Την πλήρη απαγόρευση των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως αυτά που διατίθενται μέσω της Airbnb, υποστηρίζει η πλειονότητα των κατοίκων που συμμετείχαν σε διαδικτυακή διαβούλευση στην πρώτη δημοτική περιφέρεια της Βουδαπέστης, στην οποία περιλαμβάνεται η ιστορική περιοχή του Κάστρου της Βούδας.
Σύμφωνα με τα αποτελέσματα που ανακοίνωσε στις 8 Οκτωβρίου 2026 ο δήμαρχος της περιφέρειας, Λάσλο Μπόροτς, στη διαδικασία έλαβαν μέρος 4.503 κάτοικοι. Από αυτούς, το 58,6% τάχθηκε υπέρ της πλήρους απαγόρευσης της βραχυχρόνιας εκμίσθωσης κατοικιών, ενώ το 41,4% διαφώνησε με ένα τέτοιο μέτρο.
Ωστόσο, η συμμετοχή περιορίστηκε στο 21% των 21.450 μόνιμων κατοίκων που είχαν δικαίωμα να λάβουν μέρος. Το στοιχείο αυτό αποτελεί σημαντική παράμετρο για την αποτίμηση του αποτελέσματος, καθώς αποτυπώνει τις απόψεις όσων συμμετείχαν και όχι το σύνολο των κατοίκων της περιφέρειας.
Σύμφωνα με το Daily News Hungary, η αντίθεση στην πλήρη απαγόρευση δεν συνοδεύτηκε από ενιαία πρόταση για το μέλλον των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Το 18% του συνόλου των συμμετεχόντων προτίμησε τη συνέχιση της δραστηριότητας υπό συγκεκριμένους τοπικούς όρους, ενώ το 23,4% υποστήριξε τη διατήρησή της χωρίς πρόσθετους περιορισμούς.
Η μεγαλύτερη υποστήριξη στην απαγόρευση καταγράφηκε στην περιοχή του Κάστρου της Βούδας, όπου το ποσοστό έφτασε το 66%.
Οι επόμενες κινήσεις της δημοτικής αρχής
Το αποτέλεσμα της διαβούλευσης δεν συνεπάγεται την άμεση απαγόρευση των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Η δημοτική αρχή πρόκειται να συνεκτιμήσει τις απόψεις των κατοίκων με τα ευρήματα μελέτης επιπτώσεων, προτού προχωρήσει στην κατάρτιση συγκεκριμένης ρυθμιστικής πρότασης.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό που έχει παρουσιαστεί, το αρχικό σχέδιο κανονιστικών ρυθμίσεων θα δημοσιοποιηθεί για δημόσια διαβούλευση και στη συνέχεια θα συνταχθεί το τελικό σχέδιο κανονισμού. Η πρόταση αναμενόταν να εξεταστεί από τις αρμόδιες επιτροπές και το δημοτικό συμβούλιο τον Νοέμβριο.
Ο δήμαρχος Λάσλο Μπόροτς έχει δηλώσει ότι στόχος της δημοτικής αρχής είναι να διατηρήσει την περιοχή του Κάστρου ως έναν ήσυχο και βιώσιμο τόπο κατοικίας, με σαφείς και εφαρμόσιμους τοπικούς κανόνες.
Η συζήτηση αφορά ένα ζήτημα που βρίσκεται στο επίκεντρο των αντιπαραθέσεων σε πολλές ευρωπαϊκές πόλεις: την εξισορρόπηση των οικονομικών οφελών από τον τουρισμό με τις ανάγκες μόνιμης κατοικίας και την ποιότητα ζωής των κατοίκων.
Η λήξη του μορατόριουμ και ο φόβος νέας αύξησης
Η χρονική συγκυρία της διαβούλευσης δεν είναι τυχαία. Σύμφωνα με τις πληροφορίες που έχουν δημοσιοποιηθεί, το ισχύον εθνικό μορατόριουμ για την καταχώριση νέων καταλυμάτων προβλέπεται να λήξει στο τέλος του 2026.
Η δημοτική αρχή επιδιώκει να διαμορφώσει εγκαίρως τη θέση της για το καθεστώς που θα ισχύσει στην περιοχή μετά τη λήξη του περιορισμού. Όπως έχει επισημάνει, υπάρχει ο κίνδυνος να αυξηθούν σημαντικά οι αιτήσεις για νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις, εφόσον αρθούν οι ισχύοντες περιορισμοί.
Παράλληλα, η συζήτηση επικεντρώνεται στις επιπτώσεις που μπορεί να έχει η συγκεκριμένη δραστηριότητα στην καθημερινότητα των μόνιμων κατοίκων, στη λειτουργία των πολυκατοικιών και στην ηρεμία των οικιστικών περιοχών. Η περιοχή του Κάστρου έχει ιδιαίτερη σημασία, καθώς συνδυάζει ιστορικό χαρακτήρα, κατοικία και έντονη τουριστική κίνηση.
Το ερώτημα που καλείται να απαντήσει η τοπική αυτοδιοίκηση είναι εάν οι ανησυχίες αυτές μπορούν να αντιμετωπιστούν με αυστηρότερους όρους λειτουργίας ή εάν απαιτείται πλήρης απαγόρευση της δραστηριότητας.
Η Βουδαπέστη εξετάζει διαφορετικά μοντέλα περιορισμών
Η πρώτη περιφέρεια δεν είναι η μόνη στη Βουδαπέστη που επιχειρεί να περιορίσει ή να επανακαθορίσει τη λειτουργία των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Στην έκτη περιφέρεια, το Τερέζβαρος, έχει ήδη προχωρήσει η απαγόρευση των συγκεκριμένων μισθώσεων, η οποία τέθηκε σε εφαρμογή από τον Ιανουάριο του 2026, μετά από τοπικό δημοψήφισμα. Η εξέλιξη αυτή έχει αποτελέσει σημείο αναφοράς για άλλες δημοτικές περιφέρειες που εξετάζουν αντίστοιχα μέτρα.
Στην όγδοη περιφέρεια, το Γιόζεφβαρος, το δημοτικό συμβούλιο ενέκρινε τον Ιούνιο του 2026 ένα πλαίσιο ρυθμίσεων που προβλέπει περιορισμούς στον αριθμό των καταλυμάτων τόσο σε επίπεδο περιφέρειας όσο και σε συγκεκριμένες περιοχές και πολυκατοικίες. Το σχέδιο περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, προτεινόμενα ανώτατα όρια και προϋποθέσεις για τη λειτουργία νέων καταλυμάτων.
Παράλληλα, στη δέκατη τρίτη περιφέρεια ολοκληρώθηκε στις 2 Οκτωβρίου η δημόσια διαβούλευση για σχέδιο κανονισμού, χωρίς να έχει ανακοινωθεί τότε το τελικό αποτέλεσμα. Σύμφωνα με τα στοιχεία της τοπικής διοίκησης, περίπου 1.100 έως 1.200 διαμερίσματα στην περιοχή λειτουργούν ως ιδιωτικά καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Η διαφορετική προσέγγιση των περιφερειών δείχνει ότι δεν διαμορφώνεται ένα ενιαίο μοντέλο αντιμετώπισης του ζητήματος σε ολόκληρη την ουγγρική πρωτεύουσα. Ορισμένες περιοχές επιλέγουν την απαγόρευση, ενώ άλλες προσανατολίζονται σε ποσοστιαία όρια και ειδικούς κανόνες λειτουργίας.
Απαγόρευση ή περιορισμοί στα Airbnb της Βουδαπέστης;
Για την πρώτη περιφέρεια της Βουδαπέστης, το κρίσιμο σημείο θα είναι η μετατροπή του αποτελέσματος της διαβούλευσης σε συγκεκριμένο κανονιστικό πλαίσιο. Η μελέτη επιπτώσεων, η δημόσια διαβούλευση και η εξέταση της πρότασης από τα αρμόδια δημοτικά όργανα θα καθορίσουν εάν θα προκριθεί η πλήρης απαγόρευση ή ένα διαφορετικό σύστημα περιορισμών.
Το αποτέλεσμα της ψηφοφορίας καταγράφει σαφή πλειοψηφία υπέρ της απαγόρευσης μεταξύ των συμμετεχόντων, αλλά η σχετικά περιορισμένη συμμετοχή και η ύπαρξη διαφορετικών προτάσεων μεταξύ όσων διαφώνησαν με το μέτρο αναδεικνύουν την πολυπλοκότητα του ζητήματος.
Σε κάθε περίπτωση, η εξέλιξη στη Βουδαπέστη προσθέτει ένα ακόμη επεισόδιο στη συζήτηση που διεξάγεται σε ευρωπαϊκό επίπεδο για τα όρια της τουριστικής αξιοποίησης της κατοικίας, σε μια περίοδο κατά την οποία οι τοπικές αρχές καλούνται να σταθμίσουν τις ανάγκες των κατοίκων, τα συμφέροντα των ιδιοκτητών και τη σημασία του τουρισμού για την οικονομία των πόλεων.
ΓΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΚΑΙ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΕΣ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ
ΔΩΡΕΑΝ Ημερολόγιο Προθεσμιών ΑΑΔΕ
Αποκτήστε το σήμερα σε 1’ λεπτό,
για να μην χάνετε ΚΑΜΙΑ προθεσμία της ΑΑΔΕ
Άμεσος συγχρονισμός με τις επίσημες εφαρμογές.
