Η επέκταση στις βραχυχρόνιες μισθώσεις μπορεί να φέρει περισσότερα έσοδα. Ποιος όμως θα συντονίσει δύο καθαρισμούς την ίδια μέρα ή θα βρει τεχνικό αν προκύψει βλάβη λίγο πριν από την άφιξη; Στο Global Host Report 2026 της PriceLabs, τέσσερις στους δέκα hosts δηλώνουν ότι σχεδιάζουν να προσθέσουν καταλύματα, ενώ το 85% δεν στηρίζεται αποκλειστικά στο εισόδημα από τη φιλοξενία.
Η έρευνα συγκέντρωσε απαντήσεις από 1.203 hosts με μία έως τέσσερις καταχωρίσεις, με συμμετοχές από 72 χώρες. Για όσους θέλουν να κάνουν το επόμενο βήμα, το ερώτημα είναι πρακτικό: τι μπορούν να αυτοματοποιήσουν, τι αξίζει να αναθέσουν και πόσο θα τους κοστίσει η επιπλέον δουλειά;
Ποιοι hosts θέλουν να επεκταθούν
Η διάθεση για επέκταση είναι εντονότερη στους hosts που βρίσκονται στο πρώτο έτος τους στις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Το 53% δηλώνει ότι σκοπεύει να προσθέσει καταλύματα, έναντι 28% όσων έχουν πάνω από πέντε χρόνια εμπειρίας. Διαφορά υπάρχει και ανάλογα με το μέγεθος του χαρτοφυλακίου: το ποσοστό είναι 45% σε όσους έχουν δύο έως τέσσερις καταχωρίσεις και 35% σε όσους έχουν μόνο μία.
Το μέγεθος του χαρτοφυλακίου, πάντως, λέει μόνο τη μισή ιστορία. Δύο διαμερίσματα στο ίδιο κτίριο μπορούν να εξυπηρετούνται από το ίδιο συνεργείο. Δύο καταλύματα σε διαφορετικές περιοχές μπορεί να χρειάζονται χωριστές μετακινήσεις και διαφορετικούς συνεργάτες. Πριν υπολογίσει τι θα αποφέρει ένα νέο ακίνητο, ο host χρειάζεται να δει ποιες από τις δουλειές που κάνει σήμερα μπορεί να καλύψει με την υπάρχουσα ομάδα και για ποιες θα πληρώσει επιπλέον.
Τι δυσκολεύει τη διαχείριση των βραχυχρόνιων μισθώσεων
Το 78% των συμμετεχόντων λέει ότι οι διοικητικές εργασίες απαιτούν προσπάθεια, ενώ το 77% αναφέρει το ίδιο για τους καθαρισμούς, την προετοιμασία του καταλύματος μεταξύ κρατήσεων και τη συντήρηση. Το 38% δυσκολεύεται να βρει αξιόπιστους συνεργάτες για καθαρισμό ή τεχνικές εργασίες. Παράλληλα, το 14% αφιερώνει πάνω από 20 ώρες την εβδομάδα στη φιλοξενία, έναντι 11% στην προηγούμενη έρευνα.
Η πίεση δεν αφορά μόνο τον χρόνο. Το 53% ανησυχεί ότι οι αλλαγές στους κανόνες για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις μπορεί να περιορίσουν τα έσοδά του, από 48% στην προηγούμενη έρευνα. Για όποιον εξετάζει την προσθήκη ακινήτου, αυτό σημαίνει ότι ο έλεγχος των υποχρεώσεων και του κόστους συμμόρφωσης έχει θέση στον αρχικό υπολογισμό, δίπλα στα αναμενόμενα έσοδα, όχι αφού ξεκινήσει η λειτουργία.
Τι να οργανώσει ένας host πριν προσθέσει άλλο κατάλυμα
Πριν αναλάβει ένα ακόμη ακίνητο, ο host μπορεί να ξεκινήσει από μια εβδομάδα δουλειάς στο κατάλυμα που ήδη έχει. Πόσο χρόνο παίρνουν οι ίδιες ερωτήσεις των επισκεπτών; Πόσες φορές χρειάζεται να ελέγξει τις τιμές; Και ποιος μπορεί να καλύψει έναν καθαρισμό αν συμπέσουν δύο αναχωρήσεις; Οι απαντήσεις δείχνουν τι αξίζει να αυτοματοποιήσει, τι να αναθέσει και τι να κρατήσει ο ίδιος.
Αυτοματοποιήστε πρώτα τις δουλειές που επαναλαμβάνονται. Στην έρευνα της PriceLabs, το 58% των hosts δηλώνει ότι χρησιμοποιεί εργαλεία AI στη διαχείριση των καταχωρίσεών του, μεταξύ άλλων για απαντήσεις σε επισκέπτες και έλεγχο της αγοράς. Ένα πρακτικό πρώτο βήμα είναι να ετοιμάσετε πρότυπα για τις οδηγίες άφιξης και τις συχνές ερωτήσεις, κρατώντας την προσωπική επικοινωνία για όσα χρειάζονται κρίση ή άμεση παρέμβαση.
Οργανώστε τους συνεργάτες πριν ανοίξει το νέο ημερολόγιο. Η αυτοματοποίηση μπορεί να στείλει μια ειδοποίηση για την αναχώρηση, αλλά δεν εξασφαλίζει ότι υπάρχει διαθέσιμο συνεργείο. Το συνοδευτικό άρθρο του Rental Scale-Up προτείνει χωριστή ανάθεση εργασιών, όπως καθαρισμός, αλλαγή λινών και συντήρηση, χωρίς να χρειάζεται ο ιδιοκτήτης να παραχωρήσει ολόκληρη τη διαχείριση. Πριν κλείσετε συμφωνία, ζητήστε να ξέρετε τι περιλαμβάνει η χρέωση και ποιος καλύπτει τις ταυτόχρονες αναχωρήσεις ή μια επείγουσα βλάβη.
Κάντε τον λογαριασμό με το κόστος της επιπλέον δουλειάς. Η PriceLabs καταγράφει ότι το 37% όσων σχεδιάζουν επέκταση ελέγχει καθημερινά την απόδοση των καταλυμάτων του. Για την απόφαση σχετικά με το επόμενο ακίνητο, το χρήσιμο είναι να πάτε ένα βήμα παραπέρα: υπολογίστε τι μένει μετά τον καθαρισμό, τη συντήρηση, τις προμήθειες και τυχόν αμοιβή διαχείρισης. Συγκρίνετε αυτό το ποσό με τον χρόνο που θα χρειαστεί να αφιερώσετε. Έτσι θα δείτε αν σας συμφέρει να το διαχειριστείτε μόνοι σας, να αναθέσετε συγκεκριμένες εργασίες ή να επιλέξετε πλήρη διαχείριση.
ΓΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΚΑΙ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΕΣ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ
ΔΩΡΕΑΝ Ημερολόγιο Προθεσμιών ΑΑΔΕ
Αποκτήστε το σήμερα σε 1’ λεπτό,
για να μην χάνετε ΚΑΜΙΑ προθεσμία της ΑΑΔΕ
Άμεσος συγχρονισμός με τις επίσημες εφαρμογές.
