Η αύξηση τιμών με παράλληλη μείωση της ζήτησης είναι το κύριο χαρακτηριστικό στις επιδόσεις των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ευρώπη τον Οκτώβριο, σύμφωνα με τα στοιχεία της μηνιαίας έκθεσης της AirDNA.
Στην Ελλάδα, μάλιστα, η απόκλιση αυτή είναι μεγαλύτερη από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο, καθώς οι τιμές αυξήθηκαν κατά 13,3%, ενώ οι διανυκτερεύσεις μειώθηκαν κατά 10,1%
Η εικόνα στην Ευρώπη
Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, οι διανυκτερεύσεις σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης μειώθηκαν κατά 1,7% τον Οκτώβριο, φτάνοντας τα 38,5 εκατομμύρια. Πρόκειται για τον δωδέκατο συνεχόμενο μήνα χωρίς αύξηση της ζήτησης, γεγονός που καταδεικνύει ότι η επιβράδυνση δεν αποτελεί συγκυριακή εξέλιξη.
Την ίδια στιγμή, οι διαθέσιμες καταχωρίσεις αυξήθηκαν οριακά κατά 0,8%, φτάνοντας τα 3,79 εκατομμύρια. Η εξέλιξη αυτή συνοδεύτηκε από υποχώρηση της πληρότητας κατά 0,8 ποσοστιαίες μονάδες, στο 54,3%.
Παρά τη μείωση της ζήτησης, οι τιμές κινήθηκαν ανοδικά. Η μέση ημερήσια τιμή (ADR) αυξήθηκε κατά 8,8%, στα 131,18 ευρώ, ενώ τα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση (RevPAR) ενισχύθηκαν κατά 7,2%, φτάνοντας τα 71,24 ευρώ.
Ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός ότι ο δείκτης Repeat Rent Index (RRI), ο οποίος παρακολουθεί τις μεταβολές των τιμών στα ίδια καταλύματα, χωρίς να επηρεάζεται από αλλαγές στη σύνθεση της διαθέσιμης προσφοράς, αυξήθηκε κατά 7%. Αυτό σημαίνει ότι σημαντικό μέρος της ανόδου των τιμών προήλθε από τις ανατιμήσεις των ήδη υφιστάμενων καταλυμάτων και όχι μόνο από την αυξημένη συμμετοχή ακριβότερων ακινήτων στην αγορά.
Η άνοδος των τιμών ξεπέρασε μάλιστα τον πληθωρισμό στην Ευρωζώνη, ο οποίος διαμορφώθηκε στο 4% τον Οκτώβριο. Ωστόσο, η διατήρηση των υψηλών τιμών σε ένα περιβάλλον υποχώρησης της ζήτησης ενδέχεται να δημιουργήσει πρόσθετες πιέσεις στους οικοδεσπότες, καθώς η αγοραστική δυνατότητα και η διάθεση των ταξιδιωτών να πληρώσουν περισσότερα αποτελούν πλέον κρίσιμους παράγοντες.
Σε επίπεδο επιμέρους αγορών, η Ισπανία και η περιοχή της Αδριατικής συνέβαλαν σημαντικά στην πτώση των διανυκτερεύσεων. Αντίθετα, η Βρετανία αποτέλεσε μία από τις εξαιρέσεις, καταγράφοντας αύξηση της ζήτησης κατά 2,6% για έκτο συνεχόμενο μήνα. Η άνοδος ήταν μάλιστα εντονότερη εκτός Λονδίνου, με τη Σκωτία να εμφανίζει αύξηση 5,8%, τη Βορειοανατολική Αγγλία 6,3% και το Γιορκσάιρ 5,6%.
Μεγαλύτερη υποχώρηση της ζήτησης στην Ελλάδα
Ακόμη πιο έντονη είναι η εικόνα στην ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων, η οποία κατέγραψε μία από τις μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών μεταξύ των 20 σημαντικότερων ευρωπαϊκών αγορών, αλλά ταυτόχρονα και σημαντική υποχώρηση της ζήτησης.
Ειδικότερα, η μέση ημερήσια τιμή (ADR) στην Ελλάδα αυξήθηκε κατά 13,3% τον Οκτώβριο, φτάνοντας τα 128,16 ευρώ, έναντι αύξησης 8,8% στο σύνολο της Ευρώπης. Η Ελλάδα βρέθηκε στην ίδια θέση με την Κροατία ως προς τον ρυθμό αύξησης των τιμών.
Ωστόσο, η άνοδος των τιμών δεν συνοδεύτηκε από αντίστοιχη ενίσχυση της ζήτησης. Αντίθετα, οι διανυκτερεύσεις μειώθηκαν κατά 10,1%, ενώ η πληρότητα υποχώρησε κατά 3,3 ποσοστιαίες μονάδες, διαμορφούμενη στο 49,1%.
Παρά τις απώλειες αυτές, τα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση (RevPAR) αυξήθηκαν κατά 6,3%, στα 62,97 ευρώ, εξέλιξη που αποδίδεται κυρίως στην αύξηση των τιμών και όχι στην ενίσχυση της τουριστικής κίνησης.
Μεγάλες απώλειες πληρότητας στους νησιωτικούς προορισμούς
Η υποχώρηση της ζήτησης ήταν ιδιαίτερα αισθητή στους δημοφιλείς νησιωτικούς προορισμούς, όπου η ολοκλήρωση της τουριστικής περιόδου αποτυπώθηκε με σημαντική πτώση της πληρότητας.
Σύμφωνα με την AirDNA, η πληρότητα μειώθηκε κατά 9,1 ποσοστιαίες μονάδες στη Μύκονο, κατά 8,9 μονάδες στη Μήλο και κατά 7,7 μονάδες στη Ζάκυνθο.
Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση της Μυκόνου, όπου η μέση ημερήσια τιμή αυξήθηκε κατά 33,2%, την ώρα που οι διανυκτερεύσεις κατέγραψαν πτώση 37,7%.
Η εξέλιξη αυτή συνδέεται με την εποχικότητα και την αποχώρηση από την αγορά των καταλυμάτων χαμηλότερης τιμής, καθώς ολοκληρώνεται η τουριστική περίοδος. Έτσι, τα καταλύματα που εξακολουθούν να λειτουργούν διατηρούν υψηλότερες τιμές, ανεβάζοντας τον μέσο όρο της αγοράς, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι ενισχύεται η πραγματική ζήτηση.
Διαφορετική εικόνα παρουσιάζει η Αθήνα, όπου η πληρότητα διατηρήθηκε στο 72,1%. Η διαθέσιμη προσφορά περιορίστηκε κατά 6,5%, ακολουθώντας την αντίστοιχη υποχώρηση της ζήτησης και συμβάλλοντας στη διατήρηση της πληρότητας σε υψηλά επίπεδα.
Τι αποκαλύπτει ο δείκτης τιμών για την Ελλάδα
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν και τα στοιχεία του δείκτη Repeat Rent Index (RRI), ο οποίος καταγράφει τις μεταβολές των τιμών στα ίδια καταλύματα, απομονώνοντας την επίδραση που προκαλεί η είσοδος νέων ακινήτων ή η αλλαγή στη σύνθεση της αγοράς.
Στην Ελλάδα, ο συγκεκριμένος δείκτης αυξήθηκε κατά 8,2%, ποσοστό αισθητά χαμηλότερο από την αύξηση 13,3% της συνολικής μέσης ημερήσιας τιμής.
Η διαφορά των 5,1 ποσοστιαίων μονάδων υποδηλώνει ότι η άνοδος του μέσου κόστους διαμονής δεν οφείλεται αποκλειστικά στις ανατιμήσεις των υφιστάμενων καταλυμάτων. Σημαντικό ρόλο φαίνεται να διαδραμάτισε και η μεταβολή της σύνθεσης των κρατήσεων, με ακριβότερα ακίνητα να καταλαμβάνουν μεγαλύτερο μερίδιο στις πραγματοποιηθείσες διανυκτερεύσεις.
Συνολικά, τα στοιχεία της AirDNA αποτυπώνουν μια ελληνική αγορά που εξακολουθεί να διατηρεί ισχυρή τιμολογιακή δυναμική, αλλά εμφανίζει μεγαλύτερη εποχική υποχώρηση της ζήτησης σε σχέση με τον ευρωπαϊκό μέσο όρο. Οι πιέσεις είναι ιδιαίτερα έντονες στους νησιωτικούς προορισμούς, ενώ η Αθήνα εμφανίζει μεγαλύτερη ανθεκτικότητα, επιβεβαιώνοντας τις διαφορετικές ταχύτητες με τις οποίες εξελίσσεται η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα.
ΓΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΚΑΙ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΕΣ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ
ΔΩΡΕΑΝ Ημερολόγιο Προθεσμιών ΑΑΔΕ
Αποκτήστε το σήμερα σε 1’ λεπτό,
για να μην χάνετε ΚΑΜΙΑ προθεσμία της ΑΑΔΕ
Άμεσος συγχρονισμός με τις επίσημες εφαρμογές.
