Φορολογία Βραχυχρόνιας Μίσθωσης

Τα φυσικά ή νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες που πραγματοποιούν Βραχυχρόνιες Μισθώσεις πρέπει να δηλώνουν τους δύο παρακάτω ΚΑΔ, αναλόγως αν η μίσθωση γίνεται με ή χωρίς τη διαμεσολάβηση ψηφιακών πλατφορμών:

55.20.11.06 Υπηρεσίες βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων μέσω των ψηφιακών πλατφορμών
55.20.11.07 Υπηρεσίες βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων εκτός των ψηφιακών πλατφορμών

Οι ΚΑΔ 55.20 & 6820  έχουν εφαρμογή στις βραχυχρόνιες μισθώσεις με τη προϋποθεση ότι κύριος ο ΚΑΔ είναι ένας από τους παραπάνω και συμπεριλαμβάνεται και ο δεύτερος.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που εκμισθώνουν έως δύο (2) ακίνητα μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb ή Booking, υπόκεινται σε συγκεκριμένο φορολογικό καθεστώς.

Τρόπος Φορολόγησης:  Εφόσον ο ιδιοκτήτης είτε διαχειρίζεται μόνος του τα ακίνητα, είτε τα έχει αναθέσει σε εταιρεία διαχείρισης, τότε το εισόδημα που προκύπτει θεωρείται εισόδημα από ακίνητη περιουσία και φορολογείται ως ενοίκιο, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία (άρθρο 39Α Ν.4172/2013).

⚠️ ΠΡΟΣΟΧΗ: Παλαιότερα εφαρμοζόταν ο μειωμένος συντελεστής 5% για ποσά έως 12.000 €, αλλά αυτό έχει καταργηθεί — ο σωστός ελάχιστος συντελεστής είναι πλέον 15%.

Αν ένα ακίνητο που εκμισθώνεται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης (όπως Airbnb ή Booking) ανήκει σε περισσότερους από έναν ιδιοκτήτες, τότε η φορολογία εισοδήματος υπολογίζεται ξεχωριστά για κάθε συνιδιοκτήτη. Το είδος του εισοδήματος (ενοίκια ή επιχειρηματική δραστηριότητα) καθορίζεται με βάση τη συνολική συμμετοχή κάθε ιδιοκτήτη σε ακίνητα που εκμισθώνονται βραχυχρόνια.

Τι πρέπει να γνωρίζετε:
Η φορολόγηση δεν εξαρτάται μόνο από την κυριότητα (ολική ή μερική), αλλά από τον αριθμό των ακινήτων που συμμετέχει ο κάθε ιδιοκτήτης συνολικά. Εάν η συνολική συμμετοχή υπερβαίνει τα δύο ακίνητα, τότε ο φορολογούμενος θεωρείται επιτηδευματίας και το εισόδημα φορολογείται ως επιχειρηματική δραστηριότητα. Αν συμμετέχει σε 1 ή 2 ακίνητα, το εισόδημα φορολογείται ως εισόδημα από ενοίκια (με την αυτοτελή κλίμακα 15%-35%-45%).

Τι είναι το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ);

Το ΜΙΔΑ είναι μια πλατφόρμα της ΑΑΔΕ που συγκεντρώνει όλα τα στοιχεία ιδιοκτησίας και διαχείρισης ακινήτων, συνδυάζοντας δεδομένα από το Κτηματολόγιο, το Ε9 και τις δηλώσεις χρήσης ακινήτων, με στόχο τη διαφάνεια και τον εκσυγχρονισμό της αγοράς ακινήτων.

Τι ισχύει τελικά με τη φορολογία στις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ιταλία για το πρώτο ακίνητο;

Απ.: Η ιταλική κυβέρνηση εγκατέλειψε το σχέδιο κατάργησης της μειωμένης φορολογίας 21% για το πρώτο ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb κ.λπ.), οπότε ο ευνοϊκός συντελεστής παραμένει και δεν ανεβαίνει στο 26% όπως είχε αρχικά προταθεί.

Ανεξάρτητα από το αν ο εκμισθωτής φορολογείται ως ιδιώτης ή ως επιχειρηματίας, υπάρχουν υποχρεώσεις που είναι κοινές για όλους όσους δραστηριοποιούνται στη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων, όπως μέσω Airbnb, Booking και παρόμοιων πλατφορμών.

📌 Κοινές Υποχρεώσεις Βραχυχρόνιας Μίσθωσης:

1. Εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ

2. Απαιτείται η απόκτηση Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), εκτός από πρόσωπα της παρ. 5 του άρθρου 46 του Ν. 4179/2013 (π.χ. τουριστικές επιχειρήσεις).

3. Αναγραφή του ΑΜΑ στις Πλατφόρμες

4. Ο ΑΜΑ πρέπει να εμφανίζεται σε κάθε ανάρτηση του ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε οποιοδήποτε άλλο μέσο προβολής (ιστοσελίδα, social media κ.λπ.).

5. Υποβολή Δηλώσεων Βραχυχρόνιας Διαμονής

6. Υποχρεωτική ηλεκτρονική δήλωση για κάθε κράτηση ανά ΑΜΑ, μέσω της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ.

7. Οριστικοποίηση Πίνακα Συνδικαιούχων Εισοδήματος

8. Εάν το ακίνητο έχει περισσότερους από έναν ιδιοκτήτες, ο πίνακας συνδικαιούχων πρέπει να οριστικοποιηθεί έως 28 Φεβρουαρίου του έτους υποβολής της φορολογικής δήλωσης.

ℹ️ Σημαντικό Tip:
Οι υπόλοιπες υποχρεώσεις (π.χ. έναρξη δραστηριότητας, ΦΠΑ, ασφαλιστικές εισφορές) διαφέρουν ανάλογα με τον τρόπο φορολόγησης του κάθε εκμισθωτή (ιδιώτης ή επιτηδευματίας).

Αν ο εκμισθωτής θεωρείται επαγγελματίας (είτε ως ατομική επιχείρηση είτε ως εταιρεία) — για παράδειγμα επειδή εκμισθώνει τρία ή περισσότερα ακίνητα ή παρέχει υπηρεσίες τύπου ξενοδοχείου — υπάγεται σε πρόσθετες φορολογικές, ασφαλιστικές και υποχρεώσεις ΦΠΑ πέραν των βασικών απαιτήσεων.

Υποχρεώσεις επαγγελματιών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις

1. Έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας
Πρέπει να δηλώσετε τους κατάλληλους Κωδικούς Αριθμούς Δραστηριότητας (ΚΑΔ) για βραχυχρόνιες μισθώσεις, όπως:

• 55.20.11.06 – μέσω ψηφιακών πλατφορμών

• 55.20.11.07 – εκτός ψηφιακών πλατφορμών

2. Εγγραφή στο ΦΠΑ
Οι επαγγελματίες πρέπει να εγγραφούν στο ΦΠΑ και να εφαρμόζουν ποσοστό 13% ΦΠΑ στα έσοδα από βραχυχρόνιες μισθώσεις.

3. Τιμολόγηση και λογιστικά βιβλία
Απαιτείται:

• Έκδοση νόμιμων τιμολογίων ή αποδείξεων

• Τήρηση λογιστικών βιβλίων

• Δήλωση εισοδημάτων μέσω του myDATA (η ψηφιακή πλατφόρμα λογιστικής της ΑΑΔΕ)

4. Ασφαλιστικές εισφορές
Οι ατομικές επιχειρήσεις πρέπει να εγγραφούν στον ΕΦΚΑ και να καταβάλλουν μηνιαίες εισφορές βάσει των δηλωθέντων εισοδημάτων τους.

5. Δηλώσεις κρατήσεων & υποχρεώσεις AMA
Ίδιες με αυτές των ιδιωτών:

• Καταχώριση κάθε ακινήτου και απόκτηση AMA (Αριθμός Μητρώου Ακινήτου)

• Δήλωση κάθε κράτησης μέσω της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ

• Εμφάνιση του AMA σε όλες τις αγγελίες και διαφημίσεις

1. Χώροι κύριας χρήσης: Το ακίνητο πρέπει να είναι χώρος κύριας χρήσης όπως ορίζεται στην παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α’ 79)καινα διαθέτει φυσικό φωτισμό, αερισμό και σύστημα κλιματισμού.

2. Ασφάλιση αστικής ευθύνης: Υποχρεωτική ασφάλιση για αστική ευθύνη έναντι ζημιών ή ατυχημάτων που μπορεί να προκληθούν σε επισκέπτες ή τρίτους.

3. Ηλεκτρική και πυρασφάλεια: Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη για την ασφάλεια της εγκατάστασης. Πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή αντιηλεκτροπληξιακό, καθώς και σήμανση διαφυγής κινδύνου.

4. Υγιεινή και ασφάλεια: Πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης από αδειοδοτημένο συνεργείο, Φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγός με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης διαθέσιμος στον χώρο.

ℹ️ Τι σημαίνει αυτό για τους ιδιοκτήτες;
Ανεξάρτητα αν πρόκειται για ιδιώτη εκμισθωτή ή εταιρεία διαχείρισης ακινήτων, η συμμόρφωση με τις παραπάνω προδιαγραφές είναι υποχρεωτική για τη νόμιμη λειτουργία του καταλύματος στη βραχυχρόνια αγορά.

Διαβάστε επίσης- Νέες υποχρεώσεις για τα Airbnb: Ολόκληρος ο νόμος στο ΦΕΚ

Εάν ένας ιδιώτης εκμισθώνει ακίνητο μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης (π.χ. Airbnb, Booking, Vrbo), εκτός από τις βασικές προδιαγραφές και την εγγραφή στο Μητρώο ΑΑΔΕ, έχει και συγκεκριμένες φορολογικές και διοικητικές υποχρεώσεις.

Υποχρεώσεις ιδιώτη στη βραχυχρόνια μίσθωση:

• 📌 Δήλωση Κρατήσεων στο Μητρώο της ΑΑΔΕ. Για κάθε διαμονή, πρέπει να γίνεται ηλεκτρονική καταχώριση της κράτησης μέσω της ειδικής πλατφόρμας Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ. Η δήλωση περιλαμβάνει: στοιχεία διαμένοντος, ημερομηνίες, ποσά και ΑΜΑ.

• 🌍 Υποβολή δήλωσης Τέλους Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση

  • Από το 2024, επιβλήθηκε ειδικό τέλος υπέρ του Ταμείου Ανθεκτικότητας, ανάλογα με τα χαρακτηριστικά του ακινήτου και την περιοχή. Η δήλωση γίνεται ετησίως ή ανάλογα με τοπικές ρυθμίσεις.

• 🧾 Δήλωση φορολογίας εισοδήματος (Ε1 + Ε2)

  • Το εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση δηλώνεται στο Ε1 (κύρια δήλωση) και στο έντυπο Ε2 (αναλυτική κατάσταση μισθωμάτων). Εφαρμόζεται η κλίμακα αυτοτελούς φορολόγησης εισοδήματος από ενοίκια:

    • 15% για εισόδημα έως 12.000€

    • 35% από 12.001€ έως 35.000€

    • 45% άνω των 35.000€

Η απάντηση είναι ναι, μπορεί — αλλά υπό προϋποθέσεις που αφορούν κυρίως τη φορολόγηση και την υποχρέωση έναρξης επιχειρηματικής δραστηριότητας.

Τι ισχύει από 1/1/2024 (Νέο Φορολογικό Νομοσχέδιο)

Σύμφωνα με το φορολογικό νομοσχέδιο που τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2024, ισχύουν τα εξής:

1.Οποιοδήποτε φυσικό πρόσωπο (ιδιώτης) μπορεί να διαθέσει πάνω από δύο (2) ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση (π.χ. Airbnb, Booking).

2. Ωστόσο, εφόσον διαχειρίζεται τα ακίνητα ο ίδιος, θεωρείται ότι ασκεί επιχειρηματική δραστηριότητα και υποχρεούται να:

Kάνει έναρξη δραστηριότητας στην Εφορία

Συστήσει νομική μορφή (π.χ. ΙΚΕ, Ατομική Επιχείρηση, ΕΕ κ.λπ.)

Υποβάλει ΦΠΑ 

Υπαχθεί σε όλες τις σχετικές φορολογικές και ασφαλιστικές υποχρεώσεις

Τι ισχύει αν δεν διαχειρίζεται ο ίδιος τα ακίνητα;

Εάν ο ιδιοκτήτης αναθέσει τη διαχείριση σε εταιρεία διαχείρισης ακινήτων, τότε το εισόδημα θεωρείτε εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα.

📌 Συμπέρασμα:

Ακολουθεί ένα παράδειγμα κράτησης ώστε να γίνει αντιληπτό τι δηλώνει ο ιδιώτης στην ΑΑΔΕ:

Ο οικοδεσπότης εισέπραξε στο λογαριασμό του 312,84€. Θα πρέπει να δηλώσει 300,00€ στην ΑΑΔΕ αφού θα αφαιρέσει 24,00€ για το ΤΑΚΚ τα οποία έχει εισπράξει για λογαριασμό του κράτους και τα οποία θα αποδώσει στην ΑΑΔΕ με διαφορετική σχετική δήλωση. Η προμήθεια υπηρεσιών οικοδεσπότη (3.0%+ΦΠΑ=11,16€) που του έχει παρακρατήσει η Airbnb για τις υπηρεσίες της δηλώνεται κανονικά.

Οι Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής στο Μητρώο της ΑΑΔΕ είναι υποχρεωτικές για κάθε κράτηση που αφορά διαμονή σε ακίνητο μέσω Airbnb, Booking ή άλλης πλατφόρμας, και πρέπει να υποβάλλονται εμπρόθεσμα.

Προθεσμία Υποβολής Δήλωσης:

Η δήλωση υποβάλλεται μέχρι την 20ή ημέρα του επόμενου μήνα από την ημερομηνία αναχώρησης του επισκέπτη.

Παράδειγμα:

• Άφιξη: 18/05/2025

• Αναχώρηση: 21/05/2025

• Καταληκτική ημερομηνία δήλωσης: 20/06/2025

Τι συμβαίνει αν δεν υποβληθεί εμπρόθεσμα;

1. Η μη υποβολή ή εκπρόθεσμη δήλωση επιφέρει πρόστιμο 100 € ανά περίπτωση.

2. Σε επαναλαμβανόμενες παραβάσεις, η ΑΑΔΕ μπορεί να επιβάλει διοικητικές κυρώσεις ή και διαγραφή του ΑΜΑ.

Η απάντηση είναι όχι. Δεν υπάρχει καμία υποχρέωση για την υποβολή μηδενικών Δηλώσεων Βραχυχρόνιας Διαμονής, σε περίπτωση που δεν υπάρχουν αναχωρήσεις ή ακυρώσεις κρατήσεων τον προηγούμενο μήνα.

Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής υποβάλλονται μόνο όταν:

1. Υπάρχει αναχώρηση επισκέπτη, ή

2. Υπάρχει ακύρωση κράτησης.

Η προθεσμία παραμένει η ίδια: μέχρι την 20ή ημέρα του επόμενου μήνα από την αναχώρηση ή ακύρωση.

Παράδειγμα:
Αν τον μήνα Μάιο δεν πραγματοποιήθηκε καμία κράτηση ή αναχώρηση, δεν απαιτείται να γίνει καμία δήλωση έως τις 20 Ιουνίου.

ΦΠΑ 13% εφαρμόζεται μόνο όταν το ακίνητο διαχειρίζεται νομικό πρόσωπο (π.χ. εταιρεία) ή φυσικό πρόσωπο που έχει κάνει έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας.

Αν ο ιδιώτης εκμισθωτής διαθέτει το ακίνητο, τότε το εισόδημα δεν υπάγεται σε ΦΠΑ — φορολογείται ως εισόδημα από ακίνητα. Παράδειγμα:

Ιδιώτης (χωρίς έναρξη):
✔ Δεν χρεώνει ΦΠΑ
✔ Φορολογείται με βάση την κλίμακα ενοικίων (15%-35%-45%)

Εταιρεία ή Επιτηδευματίας:
✔ Χρεώνει ΦΠΑ 13%
✔ Φορολογείται ως επιχείρηση (έντυπο Ε3, υποβολή ΦΠΑ, ΕΝΦΙΑ, ΕΦΚΑ κ.λπ.)

Τι είναι το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ);

Το ΜΙΔΑ είναι μια πλατφόρμα της ΑΑΔΕ που συγκεντρώνει όλα τα στοιχεία ιδιοκτησίας και διαχείρισης ακινήτων, συνδυάζοντας δεδομένα από το Κτηματολόγιο, το Ε9 και τις δηλώσεις χρήσης ακινήτων, με στόχο τη διαφάνεια και τον εκσυγχρονισμό της αγοράς ακινήτων.

Τι ισχύει τελικά με τη φορολογία στις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ιταλία για το πρώτο ακίνητο;

Απ.: Η ιταλική κυβέρνηση εγκατέλειψε το σχέδιο κατάργησης της μειωμένης φορολογίας 21% για το πρώτο ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb κ.λπ.), οπότε ο ευνοϊκός συντελεστής παραμένει και δεν ανεβαίνει στο 26% όπως είχε αρχικά προταθεί.

Η απάντηση είναι όχι. Οι κρατήσεις που πραγματοποιούνται από ιδιώτες (φυσικά πρόσωπα που δεν έχουν κάνει έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας) δεν επιβαρύνονται με ΦΠΑ 13%.

Τι ισχύει τελικά με τη φορολογία στις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ιταλία για το πρώτο ακίνητο;Το Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση (ΤΑΚΚ) είναι ένας νέος φόρος ανά διανυκτέρευση, που εφαρμόζεται σε όλα τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως Airbnb, Booking και παραδοσιακά τουριστικά καταλύματα.

Σκοπός του ΤΑΚΚ:

1. Να ενισχύσει τα δημόσια έσοδα για έργα περιβαλλοντικής προστασίας,

2. Να χρηματοδοτήσει δράσεις που ενισχύουν την ανθεκτικότητα της χώρας στην κλιματική κρίση,

3. Να εναρμονιστεί η Ελλάδα με την ευρωπαϊκή και παγκόσμια τάση πράσινης ανάπτυξης.

Ποιον επιβαρύνει το ΤΑΚΚ;

Το τέλος επιβαρύνει τον επισκέπτη, όχι τον ιδιοκτήτη ή τη διαχειριστική εταιρεία. Ο ιδιοκτήτης απλώς λειτουργεί ως φοροεισπράκτορας, μετακυλώντας το κόστος στον πελάτη κατά την κράτηση.

ΤΑΚΚ και βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb):

1. Εφαρμόζεται ανά διανυκτέρευση και ανά τύπο καταλύματος.

2. Το ύψος του τέλους μπορεί να διαφοροποιείται ανάλογα με την κατηγορία του καταλύματος (τ.μ., είδος) και την περίοδο διαμονής (π.χ. υψηλή ή χαμηλή σεζόν).

Διαβάστε επίσης- ΤΑΚΚ για Airbnb: Όλα όσα πρέπει να ξέρετε

Ναι. Από το 2024, όλες οι κρατήσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης — ανεξαρτήτως αν το ακίνητο διαχειρίζεται ιδιώτης ή εταιρεία — επιβαρύνονται με το Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση (ΤΑΚΚ).

Τι είναι το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ);

Το ΜΙΔΑ είναι μια πλατφόρμα της ΑΑΔΕ που συγκεντρώνει όλα τα στοιχεία ιδιοκτησίας και διαχείρισης ακινήτων, συνδυάζοντας δεδομένα από το Κτηματολόγιο, το Ε9 και τις δηλώσεις χρήσης ακινήτων, με στόχο τη διαφάνεια και τον εκσυγχρονισμό της αγοράς ακινήτων.

Το Τέλος Ανθεκτικότητας και Κλιματικής Αλλαγής (ΤΑΚΚ) επιβάλλεται ανά διανυκτέρευση και όχι ανά κράτηση.

Ποιες είναι οι πρόσθετες υποχρεώσεις των επαγγελματιών (επιχειρήσεων) στις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων;Το Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση (ΤΑΚΚ) εφαρμόζεται σε κάθε διανυκτέρευση που πραγματοποιείται σε ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, ανεξαρτήτως αν ο εκμισθωτής είναι ιδιώτης ή εταιρεία. Το ποσό του τέλους διαφέρει ανάλογα με την περίοδο και το είδος του καταλύματος.

Απρίλιος – Οκτώβριος (Υψηλή τουριστική περίοδος)

Νοέμβριος – Μάρτιος (Χαμηλή περίοδος)

Σημαντικές Επισημάνσεις:

1. Το ΤΑΚΚ επιβαρύνει αποκλειστικά τον επισκέπτη, αλλά πρέπει να εισπράττεται και να δηλώνεται από τον διαχειριστή του καταλύματος.

2. Η χρέωση αφορά κάθε διανυκτέρευση ανεξάρτητα από το κόστος της κράτησης ή τον αριθμό επισκεπτών.

3. Προβλέπονται κυρώσεις σε περίπτωση μη συμμόρφωσης, ανάλογα με τη φορολογική ιδιότητα του εκμισθωτή.

Το τέλος παρεπιδημούντων είναι ένας τοπικός φόρος που επιβάλλεται υπέρ των Οργανισμών Τοπικής Αυτοδιοίκησης (ΟΤΑ) και αφορά κυρίως νομικά πρόσωπα που δραστηριοποιούνται στον τομέα φιλοξενίας και εστίασης.

Διαβάστε επίσης-  Διευκρινίσεις της ΑΑΔΕ για το Τέλος Παρεπιδημούντων

Νομικά πρόσωπα (εταιρείες, Ατομικές Επιχειρήσεις με έναρξη δραστηριότητας) που εκμεταλλεύονται:

1. Τουριστικά καταλύματα

2. Ξενοδοχεία, ενοικιαζόμενα δωμάτια

3. Βραχυχρόνια μίσθωση (μόνο αν ο διαχειριστής είναι επιτηδευματίας)

4. Χώρους εστίασης (καφετέριες, εστιατόρια κ.λπ.)

Το τέλος υπολογίζεται ως ποσοστό επί του ακαθάριστου κύκλου εργασιών (τζίρου).

Ποσοστό: 0,5% ή 0,75%, ανάλογα με τον κανονισμό του κάθε Δήμου.

Τι ισχύει τελικά με τη φορολογία στις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ιταλία για το πρώτο ακίνητο;

Απ.: Η ιταλική κυβέρνηση εγκατέλειψε το σχέδιο κατάργησης της μειωμένης φορολογίας 21% για το πρώτο ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb κ.λπ.), οπότε ο ευνοϊκός συντελεστής παραμένει και δεν ανεβαίνει στο 26% όπως είχε αρχικά προταθεί.

Η απόδοση γίνεται μέσω τριμηνιαίας δήλωσης, παρόμοια με τον ΦΠΑ. Η καταβολή γίνεται απευθείας στον Δήμο στον οποίο ανήκει το κατάλυμα ή η επιχείρηση.

Τι προβλέπει η τριετής φοροαπαλλαγή για κενές κατοικίες που διατίθενται για μακροχρόνια μίσθωση;

Απάντηση:

Η ρύθμιση αφορά κενές κατοικίες έως 120 τ.μ. (με επιπλέον 20 τ.μ. ανά τέκνο πέραν των δύο), που παραμένουν ακατοίκητες για τρία χρόνια ή είχαν χρησιμοποιηθεί σε βραχυχρόνια μίσθωση. Η απαλλαγή ισχύει για τριετείς μισθώσεις κύριας κατοικίας έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, με ειδικές προβλέψεις για δημόσιους υπαλλήλους.

Αν ο ιδιοκτήτης είναι ιδιώτης χωρίς έναρξη δραστηριότητας, δεν υπόκειται σε τέλος παρεπιδημούντων. Αν όμως πρόκειται για νομικό πρόσωπο ή επιτηδευματία, τότε το τέλος εφαρμόζεται κανονικά.

Τι είναι το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ);

Το ΜΙΔΑ είναι μια πλατφόρμα της ΑΑΔΕ που συγκεντρώνει όλα τα στοιχεία ιδιοκτησίας και διαχείρισης ακινήτων, συνδυάζοντας δεδομένα από το Κτηματολόγιο, το Ε9 και τις δηλώσεις χρήσης ακινήτων, με στόχο τη διαφάνεια και τον εκσυγχρονισμό της αγοράς ακινήτων.

Όχι. Σύμφωνα με την ελληνική φορολογική νομοθεσία, οι ιδιώτες εκμισθωτές (δηλαδή όσοι δεν έχουν κάνει έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας) δεν δικαιούνται να εκπέσουν έξοδα που σχετίζονται με:

1. Ανακαίνιση ακινήτου

2. Εξοπλισμό (έπιπλα, ηλεκτρικές συσκευές)

3. Συντήρηση

4. Λογαριασμούς ΔΕΚΟ (ρεύμα, νερό, κοινόχρηστα)

5. Καθαριότητα ή άλλες λειτουργικές δαπάνες

Η μόνη αναγνωριζόμενη έκπτωση για φυσικά πρόσωπα που δηλώνουν εισόδημα από ακίνητη περιουσία (ενοίκια) είναι:

Έκπτωση 5% επί του συνολικού εισοδήματος από μισθώματα. Αυτό καλύπτει γενικά έξοδα συντήρησης ή φθορών, χωρίς την υποχρέωση προσκόμισης παραστατικών.

⚠️ Θυμηθείτε:
Αν επιθυμείτε να εκπέσετε πλήρως όλα τα λειτουργικά έξοδα, πρέπει να κάνετε έναρξη επιτηδεύματος (ως επιτηδευματίας). Οι επιτηδευματίες μπορούν να καταχωρούν νόμιμα και τεκμηριωμένα όλες τις δαπάνες, καθώς και να συμψηφίζουν ΦΠΑ (αν είναι υπόχρεοι).

Η ρύθμιση αφορά κενές κατοικίες έως 120 τ.μ. (με επιπλέον 20 τ.μ. ανά τέκνο πέραν των δύο), που παραμένουν ακατοίκητες για τρία χρόνια ή είχαν χρησιμοποιηθεί σε βραχυχρόνια μίσθωση. Η απαλλαγή ισχύει για τριετείς μισθώσεις κύριας κατοικίας έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, με ειδικές προβλέψεις για δημόσιους υπαλλήλους.

Διαβάστε περισσότερα: Φοροαπαλλαγή για κενές κατοικίες: Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές – Τι λέει η ΠΟΜΙΔΑ

Πότε υποχρεούμαι να ενταχθώ σε καθεστώς ΦΠΑ για βραχυχρόνιες μισθώσεις;
Απαλλαγή από ΦΠΑ ισχύει μόνο για ιδιώτες που εκμεταλλεύονται έως δύο ακίνητα χωρίς πρόσθετες υπηρεσίες. Αν διαθέτεις τρία ή περισσότερα ακίνητα ή παρέχεις υπηρεσίες όπως πρωινό ή καθαριότητα, θεωρείσαι τουριστικό κατάλυμα και υποχρεούσαι σε ΦΠΑ 13% και έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας.Η τριετής προϋπόθεση κενότητας, η σύνδεση της απαλλαγής με τον ενοικιαστή, η σύντομη προθεσμία τριών μηνών για επαναμίσθωση και η μη ένταξη εποχιακά εργαζόμενων του ιδιωτικού τομέα περιορίζουν την εφαρμογή του μέτρου, αφήνοντας εκτός αρκετές κατοικίες που θα μπορούσαν να επιστρέψουν στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης.

Μέχρι πότε μπορώ να διορθώσω τα στοιχεία μου στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής για τα εισοδήματα 2025;

Απ.: Έως 28 Φεβρουαρίου 2026 μπορείς να διορθώσεις/οριστικοποιήσεις τα στοιχεία σου στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, χωρίς πρόστιμο και χωρίς αλλαγή ΑΜΑ.

Ο οδηγός ξεκαθαρίζει πότε μια μίσθωση θεωρείται βραχυχρόνια (έως 59 ημέρες), τις προθεσμίες δηλώσεων, τον ΦΠΑ και τις συνέπειες αν παρέχονται πρόσθετες υπηρεσίες. Ισχύουν ειδικοί κανόνες για την Αθήνα.

Διαβάστε περισσότερα- Επικαιροποίηση του Οδηγού της ΑΑΔΕ για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις: Τι αλλάζει

Τι είναι το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ);

Το ΜΙΔΑ είναι μια πλατφόρμα της ΑΑΔΕ που συγκεντρώνει όλα τα στοιχεία ιδιοκτησίας και διαχείρισης ακινήτων, συνδυάζοντας δεδομένα από το Κτηματολόγιο, το Ε9 και τις δηλώσεις χρήσης ακινήτων, με στόχο τη διαφάνεια και τον εκσυγχρονισμό της αγοράς ακινήτων.

Οι δηλώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης γίνονται έως την 20ή ημέρα του επόμενου μήνα. Οι ακυρώσεις και αναμισθώσεις απαιτούν τροποποιητικές δηλώσεις. Ο ΦΠΑ εφαρμόζεται ανάλογα με τα ακίνητα και τις παρεχόμενες υπηρεσίες, ενώ οι διαχειριστές πρέπει να διαβιβάζουν σωστά τα στοιχεία στο myDATA.

Γιατί το κράτος δεν πάει σε γενική «απαγόρευση» των Airbnb ενώ υπάρχει στεγαστικό πρόβλημα;
A: Επειδή τα έσοδα είναι τεράστια: από ~70 εκ. το 2017 σε 973 εκ. το 2025 και πολύ κοντά στο 1 δισ. το 2026. Η κυβέρνηση δεν θέλει να «σκοτώσει» μια τόσο μεγάλη πηγή φορολογικών εσόδων, γι’ αυτό επιλέγει στοχευμένους γεωγραφικούς περιορισμούς μόνο σε ζώνες με υψηλή στεγαστική πίεση (κέντρο Αθήνας, Α’ Δ.Κ. Θεσσαλονίκης) και όχι οριζόντιες απαγορεύσεις.Τι ισχύει τελικά με τη φορολογία στις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ιταλία για το πρώτο ακίνητο;

Απ.: Η ιταλική κυβέρνηση εγκατέλειψε το σχέδιο κατάργησης της μειωμένης φορολογίας 21% για το πρώτο ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb κ.λπ.), οπότε ο ευνοϊκός συντελεστής παραμένει και δεν ανεβαίνει στο 26% όπως είχε αρχικά προταθεί.

Απαλλαγή από ΦΠΑ ισχύει μόνο για ιδιώτες που εκμεταλλεύονται έως δύο ακίνητα χωρίς πρόσθετες υπηρεσίες. Αν διαθέτεις τρία ή περισσότερα ακίνητα ή παρέχεις υπηρεσίες όπως πρωινό ή καθαριότητα, θεωρείσαι τουριστικό κατάλυμα και υποχρεούσαι σε ΦΠΑ 13% και έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας.

Διαβάστε περισσότερα-  ΑΑΔΕ: Στο μικροσκόπιο οι βραχυχρόνιες μισθώσεις – Εκτεταμένοι έλεγχοι, αυστηρά πρόστιμα

Μέχρι πότε μπορώ να διορθώσω τα στοιχεία μου στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής για τα εισοδήματα 2025;

Απ.: Έως 28 Φεβρουαρίου 2026 μπορείς να διορθώσεις/οριστικοποιήσεις τα στοιχεία σου στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, χωρίς πρόστιμο και χωρίς αλλαγή ΑΜΑ.

Η νέα ρύθμιση προσφέρει πλήρη φοροαπαλλαγή 36 μηνών στα εισοδήματα από ενοίκια για κατοικίες έως 120 τ.μ. που ήταν κενές επί τριετία ή λειτουργούσαν ως βραχυχρόνια μίσθωση. Ο ιδιοκτήτης απλώς δηλώνει τη μακροχρόνια μίσθωση στην ΑΑΔΕ χωρίς αίτηση ή κριτήρια.

Διαβάστε περισσότερα → Τριετής φοροαπαλλαγή για κενές και βραχυχρόνιες κατοικίες – Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Οι ιδιοκτήτες κερδίζουν μηδενική φορολογία για τρία χρόνια και χαμηλότερους συντελεστές στα ενοίκια, ενώ οι ενοικιαστές ωφελούνται από μεγαλύτερη προσφορά κατοικιών και πιο προσιτά μισθώματα, ειδικά σε αστικές περιοχές.

Η ιταλική κυβέρνηση εγκατέλειψε το σχέδιο κατάργησης της μειωμένης φορολογίας 21% για το πρώτο ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb κ.λπ.), οπότε ο ευνοϊκός συντελεστής παραμένει και δεν ανεβαίνει στο 26% όπως είχε αρχικά προταθεί.

Το όριο για να θεωρείται κάποιος «επαγγελματίας» στη βραχυχρόνια μίσθωση αναμένεται να πέσει από τα πάνω από 4 ακίνητα στα πάνω από 2, κάτι που σημαίνει αυστηρότερη φορολογία και περισσότερες υποχρεώσεις για όσους έχουν μεγάλο portfolio.

Διαβάστε περισσότερα-  Ιταλία: Διατηρείται η φορολογική έκπτωση στις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Μέχρι πότε μπορώ να διορθώσω τα στοιχεία μου στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής για τα εισοδήματα 2025;
Απ.: Έως 28 Φεβρουαρίου 2026 μπορείς να διορθώσεις/οριστικοποιήσεις τα στοιχεία σου στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, χωρίς πρόστιμο και χωρίς αλλαγή ΑΜΑ.Γιατί το κράτος δεν πάει σε γενική «απαγόρευση» των Airbnb ενώ υπάρχει στεγαστικό πρόβλημα;

A: Επειδή τα έσοδα είναι τεράστια: από ~70 εκ. το 2017 σε 973 εκ. το 2025 και πολύ κοντά στο 1 δισ. το 2026. Η κυβέρνηση δεν θέλει να «σκοτώσει» μια τόσο μεγάλη πηγή φορολογικών εσόδων, γι’ αυτό επιλέγει στοχευμένους γεωγραφικούς περιορισμούς μόνο σε ζώνες με υψηλή στεγαστική πίεση (κέντρο Αθήνας, Α’ Δ.Κ. Θεσσαλονίκης) και όχι οριζόντιες απαγορεύσεις.

Το ΜΙΔΑ είναι μια πλατφόρμα της ΑΑΔΕ που συγκεντρώνει όλα τα στοιχεία ιδιοκτησίας και διαχείρισης ακινήτων, συνδυάζοντας δεδομένα από το Κτηματολόγιο, το Ε9 και τις δηλώσεις χρήσης ακινήτων, με στόχο τη διαφάνεια και τον εκσυγχρονισμό της αγοράς ακινήτων.

Προτείνεται σταδιακή και ήπια μετάβαση με μεταβατικό διάστημα τουλάχιστον δύο μηνών, χωρίς ασφυκτικά χρονοδιαγράμματα και χωρίς άμεση υποχρεωτική αντιστοίχιση όλων των ιδιοκτησιών, ώστε να αποφευχθούν προβλήματα στη λειτουργία της αγοράς.

Διαβάστε περισσότερα-Νέο Μητρώο Ακινήτων ΜΙΔΑ: Τι ζητά η ΠΟΜΙΔΑ για να μη «μπλοκάρει» η αγορά ακινήτων

Επειδή τα έσοδα είναι τεράστια: από ~70 εκ. το 2017 σε 973 εκ. το 2025 και πολύ κοντά στο 1 δισ. το 2026. Η κυβέρνηση δεν θέλει να «σκοτώσει» μια τόσο μεγάλη πηγή φορολογικών εσόδων, γι’ αυτό επιλέγει στοχευμένους γεωγραφικούς περιορισμούς μόνο σε ζώνες με υψηλή στεγαστική πίεση (κέντρο Αθήνας, Α’ Δ.Κ. Θεσσαλονίκης) και όχι οριζόντιες απαγορεύσεις.

Διαβάστε περισσότερα: Κοντά στο 1 δισ. ευρώ τα έσοδα από Airbnb, στοχευμένοι περιορισμοί το 2026

Ναι. Το μέσο ετήσιο μηνιαίο εισόδημα ανά διαθέσιμο κατάλυμα εκτιμάται στα ~1.740€, με καθαρό κέρδος γύρω στα 800€ μετά έξοδα και φόρους, όταν η αντίστοιχη μακροχρόνια μίσθωση φέρνει περίπου 600€ τον μήνα. Αυτή η διαφορά, μαζί με την προείσπραξη και τον καλύτερο έλεγχο του ακινήτου, κρατά πολλούς ιδιοκτήτες στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, παρά τους περιορισμούς.

Έως 28 Φεβρουαρίου 2026 μπορείς να διορθώσεις/οριστικοποιήσεις τα στοιχεία σου στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, χωρίς πρόστιμο και χωρίς αλλαγή ΑΜΑ.

Διάβασε περισσότερα- Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Προθεσμία έως 28 Φεβρουαρίου για διορθώσεις στο Μητρώο της ΑΑΔΕ

Κινδυνεύεις να φορολογηθείς για το 100% των εισοδημάτων που εμφανίζονται στο Μητρώο, ακόμη κι αν υπάρχουν και άλλοι δικαιούχοι, και να μπεις πιο εύκολα στο στόχαστρο ελέγχων.

Η ΑΑΔΕ διασταυρώνει στοιχεία από Airbnb, Booking.com και Vrbo με το Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής και τις φορολογικές δηλώσεις, ώστε να εντοπίσει αδήλωτα εισοδήματα, ακίνητα χωρίς ΑΜΑ και περιπτώσεις που δεν τηρούνται οι υποχρεώσεις του θεσμικού πλαισίου.

Διάβασε περισσότερα- Έρχονται έλεγχοι από την ΑΑΔΕ στα Airbnb, υψηλά πρόστιμα στους παραβάτες

Για μη εγγραφή στο Μητρώο, το πρόστιμο φτάνει το 50% των ακαθάριστων εσόδων, με ελάχιστο ποσό 5.000 ευρώ, ενώ σε υποτροπή διπλασιάζεται. Για μη υποβολή ή ανακριβή δήλωση βραχυχρόνιας διαμονής, επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος που εμφανίζεται στην πλατφόρμα.

Σύμφωνα με την Airbnb, από το 2014 έως σήμερα η πλατφόρμα έχει συλλέξει και αποδώσει περίπου 17,3 δισ. δολάρια σε τουριστικούς φόρους προς κυβερνήσεις και τοπικές αρχές παγκοσμίως, για λογαριασμό της κοινότητας των hosts.

Διαβάστε περισσότερα- Airbnb: 17,3 δισ. δολάρια σε φόρους από hosts παγκοσμίως

Σημαίνει ότι σε πολλές αγορές η πλατφόρμα λειτουργεί ως μηχανισμός συλλογής και απόδοσης τουριστικών φόρων, κάτι που ενισχύει τη φορολογική συμμόρφωση και μειώνει τη γραφειοκρατική επιβάρυνση για τον host. Αυτό όμως δεν αναιρεί τυχόν υπόλοιπες φορολογικές υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη ή διαχειριστή σε εθνικό επίπεδο.

Οι έλεγχοι της ΑΑΔΕ βασίζονται σε διασταυρώσεις στοιχείων από τις πλατφόρμες με το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και τις Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής. Η ίδια η ΑΑΔΕ αναφέρει ότι τα ακίνητα πρέπει να καταχωρούνται στο Μητρώο και οι δηλώσεις να υποβάλλονται μέσα στις προβλεπόμενες προθεσμίες, ενώ ξεκινάει νέο κύμα ελέγχων από ΑΑΔΕ και υπουργείο Τουρισμού, ακόμη και με αυτοψίες.

Οι παραβάσεις στις βραχυχρόνιες μισθώσεις μπορούν να οδηγήσουν σε πολύ βαριά πρόστιμα. Σε πρόσφατα δημοσιεύματα για το νέο κύμα ελέγχων αναφέρεται ότι στην πρώτη φάση των ελέγχων τα πρόστιμα μπορούν να φτάσουν έως και 20.000 ευρώ, ενώ το πλαίσιο που έχει ήδη παρουσιαστεί για σοβαρές φορολογικές παραβάσεις στις βραχυχρόνιες μισθώσεις περιλαμβάνει και πρόστιμα έως 50% των ακαθάριστων εσόδων σε ορισμένες περιπτώσεις.

Διαβάστε περισσότερα- Airbnb: Έρχονται σαρωτικοί έλεγχοι σε 1.500 ακίνητα – Ποιοι κινδυνεύουν με πρόστιμο 20.000 ευρώ

Οι πρώτες επιστολές για ελέγχους Airbnb ενημερώνουν τους ιδιοκτήτες ή διαχειριστές ότι πρέπει να προσκομίσουν πλήρη φάκελο δικαιολογητικών για τη νόμιμη λειτουργία του ακινήτου, καθώς το νέο κύμα ελέγχων έχει ήδη ξεκινήσει. Οι ελεγχόμενοι ειδοποιούνται τουλάχιστον 10 ημέρες πριν από τον έλεγχο και καλούνται να υποβάλουν τα απαιτούμενα στοιχεία, ώστε να διαπιστωθεί αν τηρούνται οι υποχρεώσεις που συνδέονται με τη βραχυχρόνια μίσθωση.

Ο έλεγχος σε ακίνητο Airbnb μπορεί να ολοκληρωθεί μόνο διοικητικά, χωρίς φυσική αυτοψία, όταν ο φάκελος δικαιολογητικών είναι πλήρης και δεν προκύπτουν ενδείξεις παραβάσεων. Αντίθετα, όταν λείπουν στοιχεία ή υπάρχουν υποψίες παρατυπιών, οι αρχές μπορούν να προχωρήσουν σε επιτόπιο έλεγχο.

Διαβάστε περισσότερα: Έλεγχοι στα Airbnb: Έφτασαν οι πρώτες επιστολές, τα δικαιολογητικά και οι πρώτες αντιδράσεις

Στο πακέτο της ΔΕΘ 2026 συζητούνται νέα φορολογικά κίνητρα για ιδιοκτήτες που αποσύρουν ακίνητα από το Airbnb ή ανοίγουν κλειστά σπίτια και τα ρίχνουν στη μακροχρόνια μίσθωση. Στο τραπέζι βρίσκεται και η παράταση ή επέκταση της τριετούς φοροαπαλλαγής στα μισθώματα, με στόχο να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών.

Θεωρούνται σημαντικά γιατί στόχος τους είναι να μεταφερθούν περισσότερα ακίνητα στη μακροχρόνια μίσθωση και να μειωθεί η πίεση στα ενοίκια. Σύμφωνα με τις σχετικές αναφορές, το οικονομικό επιτελείο βλέπει την τριετή απαλλαγή από φόρο εισοδήματος ως ένα από τα πιο ισχυρά εργαλεία για να επιστρέψουν περισσότερα σπίτια στην αγορά.

Διαβάστε περισσότερα: Στέγη και Airbnb στο επίκεντρο της ΔΕΘ – Τα κίνητρα που αλλάζουν το τοπίο

Από την 1η Ιανουαρίου 2027, ο φόρος στα κενά ακίνητα στο Παρίσι αυξάνεται σημαντικά, φτάνοντας στο 30% του εκτιμώμενου ετήσιου ενοικίου για τον πρώτο χρόνο ακινησίας (από 17% που είναι σήμερα) και στο 60% για τον δεύτερο χρόνο (από 34% αντίστοιχα).

Η απόφαση του δήμου του Παρισιού αποσκοπεί στην καταπολέμηση της στεγαστικής κρίσης, πιέζοντας τους ιδιοκτήτες να επαναφέρουν χιλιάδες αδρανή ακίνητα στην ενεργό αγορά προς ενοικίαση ή πώληση.

Διαβάστε περισσότερα: Παρίσι 2027: Διπλασιάζεται ο φόρος στα κενά ακίνητα

Σύμφωνα με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ, η προθεσμία υποβολής των δηλώσεων για τις βραχυχρόνιες διαμονές που πραγματοποιήθηκαν τον Ιούνιο του 2026 παρατάθηκε και μετατέθηκε έως τις 30 Ιουλίου 2026.

Η παράταση δόθηκε προκειμένου να διευκολυνθούν οι υπόχρεοι και οι διαχειριστές ακινήτων που αντιμετώπισαν τεχνικές δυσκολίες κατά την ψηφιακή υποβολή τους, ώστε να μπορέσουν να ολοκληρώσουν τη διαδικασία απρόσκοπτα.

Διαβάστε περισσότερα: ΑΑΔΕ: Έως τις 30 Ιουλίου οι δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής για τον Ιούνιο

Η Ευρωπαϊκή Ένωση προωθεί νομοθετική πρωτοβουλία που προβλέπει την υποχρεωτική επιβολή και απόδοση ΦΠΑ στις υπηρεσίες βραχυχρόνιας μίσθωσης σε όλα τα κράτη-μέλη έως το 2028, εξισώνοντας σταδιακά τη φορολογική μεταχείριση με τον παραδοσιακό ξενοδοχειακό κλάδο.

Οι επαγγελματίες και ιδιοκτήτες που δραστηριοποιούνται στις πλατφόρμες θα κληθούν να ενσωματώσουν τον ΦΠΑ στη τιμολογιακή τους πολιτική και να προσαρμόσουν τα λογιστικά τους συστήματα, γεγονός που ενδέχεται να επηρεάσει την τελική τιμή προς τον καταναλωτή.

Διαβάστε περισσότερα: Έρχεται ΦΠΑ από το 2028 στις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ευρώπη

Σύμφωνα με σχετική έκθεση του ΔΝΤ, η εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχει πράγματι συμβάλει στην άνοδο των τιμών των ακινήτων και των ενοικίων, ιδιαίτερα στις περιοχές με έντονη τουριστική δραστηριότητα, ωστόσο δεν αποτελεί τον μοναδικό ούτε τον σημαντικότερο παράγοντα της στεγαστικής κρίσης.

Το ΔΝΤ επισημαίνει ότι η αφαίρεση κατοικιών από τη μακροχρόνια αγορά περιορίζει τη συνολική διαθέσιμη προσφορά, ενισχύοντας έτσι τις ανοδικές πιέσεις στα ενοίκια, κάτι που καθιστά αναγκαία την αύξηση της συνολικής προσφοράς κατοικιών για τη μακροπρόθεσμη αποκλιμάκωση των τιμών.

Διαβάστε περισσότερα: Τι λέει το ΔΝΤ για το Airbnb: Πόσο επηρεάζει πραγματικά τις τιμές των κατοικιών

Οι έλεγχοι της ΑΑΔΕ εντόπισαν παραβάσεις που σχετίζονται με τις υποχρεώσεις που ισχύουν για τη νόμιμη λειτουργία των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Διαβάστε περισσότερα: ΑΑΔΕ: 97 παραβάσεις σε βραχυχρόνιες μισθώσεις στη Νάξο – 118.795 ευρώ χωρίς αποδείξεις

Οι διαχειριστές πρέπει να τηρούν σωστά τις προβλεπόμενες δηλώσεις και τις λοιπές υποχρεώσεις της βραχυχρόνιας μίσθωσης, ώστε να αποφεύγουν παραβάσεις και πρόστιμα.