Μια νέα πραγματικότητα διαμορφώνεται στην αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς οι μικροί ιδιοκτήτες που αξιοποιούσαν τα διαμερίσματά τους μέσω Airbnb για την εξασφάλιση συμπληρωματικού εισοδήματος περιορίζουν σταδιακά την παρουσία τους, παραχωρώντας χώρο σε οργανωμένες εταιρείες διαχείρισης ακινήτων και επαγγελματίες επενδυτές. Σύμφωνα με πληροφορίες της αγοράς που μεταφέρονται στο BnBNews.gr, η μεταβολή αυτή έχει ήδη αρχίσει να αποτυπώνεται στη σύνθεση του κλάδου, χωρίς ωστόσο να συνοδεύεται από αντίστοιχη βελτίωση στην προσφορά κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση.
Η εποχή κατά την οποία ένας ιδιώτης μπορούσε να διαθέτει ένα διαμέρισμα στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, εξασφαλίζοντας πρόσθετα έσοδα με σχετικά περιορισμένες υποχρεώσεις, φαίνεται πως υποχωρεί. Οι αυξημένες φορολογικές απαιτήσεις, οι νέες τεχνικές προδιαγραφές και η ανάγκη συστηματικής διαχείρισης των καταλυμάτων έχουν αλλάξει τους όρους λειτουργίας της αγοράς, καθιστώντας δυσκολότερη την αυτόνομη δραστηριοποίηση των μικρών ιδιοκτητών.
Όπως αναφέρουν στο BnBNews.gr άνθρωποι που δραστηριοποιούνται στον κλάδο, σημαντικό μέρος των ακινήτων βρίσκεται πλέον υπό τη διαχείριση εξειδικευμένων εταιρειών, των λεγόμενων property management companies, ενώ ενισχύεται και η παρουσία developers που αντιμετωπίζουν τη βραχυχρόνια μίσθωση ως οργανωμένη επενδυτική δραστηριότητα. Οι επιχειρήσεις αυτές διαθέτουν την τεχνογνωσία, το προσωπικό και τις υποδομές που απαιτούνται για την αποτελεσματική διαχείριση μεγάλου αριθμού καταλυμάτων, αποκτώντας πλεονέκτημα έναντι των μεμονωμένων ιδιοκτητών.
Μπροστά στις νέες συνθήκες, αρκετοί μικροϊδιοκτήτες επιλέγουν να αναθέσουν τη διαχείριση των διαμερισμάτων τους σε επαγγελματίες, ενώ άλλοι στρέφονται στη μακροχρόνια ενοικίαση. Ωστόσο, η αλλαγή αυτή δεν μεταφράζεται αυτομάτως σε αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών, καθώς πολλά ακίνητα εξακολουθούν να λειτουργούν ως καταλύματα, απλώς υπό διαφορετικό καθεστώς διαχείρισης.
Γιατί τα κυβερνητικά μέτρα δεν έχουν αλλάξει ακόμη την εικόνα
Παρά τα φορολογικά κίνητρα που έχουν θεσπιστεί για την επιστροφή ακινήτων στη μακροχρόνια μίσθωση και τους περιορισμούς στις νέες εγγραφές καταλυμάτων στο κέντρο της Αθήνας, η επίδραση στην αγορά κατοικίας παραμένει μέχρι στιγμής περιορισμένη.
Σύμφωνα με τις ίδιες πηγές του BnBNews.gr, ορισμένα διαμερίσματα έχουν πράγματι επιστρέψει στις συμβατικές μισθώσεις, χωρίς όμως η εξέλιξη αυτή να έχει αποκτήσει την απαιτούμενη έκταση ώστε να επηρεάσει αισθητά την προσφορά ή τις τιμές των ενοικίων.
Ειδικότερα, οι περιορισμοί που εφαρμόζονται σε συγκεκριμένες περιοχές του κέντρου της Αθήνας δεν φαίνεται να έχουν επιφέρει ακόμη ουσιαστική μεταβολή στην υφιστάμενη δραστηριότητα. Και αυτό διότι αφορούν κυρίως την προσθήκη νέων ακινήτων στις πλατφόρμες και όχι τη λειτουργία όσων διαθέτουν ήδη τις απαραίτητες εγγραφές.
Παράγοντες του κλάδου επισημαίνουν, πάντως, ότι οι παρεμβάσεις είναι σχετικά πρόσφατες και απαιτείται μεγαλύτερο χρονικό διάστημα προκειμένου να αξιολογηθεί η αποτελεσματικότητά τους.
Γιατί τα ακίνητα γύρω από την Ακρόπολη παραμένουν περιζήτητα
Ιδιαίτερα ανθεκτική εμφανίζεται η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στις περιοχές γύρω από την Ακρόπολη, όπου η τουριστική ζήτηση εξακολουθεί να διατηρείται σε υψηλά επίπεδα.
Όπως επισημαίνουν πηγές της αγοράς στο BnBNews.gr, τα καταλύματα στις συγκεκριμένες γειτονιές επωφελούνται από μια τουριστική περίοδο που μπορεί να εκτείνεται έως και 300 ημέρες τον χρόνο, ενώ τα ποσοστά κενών διαστημάτων μεταξύ κρατήσεων παραμένουν ιδιαίτερα χαμηλά.
Η διαρκής ροή επισκεπτών δημιουργεί ευνοϊκές συνθήκες για τους ιδιοκτήτες και τις εταιρείες διαχείρισης, διατηρώντας ισχυρό το οικονομικό κίνητρο για την παραμονή των ακινήτων στη βραχυχρόνια μίσθωση. Ειδικά σε τοποθεσίες με υψηλή επισκεψιμότητα, η δυνατότητα επίτευξης μεγαλύτερων εσόδων σε σύγκριση με μια συμβατική ενοικίαση εξακολουθεί να επηρεάζει καθοριστικά τις επενδυτικές αποφάσεις.
Η αγορά περνά στα χέρια των επαγγελματιών
Η σταδιακή αποχώρηση των μικρών ιδιοκτητών δεν σηματοδοτεί απαραίτητα συρρίκνωση της βραχυχρόνιας μίσθωσης, αλλά περισσότερο μια αναδιάρθρωση του τρόπου λειτουργίας της. Το μοντέλο της μεμονωμένης εκμετάλλευσης ενός διαμερίσματος δίνει τη θέση του σε επιχειρήσεις που διαχειρίζονται οργανωμένα χαρτοφυλάκια ακινήτων, αξιοποιώντας οικονομίες κλίμακας και εξειδικευμένες υπηρεσίες.
Παράλληλα, η ζήτηση για ευέλικτες μορφές διαμονής δεν προέρχεται αποκλειστικά από τον τουρισμό αναψυχής. Στελέχη επιχειρήσεων και επαγγελματίες που επισκέπτονται την Αθήνα για περιορισμένα χρονικά διαστήματα αποτελούν επίσης μια σημαντική κατηγορία δυνητικών πελατών, ενισχύοντας τις προοπτικές των επιπλωμένων διαμερισμάτων και των επαγγελματικά διαχειριζόμενων καταλυμάτων.
Το κρίσιμο ζήτημα για την επόμενη ημέρα είναι κατά πόσο οι αλλαγές που συντελούνται θα οδηγήσουν πράγματι στην επιστροφή περισσότερων κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση ή εάν θα περιοριστούν σε μια ανακατανομή της δραστηριότητας μεταξύ ιδιωτών και επαγγελματικών εταιρειών.
Όπως προκύπτει από τις εκτιμήσεις της αγοράς, η δεύτερη τάση είναι προς το παρόν περισσότερο ορατή. Το Airbnb αλλάζει χέρια και αποκτά ολοένα πιο επαγγελματικά χαρακτηριστικά, την ώρα που η αντιμετώπιση της στεγαστικής πίεσης παραμένει ανοιχτό στοίχημα.
ΓΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΚΑΙ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΕΣ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ
ΔΩΡΕΑΝ Ημερολόγιο Προθεσμιών ΑΑΔΕ
Αποκτήστε το σήμερα σε 1’ λεπτό,
για να μην χάνετε ΚΑΜΙΑ προθεσμία της ΑΑΔΕ
Άμεσος συγχρονισμός με τις επίσημες εφαρμογές.
