόνια μίσθωση μέσω Airbnb στην Πλάκα είναι νόμιμη και δεν μετατρέπει αυτόματα ένα ακίνητο σε τουριστικό κατάλυμα.

Διαβάστε περισσότερα → ΣτΕ: Νόμιμο το Airbnb στην Πλάκα – Ο δήμος έχει τον έλεγχο των βραχυχρόνιων μισθώσεων

Ευθύνεται η βραχυχρόνια μίσθωση για την αύξηση των ενοικίων στην Αθήνα;

Απ.: Σύμφωνα με τον Ποταμιάνο, η επίδραση της βραχυχρόνιας μίσθωσης στα ενοίκια είναι περιορισμένη (περίπου 5–10%) και δεν εξηγεί από μόνη της τις αυξήσεις σε περιοχές όπως Χαλάνδρι, Κυψέλη ή Περιστέρι.

Τον έλεγχο έχει η Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου Αθηναίων, η οποία εξετάζει κάθε περίπτωση και μπορεί να επιβάλει κυρώσεις αν υπάρχει παράβαση.

Τι αλλάζει στη βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα το 2026;

Το 2026 φέρνει νέους χωρικούς περιορισμούς (π.χ. “πάγωμα” νέων εγγραφών σε ζώνες Αθήνας και Θεσσαλονίκης), εντατικούς ελέγχους στις τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές, αυξημένες φορολογικές επιβαρύνσεις και πιο αυστηρή συμμόρφωση με το ρυθμιστικό πλαίσιο, οδηγώντας την αγορά σε φάση επαγγελματοποίησης.

Γιατί μειώνονται τα διαθέσιμα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα το 2025;

Απάντηση:

Η μείωση οφείλεται σε ρυθμιστικά μέτρα, όπως το «πάγωμα» νέων Airbnb στο κέντρο της Αθήνας και τις υποχρεωτικές λειτουργικές προδιαγραφές από τον Οκτώβριο 2025, που οδήγησαν πολλά ακίνητα εκτός αγοράς.

Διαβάστε περισσότερα

Τι αλλάζει στη βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη με τα νέα μέτρα για το στεγαστικό;

Απ.: Οι περιορισμοί επεκτείνονται στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, ενώ σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, όπου ήδη απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση σε συγκεκριμένες ζώνες, κάθε ακίνητο που μεταβιβάζεται θα διαγράφεται αυτόματα από το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, ώστε το δικαίωμα Airbnb να μην περνά στον νέο ιδιοκτήτη.

Τα διαθέσιμα στοιχεία δείχνουν ότι μόνο περίπου το 3% των ακινήτων στην Αθήνα διατίθεται σε βραχυχρόνια μίσθωση. Οι ειδικοί τονίζουν ότι η αύξηση των τιμών σχετίζεται κυρίως με τη μειωμένη προσφορά κατοικιών και το υψηλό κόστος ανακαίνισης και όχι αποκλειστικά με την Airbnb.

Διαβάστε περισσότερα → Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Τα πραγματικά δεδομένα πίσω από τη συζήτηση για υπερτουρισμό και στεγαστική κρίση

Το μέτρο προβλέπει στοχευμένο περιορισμό νέων καταχωρίσεων σε συγκεκριμένες ζώνες του κέντρου και όχι καθολική απαγόρευση. Σύμφωνα με την Airbnb, πρόκειται για ένα ευέλικτο μοντέλο που επανεξετάζεται κάθε χρόνο και βασίζεται σε πραγματικά δεδομένα.

Ευθύνεται η βραχυχρόνια μίσθωση για την αύξηση των ενοικίων στην Αθήνα;

Απ.: Σύμφωνα με τον Ποταμιάνο, η επίδραση της βραχυχρόνιας μίσθωσης στα ενοίκια είναι περιορισμένη (περίπου 5–10%) και δεν εξηγεί από μόνη της τις αυξήσεις σε περιοχές όπως Χαλάνδρι, Κυψέλη ή Περιστέρι.

Κάθε Airbnb στην Ελλάδα πρέπει να διαθέτει πιστοποιημένους πυροσβεστήρες (ανάλογα με τη χωρητικότητα και την κουζίνα), αυτόνομους ανιχνευτές καπνού σε όλους τους χώρους, σήμανση εξόδου κινδύνου και φωτισμό ασφαλείας που λειτουργεί και σε διακοπή ρεύματος, σύμφωνα με τα αντίστοιχα ευρωπαϊκά πρότυπα.

Τι υπηρεσίες προσφέρει η Qualco Real Estate σε επενδυτές ακινήτων στην Ελλάδα;

Α1. Η Qualco Real Estate παρέχει ολοκληρωμένες συμβουλευτικές και τεχνικές υπηρεσίες για όλο τον κύκλο ζωής ενός ακινήτου: εκτιμήσεις σύμφωνα με EVS & IVS, ανάλυση επενδυτικών ευκαιριών και χαρτοφυλακίων, μελέτες βιωσιμότητας, στρατηγική διασποράς κινδύνου, καθώς και εμπορική αξιοποίηση με δίκτυο μεσιτών σε όλη την Ελλάδα, συντονισμό διαπραγματεύσεων και βέλτιστο χρονισμό ρευστοποίησης.

Τι αλλάζει από τις 20 Μαΐου 2026 με τον Κανονισμό (ΕΕ) 2024/1028 για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις;

Από 20/5/2026 κάθε κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην ΕΕ θα χρειάζεται μοναδικό αριθμό εγγραφής, που θα εμφανίζεται υποχρεωτικά σε όλες τις καταχωρίσεις. Οι πλατφόρμες θα στέλνουν συγκεντρωτικά δεδομένα στις αρχές, ώστε να υπάρχει πλήρης εικόνα για προσφορά, χρήση και ελέγχους. Διάβασε περισσότερα

Ο νέος Οδηγός συγκεντρώνει σε ένα πλαίσιο όλα τα υποχρεωτικά μέτρα (πυροσβεστήρες, ανιχνευτές, σήμανση διαφυγής, φωτισμός ασφαλείας) και προτείνει επιπλέον λύσεις, όπως ανιχνευτές αερίου και μονοξειδίου του άνθρακα και Φύλλο Εκτίμησης Κινδύνου Πυρκαγιάς, ώστε οι ιδιοκτήτες να θωρακίσουν το κατάλυμά τους.

Διαβάστε περισσότερα- Οδηγός πυρασφάλειας για τα Airbnb: Τι αλλάζει και τι πρέπει υποχρεωτικά να διαθέτουν τα καταλύματα

Η κυβέρνηση έδωσε παράταση στην υποχρεωτική απογραφή των ανελκυστήρων στο ψηφιακό Μητρώο έως τις 30 Ιουνίου 2026, ώστε ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων – συμπεριλαμβανομένων και όσων έχουν διαμερίσματα σε Airbnb – να ολοκληρώσουν έγκαιρα τη διαδικασία μέσω της πλατφόρμας elevator.mindev.gov.gr.

Η απογραφή είναι υποχρεωτική, γίνεται δωρεάν online σε 3–5 λεπτά και δεν προσθέτει νέες νομικές ευθύνες, αλλά ενισχύει την ασφάλεια και την επίσημη καταγραφή του ανελκυστήρα του κτιρίου όπου βρίσκεται το κατάλυμα.

Διαβάστε περισσότερα: Παράταση ως τις 30 Ιουνίου 2026 στην απογραφή ανελκυστήρων στο ψηφιακό Μητρώο

Τι υπηρεσίες προσφέρει η Qualco Real Estate σε επενδυτές ακινήτων στην Ελλάδα;

Α1. Η Qualco Real Estate παρέχει ολοκληρωμένες συμβουλευτικές και τεχνικές υπηρεσίες για όλο τον κύκλο ζωής ενός ακινήτου: εκτιμήσεις σύμφωνα με EVS & IVS, ανάλυση επενδυτικών ευκαιριών και χαρτοφυλακίων, μελέτες βιωσιμότητας, στρατηγική διασποράς κινδύνου, καθώς και εμπορική αξιοποίηση με δίκτυο μεσιτών σε όλη την Ελλάδα, συντονισμό διαπραγματεύσεων και βέλτιστο χρονισμό ρευστοποίησης.

Η κυβέρνηση προσανατολίζεται σε στοχευμένους, τοπικούς περιορισμούς και όχι σε οριζόντιο πλαφόν ημερών. Σε περιοχές με έντονη στεγαστική πίεση μπορεί να «παγώνει» προσωρινά η έκδοση νέων ΑΜΑ, με βάση την αναλογία βραχυχρόνιων προς μακροχρόνιες μισθώσεις ανά ταχυδρομικό κώδικα.

Τι αλλάζει στη βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη με τα νέα μέτρα για το στεγαστικό;

Απ.: Οι περιορισμοί επεκτείνονται στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, ενώ σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, όπου ήδη απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση σε συγκεκριμένες ζώνες, κάθε ακίνητο που μεταβιβάζεται θα διαγράφεται αυτόματα από το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, ώστε το δικαίωμα Airbnb να μην περνά στον νέο ιδιοκτήτη.

Σε ζώνες όπου οι βραχυχρόνιες μισθώσεις θεωρούνται ότι επιδεινώνουν τη στεγαστική κρίση, αναμένονται αυστηρότερες ρυθμίσεις: πιθανό «πάγωμα» νέων ΑΜΑ, ενισχυμένοι έλεγχοι από ΑΑΔΕ και πιο αυστηρή φορολογική και ρυθμιστική εποπτεία.

Διαβάστε περισσότερα: Ποιοι νέοι περιορισμοί έρχονται για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις – Το ευρωπαϊκό μήνυμα και η ελληνική ιδιαιτερότητα

Τι αλλάζει στη βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα το 2026;

Το 2026 φέρνει νέους χωρικούς περιορισμούς (π.χ. “πάγωμα” νέων εγγραφών σε ζώνες Αθήνας και Θεσσαλονίκης), εντατικούς ελέγχους στις τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές, αυξημένες φορολογικές επιβαρύνσεις και πιο αυστηρή συμμόρφωση με το ρυθμιστικό πλαίσιο, οδηγώντας την αγορά σε φάση επαγγελματοποίησης.

Πρόκειται για ένα νέο ευρωπαϊκό πακέτο που θα χαλαρώσει τους κανόνες κρατικών ενισχύσεων και θα χρηματοδοτεί επενδύσεις σε προσιτή και κοινωνική στέγη, αξιοποίηση κενών κτιρίων και καλύτερη ρύθμιση της ιδιωτικής αγοράς ενοικίασης, ως απάντηση στη στεγαστική κρίση σε όλη την ΕΕ.

Γιατί μειώνονται τα διαθέσιμα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα το 2025;

Απάντηση:

Η μείωση οφείλεται σε ρυθμιστικά μέτρα, όπως το «πάγωμα» νέων Airbnb στο κέντρο της Αθήνας και τις υποχρεωτικές λειτουργικές προδιαγραφές από τον Οκτώβριο 2025, που οδήγησαν πολλά ακίνητα εκτός αγοράς.

Διαβάστε περισσότερα

Τι αλλάζει στη βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη με τα νέα μέτρα για το στεγαστικό;

Απ.: Οι περιορισμοί επεκτείνονται στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, ενώ σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, όπου ήδη απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση σε συγκεκριμένες ζώνες, κάθε ακίνητο που μεταβιβάζεται θα διαγράφεται αυτόματα από το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, ώστε το δικαίωμα Airbnb να μην περνά στον νέο ιδιοκτήτη.

Η Κομισιόν ετοιμάζει για το 2026 πρόσθετα μέτρα ειδικά για πλατφόρμες όπως Airbnb και Booking, στο πλαίσιο αντιμετώπισης της ανόδου των τιμών κατοικίας και της «χρηματιστικοποίησης» της στέγης, κάτι που σημαίνει ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις θα μπουν ακόμη πιο έντονα στο μικροσκόπιο των ρυθμιστών.

Διαβάστε περισσότερα: Ευρωπαϊκό Σχέδιο για την Προσιτή Στέγη: Τι ετοιμάζει η Κομισιόν, τι έρχεται για τη βραχυχρόνια μίσθωση

Ευθύνεται η βραχυχρόνια μίσθωση για την αύξηση των ενοικίων στην Αθήνα;

Απ.: Σύμφωνα με τον Ποταμιάνο, η επίδραση της βραχυχρόνιας μίσθωσης στα ενοίκια είναι περιορισμένη (περίπου 5–10%) και δεν εξηγεί από μόνη της τις αυξήσεις σε περιοχές όπως Χαλάνδρι, Κυψέλη ή Περιστέρι.

Τι αλλάζει από τις 20 Μαΐου 2026 με τον Κανονισμό (ΕΕ) 2024/1028 για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις;

Από 20/5/2026 κάθε κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην ΕΕ θα χρειάζεται μοναδικό αριθμό εγγραφής, που θα εμφανίζεται υποχρεωτικά σε όλες τις καταχωρίσεις. Οι πλατφόρμες θα στέλνουν συγκεντρωτικά δεδομένα στις αρχές, ώστε να υπάρχει πλήρης εικόνα για προσφορά, χρήση και ελέγχους. Διάβασε περισσότερα

Η Βαρκελώνη εφαρμόζει εδώ και πάνω από 10 χρόνια σύστημα αδειοδότησης για τα τουριστικά διαμερίσματα, με συγκεκριμένο αριθμό αδειών και αυστηρό έλεγχο της παράνομης δραστηριότητας. Οι περίπου 10.000 αδειοδοτημένες STR αντιστοιχούν μόλις στο 1% του αποθέματος κατοικιών, κάτι που έχει διαμορφώσει ένα από τα πιο δομημένα και «ώριμα» ρυθμιστικά μοντέλα στην Ευρώπη.

Γιατί αυξάνεται το ενδιαφέρον των Αμερικανών για Golden Visa στην Ελλάδα;

Γιατί η Ελλάδα συνδυάζει επενδυτική ασφάλεια, ποιότητα ζωής και πρόσβαση στην Ε.Ε. Την ίδια στιγμή, η πολιτική/οικονομική αβεβαιότητα στις ΗΠΑ ωθεί περισσότερους να αναζητούν “δεύτερη βάση” στην Ευρώπη.

Η APARTUR τονίζει ότι τα δεδομένα δεν δείχνουν ευθεία συσχέτιση STR και ακριβών ενοικίων, καθώς τα ενοίκια εκτοξεύτηκαν ενώ ο αριθμός αδειοδοτημένων STR έμεινε σχεδόν σταθερός, και επισημαίνει ότι η πλήρης απαγόρευση παραβιάζει την ευρωπαϊκή νομοθεσία περί υπηρεσιών. Ζητά ρυθμίσεις αναλογικές, τεκμηριωμένες και συμβατές με το ευρωπαϊκό δίκαιο.

Διαβάστε περισσότερα: Η Βαρκελώνη ως ευρωπαϊκό case study για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Τι αλλάζει στη βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα το 2026;

Το 2026 φέρνει νέους χωρικούς περιορισμούς (π.χ. “πάγωμα” νέων εγγραφών σε ζώνες Αθήνας και Θεσσαλονίκης), εντατικούς ελέγχους στις τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές, αυξημένες φορολογικές επιβαρύνσεις και πιο αυστηρή συμμόρφωση με το ρυθμιστικό πλαίσιο, οδηγώντας την αγορά σε φάση επαγγελματοποίησης.

Οι περιορισμοί επεκτείνονται στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, ενώ σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, όπου ήδη απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση σε συγκεκριμένες ζώνες, κάθε ακίνητο που μεταβιβάζεται θα διαγράφεται αυτόματα από το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, ώστε το δικαίωμα Airbnb να μην περνά στον νέο ιδιοκτήτη.

Γιατί αυξάνεται το ενδιαφέρον των Αμερικανών για Golden Visa στην Ελλάδα;

Γιατί η Ελλάδα συνδυάζει επενδυτική ασφάλεια, ποιότητα ζωής και πρόσβαση στην Ε.Ε. Την ίδια στιγμή, η πολιτική/οικονομική αβεβαιότητα στις ΗΠΑ ωθεί περισσότερους να αναζητούν “δεύτερη βάση” στην Ευρώπη.

Τι αλλάζει από τις 20 Μαΐου 2026 με τον Κανονισμό (ΕΕ) 2024/1028 για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις;

Από 20/5/2026 κάθε κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην ΕΕ θα χρειάζεται μοναδικό αριθμό εγγραφής, που θα εμφανίζεται υποχρεωτικά σε όλες τις καταχωρίσεις. Οι πλατφόρμες θα στέλνουν συγκεντρωτικά δεδομένα στις αρχές, ώστε να υπάρχει πλήρης εικόνα για προσφορά, χρήση και ελέγχους. Διάβασε περισσότερα

Γιατί μειώνονται τα διαθέσιμα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα το 2025;

Απάντηση:

Η μείωση οφείλεται σε ρυθμιστικά μέτρα, όπως το «πάγωμα» νέων Airbnb στο κέντρο της Αθήνας και τις υποχρεωτικές λειτουργικές προδιαγραφές από τον Οκτώβριο 2025, που οδήγησαν πολλά ακίνητα εκτός αγοράς.

Διαβάστε περισσότερα

Το πακέτο περιλαμβάνει: πρόγραμμα ανακαίνισης με επιδότηση έως 90%, επιστροφή δύο ενοικίων σε δημοσίους υπαλλήλους εκτός μεγάλων πόλεων, αξιοποίηση δημοτικών/κρατικών κτιρίων ως κατοικίες, φορολογικά κίνητρα για νέα projects προσιτής στέγης με ελεγχόμενα ενοίκια, ταχύτερες πολεοδομικές μετατροπές κτιρίων σε κατοικίες και επέκταση των περιορισμών στη βραχυχρόνια μίσθωση, με στόχο την αύξηση της προσφοράς και τη συγκράτηση των ενοικίων.

Διαβάστε περισσότερα- Στεγαστικό: Νέοι περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση και κίνητρα για περισσότερες κατοικίες

Το Ευρωπαϊκό Σχέδιο Προσιτής Στέγασης είναι η πρώτη ολοκληρωμένη πρωτοβουλία της Κομισιόν για τη στεγαστική κρίση, με στόχο να ενισχύσει τη δημιουργία νέων προσιτών κατοικιών μέσω χαλάρωσης των κανόνων κρατικών ενισχύσεων, νέων χρηματοδοτικών εργαλείων και απλούστευσης των αδειοδοτήσεων στις κατασκευές.

Τι αλλάζει στη βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα το 2026;
Το 2026 φέρνει νέους χωρικούς περιορισμούς (π.χ. “πάγωμα” νέων εγγραφών σε ζώνες Αθήνας και Θεσσαλονίκης), εντατικούς ελέγχους στις τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές, αυξημένες φορολογικές επιβαρύνσεις και πιο αυστηρή συμμόρφωση με το ρυθμιστικό πλαίσιο, οδηγώντας την αγορά σε φάση επαγγελματοποίησης.Από το 2026 η Κομισιόν φέρνει νομοθετική πρωτοβουλία που θα δίνει σε πόλεις και κράτη τη δυνατότητα να επιβάλλουν τεκμηριωμένους, αναλογικούς περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb, Booking κ.λπ.), όπως πλαφόν διανυκτερεύσεων, εποχικούςπεριορισμούς ή πάγωμα νέων αδειών σε περιοχές με έντονη τουριστική πίεση.

Διαβάστε περισσότερα: Ευρωπαϊκό Σχέδιο Προσιτής Στέγασης: Τι αλλάζει για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις από το 2026

Η μείωση οφείλεται σε ρυθμιστικά μέτρα, όπως το «πάγωμα» νέων Airbnb στο κέντρο της Αθήνας και τις υποχρεωτικές λειτουργικές προδιαγραφές από τον Οκτώβριο 2025, που οδήγησαν πολλά ακίνητα εκτός αγοράς.

Διαβάστε περισσότερα: Βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα: Ήπια κάμψη τον Νοέμβριο, ισχυρή δυναμική στο τέλος του έτους

Τι αλλάζει από τις 20 Μαΐου 2026 με τον Κανονισμό (ΕΕ) 2024/1028 για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις;

Από 20/5/2026 κάθε κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην ΕΕ θα χρειάζεται μοναδικό αριθμό εγγραφής, που θα εμφανίζεται υποχρεωτικά σε όλες τις καταχωρίσεις. Οι πλατφόρμες θα στέλνουν συγκεντρωτικά δεδομένα στις αρχές, ώστε να υπάρχει πλήρης εικόνα για προσφορά, χρήση και ελέγχους. Διάβασε περισσότερα

Ο περιορισμός της προσφοράς κράτησε την πληρότητα σταθερή και περιόρισε την πτώση των τιμών, ενισχύοντας τη διαπραγματευτική δύναμη των νόμιμων και συμμορφωμένων καταλυμάτων.

Ευθύνεται η βραχυχρόνια μίσθωση για την αύξηση των ενοικίων στην Αθήνα;

Απ.: Σύμφωνα με τον Ποταμιάνο, η επίδραση της βραχυχρόνιας μίσθωσης στα ενοίκια είναι περιορισμένη (περίπου 5–10%) και δεν εξηγεί από μόνη της τις αυξήσεις σε περιοχές όπως Χαλάνδρι, Κυψέλη ή Περιστέρι.

Το 2026 φέρνει νέους χωρικούς περιορισμούς (π.χ. “πάγωμα” νέων εγγραφών σε ζώνες Αθήνας και Θεσσαλονίκης), εντατικούς ελέγχους στις τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές, αυξημένες φορολογικές επιβαρύνσεις και πιο αυστηρή συμμόρφωση με το ρυθμιστικό πλαίσιο, οδηγώντας την αγορά σε φάση επαγγελματοποίησης.

Διαβάστε περισσότερα: Τα 10 σημαντικότερα πράγματα που ενδέχεται να καθορίσουν τη βραχυχρόνια μίσθωση το 2026

Τι υπηρεσίες προσφέρει η Qualco Real Estate σε επενδυτές ακινήτων στην Ελλάδα;

Α1. Η Qualco Real Estate παρέχει ολοκληρωμένες συμβουλευτικές και τεχνικές υπηρεσίες για όλο τον κύκλο ζωής ενός ακινήτου: εκτιμήσεις σύμφωνα με EVS & IVS, ανάλυση επενδυτικών ευκαιριών και χαρτοφυλακίων, μελέτες βιωσιμότητας, στρατηγική διασποράς κινδύνου, καθώς και εμπορική αξιοποίηση με δίκτυο μεσιτών σε όλη την Ελλάδα, συντονισμό διαπραγματεύσεων και βέλτιστο χρονισμό ρευστοποίησης.

Οι αυξημένοι φόροι και τα κόστη συμμόρφωσης (Τέλος Ανθεκτικότητας, ασφάλεια, πυροπροστασία κ.λπ.) πιέζουν την κερδοφορία, ειδικά για μικρούς ιδιοκτήτες, όμως τα καλά προετοιμασμένα και ποιοτικά καταλύματα μπορούν να παραμείνουν κερδοφόρα, αξιοποιώντας την πιο “φιλτραρισμένη” και ώριμη αγορά.

Ναι, εφόσον δεν υπάρχει ρητή απαγόρευση στον κανονισμό, η βραχυχρόνια μίσθωση επιτρέπεται, αρκεί να μην ενοχλείς τους άλλους ιδιοκτήτες (θόρυβος, κοινόχρηστα, ασφάλεια κ.λπ.). Αν η λειτουργία του καταλύματος δημιουργεί προβλήματα, οι υπόλοιποι μπορούν να στραφούν νομικά εναντίον του ιδιοκτήτη.

Διάβασε περισσότερα: Τι λέει ο κανονισμός πολυκατοικίας για τα airbnb;

Τι υπηρεσίες προσφέρει η Qualco Real Estate σε επενδυτές ακινήτων στην Ελλάδα;

Α1. Η Qualco Real Estate παρέχει ολοκληρωμένες συμβουλευτικές και τεχνικές υπηρεσίες για όλο τον κύκλο ζωής ενός ακινήτου: εκτιμήσεις σύμφωνα με EVS & IVS, ανάλυση επενδυτικών ευκαιριών και χαρτοφυλακίων, μελέτες βιωσιμότητας, στρατηγική διασποράς κινδύνου, καθώς και εμπορική αξιοποίηση με δίκτυο μεσιτών σε όλη την Ελλάδα, συντονισμό διαπραγματεύσεων και βέλτιστο χρονισμό ρευστοποίησης.

Ναι. Αν ο κανονισμός απαγορεύει εμπορική ή τουριστική χρήση των διαμερισμάτων, μπορεί να απαγορεύει και τα Airbnb. Η απαγόρευση δεσμεύει όλους τους ιδιοκτήτες και μπορεί να επιβληθεί δικαστικά σε περίπτωση παράβασης.

Ευθύνεται η βραχυχρόνια μίσθωση για την αύξηση των ενοικίων στην Αθήνα;

Απ.: Σύμφωνα με τον Ποταμιάνο, η επίδραση της βραχυχρόνιας μίσθωσης στα ενοίκια είναι περιορισμένη (περίπου 5–10%) και δεν εξηγεί από μόνη της τις αυξήσεις σε περιοχές όπως Χαλάνδρι, Κυψέλη ή Περιστέρι.

Γιατί αυξάνεται το ενδιαφέρον των Αμερικανών για Golden Visa στην Ελλάδα;

Γιατί η Ελλάδα συνδυάζει επενδυτική ασφάλεια, ποιότητα ζωής και πρόσβαση στην Ε.Ε. Την ίδια στιγμή, η πολιτική/οικονομική αβεβαιότητα στις ΗΠΑ ωθεί περισσότερους να αναζητούν “δεύτερη βάση” στην Ευρώπη.

Από 20/5/2026 κάθε κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην ΕΕ θα χρειάζεται μοναδικό αριθμό εγγραφής, που θα εμφανίζεται υποχρεωτικά σε όλες τις καταχωρίσεις. Οι πλατφόρμες θα στέλνουν συγκεντρωτικά δεδομένα στις αρχές, ώστε να υπάρχει πλήρης εικόνα για προσφορά, χρήση και ελέγχους.

Διάβασε περισσότερα- Βραχυχρόνια μίσθωση στην ΕΕ: Τι αλλάζει με τον Κανονισμό από τις 20 Μαΐου 2026

Πρόκειται για ζώνες όπου τεκμηριώνεται ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις αποσύρουν σημαντικό απόθεμα από τη μακροχρόνια αγορά. Εκεί οι τοπικές αρχές θα μπορούν να επιβάλλουν στοχευμένα μέτρα (π.χ. όρια ημερών ή εποχικούς κανόνες), πάντα με βάση δεδομένα και όχι με οριζόντιες απαγορεύσεις.

Γιατί η Ελλάδα συνδυάζει επενδυτική ασφάλεια, ποιότητα ζωής και πρόσβαση στην Ε.Ε. Την ίδια στιγμή, η πολιτική/οικονομική αβεβαιότητα στις ΗΠΑ ωθεί περισσότερους να αναζητούν “δεύτερη βάση” στην Ευρώπη.

Διάβασε περισσότερα: Εκτοξεύεται το αμερικανικό ενδιαφέρον για Golden Visa στην Ελλάδα

Προστίθεται η δυνατότητα απόκτησης Golden Visa με επένδυση τουλάχιστον 250.000 € σε καινοτόμες επιχειρήσεις Elevate Greece, όχι μόνο σε ακίνητα. Έτσι το πρόγραμμα στρέφεται πιο έντονα προς επενδύσεις σε καινοτομία και startups.

Σύμφωνα με τον Ποταμιάνο, πρόεδρο του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών-Αττικής,  η επίδραση της βραχυχρόνιας μίσθωσης στα ενοίκια είναι περιορισμένη (περίπου 5–10%) και δεν εξηγεί από μόνη της τις αυξήσεις σε περιοχές όπως Χαλάνδρι, Κυψέλη ή Περιστέρι.

Διαβάστε περισσότερα: Η βραχυχρόνια μίσθωση δεν είναι ο βασικός ένοχος της στεγαστικής κρίσης

 Όταν πετυχαίνει επαρκή πληρότητα ώστε τα έσοδα να ξεπερνούν καθαρά τη μακροχρόνια μίσθωση. Αν δεν «γράφει» αρκετές μέρες, είναι πιο αποδοτικό να επιστρέφει σε μακροχρόνια.

Η Qualco Real Estate παρέχει ολοκληρωμένες συμβουλευτικές και τεχνικές υπηρεσίες για όλο τον κύκλο ζωής ενός ακινήτου: εκτιμήσεις σύμφωνα με EVS & IVS, ανάλυση επενδυτικών ευκαιριών και χαρτοφυλακίων, μελέτες βιωσιμότητας, στρατηγική διασποράς κινδύνου, καθώς και εμπορική αξιοποίηση με δίκτυο μεσιτών σε όλη την Ελλάδα, συντονισμό διαπραγματεύσεων και βέλτιστο χρονισμό ρευστοποίησης.

Διάβασε περισσότερα: Qualco Real Estate: Στρατηγική καθοδήγηση και ολοκληρωμένη υποστήριξη για κάθε ακίνητο

Η Qualco Real Estate αναλαμβάνει end-to-end τη διαδικασία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, από τη συλλογή και τον έλεγχο δικαιολογητικών, τους επιτόπιους ελέγχους και τις τεχνικές μελέτες, μέχρι την έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης, τον έλεγχο στατικής επάρκειας και το Πιστοποιητικό Πληρότητας, ώστε το ακίνητο να είναι πλήρως τακτοποιημένο και έτοιμο για ασφαλή μεταβίβαση ή αξιοποίηση.

Η προσφυγή ζητά την ακύρωση της απόφασης που παρατείνει έως το τέλος του 2026 την αναστολή εγγραφής νέων ακινήτων στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης στα 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικά Διαμερίσματα της Αθήνας. Αν παραμείνει σε ισχύ, όσα ακίνητα δεν απέκτησαν ΑΜΑ έως 31/12/2024 δεν μπορούν να μπουν νόμιμα στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης για όλο το 2025 και το 2026.

Διαβάστε περισσότερα: Προσφυγή STAMA στο ΣτΕ για το «πάγωμα» των ΑΜΑ στην Αθήνα

Ο STAMA υποστηρίζει ότι το μέτρο δημιουργεί αγορά «δύο ταχυτήτων», αφού επιτρέπει τη συνέχιση δραστηριότητας μόνο σε όσους είχαν ήδη ΑΜΑ, ενώ αποκλείει τους νέους. Παράλληλα, θεωρεί ότι η πλήρης απαγόρευση είναι δυσανάλογη, δεν στηρίζεται σε επαρκή τεκμηρίωση και παραβιάζει την οικονομική ελευθερία και την αρχή της ίσης μεταχείρισης.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε η ΑΑΔΕ για το 2025, οι ενεργοί ΑΜΑ με τουλάχιστον μία κράτηση ήταν περίπου 116.000, όμως αυτοί αντιστοιχούν σε λιγότερα από 80.000 πραγματικά ακίνητα (ΑΤΑΚ). Αυτό δείχνει ότι η πραγματική αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι αισθητά μικρότερη από τους αριθμούς που συχνά κυκλοφορούν δημόσια.

Διαβάστε περισσότερα- Αποκάλυψη ΑΑΔΕ: Πόσα είναι τελικά τα πραγματικά ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα;

Η απόκλιση προκύπτει επειδή το ίδιο ακίνητο μπορεί να εμφανίζεται με περισσότερους από έναν ΑΜΑ, για παράδειγμα από ιδιοκτήτη και διαχειριστή, ενώ υπάρχουν και πολλοί «αδρανείς» ΑΜΑ για ακίνητα που τελικά δεν λειτουργούν ενεργά ως βραχυχρόνιες μισθώσεις. Έτσι δημιουργείται μια φουσκωμένη εικόνα της προσφοράς.

Ναι, σύμφωνα με την έρευνα που παρουσιάστηκε για λογαριασμό της Airbnb, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις καλύπτουν ένα πραγματικό κενό ανάμεσα στον τουρισμό και τη μόνιμη κατοικία. Χρησιμοποιούνται όλο και περισσότερο για μεταβατικές ανάγκες, όπως αναζήτηση μακροχρόνιας κατοικίας, σπουδές, εργασία, ιατρική περίθαλψη και προσωρινή μετακίνηση οικογενειών.

Διαβάστε περισσότερα- Airbnb: «Δεν είμαστε μόνο τουρισμός» – Η έρευνα-βόμβα που αποδεικνύει ότι οι βραχυχρόνιες είναι λύση στο στεγαστικό αδιέξοδο

Σύμφωνα με τα στοιχεία που επικαλείται η Airbnb, οι καταχωρήσεις ολόκληρης κατοικίας που μισθώνονται συχνά αντιστοιχούν σε πολύ μικρό ποσοστό του συνολικού στεγαστικού αποθέματος της ΕΕ. Το επιχείρημα της εταιρείας είναι ότι το στεγαστικό πρόβλημα συνδέεται περισσότερο με τη διαθεσιμότητα κατοικιών και τον μεγάλο αριθμό κενών σπιτιών, παρά αποκλειστικά με τη βραχυχρόνια μίσθωση.

Η έκθεση ζητά πιο συντονισμένη ευρωπαϊκή δράση για τη μείωση του κόστους στέγασης, την αύξηση της προσφοράς κατοικιών και την προστασία των πολιτών από επισφαλείς συνθήκες διαβίωσης. Παράλληλα, αντιμετωπίζει πλέον τη στέγαση όχι μόνο ως κοινωνικό ζήτημα, αλλά και ως κρίσιμο παράγοντα οικονομικής σταθερότητας.

Διαβάστε περισσότερα: Εγκρίθηκε η πρώτη έκθεση για τη στεγαστική κρίση στην Ευρωπαϊκή Ένωση

Η έκθεση αποδίδει τη στεγαστική κρίση σε συνδυασμό παραγόντων: ανεπαρκή προσφορά κατοικιών, αυξημένο κόστος κατασκευής, ακριβότερο δανεισμό λόγω υψηλών επιτοκίων και ενίσχυση της επενδυτικής δραστηριότητας σε ορισμένες αγορές. Το αποτέλεσμα είναι υψηλότερες τιμές, αυξημένα ενοίκια και μεγαλύτερη πίεση στα νοικοκυριά, ειδικά στις μεγάλες πόλεις.

Το Ευρωπαϊκό Σχέδιο για Προσιτή Κατοικία στοχεύει στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών, στην καλύτερη αξιοποίηση ευρωπαϊκών πόρων και στη χρηματοδότηση νέων έργων στέγασης μέσω δημόσιων και ιδιωτικών κεφαλαίων. Παράλληλα, δίνει μεγαλύτερο ρόλο σε πόλεις και περιφέρειες, ώστε οι παρεμβάσεις να προσαρμόζονται καλύτερα στις τοπικές ανάγκες.

Διαβάστε περισσότερα: Ο Επίτροπος Dan Jørgensen αναλύει το Ευρωπαϊκό Σχέδιο για Προσιτή Κατοικία

Η Επιτροπή εξετάζει μέτρα που θα δίνουν στις τοπικές αρχές περισσότερα εργαλεία ελέγχου στις περιοχές με έντονη στεγαστική πίεση. Μεταξύ αυτών συζητούνται όρια στις ημέρες ενοικίασης, εποχικοί περιορισμοί και δυνατότητα προσωρινής αναστολής νέων αδειών, όπου κρίνεται ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις επιβαρύνουν σημαντικά τη διαθεσιμότητα κατοικιών.

Η νέα ευρωπαϊκή στρατηγική για τον τουρισμό προωθεί τη μεταφορά μέρους της ζήτησης από κορεσμένους προορισμούς σε λιγότερο επιβαρυμένες περιοχές, ενισχύει τη συνδεσιμότητα με μέσα όπως τα νυχτερινά τρένα και ένα πιο ενιαίο σύστημα εισιτηρίων, και στηρίζει αυστηρότερη διαχείριση των βραχυχρόνιων μισθώσεων. 

Διαβάστε περισσότερα- Τουρισμός: Η ΕΕ βάζει στο στόχαστρο τον υπερτουρισμό – Στροφή σε λιγότερο «κορεσμένους» προορισμούς

Η λογική είναι να μειωθεί η πίεση που δέχονται οι πιο δημοφιλείς πόλεις και νησιά από τον υπερτουρισμό και ταυτόχρονα να ενισχυθούν οικονομικά λιγότερο γνωστές αγροτικές, ορεινές και απομακρυσμένες περιοχές. Στο ίδιο πλαίσιο, το ψήφισμα ζητά καλύτερες μεταφορικές υποδομές και προώθηση πιο βιώσιμων μορφών τουρισμού, ώστε η τουριστική ανάπτυξη να απλωθεί πιο ισορροπημένα μέσα στην Ευρώπη.

Το νέο Χωροταξικό Τουρισμού βάζει πιο καθαρά στο επίκεντρο τη φέρουσα ικανότητα κάθε προορισμού και δίνει στους Δήμους μεγαλύτερο ρόλο στον καθορισμό ορίων και κανόνων ανάπτυξης. Η λογική είναι ότι η τουριστική επέκταση δεν θα κρίνεται μόνο από τη ζήτηση, αλλά και από το τι μπορεί πραγματικά να αντέξει μια περιοχή σε επίπεδο υποδομών, περιβάλλοντος και τοπικής ζωής.

Διαβάστε περισσότερα: Το νέο Χωροταξικό του Τουρισμού αλλάζει τον χάρτη: Πώς οι Δήμοι αποκτούν τον έλεγχο της «φέρουσας ικανότητας»

Το νέο πλαίσιο δείχνει κατεύθυνση προς πιο ελεγχόμενη τουριστική ανάπτυξη, ειδικά σε περιοχές που θεωρούνται ήδη επιβαρυμένες, κάτι που μπορεί να επηρεάσει την επέκταση κλινών και γενικότερα τις νέες τουριστικές χρήσεις. Οι αποφάσεις θα συνδέονται όλο και περισσότερο με χωρικά όρια, τοπικά δεδομένα και τη δυνατότητα κάθε Δήμου να τεκμηριώνει τι “σηκώνει” πραγματικά ο προορισμός.

Η Ευρωπαϊκή Συμμαχία Στέγασης είναι η πρώτη πανευρωπαϊκή πρωτοβουλία συνεργασίας για το στεγαστικό, με την οποία ο Επίτροπος Dan Jørgensen καλεί κράτη-μέλη, περιφέρειες, πόλεις και φορείς να συμμετάσχουν σε κοινή πλατφόρμα ανταλλαγής γνώσης και καλών πρακτικών. Στόχος της είναι να στηρίξει στην πράξη το Ευρωπαϊκό Σχέδιο για Προσιτή Κατοικία και να ενισχύσει μια πιο συντονισμένη ευρωπαϊκή απάντηση στη στεγαστική κρίση.

Θεωρείται σημαντική γιατί δείχνει ότι η στεγαστική κρίση παύει να αντιμετωπίζεται μόνο ως εθνικό θέμα και μπαίνει πιο καθαρά σε ευρωπαϊκό πλαίσιο συνεργασίας, με έμφαση σε κοινές λύσεις, αμοιβαία μάθηση και εφαρμοσμένες πολιτικές.

Διαβάστε περισσότερα: Ευρωπαϊκή Συμμαχία Στέγασης: Η Κομισιόν αναζητά κοινή απάντηση στη στεγαστική κρίση

Από τις 20 Μαΐου 2026 τίθεται σε ισχύ ο νέος ευρωπαϊκός κανονισμός για τη συλλογή και κοινοποίηση δεδομένων στις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Η Airbnb δηλώνει ότι είναι έτοιμη να συμμορφωθεί, όμως εκφράζει ανησυχία ότι δεν είναι ακόμη όλα τα κράτη-μέλη έτοιμα να εφαρμόσουν εγκαίρως το νέο πλαίσιο.

Η Airbnb ζητά από τα κράτη-μέλη σαφή χρονοδιαγράμματα εφαρμογής, εναρμονισμένα τεχνικά πρότυπα και APIs για την ανταλλαγή δεδομένων, καθώς και πιο ξεκάθαρες εγγυήσεις αναλογικότητας ώστε να αποφεύγονται οριζόντιοι περιορισμοί και ασύνδετα εθνικά συστήματα.

Διαβάστε περισσότερα: Airbnb: Έτοιμη για τον νέο κανονισμό βραχυχρόνιων μισθώσεων στην ΕΕ – τα κράτη είναι;

Οι περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις παρατείνονται στο κέντρο της Αθήνας και επεκτείνονται και στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, κάτι που σημαίνει πιο αυστηρό πλαίσιο για νέες εγγραφές και λειτουργία καταλυμάτων σε συγκεκριμένες ζώνες.

Οι παραβάτες προβλέπονται πρόστιμα που μπορούν να φτάσουν έως και τις 40.000 ευρώ, γεγονός που δείχνει ότι το νέο πλαίσιο γίνεται σαφώς αυστηρότερο για όσους δεν συμμορφώνονται με τους περιορισμούς.

Διαβάστε περισσότερα: Airbnb: Νέο μπλόκο στις βραχυχρόνιες μισθώσεις – Επεκτείνονται οι περιορισμοί σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη

Η Φλωρεντία επεκτείνει τη ζώνη όπου δεν θα επιτρέπονται νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις, πηγαίνοντας πέρα από το ιστορικό κέντρο και διευρύνοντας την παρέμβαση σε μεγαλύτερο μέρος της πόλης. Η κίνηση εντάσσεται στη στρατηγική περιορισμού της στεγαστικής πίεσης και της υπερσυγκέντρωσης τουριστικών καταλυμάτων.

Ο βασικός λόγος είναι η προσπάθεια να προστατευτεί η κατοικία για τους μόνιμους κατοίκους, καθώς οι αρχές συνδέουν την εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων με πίεση στα ενοίκια και μείωση της διαθέσιμης στέγης.

Διαβάστε περισσότερα: Η Φλωρεντία επεκτείνει την απαγόρευση νέων Airbnb πέρα από το ιστορικό κέντρο

Το βασικό μήνυμα είναι ότι μπαίνει τέλος στις νέες άδειες Airbnb στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, με το μέτρο να αφορά τον πιο επιβαρυμένο πυρήνα της πόλης και να συνδέεται με προσπάθεια περιορισμού της πίεσης στην κατοικία.

Σημαίνει ότι η ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης στο κέντρο δεν θα μπορεί πλέον να βασίζεται σε νέες εγγραφές, άρα το βάρος μεταφέρεται στην αξία των ήδη ενεργών ακινήτων και στη στρατηγική επιλογή περιοχών εκτός των ζωνών περιορισμού.

Διαβάστε περισσότερα: Airbnb: Η επόμενη ημέρα για χιλιάδες ιδιοκτήτες και επενδυτές στη Θεσσαλονίκη

Ο νέος κανονισμός της ΕΕ ενεργοποιεί από τις 20 Μαΐου 2026 ένα πιο ενιαίο πλαίσιο για τη συλλογή, καταγραφή και κοινοποίηση δεδομένων στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, με στόχο μεγαλύτερη διαφάνεια και καλύτερο έλεγχο της αγοράς από τις δημόσιες αρχές. Η βασική λογική είναι ότι οι πλατφόρμες και τα κράτη-μέλη θα πρέπει να λειτουργούν με πιο εναρμονισμένο τρόπο ως προς τα στοιχεία των καταχωρήσεων και των δραστηριοτήτων.

Οι επιπτώσεις αφορούν κυρίως μεγαλύτερες υποχρεώσεις συμμόρφωσης, πιο αυστηρή διαφάνεια στα δεδομένα και πιθανή πίεση στα κράτη-μέλη να οργανώσουν καλύτερα τα εθνικά τους συστήματα ελέγχου και καταγραφής. Η ίδια η Airbnb έχει επισημάνει ότι είναι έτοιμη για το νέο πλαίσιο, αλλά θεωρεί ότι δεν είναι όλες οι χώρες εξίσου προετοιμασμένες για ομαλή εφαρμογή.

Διαβάστε περισσότερα: Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Νέος κανονισμός ΕΕ και φόβοι για αυξήσεις τιμών και περιορισμό επιλογών

Σύμφωνα με την επίσημη πολιτική της Airbnb, μόνο άτομα 18 ετών και άνω μπορούν να δημιουργήσουν λογαριασμό και να κάνουν κράτηση. Αυτό σημαίνει ότι ένας ανήλικος δεν μπορεί να κλείσει νόμιμα μόνος του διαμονή μέσω Airbnb.

Διαβάστε περισσότερα: Ανήλικοι σε Airbnb: Νομικές ευθύνες και τρόποι προστασίας για ιδιοκτήτες

 Η πιο ασφαλής προσέγγιση είναι να ενημερώσει άμεσα την πλατφόρμα, να εξηγήσει ότι πρόκειται για πιθανή third-party booking ή για περίπτωση ασυνόδευτου ανηλίκου και να ζητήσει χειρισμό ή ακύρωση χωρίς δική του υπαιτιότητα.

Οι περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις επεκτείνονται σε όλο και περισσότερες πόλεις, από τη Βαρκελώνη και το Παρίσι έως την Αθήνα και τη Νέα Υόρκη, δείχνοντας ότι το 2026 η τάση για αυστηρότερο έλεγχο των Airbnb γίνεται πλέον διεθνής.

Οι τοπικές αρχές συνδέουν όλο και περισσότερο τη ραγδαία ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων με πίεση στη στέγαση, αύξηση ενοικίων και αλλοίωση της καθημερινής ζωής σε κορεσμένες περιοχές, γι’ αυτό και προχωρούν σε πιο αυστηρούς κανόνες, όρια και ζώνες περιορισμού.

Διαβάστε περισσότερα: Περιορισμοί Airbnb: Από τη Βαρκελώνη έως την Αθήνα, οι πόλεις που αλλάζουν τους κανόνες

Στη Γαλλία οι εταιρείες που δραστηριοποιούνται στη διαχείριση Airbnb και βραχυχρόνιων μισθώσεων θα πρέπει να λειτουργούν με άδεια μεσίτη, κάτι που δείχνει πιο αυστηρή θεσμική αντιμετώπιση του κλάδου.

Τα πρόστιμα μπορούν να φτάσουν έως και τις 100.000 ευρώ, ένδειξη ότι το νέο πλαίσιο γίνεται πολύ πιο αυστηρό για τις εταιρείες διαχείρισης που δεν τηρούν τις απαιτήσεις.

Διαβάστε περισσότερα: Γαλλία: Με άδεια μεσίτη οι εταιρείες διαχείρισης Airbnb, πρόστιμα έως 100.000 ευρώ

Σημαίνει ότι το Ισπανικό εθνικό σύστημα υποχρεωτικής καταγραφής για τουριστικές και βραχυχρόνιες μισθώσεις δέχθηκε σοβαρό νομικό πλήγμα, καθώς το δικαστήριο έκρινε ότι η κεντρική κυβέρνηση υπερέβη τις αρμοδιότητές της δημιουργώντας ενιαίο κρατικό μητρώο. Η απόφαση θεωρείται σημαντική για την αγορά, επειδή αμφισβητεί ένα βασικό εργαλείο ελέγχου των βραχυχρόνιων μισθώσεων σε εθνικό επίπεδο.

Όχι. Η ακύρωση του εθνικού μητρώου δεν σημαίνει ότι παύουν να ισχύουν οι τοπικοί ή περιφερειακοί κανόνες για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Αυτό που αλλάζει είναι το εθνικό επίπεδο καταγραφής, ενώ οι άδειες, οι περιφερειακές υποχρεώσεις και οι τοπικοί περιορισμοί συνεχίζουν να παίζουν καθοριστικό ρόλο.

Διαβάστε περισσότερα: Το Ανώτατο Δικαστήριο της Μαδρίτης ακυρώνει το εθνικό μητρώο βραχυχρόνιων μισθώσεων

Οι έντονες αντιδράσεις από την αγορά ακινήτων, με μεσίτες και επαγγελματίες να προειδοποιούν ότι το μέτρο μπορεί να πλήξει επενδύσεις, ανακαινίσεις και γενικότερα τη δυναμική της αγοράς στο κέντρο της Θεσσαλονίκης. Η συζήτηση επικεντρώνεται κυρίως στο ότι οι νέοι περιορισμοί αλλάζουν απότομα το πλαίσιο για όσους σχεδίαζαν νέα είσοδο στη βραχυχρόνια μίσθωση.

Πρακτικά σημαίνει ότι στην Α’ Δημοτική Κοινότητα, δηλαδή στον ιστορικό και τουριστικό πυρήνα της πόλης, δεν επιτρέπονται νέες εγγραφές/άδειες βραχυχρόνιας μίσθωσης, κάτι που περιορίζει τη δυνατότητα νέων επενδύσεων σε αυτές τις περιοχές και μεταφέρει το ενδιαφέρον σε άλλες ζώνες της αγοράς.

Διαβάστε περισσότερα: Αντιδράσεις στην αγορά για το «πάγωμα» των Airbnb στη Θεσσαλονίκη – Φόβοι για πλήγμα στις επενδύσεις

Η επίδραση του Airbnb στα ενοίκια εκτιμάται μόλις στο 1,8%, κάτι που δείχνει ότι η στεγαστική πίεση δεν αποδίδεται μόνο στις βραχυχρόνιες μισθώσεις αλλά και σε βαθύτερα προβλήματα της αγοράς κατοικίας.

Επειδή η αγορά κατοικίας επιβαρύνεται από ένα πολύ μεγαλύτερο απόθεμα ακινήτων που μένει εκτός χρήσης, με τις αναφορές να μιλούν για περίπου 2,2 εκατ. κλειστά ακίνητα στην Ελλάδα. Αυτό ενισχύει το επιχείρημα ότι η στεγαστική κρίση χρειάζεται λύσεις που θα επαναφέρουν περισσότερα σπίτια στην αγορά και όχι μόνο περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Διαβάστε περισσότερα: Airbnb και στεγαστική κρίση: Μήπως ψάχνουμε τον λάθος ένοχο;

Η Ιρλανδία προχωρά σε αυστηρότερο εθνικό πλαίσιο, με υποχρεωτική καταγραφή όλων των βραχυχρόνιων μισθώσεων σε εθνικό μητρώο μέσω της Fáilte Ireland έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, ενώ το registration number θα πρέπει να εμφανίζεται στις αγγελίες. Παράλληλα, η χώρα συνδέει πλέον πολύ πιο καθαρά τη λειτουργία των short-term lets με κανόνες πολεοδομικής άδειας και ελέγχου χρήσης ακινήτου.

Επειδή δείχνει ότι η ιρλανδική κυβέρνηση αντιμετωπίζει πλέον τις βραχυχρόνιες μισθώσεις όχι μόνο ως θέμα τουρισμού, αλλά και ως ζήτημα στεγαστικής πολιτικής. Σε αρκετές περιπτώσεις, η βραχυχρόνια εκμίσθωση ολόκληρου ακινήτου απαιτεί planning permission, ειδικά όταν πρόκειται για δεύτερο ακίνητο ή για κύρια κατοικία που ξεπερνά συγκεκριμένα όρια χρήσης.

Διαβάστε περισσότερα: Ιρλανδία: Υποχρεωτική πολεοδομική άδεια και εθνικό μητρώο για όλα τα Airbnb

Η εικόνα που περιγράφεται είναι διπλή: από τη μία η αγορά κατοικίας στην Πορτογαλία δείχνει σημάδια σταθεροποίησης και ενίσχυσης της προσφοράς, και από την άλλη οι αρχές αυστηροποιούν το πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, ιδιαίτερα μέσω τοπικών περιορισμών στις άδειες Alojamento Local (AL) σε τουριστικά hotspots.

Επειδή η πολιτική στόχευση δεν είναι μόνο να χτιστούν ή να βγουν περισσότερα σπίτια στην αγορά, αλλά και να προστατευτεί η προσιτή κατοικία σε περιοχές με μεγάλη πίεση από τον τουρισμό. Για αυτό η χώρα έχει περάσει από τις οριζόντιες εθνικές παρεμβάσεις σε πιο τοπικό έλεγχο, δίνοντας στους δήμους τη δυνατότητα να περιορίζουν νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις όπου το στεγαστικό πρόβλημα είναι πιο έντονο.

Διαβάστε περισσότερα: Αυξάνεται η προσφορά κατοικιών στην Πορτογαλία – θετικό το “στεγαστικό κενό” το 2025

Η επίμαχη διάταξη προβλέπει ότι, σε περιοχές όπου έχει ανασταλεί η έκδοση νέων ΑΜΑ, ένα ακίνητο μπορεί να χάνει τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου του μετά από μεταβίβαση, κάτι που σημαίνει ότι ο νέος ιδιοκτήτης δεν θα μπορεί να συνεχίσει νόμιμα τη βραχυχρόνια μίσθωση με το ίδιο καθεστώς. Ο STAMA Greece ζητά την απόσυρση της διάταξης, υποστηρίζοντας ότι πλήττει νόμιμες επενδύσεις και δημιουργεί σοβαρή στρέβλωση στην αγορά.

Ο STAMA Greece υποστηρίζει ότι η ρύθμιση τιμωρεί συνεπείς ιδιοκτήτες και μπορεί να επηρεάσει περισσότερους από 10.000 ιδιοκτήτες και οικογένειες, ακόμη και σε περιπτώσεις όπως κληρονομιά ή γονική παροχή. Κατά τον Σύνδεσμο, ένα ακίνητο με ενεργό ΑΜΑ απαξιώνεται αν ο νέος ιδιοκτήτης δεν μπορεί να συνεχίσει τη νόμιμη δραστηριότητα που ασκούνταν μέχρι τη μεταβίβαση.

Διαβάστε περισσότερα: STAMA Greece: Η διαγραφή ΑΜΑ μετά από μεταβίβαση θα πλήξει χιλιάδες ιδιοκτήτες και επενδύσεις

Η Μάλαγα αυστηροποιεί το πλαίσιο για νέα τουριστικά καταλύματα, καθώς σε 43 γειτονιές όπου οι βραχυχρόνιες μισθώσεις ξεπερνούν το 8% του οικιστικού αποθέματος έχει μπει φρένο σε νέες άδειες, ενώ σε άλλες περιοχές επιτρέπονται μόνο υπό αυστηρότερες προϋποθέσεις, όπως ανεξάρτητη πρόσβαση από την κατοικία. Η κατεύθυνση των μέτρων δείχνει ότι η πόλη συνδέει πλέον πιο άμεσα την τουριστική ανάπτυξη με τον πολεοδομικό και στεγαστικό έλεγχο.

Επειδή το νέο πλαίσιο αλλάζει τη βασική λογική της επένδυσης: δεν αρκεί πλέον να αγοράσει κάποιος ένα ακίνητο σε ελκυστική περιοχή για να το μετατρέψει αυτόματα σε τουριστικό κατάλυμα. Οι περιορισμοί μπορούν να παγώσουν νέες εγκρίσεις για έως και τρία χρόνια σε ορισμένες περιπτώσεις, ενώ η πόλη εξετάζει πλέον αν ένα project προσφέρει ευρύτερο όφελος και αν ταιριάζει στον χαρακτήρα της γειτονιάς.

Διαβάστε περισσότερα: Μάλαγα | Πολεοδομικοί περιορισμοί σε όλα τα τουριστικά καταλύματα

Η κροατική κυβέρνηση έχει προωθήσει σχέδιο νόμου που προβλέπει υποχρεωτική εθνική εγγραφή για όλα τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, με στόχο να ισχύσει από την 1η Ιανουαρίου 2027, εφόσον ολοκληρωθεί η κοινοβουλευτική διαδικασία. Το βασικό μήνυμα είναι απλό: χωρίς εγγραφή, δεν θα μπορεί να υπάρχει νόμιμη καταχώρηση σε πλατφόρμες τύπου Airbnb.

Η υποχρεωτική εθνική εγγραφή συνδέεται με την ανάγκη για μεγαλύτερη διαφάνεια, καλύτερο έλεγχο της αγοράς και εναρμόνιση με το νέο ευρωπαϊκό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Το μέτρο παρουσιάζεται ως εργαλείο για να περιοριστούν οι παράνομες καταχωρήσεις και να λειτουργεί η αγορά με πιο καθαρούς κανόνες για ιδιοκτήτες, πλατφόρμες και αρχές.

Διαβάστε περισσότερα: Κροατία: Υποχρεωτική εθνική εγγραφή για όλα τα Airbnb από το 2027

Σημαίνει ότι οι νέες κατοικίες που δημιουργούνται μέσω αλλαγής χρήσης δεν θα μπορούν να διατίθενται σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb για πέντε χρόνια από την ολοκλήρωση της αλλαγής χρήσης. Η ρύθμιση εντάσσεται στο νομοσχέδιο του ΥΚΟΙΣΟ και στόχος της είναι οι νέες κατοικίες να ενισχύσουν πρώτα τη μακροχρόνια αγορά στέγης και όχι να κατευθυνθούν άμεσα στον τουρισμό.

Το πενταετές μπλόκο μπαίνει για να αποτραπεί το ενδεχόμενο να βγουν νέες κατοικίες στην αγορά μόνο τυπικά, αλλά στην πράξη να φύγουν αμέσως προς τη βραχυχρόνια μίσθωση. Με απλά λόγια, η πολιτεία προσπαθεί να χρησιμοποιήσει την αλλαγή χρήσης ως εργαλείο ενίσχυσης της στεγαστικής προσφοράς και όχι ως έμμεσο δρόμο για νέα τουριστικά καταλύματα.

Διαβάστε περισσότερα: Airbnb: Εκτός βραχυχρόνιας μίσθωσης για πέντε χρόνια οι νέες κατοικίες από αλλαγή χρήσης

Η μείωση των Airbnb δεν έλυσε από μόνη της το πρόβλημα, γιατί η στεγαστική κρίση στις Βρυξέλλες συνδέεται και με ευρύτερους παράγοντες, όπως η περιορισμένη προσφορά κατοικιών και η συνολική πίεση στην αγορά ενοικίων. Η ανάλυση της ING σημειώνει ότι τα ακίνητα που αφαιρούνται από τη μόνιμη αγορά λόγω Airbnb αντιστοιχούν περίπου στο 0,8% του rental stock στις Βρυξέλλες, άρα η πλατφόρμα είναι μέρος του προβλήματος, όχι η μοναδική αιτία.

Τα Airbnb επηρεάζουν τα ενοίκια, αλλά η επίδρασή τους δεν εξηγεί όλη τη στεγαστική κρίση. Στοιχεία που δημοσιεύονται από την Περιφέρεια των Βρυξελλών αναφέρουν ότι κάθε επιπλέον Airbnb ανά 100 νοικοκυριά συνδέεται με αύξηση περίπου 1,6% στα μέση ενοίκια, κάτι που δείχνει ότι υπάρχει πίεση, αλλά όχι ότι το πρόβλημα είναι αποκλειστικά αποτέλεσμα των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Διαβάστε περισσότερα- Βρυξέλλες: Οι έλεγχοι διέγραψαν το 25% των καταχωρίσεων Airbnb, αλλά η στεγαστική κρίση παραμένει

Το Ηνωμένο Βασίλειο εξετάζει νέο πλαίσιο που δίνει περισσότερες αρμοδιότητες στους δήμους και προβλέπει υποχρεωτικό εθνικό μητρώο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Η βρετανική κοινοβουλευτική ενημέρωση έχει ήδη καταγράψει ότι ο στόχος είναι μεγαλύτερος έλεγχος της αγοράς από τις τοπικές αρχές.

Επειδή οι τοπικές αρχές θέλουν να έχουν καλύτερη εικόνα για το πόσα ακίνητα λειτουργούν ως short-term lets και να μπορούν να παρεμβαίνουν όπου υπάρχει πίεση στη στέγαση. Το εθνικό μητρώο προορίζεται να δώσει αυτή την ορατότητα, ενώ οι νέοι κανόνες σχεδιάζονται ώστε οι δήμοι να έχουν μεγαλύτερο έλεγχο στον αριθμό των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην περιοχή τους.

Διαβάστε περισσότερα: Ηνωμένο Βασίλειο: Η τοπική αυτοδιοίκηση θα αποφασίζει για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Όχι, η ρουμανική νομοθεσία απαγορεύει ρητά από το 2024 τη βραχυχρόνια και μακροχρόνια μίσθωση ακινήτων που βρίσκονται σε κτίρια κατηγορίας RS1 (υψηλότερη κατηγορία σεισμικής επικινδυνότητας), προβλέποντας μάλιστα πρόστιμα για τους παραβάτες.

Παρόλο που οι πλατφόρμες δεν παρέχουν επίσημη σήμανση, εθελοντικές οργανώσεις τοποθετούν κωδικούς QR σε κουτιά φύλαξης κλειδιών κτιρίων υψηλού κινδύνου, μέσω των οποίων οι επισκέπτες μπορούν να ενημερωθούν για τη σεισμική κατάσταση του ακινήτου.

Διαβάστε περισσότερα: Βουκουρέστι: Εκατοντάδες παράνομα Airbnb και Booking σε κτίρια υψηλού σεισμικού κινδύνου

Το Δημοτικό Συμβούλιο της Μάλαγα ενέκρινε τριετές μορατόριουμ που απαγορεύει την ανέγερση νέων ξενοδοχείων και τη δημιουργία νέων τουριστικών καταλυμάτων σε εκτάσεις που χαρακτηρίζονται ως οικιστικές ζώνες, με στόχο τον περιορισμό των επιπτώσεων της στεγαστικής κρίσης.

Οι μετατροπές εμπορικών ακινήτων σε οικίες εξακολουθούν να επιτρέπονται, αλλά με αυστηρότερες προδιαγραφές, υπό την προϋπόθεση ότι τα ακίνητα αυτά δεν θα χρησιμοποιηθούν για τουριστική εκμετάλλευση και δεν βρίσκονται σε κεντρικούς δρόμους ή δημόσιες πλατείες.

Διαβάστε περισσότερα: Μάλαγα | Τριετές πάγωμα σε νέα ξενοδοχεία και τουριστικά καταλύματα

Η Διοικητική Δικαιοσύνη έκρινε οριστικά άκυρες τις αναδρομικές απαιτήσεις και χρεώσεις του Δήμου Αθηναίων που αφορούσαν την επιβολή του τέλους παρεπιδημούντων σε ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης για προηγούμενα έτη.

Το δικαστήριο έκρινε ότι η αναδρομική επιβολή τελών σε βάρος των διαχειριστών ακινήτων Airbnb αντίκειται στις αρχές της ασφάλειας του δικαίου και της χρηστής διοίκησης, καθώς δεν υπήρχε σαφές και προβλέψιμο θεσμικό πλαίσιο για τα προηγούμενα χρόνια.

Διαβάστε περισσότερα: Βραχυχρόνιες μισθώσεις: «Άκυρο» στις αναδρομικές χρεώσεις του Δήμου Αθηναίων για το τέλος παρεπιδημούντων

Η Ιρλανδία εφαρμόζει εξαιρετικά αυστηρό ρυθμιστικό πλαίσιο, επιβάλλοντας περιορισμούς στη μετατροπή κατοικιών σε καταλύματα τύπου Airbnb, ειδικά σε περιοχές που έχουν κηρυχθεί ως «ζώνες περιορισμού ενοικίων» (Rent Pressure Zones), με στόχο την προστασία του αποθέματος κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση.

Οι ιδιοκτήτες που δραστηριοποιούνται εκτός του νόμιμου πλαισίου αντιμετωπίζουν αυστηρές κυρώσεις, πρόστιμα και δικαστικές διώξεις, καθώς οι αρχές εντατικοποιούν τους ελέγχους για την τήρηση των κανόνων πολεοδομικού σχεδιασμού.

Διαβάστε περισσότερα: Máire Ní Mhurchú: «Η βραχυχρόνια μίσθωση δεν δημιούργησε τη στεγαστική κρίση στην Ιρλανδία»

Η STAMA τονίζει ότι η παράνομη δραστηριότητα δεν πρέπει να ταυτίζεται με τις νόμιμες επιχειρήσεις και τους επαγγελματίες της βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Διαβάστε περισσότερα: STAMA: Η «μαύρη» βραχυχρόνια μίσθωση δεν μπορεί να χρεώνεται στον νόμιμο κλάδο

Ο σαφής διαχωρισμός συμβάλλει στη δίκαιη εφαρμογή των κανόνων και αποτρέπει την επιβάρυνση των επαγγελματιών που λειτουργούν σύμφωνα με τη νομοθεσία.

Η συζήτηση επικεντρώθηκε σε νέες ευρωπαϊκές πολιτικές και χρηματοδοτικά εργαλεία για περισσότερη προσιτή, ποιοτική και βιώσιμη στέγαση.

Διαβάστε περισσότερα: Η Ευρωβουλή συζήτησε για νέες λύσεις προσιτής και ποιοτικής στέγασης στην Ευρώπη

Η ΕΕ μπορεί να στηρίξει τα κράτη μέλη μέσω χρηματοδότησης, επενδύσεων και ευρωπαϊκών πολιτικών που διευκολύνουν την πρόσβαση σε οικονομικά προσιτές κατοικίες.

Το νέο πλαίσιο προβλέπει την υποχρεωτική καταχώριση των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης σε εθνικό μητρώο, ενισχύοντας τον έλεγχο και τη διαφάνεια της αγοράς.

Διαβάστε περισσότερα: Ιρλανδία: Στον «αέρα» το νέο Μητρώο STR – Τι φοβάται ο κλάδος

Οι οικοδεσπότες θα πρέπει να συμμορφώνονται με τις νέες απαιτήσεις εγγραφής και λειτουργίας, ώστε τα καταλύματά τους να δραστηριοποιούνται νόμιμα στην αγορά.

Το νέο πλαίσιο καθορίζει κανόνες και κατευθύνσεις για την τουριστική ανάπτυξη, που μπορούν να επηρεάσουν και τη λειτουργία των βραχυχρόνιων μισθώσεων ανά περιοχή.

Διαβάστε περισσότερα: Airbnb: Ο νέος χάρτης των περιορισμών – Τι αλλάζει με το Χωροταξικό του Τουρισμού

Επειδή οι χωροταξικοί περιορισμοί και οι επιτρεπόμενες χρήσεις μπορούν να επηρεάσουν το πού και με ποιους όρους αναπτύσσονται τουριστικά καταλύματα και βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Η οδηγία ενισχύει τους κανόνες για το πώς επιχειρήσεις και τουριστικά καταλύματα μπορούν να χρησιμοποιούν περιβαλλοντικούς και «πράσινους» ισχυρισμούς στην επικοινωνία τους.

Διαβάστε περισσότερα: Νέα έκθεση βοηθά τους προορισμούς να κινηθούν με ασφάλεια στον νέο κανόνα της ΕΕ για τους ισχυρισμούς βιωσιμότητας

Οι ισχυρισμοί πρέπει να είναι σαφείς, τεκμηριωμένοι και να μην δημιουργούν παραπλανητική εικόνα για τις πραγματικές περιβαλλοντικές επιδόσεις μιας επιχείρησης ή υπηρεσίας.

Οι έλεγχοι επικεντρώνονται στην τήρηση των κανόνων για τη νόμιμη χρήση του αιγιαλού και των παραλιών, καθώς και στον εντοπισμό αυθαίρετων καταλήψεων και άλλων παραβάσεων.

Διαβάστε περισσότερα: Αιγιαλός: Πάνω από 1.500 έλεγχοι σε 300 παραλίες – Πρόστιμα και παραβάσεις

Οι παραβάτες μπορεί να αντιμετωπίσουν πρόστιμα και διοικητικές κυρώσεις, ανάλογα με το είδος και τη σοβαρότητα της παράβασης.

Οι έλεγχοι επικεντρώνονται στην τήρηση των κανόνων για τη νόμιμη χρήση πεζοδρομίων, πλατειών και άλλων κοινόχρηστων χώρων από επιχειρήσεις.

Διαβάστε περισσότερα: Δήμος Αθηναίων: Συνεχίζονται οι εντατικοί έλεγχοι της Δημοτικής Αστυνομίας στον δημόσιο χώρο

Οι επιχειρήσεις που παραβιάζουν τους προβλεπόμενους όρους μπορεί να αντιμετωπίσουν πρόστιμα, απομάκρυνση εξοπλισμού ή άλλες διοικητικές κυρώσεις.

Οι τρεις αγορές εφαρμόζουν διαφορετικά ρυθμιστικά μέτρα, με στόχο τον μεγαλύτερο έλεγχο της βραχυχρόνιας μίσθωσης και τον περιορισμό των επιπτώσεών της στις τοπικές κοινωνίες.

Διαβάστε περισσότερα: Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Νέοι περιορισμοί σε Τουρκία, Ιαπωνία και Φλόριντα

Οι αρχές επιχειρούν να εξισορροπήσουν την τουριστική δραστηριότητα με τη διαθεσιμότητα κατοικιών, την προστασία των κατοίκων και την τήρηση συγκεκριμένων κανόνων λειτουργίας.