Δύο χρόνια μετά την εφαρμογή του τοπικού Νόμου 18 στη Νέα Υόρκη, που περιορίζει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, η Airbnb επισημαίνει πως η κρίση στέγης στην πόλη όχι μόνο δεν έχει βελτιωθεί αλλά έχει επιδεινωθεί, με τις συνέπειες να πλήττουν τόσο τους ιδιοκτήτες κατοικιών όσο και τις μικρές επιχειρήσεις στις γειτονιές.
Σε ανακοίνωσή της, η πλατφόρμα τονίζει ότι ανεξάρτητα στοιχεία για την αγορά κατοικίας και το κόστος διαβίωσης «επιβεβαιώνουν την αποτυχία του νόμου», ενώ παράλληλα μια ευρεία συμμαχία οργανώσεων πολιτικών δικαιωμάτων, φορέων στέγασης και εκπροσώπων μικρών επιχειρήσεων καλεί το Δημοτικό Συμβούλιο να εγκρίνει το νομοσχέδιο Intro. 1107.
Το νομοσχέδιο, σύμφωνα με την Airbnb, περιλαμβάνει «μετριοπαθείς μεταρρυθμίσεις» που δεν αφαιρούν κατοικίες από την αγορά αλλά αποκαθιστούν ευκαιρίες εισοδήματος για τους ιδιοκτήτες, διευρύνουν την προσιτότητα και εξασφαλίζουν ότι τα έσοδα του τουρισμού διαχέονται σε όλες τις γειτονιές της πόλης.
Ακριβότερα ενοίκια, χαμηλότερη διαθεσιμότητα
Σύμφωνα με στοιχεία της StreetEasy που επικαλείται η Airbnb, τα ενοίκια στη Νέα Υόρκη εκτοξεύθηκαν στα 3.730 δολάρια κατά μέσο όρο, σημειώνοντας αύξηση 8,1% σε σχέση με το 2023. Παράλληλα, τα διαθέσιμα προς ενοικίαση ακίνητα μειώθηκαν κατά 0,5% σε σχέση με δύο χρόνια πριν, την ώρα που οι βραχυχρόνιες μισθώσεις μειώθηκαν πάνω από 90%.
Η εταιρεία υπογραμμίζει ότι η αύξηση του κόστους ζωής έχει οδηγήσει σχεδόν τρία εκατομμύρια κατοίκους να δαπανούν πάνω από το 30% του εισοδήματός τους σε ενοίκιο, με δυσανάλογες συνέπειες για τις μαύρες και λατινοαμερικανικές οικογένειες που εγκαταλείπουν την πόλη με αυξανόμενους ρυθμούς.
Μικρές επιχειρήσεις και τουρισμός σε πίεση
Η Airbnb επισημαίνει πως οι γειτονιές πέρα από το Μανχάταν βιώνουν μείωση στην κίνηση και τις πωλήσεις, καθώς οι επισκέπτες που συνήθιζαν να ξοδεύουν περίπου 800 δολάρια ανά ταξίδι σε τοπικά καταστήματα και εστιατόρια πλέον δεν έχουν προσιτές επιλογές διαμονής.
Την ίδια στιγμή, οι τιμές των ξενοδοχείων αυξήθηκαν κατά 12,6% την τελευταία διετία – τριπλάσια άνοδος σε σχέση με τον εθνικό μέσο όρο. «Η πόλη γίνεται απλησίαστος προορισμός για οικογένειες χαμηλού και μεσαίου εισοδήματος», τονίζει η Airbnb, ενώ ο ίδιος παράγοντας αποδίδεται στη μείωση των εκτιμώμενων επισκεπτών για το 2025, με 400.000 λιγότερους Αμερικανούς ταξιδιώτες.
Τι προβλέπει το Intro. 1107
Η προτεινόμενη μεταρρύθμιση περιλαμβάνει τρεις βασικές αλλαγές:
- Να επιτραπεί σε ιδιοκτήτες μονοκατοικιών να νοικιάζουν όταν λείπουν.
- Να αυξηθεί το όριο φιλοξενούμενων από δύο σε τέσσερις.
- Να επιτραπεί η χρήση εσωτερικών κλειδαριών για μεγαλύτερη ιδιωτικότητα.
Η Airbnb υποστηρίζει ότι το μέτρο θα βοηθήσει τους Νεοϋορκέζους να καλύψουν έξοδα, λογαριασμούς και επισκευές κατοικιών, ιδιαίτερα σε οικογένειες που κινδυνεύουν με απώλεια σπιτιού.
Η συμμαχία υπέρ των αλλαγών
Την πρωτοβουλία στηρίζουν, σύμφωνα με την εταιρεία, οργανώσεις όπως οι τοπικές ενώσεις του NAACP σε Brooklyn και Jamaica, η New York Urban League, το New York City Housing Partnership και τα εμπορικά επιμελητήρια όλων των δήμων.
«Η νομοθεσία πρέπει να προστατεύει την οικονομική ανθεκτικότητα των οικογενειών και να διασφαλίζει ότι μπορούν να παραμείνουν στις γειτονιές τους», δήλωσε η Joan Alexander-Bakiriddin, πρόεδρος του NAACP Brooklyn Branch. Στο ίδιο μήκος κύματος, η Candace Prince-Modeste από το NAACP Jamaica σημείωσε ότι η δυνατότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης «είναι κρίσιμη για τη διατήρηση της σταθερότητας και της γενεαλογικής περιουσίας των μαύρων οικογενειών».
Παράλληλα, εκπρόσωποι της επιχειρηματικής κοινότητας, όπως η Kathryn Wylde του Partnership for New York City και η Arva Rice της New York Urban League, τόνισαν ότι οι υπερβολικοί περιορισμοί «πλήττουν τις μικρές επιχειρήσεις και εντείνουν την κρίση προσιτής στέγης».
Airbnb Νέα Υόρκη: Η κρίσιμη επιλογή για το μέλλον της πόλης
Η Airbnb καταλήγει ότι η καθυστέρηση στις αλλαγές έχει ήδη σοβαρές συνέπειες: «Κάθε μήνα χωρίς μεταρρύθμιση σημαίνει περισσότερες οικογένειες στα όρια της έξωσης και περισσότερους ταξιδιώτες που αποκλείονται από τη Νέα Υόρκη».
Η εταιρεία και οι σύμμαχοί της καλούν το Δημοτικό Συμβούλιο να εγκρίνει το Intro. 1107, ώστε «να σταθεροποιηθεί η οικονομία των γειτονιών, να διατηρηθούν οι κάτοικοι στα σπίτια τους και να διασφαλιστεί ότι τα οφέλη του τουρισμού θα μοιράζονται σε όλα τα boroughs της πόλης».
