Χρονιά ρεκόρ για τη βραχυχρόνια μίσθωση το 2023 στην Ευρώπη (και στην Ελλάδα)

Τις καλύτερες επιδόσεις στην ιστορία της πέτυχε η βραχυχρόνια μίσθωση στην Ευρώπη το 2023, σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA.

Χρονιά ρεκόρ και για την Ελλάδα

Στην Ελλάδα το περασμένο έτος καταγράφηκαν περίπου 12,4 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις, αριθμός αυξημένος κατά 8,8% από το 2022 και κατά 27,5% από το 2019.

Αυξημένη κατά 7% ήταν η προσφορά, κάτι που επέφερε οριακή μείωση κατά 0,1% στην πληρότητα έναντι του 2022.

Η μέση ημερήσια τιμή στα Airbnb στην Ελλάδα διαμορφώθηκε υψηλότερα από το μέσο όρο της Ευρώπης, φτάνοντας τα 193 €, 1% υψηλότερα από το 2022. Η υψηλότερη τιμή καταγράφηκε τον Αύγουστο (224 €).

Στην Αθήνα υπήρξε πέρυσι αύξηση των διαθέσιμων καταλυμάτων κατά 20% έναντι του 2022, με αυξημένα έσοδα κατά 15%, μολονότι η πληρότητα παρέμεινε στα ίδια επίπεδα.

Τα στατιστικά για τη βραχυχρόνια μίσθωση το 2023 στην Ευρώπη

Προσφορά

Πέρυσι, παρά το δυσμενές περιβάλλον δανεισμού στην Ευρώπη, συνεχίστηκε η ανοδική τάση στις επενδύσεις σε ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Μετά την ανάκαμψη στα προ-πανδημικά επίπεδα στις αρχές του 2023, η μηνιαία προσφορά καταλυμάτων διατήρησε διψήφιο ρυθμό ανάπτυξης σε ετήσια βάση για το μεγαλύτερο μέρος του έτους.

Η αύξηση της προσφοράς ήταν ιδιαίτερα έντονη το τέταρτο τρίμηνο (+18% σε ετήσια βάση). Το 2023 οι διαθέσιμες καταχωρίσεις ξεπέρασαν το 2022 κατά 12,4%.

Ζήτηση (και τις περιόδους εκτός υψηλής σεζόν)

Το 2023 καταγράφηκαν 385 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις, αριθμός που αποτελεί ιστορικό υψηλό ρεκόρ.

Η πλήρης επιστροφή των διεθνών ταξιδιωτών, μαζί με την αύξηση των θέσων εργασίας και τη μείωση του πληθωρισμού στην Ευρώπη, επέτρεψαν έναν ρυθμό αύξησης της ζήτησης 10,5% σε ετήσια βάση.

Η αυξανόμενη δημοτικότητα των ταξιδιών εκτός εποχής στη μετά την πανδημία εποχή αντικατοπτρίστηκε στην αύξηση της ζήτησης την άνοιξη και το φθινόπωρο, με τις δύο εποχές να υπερβαίνουν τα επίπεδα ζήτησης του 2019 κατά περισσότερο από 15%.

Πληρότητα

Παρά τη ζήτηση ρεκόρ, η αυξημένη προσφορά περιόρισε την πληρότητα.

Η μέση πληρότητα σε όλη την Ευρώπη ήταν 55,4% το 2023, μειωμένη κατά 1,9% έναντι του 2022, αλλά αυξημένη κατά 0,6% έναντι του 20119.

ADR (Μέση Ημερήσια Τιμή)

Η έντονη αύξηση της ζήτησης σε συνδυασμό με την καλή πληρότητα έδωσε στους οικοδεσπότες σημαντική τιμολογιακή ισχύ τον περασμένο χρόνο. Οι τιμές ανά διανυκτέρευση σε όλη την Ευρώπη ήταν κατά μέσο όρο 164 € το 2023, σημειώνοντας αύξηση 11,9% σε ετήσια βάση.

RevPAR (Έσοδα ανά Διαθέσιμο Δωμάτιο)

Τα έσοδα ανά διανυκτέρευση ήταν κατά μέσο όρο 90 € το 2023, σημειώνοντας αύξηση 9,8% έναντι του 2022 και μια απίστευτη αύξηση κατά 36,8% από το 2019.

2023: Η επιστροφή των Αμερικανών στην Ευρώπη

Το 2023 ήταν η χρονιά της επιστροφής των ταξιδιών των Αμερικανών στην Ευρώπη.

Η πρώτη “κανονική” χρονιά χωρίς κανέναν ταξιδιωτικό περιορισμό COVID στην Ευρώπη αντιμετωπίστηκε με μεγάλο ενθουσιασμό, ιδιαίτερα από τους Αμερικανούς. Πέρυσι, οι Αμερικανοί ταξιδιώτες αποτελούσαν το 11% των διαμονών στα Airbnb στην Ευρώπη, καταγράφοντας αύξηση 12% από το 2019, όταν αποτελούσαν το 9,8% των διαμονών.

Συνολικά, οι ταξιδιώτες από τη Βόρεια Αμερική αποτελούσαν το 14,3% των διαμονών της Airbnb στην Ευρώπη πέρυσι, σημειώνοντας αύξηση 10,6% από το 2019, όταν οι ταξιδιώτες της Βόρειας Αμερικής αποτελούσαν περίπου το 13% των διαμονών.

Αντίθετα, το 2023 συνεχίστηκε η υστέρηση των Ασιατών ταξιδιωτών στη γηραιά ήπειρο. Οι Ασιάτες αποτελούν ιστορικά το δεύτερο μεγαλύτερο ποσοστό ταξιδιωτών στην Ευρώπη. Πέρυσι, μόλις το 3,3% των διαμονών της Airbnb στην Ευρώπη ήταν από ταξιδιώτες από την Ασία, μια σημαντική πτώση από το 2019, όταν οι Ασιάτες ταξιδιώτες αποτελούσαν το 4,8% των διαμονών.

Η ζήτηση αυξήθηκε στις 20 κορυφαίες ευρωπαϊκές χώρες

Για όλες, εκτός από μία, από τις 20 κορυφαίες ευρωπαϊκές χώρες, το 2023 ήταν έτος σημαντικής αύξησης της ζήτησης για βραχυχρόνια μίσθωση.

Πέντε από τις 20 κορυφαίες χώρες σημείωσαν αύξηση της ζήτησης σε ετήσια βάση που ξεπέρασε το 20%: Νορβηγία (+34,2%), Πολωνία (+24,6%), Τσεχική Δημοκρατία (+23,6%), Ουγγαρία (+23,3%) και Σουηδία (+21,2%).

Οι διεθνείς ταξιδιώτες έπαιξαν μεγάλο ρόλο στην ενίσχυση της ταξιδιωτικής ζήτησης, αποτελώντας περισσότερο από το 75% των διαμονών της Airbnb σε καθεμία από αυτές τις πέντε χώρες.

Άλλες εννέα χώρες παρουσίασαν αύξηση της ζήτησης σε ετήσια βάση που κυμαίνεται από 10-20%, και πέντε χώρες παρουσίασαν πιο μέτρια μονοψήφια ανάπτυξη. Οι ρυθμοί ανάπτυξης σε ετήσια βάση ήταν ισχυρότεροι το 2021-2022 για ορισμένες από αυτές τις χώρες, όταν ξανάρχισαν τα εσωτερικά ταξίδια εντός της Ευρώπης, ενώ τα διεθνή ταξίδια δεν μπορούν να ωθήσουν την υψηλότερη ανάπτυξη. Για παράδειγμα, τόσο στη Γαλλία όσο και στο Ηνωμένο Βασίλειο, οι εγχώριοι ταξιδιώτες αποτελούν το 65% των διαμονών. Η αύξηση της ζήτησης σε ετήσια βάση στη Γαλλία και στο Ηνωμένο Βασίλειο ήταν 34% και 31%, αντίστοιχα, το 2022, σε σύγκριση με 11,1% και 17,5% το περασμένο έτος.

Ενώ ήταν μια ισχυρή χρονιά για την αύξηση της ζήτησης, ιδίως έξι από τις 20 κορυφαίες ευρωπαϊκές χώρες συνεχίζουν να βλέπουν τη ζήτηση να υστερεί σε σχέση με τα προ πανδημίας επίπεδα το 2019: Τσεχία (-26,6%), Κροατία (-26,5%), Ιρλανδία (-20,7%) %), την Ολλανδία (-19,0%), τη Δανία (-16,2%) και την Ουγγαρία (-15,1%).

Αυξημένη ζήτηση για το 2024

Η ζήτηση βραχυχρόνιων μισθώσεων για την Ευρώπη ξεκινά με έντονο ρυθμό για το 2024.

Η τρέχουσα ζήτηση για κρατήσεις τους επόμενους έξι μήνες κινείται 19,3% σε σχέση με πέρυσι. Με το Πάσχα να γιορτάζεται τον Μάρτιο αντί για τον Απρίλιο, ο ρυθμός ζήτησης για τον Μάρτιο είναι επί του παρόντος αυξημένος κατά 35% σε ετήσια βάση, ενώ η ζήτηση για τον Απρίλιο είναι μειωμένος κατά 3% σε ετήσια βάση. Οι μήνες Μάιος, Ιούνιος και Ιούλιος παρουσιάζουν αυξημένη ζήτηση, αντίστοιχα, κατά 29%, 22,4% και 20,8%.