Ένα κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης μπορεί να έχει κρατήσεις και για τα Χριστούγεννα και για την Πρωτοχρονιά, αλλά να μένει άδειο για δύο νύχτες ανάμεσά τους. Αν η ελάχιστη διαμονή έχει οριστεί στις τρεις νύχτες, το διήμερο αυτό δεν εμφανίζεται καν ως διαθέσιμο σε έναν επισκέπτη που θα μπορούσε να το κλείσει. Αυτό είναι το σημείο που καλεί η PriceLabs τους διαχειριστές να προσέξουν καθώς οργανώνουν τις κρατήσεις για τα Χριστούγεννα του 2026.
Φέτος, τα Χριστούγεννα και η Πρωτοχρονιά πέφτουν Παρασκευή, σχηματίζοντας δύο τριήμερα, στις 25–27 Δεκεμβρίου και στις 1–3 Ιανουαρίου. Η Πέμπτη 24 Δεκεμβρίου και η Πέμπτη 31 Δεκεμβρίου προσφέρονται για άφιξη πριν από κάθε τριήμερο. Ανάμεσά τους, η PriceLabs ξεχωρίζει τις νύχτες της Δευτέρας 28, της Τρίτης 29 και της Τετάρτης 30 Δεκεμβρίου, που κινδυνεύουν να μείνουν εκτός των εορταστικών κρατήσεων.
Η ανάλυση καλύπτει έξι αγορές, τις ΗΠΑ, τη Βραζιλία, την Ισπανία, τη Γαλλία, τη Γερμανία και την Ιταλία, όπου η διάμεση διάρκεια διαμονής τον Δεκέμβριο ήταν τέσσερις ή πέντε νύχτες. Η Ελλάδα βρίσκεται εκτός του δείγματος. Για έναν διαχειριστή στην ελληνική αγορά, το κοινό ημερολόγιο κάνει χρήσιμα τα παραδείγματα της PriceLabs, ενώ η επιλογή της ελάχιστης διαμονής μπορεί να βασιστεί στο ιστορικό κρατήσεων του δικού του καταλύματος.
Πώς δημιουργούνται τα κενά ανάμεσα στις κρατήσεις
Στο παράδειγμα της PriceLabs, ένας επισκέπτης φτάνει στις 24 Δεκεμβρίου και αναχωρεί στις 28. Ο επόμενος φτάνει στις 30 Δεκεμβρίου και μένει έως τις 3 Ιανουαρίου. Οι νύχτες της 28ης και της 29ης Δεκεμβρίου μένουν διαθέσιμες, αλλά με ελάχιστη διαμονή τριών νυχτών το κατάλυμα δεν μπορεί να δεχτεί κράτηση για το συγκεκριμένο κενό.
Η ίδια ρύθμιση έχει διαφορετική χρησιμότητα όταν το ημερολόγιο είναι ακόμη ανοιχτό. Μια κράτηση δύο νυχτών, με άφιξη στις 26 και αναχώρηση στις 28 Δεκεμβρίου, μπορεί να αποκλείσει μια πενθήμερη διαμονή από τις 24 έως τις 29 Δεκεμβρίου. Η απόφαση για το αν θα δεχτεί κανείς το διήμερο εξαρτάται επομένως και από το πόσο νωρίς έρχεται το αίτημα και από τις υπόλοιπες διαθέσιμες ημερομηνίες.
Στις ΗΠΑ, όπου η διάμεση διαμονή τον Δεκέμβριο ήταν πέντε νύχτες, η PriceLabs υπολογίζει ότι δύο άδεια βράδια αντιστοιχούσαν σε περίπου 609 δολάρια δυνητικών εσόδων ανά κατάλυμα, με βάση την περσινή μέση τιμή διανυκτέρευσης των 304,45 δολαρίων. Πρόκειται για ενδεικτικό υπολογισμό που δείχνει πόσο μπορεί να κοστίσει ένα κενό ακόμη και σε περίοδο υψηλότερων τιμών.
Πότε να αλλάξει η ελάχιστη διαμονή
Η PriceLabs προτείνει μεγαλύτερη ελάχιστη διαμονή όσο υπάρχει χρόνος να έρθουν κρατήσεις περισσότερων διανυκτερεύσεων. Στις αγορές που εξέτασε, προτείνει ως αφετηρία τις τέσσερις νύχτες στη Γαλλία, τη Γερμανία και την Ιταλία και τις πέντε στις ΗΠΑ, την Ισπανία και τη Βραζιλία, σύμφωνα με την τυπική διάρκεια διαμονής του Δεκεμβρίου σε κάθε χώρα.
Όσο πλησιάζουν οι γιορτές, ο διαχειριστής μπορεί να μειώνει σταδιακά την ελάχιστη διαμονή με βάση όσα μένουν διαθέσιμα. Αν έχουν ήδη σχηματιστεί κενά, μπορεί να ορίσει εξαίρεση μόνο για τις συγκεκριμένες ημερομηνίες. Έτσι, ένα κενό δύο νυχτών μπορεί να δεχτεί διήμερη κράτηση, ενώ ο κανόνας για τις υπόλοιπες ημερομηνίες παραμένει σε ισχύ. Χρειάζεται επίσης έλεγχος των επιτρεπόμενων ημερών άφιξης, ώστε οι περιορισμοί στο check-in να μην αποκλείουν κρατήσεις με άφιξη στις 24 ή στις 31 Δεκεμβρίου.
Το πότε θα γίνουν αυτές οι αλλαγές εξαρτάται και από τον ρυθμό των κρατήσεων. Στη Γαλλία και τη Γερμανία, το διάμεσο διάστημα από την κράτηση έως την άφιξη ήταν τον Δεκέμβριο περίπου διπλάσιο από ό,τι τον Νοέμβριο ή τον Ιανουάριο. Για έναν διαχειριστή, η σύγκριση έχει νόημα στο ίδιο χρονικό σημείο πριν από τις γιορτές. Πόσες νύχτες είχαν ήδη κλειστεί πέρυσι τόσες ημέρες πριν από τα Χριστούγεννα και ποιες ημερομηνίες παρέμεναν διαθέσιμες;
Πότε έχει νόημα μια χαμηλότερη τιμή
Τον περασμένο Δεκέμβριο, η πληρότητα υποχώρησε σε τέσσερις από τις έξι αγορές που παρακολουθεί η PriceLabs. Φέτος, οι τιμές διανυκτέρευσης είναι υψηλότερες στις περισσότερες από αυτές, ενώ οι ενεργές καταχωρίσεις αυξάνονται σε πέντε από τις έξι. Για τον διαχειριστή, αυτό κάνει πιο σημαντικό να ξεχωρίσει τις ημερομηνίες για τις οποίες έχει ακόμη χρόνο να περιμένει από εκείνες που μένουν διαθέσιμες λίγο πριν από την άφιξη.
Η PriceLabs προτείνει στοχευμένες μειώσεις τιμών για μικρά κενά και για νύχτες που παραμένουν απούλητες την τελευταία στιγμή. Στις Βαλεαρίδες Νήσους, για παράδειγμα, η περσινή μέση τιμή διανυκτέρευσης ήταν χαμηλότερη κατά 13,4% και η πληρότητα αυξήθηκε κατά 2,9 ποσοστιαίες μονάδες. Παρά την άνοδο της πληρότητας, τα έσοδα ανά διαθέσιμη νύχτα υποχώρησαν κατά 6,9%.
Ο πρώτος έλεγχος για τις 28–30 Δεκεμβρίου είναι αν οι διαθέσιμες νύχτες μπορούν πράγματι να κλειστούν με τους ισχύοντες κανόνες. Αν δύο νύχτες βρίσκονται ανάμεσα σε επιβεβαιωμένες κρατήσεις και η ελάχιστη διαμονή είναι τρεις, η αλλαγή που ανοίγει το ημερολόγιο είναι η εξαίρεση για το συγκεκριμένο διήμερο. Η τιμή μπορεί να επανεξεταστεί αν το κενό παραμένει όσο πλησιάζει η άφιξη.
ΓΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΚΑΙ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΕΣ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ
ΔΩΡΕΑΝ Ημερολόγιο Προθεσμιών ΑΑΔΕ
Αποκτήστε το σήμερα σε 1’ λεπτό,
για να μην χάνετε ΚΑΜΙΑ προθεσμία της ΑΑΔΕ
Άμεσος συγχρονισμός με τις επίσημες εφαρμογές.
