Ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης αντιμετωπίζουν διοικητικά πρόστιμα έως 20.000 ευρώ, καθώς από την 1η Οκτωβρίου 2025 τίθεται σε εφαρμογή το νέο νομικό πλαίσιο που ορίζει τις προδιαγραφές για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, σύμφωνα με το Υπουργείο Τουρισμού.
Αυστηροί έλεγχοι και πρόστιμα
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) υπογραμμίζει τη σημασία της συμμόρφωσης των ιδιοκτητών με τις νέες απαιτήσεις. Η τελευταία εγκύκλιος της ΑΑΔΕ κρούει τον κώδωνα του κινδύνου για αυξημένους ελέγχους και κυρώσεις.
Βάσει του νόμου 5170/2025, στους διαχειριστές ακινήτων μπορεί να επιβληθεί αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο 5.000 ευρώ σε περίπτωση που:
- Δεν επιτρέψουν την είσοδο στο ακίνητο κατά τον έλεγχο.
- Δεν πληρούνται οι απαιτούμενες προδιαγραφές βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Εάν διαπιστωθεί παράβαση εντός ενός έτους από την αρχική επιβολή προστίμου, το ποσό διπλασιάζεται (10.000 ευρώ), ενώ σε περίπτωση επαναλαμβανόμενης παράβασης, το πρόστιμο τετραπλασιάζεται (20.000 ευρώ).
Απαιτούμενες προδιαγραφές βραχυχρόνιων μισθώσεων
Οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να διασφαλίζουν ότι τα ακίνητα πληρούν συγκεκριμένες προδιαγραφές:
- Να είναι κύριας χρήσης, με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
- Να διαθέτουν ασφάλιση αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα.
- Να περιλαμβάνουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ ασφαλείας και σήμανση διαφυγής.
- Να διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγό με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.
Διαδικασία ελέγχων
Οι έλεγχοι συμμόρφωσης θα πραγματοποιούνται επιτόπια από υπαλλήλους του Υπουργείου Τουρισμού, ενώ θα μπορούν να συμμετέχουν και μικτά συνεργεία με υπαλλήλους της ΑΑΔΕ για φορολογικό έλεγχο. Εάν απαιτείται, μπορεί να ζητηθεί και η συνδρομή της Ελληνικής Αστυνομίας.
Τουλάχιστον 10 ημέρες πριν τον έλεγχο, ο διαχειριστής του ακινήτου θα ενημερώνεται για να προσκομίσει τα απαραίτητα έγγραφα που αποδεικνύουν τη συμμόρφωση με τις προδιαγραφές.
Με την αυστηροποίηση του νομικού πλαισίου, η συμμόρφωση με τους νέους κανονισμούς καθίσταται αναγκαία, προκειμένου να αποφευχθούν υψηλά πρόστιμα και να διασφαλιστεί η ποιότητα των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα.