Με μία αιφνιδιαστική αλλαγή της τελευταίας στιγμής, το νομοσχέδιο του Υπουργείου Τουρισμού που υπερψηφίστηκε στη Βουλή φέρνει σημαντικές διαφοροποιήσεις στο ρυθμιστικό πλαίσιο που διέπει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Η τροποποίηση αυτή διασώζει περίπου 20.000 ακίνητα από τον αποκλεισμό, προκαλώντας έντονες συζητήσεις στην αγορά ακινήτων και τον τουριστικό κλάδο.
Τι προέβλεπε η αρχική διάταξη και πώς άλλαξε
Η αρχική διάταξη του νομοσχεδίου προέβλεπε ότι τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνιες μισθώσεις θα πρέπει να αποτελούν αποκλειστικά χώρους κύριας χρήσης κατοικίας. Ωστόσο, η διάταξη αυτή είχε χαρακτηριστεί από εκπροσώπους ιδιοκτητών ακινήτων ως αντισυνταγματική, ενώ οι επιπτώσεις της στην αγορά θεωρούνταν καταστροφικές.
Στο τελικό κείμενο, η λέξη «κατοικίας» διαγράφηκε, γεγονός που επιτρέπει και σε άλλες κατηγορίες χώρων – όπως επαγγελματικοί ή βιομηχανικοί που έχουν αλλάξει χρήση μετά το 2011 – να παραμείνουν στην αγορά. Αυτή η αλλαγή αφορά κυρίως τα αστικά κέντρα, όπου εντοπίζεται η πλειονότητα των εν λόγω καταλυμάτων, και προστατεύει περίπου το 18%-20% του συνόλου των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Οι νέες προδιαγραφές που εισάγονται
Παρά την αλλαγή, το νομοσχέδιο εισάγει αυστηρό πλαίσιο προδιαγραφών για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Οι προϋποθέσεις που τίθενται περιλαμβάνουν:
Φυσικός φωτισμός, αερισμός και κλιματισμός: Τα ακίνητα πρέπει να διαθέτουν αυτές τις βασικές υποδομές.
Ασφάλιση αστικής ευθύνης: Απαιτείται ασφαλιστική κάλυψη για τυχόν ζημιές ή ατυχήματα.
Εξοπλισμός ασφαλείας: Περιλαμβάνονται πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ένδειξη διαφυγής.
Υγειονομικές απαιτήσεις: Υποχρέωση πιστοποιητικού μυοκτονίας και απεντόμωσης, καθώς και φαρμακείου με είδη πρώτων βοηθειών.
Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου: Για την πιστοποίηση της ασφάλειας των ηλεκτρικών εγκαταστάσεων. (Εδώ μπορείτε να δείτε αν ισχύει το πιστοποιητικό του ηλεκτρολόγου που τυχόν διαθέτετε https://apps.deddie.gr/LicensedElectricianCertification/)
Οι παραπάνω προδιαγραφές θα ισχύουν από την 1η Οκτωβρίου 2025, επιτρέποντας στους ιδιοκτήτες να προσαρμοστούν στις απαιτήσεις.
Υπόγεια και ημιυπόγεια εκτός αγοράς
Παρά τη γενικότερη ευελιξία, τα υπόγεια και ημιυπόγεια που δεν πληρούν τις προδιαγραφές ή δεν έχουν τακτοποιηθεί αποκλείονται από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Αυτός ο αποκλεισμός αποσκοπεί στην ενίσχυση της ποιότητας των καταλυμάτων που διατίθενται στην τουριστική αγορά.
Έλεγχοι και πρόστιμα: Ένα αυστηρό πλαίσιο εφαρμογής
Το νομοσχέδιο προβλέπει αυστηρό σύστημα ελέγχων και κυρώσεων. Οι υπηρεσίες του Υπουργείου Τουρισμού, σε συνεργασία με την ΑΑΔΕ, θα διενεργούν επιτόπιους ελέγχους στα ακίνητα. Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης με τις προδιαγραφές, προβλέπεται:
Πρόστιμο 5.000 ευρώ για τους διαχειριστές που αρνούνται την είσοδο στους ελεγκτές ή δεν πληρούν τις απαιτήσεις.
Αν διαπιστωθεί επανάληψη της παράβασης εντός ενός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται, ενώ σε τρίτη παράβαση τετραπλασιάζεται, αγγίζοντας τα 20.000 ευρώ.
Αντιδράσεις και προοπτικές
Η αλλαγή στον νόμο έγινε δεκτή με ανακούφιση από τους εκπροσώπους του Συνδέσμου Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (STAMA), καθώς αποτρέπει τη μαζική έξοδο χιλιάδων ακινήτων από την αγορά.
Όπως σημειώνει σε ανακοίνωσή του ο Σύνδεσμος: «Η άρση του περιορισμού για κύρια χρήση κατοικίας αποτελεί ορόσημο για τη βραχυχρόνια μίσθωση, διασώζοντας επενδύσεις εκατομμυρίων και εξασφαλίζοντας νέες ευκαιρίες ανάπτυξης γιατί η βραχυχρόνια μίσθωση συνεισφέρει εκατομμύρια ευρώ ετησίως στην ελληνική οικονομία και ενισχύει τις τοπικές κοινότητες μέσω ταξιδιωτικών δαπανών και νέων θέσεων εργασίας.
Διασώθηκαν μεγάλες επενδύσεις που έχουν ήδη γίνει αλλά και θα γίνουν στο μέλλον, ενώ ταυτόχρονα πολλοί χώροι θα διατηρήσουν το δικαίωμα να βρίσκουν μια νέα χρήση και όχι να αφήνονται στην εγκατάλειψη και στη λήθη του χρόνου».
Μάθετε με ακρίβεια τι ισχύει για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, στο ShortStay Conference, που θα πραγματοποιηθεί στις 14 & 15 Φεβρουαρίου 2025, στο Συνεδριακό Κέντρο Αρχαίου Ελαιώνα.
Ακολουθήστε μας στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις!
