Από την 1η Ιανουαρίου 2024 ξεκινά η ισχύς του νέου φορολογικού καθεστώτος στη βραχυχρόνια μίσθωση, με το οποίο επιβάλλονται και νέα τέλη.
Η σημαντικότερη αλλαγή είναι η μετατροπή σε νομικά πρόσωπα όσων διαθέτουν από τρία ακίνητα και πάνω. Έτσι, περίπου 7.500 φορολογούμενοι θα πρέπει να κάνουν έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας, να καταβάλλουν ασφαλιστικές εισφορές, ΦΠΑ και τέλος επιτηδεύματος. Και φυσικά το φορολογητέο εισόδημά τους για το 2024 θα υπολογισθεί με βάση τα τεκμήρια που ισχύουν για τους ελεύθερους επαγγελματίες.
Ωστόσο εξακολουθούν να υπάρχουν ασάφειες στον νέο νόμο που προβληματίζουν την αγορά. Για παράδειγμα, δεν έχει διευκρινιστεί αν ο υπολογισμός του πλήθους των ακινήτων αφορά το ΑΤΑΚ τους ή το ΑΜΑ. Γιατί ένα ακίνητο που διαθέτει έναν Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου, δεν σημαίνει απαραίτητα ότι διαθέτει έναν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.
Επιπλέον, όλοι οι ιδιοκτήτες ή διαχειριστές ακινήτων που διατίθενται με βραχυχρόνια μίσθωση, ιδιώτες ή νομικά πρόσωπα, ανεξαρτήτως του αριθμού των ακινήτων, θα υπόκεινται σε δύο τέλη: Τέλος Διαμονής Παρεπιδημούντων και Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση.
Η διαδικασία για το Τέλος Παρεπιδημούντων
Στις 22 Δεκεμβρίου 2023 εκδόθηκε η απόφαση για το Τέλος Παρεπιδημούντων, που ανέρχεται σε 0,5% επί των ακαθάριστων εσόδων. Η δήλωση θα υποβάλλεται ψηφιακά, μέσω της ψηφιακής πύλης «myAADE».
Όσοι υπόκεινται σε ΦΠΑ (δηλαδή τα νομικά πρόσωπα) θα υποβάλλουν τη δήλωση κατά τον ίδιο χρόνο που υποβάλλεται και η δήλωση ΦΠΑ.
Οι ιδιώτες, που δεν υπόκεινται σε ΦΠΑ, θα υποβάλουν τη δήλωση τελών μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του μήνα που ακολουθεί κάθε ημερολογιακό τρίμηνο, ήτοι μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα των μηνών Απριλίου, Ιουλίου, Οκτωβρίου και Ιανουαρίου επομένου έτους.
Δεν υφίσταται υποχρέωση υποβολής μηδενικής δήλωσης.
Όσοι διαθέτουν καταλύματα σε διαφορετικούς δήμους, θα πρέπει να δηλώνουν τα αντίστοιχα ποσά τελών ανά δήμο, κάτι που θα δημιουργήσει επιπλέον φόρτο εργασίας.
Η καταβολή του τέλους διαμονής γίνεται εφάπαξ μετά την υποβολή της δήλωσης και το αργότερο μέχρι την εκπνοή της προθεσμίας υποβολής της. Σε περίπτωση εκπρόθεσμης δήλωση ή μη καταβολής τελών, επιβάλλεται προσαύξηση ίση με 2% επί του τέλους που δεν καταβλήθηκε για κάθε μήνα καθυστέρησης, η οποία δεν θα μπορεί να υπερβεί το 100% του οφειλόμενου κάθε φορά χρέους.
Η διαδικασία για το Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση
Με βάση την απόφαση που δημοσιεύτηκε στις 2 Ιανουαρίου 2024, επιβάλλεται, υπέρ του Δημοσίου, τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση και στα ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης. Το τέλος επιβαρύνει τον διαμένοντα, ανά ημερήσια χρήση και ανά δωμάτιο ή διαμέρισμα.
Συγκεκριμένα, κατά τους μήνες Μάρτιο έως Οκτώβριο, το τέλος ανέρχεται σε 1,5 ευρώ, ενώ για τις μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ. το τέλος είναι 10 ευρώ. Κατά τους μήνες Νοέμβριο έως Φεβρουάριο, το τέλος είναι 0,50 ευρώ ενώ για τις μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ. είναι 4 ευρώ. Αντίστοιχα για τις βίλες, τους καλοκαιρινούς μήνες το τέλος ανέρχεται στα 10 ευρώ ανά διανυκτέρευση και τους χειμερινούς μήνες στα 4 ευρώ.
Σε περίπτωση παροχής υπηρεσιών ημιδιαμονής, το τέλος επιβάλλεται πλήρες και δεν επιμερίζεται/διαιρείται.
Ο ιδιοκτήτης / διαχειριστής του ακινήτου θα πρέπει να εκδίδει απόδειξη είσπραξης προς τον διαμένοντα (ή σε έναν εξ αυτών, αν πρόκειται για πολλούς), όπου θα αναγράφονται τα εξής: ημερομηνία έκδοσης, επωνυμία, διεύθυνση και ΑΦΜ της εκδούσας επιχείρησης ή των ιδιωτών, ονοματεπώνυμο διαμένοντα προς τον οποίο εκδίδεται, ημερομηνίες που αφορά η διαμονή και το συνολικό ποσό του τέλους, καθώς και τον αριθμό και την ημερομηνία του παραστατικού (απόδειξη, τιμολόγιο) που εκδόθηκε για τη συγκεκριμένη παροχή υπηρεσιών. Αν μια ομάδα επισκεπτών (π.χ. οικογένεια ή παρέα) έχει κλείσει περισσότερα από ένα δωμάτια ή διαμερίσματα, μπορεί να εκδοθεί ένα παραστατικό για το σύνολο των καταλυμάτων προς έναν εκ των διαμενόντων ή προς τρίτο.
Συμπερασματικά, για τους ιδιώτες, μια απλή διπλότυπη απόδειξη είσπραξης όπου θα αναγράφονται τα πιο πάνω στοιχεία, είναι αρκετή. Οι εταιρείες, ούτως ή άλλως, έχουν υποχρέωση να εκδίδουν ηλεκτρονικές αποδείξεις, μέσω του προγράμματος τιμολόγησης που διαθέτουν. Η απόδειξη είσπραξης τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση δεν επιβαρύνεται με ΦΠΑ.
Το τέλος αποδίδεται από τις επιχειρήσεις και τους ιδιώτες, στη Φορολογική Διοίκηση με μηνιαίες δηλώσεις, οι οποίες υποβάλλονται μέχρι την τελευταία ημέρα του επόμενου μήνα από αυτόν της έκδοσης κάθε απόδειξης είσπραξης τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση. Οι δηλώσεις θα υποβάλλονται στην ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ, μέσω της Εφαρμογής Ψηφιακής Υποδοχής και Διαχείρισης Αιτημάτων «Τα Αιτήματά μου». Καθώς φαίνεται όμως, η φορολογική αρχή σχεδιάζει τη δημιουργία ειδικής εφαρμογής.
Στο ShortStay Conference 2024 θα υπάρξει ειδική ενότητα για όλες τις αλλαγές στο φορολογικό καθεστώς που αφορά τη βραχυχρόνια μίσθωση και τα νέα τέλη. Ειδικοί θα αναλύσουν τα νέα μέτρα, θα δώσουν παραδείγματα και θα απαντήσουν σε ερωτήσεις. Κρατήστε έγκαιρα τη θέση σας και μείνετε ενημερωμένοι!