Η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων στη Γαλλία εισέρχεται σε μια νέα εποχή αυστηρότερης ρύθμισης, καθώς η γαλλική ομοσπονδία επαγγελματιών ακινήτων, η FNAIM, δημοσίευσε έκθεση που αποσαφηνίζει ποιες δραστηριότητες των εταιρειών διαχείρισης και concierge υπάγονται στη νομοθεσία περί μεσιτικών και διαχειριστικών υπηρεσιών.
Η έκθεση έρχεται σε μια περίοδο κατά την οποία η Γαλλία εντείνει τους ελέγχους στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, ενώ εφαρμόζει νέο πλαίσιο υποχρεωτικής καταγραφής των τουριστικών καταλυμάτων και αυστηρότερες κυρώσεις για παραβάσεις.
Σύμφωνα με την FNAIM, οι επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στη διαχείριση κατοικιών τύπου Airbnb δεν μπορούν να θεωρούνται απλοί πάροχοι υπηρεσιών όταν αναλαμβάνουν εργασίες όπως η δημοσίευση και διαχείριση αγγελιών, η διαπραγμάτευση κρατήσεων, η επιλογή πελατών ή η υπογραφή μισθωτηρίων για λογαριασμό των ιδιοκτητών. Σε αυτές τις περιπτώσεις απαιτείται η κατοχή ειδικής επαγγελματικής άδειας βάσει του νόμου Hoguet, που αποτελεί το βασικό νομοθετικό πλαίσιο για τις μεσιτικές και διαχειριστικές δραστηριότητες στη χώρα.
Αντίθετα, υπηρεσίες όπως ο καθαρισμός των ακινήτων, η παράδοση κλειδιών, η υποδοχή επισκεπτών, η αλλαγή λευκών ειδών και η παροχή τουριστικών πληροφοριών δεν θεωρούνται δραστηριότητες που απαιτούν ειδική αδειοδότηση.
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνει η έκθεση στο ζήτημα της διαχείρισης χρημάτων. Όπως επισημαίνεται, ακόμη και η κατοχή ή διαχείριση πληρωμών που αφορούν τον ιδιοκτήτη μπορεί να θεωρηθεί νόμιμα ως διαχείριση κεφαλαίων τρίτων, γεγονός που απαιτεί ειδική άδεια διαχείρισης ακινήτων. Η ερμηνεία αυτή επιχειρεί να βάλει τέλος σε μια γκρίζα ζώνη που επικρατούσε τα τελευταία χρόνια στον κλάδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Αυστηρές κυρώσεις και πρόστιμα
Αυστηρές κυρώσεις και πρόστιμαΟι κυρώσεις για όσους δραστηριοποιούνται χωρίς την απαιτούμενη άδεια είναι ιδιαίτερα αυστηρές. Η γαλλική νομοθεσία προβλέπει πρόστιμα έως 30.000 ευρώ για παράνομη διαχείριση χρημάτων, ενώ το νέο θεσμικό πλαίσιο που εισήγαγε ο νόμος Le Meur το 2024 επιτρέπει την επιβολή αστικών προστίμων έως 100.000 ευρώ ανά ακίνητο σε περιπτώσεις σοβαρών παραβάσεων.
Η παρέμβαση της FNAIM συμπίπτει με μια ευρύτερη προσπάθεια των γαλλικών αρχών να ενισχύσουν την εποπτεία της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων. Μεταξύ των νέων μέτρων περιλαμβάνεται η υποχρεωτική καταγραφή όλων των τουριστικών καταλυμάτων σε εθνικό μητρώο, η αυστηροποίηση των φορολογικών κανόνων και η ενίσχυση των ελέγχων σε πόλεις με έντονη τουριστική δραστηριότητα, όπως το Paris.
Παράλληλα, η αγορά οδηγείται σταδιακά σε μεγαλύτερη επαγγελματοποίηση. Όλο και περισσότερες εταιρείες διαχείρισης βραχυχρόνιων μισθώσεων επιλέγουν να αποκτήσουν τις απαραίτητες άδειες ή να συνεργαστούν με αδειοδοτημένους επαγγελματίες, καθώς η συμμόρφωση με το θεσμικό πλαίσιο εξελίσσεται σε σημαντικό ανταγωνιστικό πλεονέκτημα.
Η εξέλιξη παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον και για άλλες ευρωπαϊκές αγορές, μεταξύ των οποίων και η Ελλάδα. Η αυξανόμενη τάση για αυστηρότερη εποπτεία των βραχυχρόνιων μισθώσεων, η ενίσχυση των υποχρεώσεων των διαχειριστών και η μεγαλύτερη λογοδοσία των ενδιάμεσων παρόχων υπηρεσιών αποτελούν πλέον κοινή κατεύθυνση σε αρκετές χώρες της Ευρώπης, καθώς οι κυβερνήσεις αναζητούν ισορροπία μεταξύ της τουριστικής ανάπτυξης, της στεγαστικής πολιτικής και της εύρυθμης λειτουργίας της αγοράς ακινήτων.
ΓΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΚΑΙ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΕΣ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ
ΔΩΡΕΑΝ Ημερολόγιο Προθεσμιών ΑΑΔΕ
Αποκτήστε το σήμερα σε 1’ λεπτό,
για να μην χάνετε ΚΑΜΙΑ προθεσμία της ΑΑΔΕ
Άμεσος συγχρονισμός με τις επίσημες εφαρμογές.
