Σημάδια επιβράδυνσης εμφανίζει η ευρωπαϊκή αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων, καθώς ο ρυθμός αύξησης των διανυκτερεύσεων μέσω των μεγάλων ψηφιακών πλατφορμών περιορίστηκε αισθητά το πρώτο εξάμηνο του 2026. Ωστόσο, η συνολική εικόνα δεν είναι ίδια σε όλες τις χώρες, καθώς η εποχικότητα, η εξάρτηση από τον εισερχόμενο τουρισμό και η σύνθεση της ζήτησης διαφοροποιούν σημαντικά τις επιδόσεις κάθε αγοράς.
Σύμφωνα με αποκλειστική ανάλυση της Rental Scale-Up, βασισμένη σε στοιχεία της Eurostat για τις διανυκτερεύσεις που πραγματοποιήθηκαν μέσω Airbnb, Booking.com και Expedia Group, η αύξηση στην Ευρωπαϊκή Ένωση διαμορφώθηκε σε 6,9% το διάστημα Ιανουαρίου – Ιουνίου 2026, έναντι 13,4% την αντίστοιχη περίοδο του 2025.
Παρότι η αγορά εξακολουθεί να κινείται ανοδικά, ο ρυθμός ανάπτυξης έχει σχεδόν υποδιπλασιαστεί. Η ανάλυση δεν προσδιορίζει με βεβαιότητα τα αίτια της επιβράδυνσης, επισημαίνει ωστόσο ότι πιθανοί παράγοντες είναι η πίεση στους οικογενειακούς προϋπολογισμούς, το αυξημένο κόστος ταξιδιών και οι περιορισμοί που εφαρμόζονται σε ορισμένες περιοχές και επηρεάζουν τη διαθέσιμη προσφορά καταλυμάτων. Παράλληλα, η διαφορετική χρονική κατανομή των αργιών του Πάσχα και της Πεντηκοστής μεταξύ των δύο ετών επηρέασε τις μηνιαίες συγκρίσεις.
Η Ελλάδα και η σημασία της θερινής περιόδου
Για την ελληνική αγορά, ένα από τα σημαντικότερα συμπεράσματα της ανάλυσης είναι ότι τα στοιχεία του πρώτου εξαμήνου δεν αρκούν για να αποτυπώσουν την πορεία του συνόλου της χρονιάς.
Σύμφωνα με τη Rental Scale-Up, η περίοδος Ιανουαρίου – Ιουνίου αντιστοιχούσε μόλις στο 31% των ετήσιων διανυκτερεύσεων στην Ελλάδα το 2025, έναντι 40% στο σύνολο της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Το ποσοστό αυτό αναδεικνύει τη μεγαλύτερη εξάρτηση της ελληνικής αγοράς από τη θερινή τουριστική περίοδο.
Η διαφοροποίηση γίνεται ακόμη πιο έντονη στις νησιωτικές περιοχές. Στα Ιόνια Νησιά, για παράδειγμα, καταγράφηκαν περίπου 8.000 διανυκτερεύσεις τον Ιανουάριο του 2025, έναντι 2,3 εκατομμυρίων τον Αύγουστο. Πρόκειται για μια διαφορά περίπου 281 φορές, η οποία αποτυπώνει με χαρακτηριστικό τρόπο την εποχικότητα της συγκεκριμένης αγοράς.
Αντίστοιχα, το Νότιο Αιγαίο συγκαταλέγεται στις περιοχές με υψηλή εξάρτηση από τους δύο θερινούς μήνες, καθώς το 49% των ετήσιων διανυκτερεύσεων πραγματοποιήθηκε τον Ιούλιο και τον Αύγουστο του 2025.
Τα δεδομένα αυτά σημαίνουν ότι η επιβράδυνση που καταγράφεται στο πρώτο εξάμηνο δεν μπορεί να ερμηνευθεί αυτομάτως ως αντίστοιχη υποχώρηση της ζήτησης για το σύνολο του έτους. Για τις αγορές που στηρίζονται κυρίως στις καλοκαιρινές διακοπές, καθοριστική θα είναι η εικόνα των θερινών μηνών.
Η Eurostat αναμένεται να δημοσιεύσει τα στοιχεία για την περίοδο Ιουλίου – Σεπτεμβρίου στις αρχές Ιανουαρίου 2027, προσφέροντας πληρέστερη εικόνα για την πορεία των παραθαλάσσιων και νησιωτικών προορισμών.
Η εποχικότητα αλλάζει τον χάρτη της ευρωπαϊκής αγοράς
Η ανάλυση καταρρίπτει και την αντίληψη ότι η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ευρώπη εξαρτάται συνολικά από το καλοκαίρι. Το 2025, μόλις το ένα τρίτο των διανυκτερεύσεων στην ΕΕ πραγματοποιήθηκε τον Ιούλιο και τον Αύγουστο, ενώ μαζί με τον Ιούνιο το ποσοστό ανήλθε στο 43%.
Οι διαφορές μεταξύ των προορισμών είναι, ωστόσο, μεγάλες. Τα Ιόνια Νησιά, οι ακτές της Κροατίας και η Κορσική εμφανίζουν ισχυρή συγκέντρωση της ζήτησης στους θερινούς μήνες. Αντίθετα, μεγάλες πόλεις, όπως η Μαδρίτη και το Παρίσι, παρουσιάζουν πιο ομαλή κατανομή των διανυκτερεύσεων στη διάρκεια του έτους.
Ενδεικτικά, στη Μαδρίτη η διαφορά μεταξύ του μήνα με τις περισσότερες και του μήνα με τις λιγότερες διανυκτερεύσεις ήταν μόλις 1,4 φορές, σύμφωνα με την ανάλυση. Αντίθετα, στην Αδριατική ακτή της Κροατίας το 59% των ετήσιων διανυκτερεύσεων πραγματοποιήθηκε τον Ιούλιο και τον Αύγουστο.
Η εποχικότητα επηρεάζει, επομένως, όχι μόνο το ύψος της ζήτησης αλλά και τον τρόπο με τον οποίο πρέπει να αξιολογούνται τα αποτελέσματα μιας αγοράς. Μια ασθενέστερη επίδοση το πρώτο εξάμηνο μπορεί να αποτελεί ουσιαστική προειδοποίηση για έναν προορισμό πόλης ή χειμερινού τουρισμού, αλλά να μην αρκεί για την εξαγωγή ασφαλών συμπερασμάτων για ένα νησί που πραγματοποιεί το μεγαλύτερο μέρος του ετήσιου κύκλου εργασιών του σε λίγες εβδομάδες.
Γαλλία αντί Ισπανίας στην πρώτη θέση
Σε επίπεδο χωρών, η Γαλλία αναδείχθηκε το 2025 στη μεγαλύτερη αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ευρωπαϊκή Ένωση, με 213 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις. Ακολούθησαν η Ισπανία με 189 εκατομμύρια και η Ιταλία με 139 εκατομμύρια. Οι τρεις χώρες συγκέντρωσαν συνολικά το 57% των διανυκτερεύσεων μέσω των εξεταζόμενων πλατφορμών.
Το πλεονέκτημα της Γαλλίας αποδίδεται, μεταξύ άλλων, στην ύπαρξη πολλών διαφορετικών αγορών, οι οποίες κορυφώνουν τη δραστηριότητά τους σε διαφορετικές περιόδους, αλλά και στην ισχυρή εγχώρια ζήτηση. Το 60% των διανυκτερεύσεων στη χώρα πραγματοποιήθηκε από κατοίκους Γαλλίας, έναντι 38% στο σύνολο της ΕΕ.
Η Ισπανία, από την άλλη πλευρά, ήταν η χώρα που συνέβαλε περισσότερο στην επιβράδυνση της ευρωπαϊκής αγοράς. Ο ρυθμός αύξησης των διανυκτερεύσεων μειώθηκε από 13,5% το πρώτο εξάμηνο του 2025 σε 3,7% το αντίστοιχο διάστημα του 2026. Σύμφωνα με τη Rental Scale-Up, η εξέλιξη αυτή εξηγεί το 31% της συνολικής επιβράδυνσης του ρυθμού ανάπτυξης στην ΕΕ.
Η Ιταλία κινήθηκε αντίθετα, προσθέτοντας 5,5 εκατομμύρια επιπλέον διανυκτερεύσεις, έναντι 2,9 εκατομμυρίων στην Ισπανία. Η Γαλλία κατέγραψε αύξηση 6,9%, όσο και ο ευρωπαϊκός μέσος όρος.
Τι πρέπει να παρακολουθούν οι διαχειριστές καταλυμάτων
Για τη Rental Scale-Up, το βασικό συμπέρασμα είναι ότι οι επιδόσεις των βραχυχρόνιων μισθώσεων πρέπει να αξιολογούνται με βάση τα χαρακτηριστικά κάθε προορισμού και όχι αποκλειστικά σε σύγκριση με τον ευρωπαϊκό μέσο όρο.
Στις αγορές με μεγάλη εξάρτηση από τους ξένους επισκέπτες, η εγχώρια ζήτηση μπορεί να λειτουργήσει υποστηρικτικά σε περιόδους επιβράδυνσης. Η ανάλυση καταγράφει ότι στην Κροατία, την Αυστρία, την Πορτογαλία και την Ουγγαρία οι διανυκτερεύσεις αλλοδαπών αυξήθηκαν από -3,6% έως μόλις 2,3% το πρώτο εξάμηνο του 2026, ενώ οι διανυκτερεύσεις των κατοίκων κάθε χώρας παρουσίασαν σαφώς ισχυρότερη αύξηση.
Για την Ελλάδα, η παρακολούθηση της ζήτησης ανά μήνα, της προέλευσης των επισκεπτών και της συγκέντρωσης των διανυκτερεύσεων στη θερινή περίοδο είναι ιδιαίτερα σημαντική. Η επιβράδυνση της ευρωπαϊκής αγοράς αποτελεί ένδειξη που χρειάζεται προσεκτική αξιολόγηση, όχι όμως από μόνη της απόδειξη κάμψης της ελληνικής αγοράς.
Πηγή: Rental Scale-Up, αποκλειστική ανάλυση των στοιχείων της Eurostat για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω Airbnb, Booking.com και Expedia Group. Τα στοιχεία αφορούν διανυκτερεύσεις και όχι αριθμό κρατήσεων ή καταλυμάτων. Μια κράτηση τεσσάρων ατόμων για τρεις νύχτες αντιστοιχεί σε 12 διανυκτερεύσεις επισκεπτών.
ΓΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΚΑΙ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΕΣ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ
ΔΩΡΕΑΝ Ημερολόγιο Προθεσμιών ΑΑΔΕ
Αποκτήστε το σήμερα σε 1’ λεπτό,
για να μην χάνετε ΚΑΜΙΑ προθεσμία της ΑΑΔΕ
Άμεσος συγχρονισμός με τις επίσημες εφαρμογές.
