Νέους πολεοδομικούς περιορισμούς που αφορούν όλες τις μορφές τουριστικών καταλυμάτων σε περιοχές κατοικίας ενέκρινε η Μάλαγα.
Πλέον, η Μάλαγα δεν περιορίζει μόνο τα Airbnb, αλλά θέτει υπό αυστηρότερο πολεοδομικό έλεγχο κάθε νέα τουριστική επένδυση σε περιοχές κατοικίας, κάτι που αποτελεί μία από τις πιο εκτεταμένες παρεμβάσεις στην Ευρώπη για τη διαχείριση του υπερτουρισμού.
Με βάση το νέο πλαίσιο, που ενέκρινε το δημοτικό συμβούλιο, κάθε νέα επένδυση για ξενοδοχείο, hostel, τουριστικά διαμερίσματα ή κατοικία βραχυχρόνιας μίσθωσης σε γη οικιστικής χρήσης θα πρέπει να περνά από πλήρη διαδικασία τροποποίησης του πολεοδομικού σχεδιασμού, αντί να λαμβάνει αυτομάτως άδεια.
Οι επενδυτές θα πρέπει πλέον να αποδεικνύουν ότι το έργο εξυπηρετεί το δημόσιο συμφέρον και ότι είναι συμβατό με τον χαρακτήρα της γειτονιάς όπου πρόκειται να αναπτυχθεί.
Παράλληλα, οι νέες αιτήσεις που θα υποβληθούν μετά την έναρξη ισχύος των μέτρων ενδέχεται να ανασταλούν για διάστημα έως και τριών ετών, ενώ οι αιτήσεις που βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη θα εξεταστούν με βάση το προηγούμενο καθεστώς.
Συνέχεια της πολιτικής περιορισμού
Η απόφαση αποτελεί συνέχεια των μέτρων που εφαρμόζει η πόλη από το 2024 για τον περιορισμό της τουριστικής πίεσης στις κατοικημένες περιοχές.
Τον Αύγουστο του 2025, η Μάλαγα επέβαλε τριετές «πάγωμα» στις νέες εγγραφές κατοικιών βραχυχρόνιας μίσθωσης σε 43 συνοικίες, όπου τα τουριστικά καταλύματα είχαν ξεπεράσει το 8% του διαθέσιμου οικιστικού αποθέματος.
Το νέο πλαίσιο επεκτείνει πλέον τους περιορισμούς και στις υπόλοιπες μορφές τουριστικών καταλυμάτων που αναπτύσσονται σε οικιστικές ζώνες, συμπεριλαμβανομένων των ξενοδοχείων και των οργανωμένων τουριστικών διαμερισμάτων.
Σύμφωνα με στοιχεία της περιφερειακής κυβέρνησης, στη Μάλαγα λειτουργούν περισσότερα από 12.000 καταγεγραμμένα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, τα οποία διαθέτουν περίπου 64.000 κλίνες. Η μεγαλύτερη συγκέντρωση καταγράφεται στο ιστορικό κέντρο της πόλης, καθώς και στις περιοχές Plaza de la Merced, Pedregalejo, El Palo, La Malagueta και Huelin.
Την ίδια ώρα, σε άλλους δημοφιλείς προορισμούς της Costa del Sol εφαρμόζονται διαφορετικές πολιτικές. Η Marbella εξακολουθεί να δέχεται αιτήσεις για νέες άδειες βραχυχρόνιας μίσθωσης, ενώ η Manilva εφαρμόζει επίσης τριετή αναστολή στις νέες εγγραφές.
