Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για ιδιοκτήτες και διαχειριστές που δραστηριοποιούνται σε Airbnb και άλλες βραχυχρόνιες μισθώσεις, καθώς στις 28 Φεβρουαρίου «κλειδώνει» η ηλεκτρονική πλατφόρμα του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Μέχρι τότε, οι υπόχρεοι έχουν τη δυνατότητα να ελέγξουν και να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία που αφορούν τις μισθώσεις και τα έσοδα του 2025, πάνω στα οποία θα υπολογιστεί ο φόρος που θα κληθούν να πληρώσουν φέτος.
Η διαδικασία επιτρέπει διορθώσεις χωρίς την επιβολή προστίμου και χωρίς μεταβολή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Οι διαχειριστές μπορούν να τροποποιήσουν στοιχεία όπως οι λοιποί δικαιούχοι εισοδήματος και τα ποσοστά συμμετοχής, ώστε να γίνει σωστός επιμερισμός των εσόδων. Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, καθώς εάν δεν γίνουν οι απαραίτητες διορθώσεις, υπάρχει ο κίνδυνος ο φόρος να υπολογιστεί στο σύνολο του δηλωθέντος ποσού σε έναν μόνο υπόχρεο.
Τα ποσά από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις θα εμφανιστούν προσυμπληρωμένα στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης. Ωστόσο, δεν θα είναι «κλειδωμένα», δίνοντας τη δυνατότητα στους φορολογούμενους να προβούν σε αλλαγές πριν από την οριστική υποβολή.
Έλεγχοι ΑΑΔΕ σε Airbnb και βραχυχρόνιες μισθώσεις
Η ταχεία ανάπτυξη της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης – με τα ετήσια έσοδα να εκτιμάται ότι πλέον ξεπερνούν το 1 δισ. ευρώ – έχει εντείνει τους φορολογικούς ελέγχους. Η ΑΑΔΕ πραγματοποιεί εκτεταμένες ηλεκτρονικές διασταυρώσεις, αξιοποιώντας στοιχεία που διαβιβάζουν οι ψηφιακές πλατφόρμες όπως η Airbnb, η Booking.com και η Vrbo.
Οι έλεγχοι εστιάζουν στον εντοπισμό ακινήτων που είτε δεν έχουν εγγραφεί στο Μητρώο είτε αναρτώνται χωρίς την αναγραφή του ΑΜΑ, του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (ΕΣΛ) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (ΜΑΓ). Σε τέτοιες περιπτώσεις, τα πρόστιμα είναι ιδιαίτερα αυστηρά.
Για μη εγγραφή στο Μητρώο επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ανά φορολογικό έτος, ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων, με κατώτατο όριο τις 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση επανάληψης της παράβασης εντός ενός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται.
Για μη υποβολή ή ανακριβή Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής, το πρόστιμο ανέρχεται στο διπλάσιο του μισθώματος όπως εμφανίζεται στην πλατφόρμα, ενώ για εκπρόθεσμη δήλωση προβλέπεται διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ.
Οι κυρώσεις επιβάλλονται στον διαχειριστή του ακινήτου. Εάν δεν προκύπτει σαφώς ότι πρόκειται για υπεκμισθωτή ή τρίτο διαχειριστή, η ευθύνη μεταφέρεται στον κύριο ή τον επικαρπωτή του ακινήτου.
Η φορολογική κλίμακα
Τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις φορολογούνται αυτοτελώς, με συντελεστές που φθάνουν έως και το 45%, ανάλογα με το ύψος των ετήσιων εσόδων. Συγκεκριμένα, για εισόδημα έως 12.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 15%, από 12.001 έως 35.000 ευρώ 35%, ενώ για το τμήμα άνω των 35.001 ευρώ ο συντελεστής ανέρχεται σε 45%.
Από την 1η Ιανουαρίου 2026, ωστόσο, ισχύει νέα κλίμακα για τα εισοδήματα από ενοίκια, η οποία προβλέπει ενδιάμεσο συντελεστή 25% για το κλιμάκιο 12.001–24.000 ευρώ, μειώνοντας τη φορολογική επιβάρυνση για ένα σημαντικό μέρος ιδιοκτητών.
Η προθεσμία της 28ης Φεβρουαρίου αποτελεί κρίσιμο ορόσημο για όσους δραστηριοποιούνται στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης και θέλουν να αποφύγουν φορολογικές επιβαρύνσεις.
