Οι ενώσεις ιδιοκτητών κατοικιών ή κοινότητες ιδιοκτητών ακινήτων στην Ισπανία μπορούν να απαγορεύουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε κτίρια και συγκροτήματα κατοικιών με πλειοψηφία των ιδιοκτητών (τρία πέμπτα / 60%).
Την απόφαση αυτή εξέδωσε το Ανώτατο Δικαστήριο της Ισπανίας (Tribunal Supremo).
Η απόφαση- ορόσημο, όπως χαρακτηρίστηκε, θεσπίζει σαφείς κανόνες για τέτοιες πρακτικές, δίνοντας τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να ελέγχουν την τουριστική δραστηριότητα εντός των κτιρίων, στα οποία έχουν την κατοικία τους. Πλέον δεν θα απαιτείται ομόφωνη συναίνεση για την απαγόρευση των βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων διακοπών.
Είχαν προηγηθεί δύο προσφυγές στο Ανώτατο Δικαστήριο. Η μια αφορούσε μια υπόθεση στη Μαρμπέγια το 2019. Εδώ, οι ένοικοι κτιρίου παραπονέθηκαν για θορύβους. μυρωδιές μαριχουάνας και ούρων και άλλες ενοχλητικές συμπεριφορές, που προέρχονταν από διαμερίσματα που μισθώνονταν σε τουρίστες. Με 48 ψήφους υπέρ, εκδόθηκε απόφαση που απαγόρευε την βραχυχρόνια τουριστική μίσθωση. Δύο εταιρείες, που κατείχαν έξι τουριστικά διαμερίσματα στο εν λόγω κτίριο, προσέφυγαν στο δικαστήριο, το οποίο έκρινε ότι η απαγόρευση ήταν νόμιμη.
Την ίδια χρονιά, το 2019, τροποποιήθηκε άρθρο Βασιλικού Διατάγματος περί οριζόντιας ιδιοκτησίας στη χώρα. Το άρθρο 17.12 του νόμου επέτρεψε στις κοινότητες να ψηφίζουν για την απαγόρευση ή τον περιορισμό της δραστηριότητας βραχυχρόνιας μίσθωσης, ωστόσο δεν διευκρίνιζε το όριο ψήφων για τη λήψη απόφασης. Έτσι, το κάθε δικαστήριο σε ισπανικές επαρχίες ερμήνευε διαφορετικά το νόμο και εξέδιδε διαφορετικές αποφάσεις.
Τον Δεκέμβριο του περασμένου έτους, το Ανώτατο Δικαστήριο αποφάσισε ότι η βραχυχρόνια μίσθωση μπορεί να απαγορευτεί από μια ένωση ιδιοκτητών διαμερισμάτων. Προϋπόθεση η ένωση ιδιοκτητών να απαγορεύει ρητά τέτοιες οικονομικές δραστηριότητες στο συγκεκριμένο κτίριο, ακόμη και αν το ακίνητο πληροί όλες τις νομικές και δημοτικές απαιτήσεις για να λειτουργήσει ως κατάλυμα διακοπών με βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Στις Καναρίους Νήσους, που ανήκουν στην Ισπανία, η Ένωση Ακινήτων Διακοπών [ASCAV] χαιρέτισε την τελευταία δικαστική απόφαση, υπογραμμίζοντας ότι θα επιτρέψει στις ενώσεις να προσδιορίζουν ελεύθερα εάν επιθυμούν να περιορίζουν, να δεσμεύουν ή να απαγορεύσουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Παράλληλα η απόφαση προασπίζει τα δικαιώματα των μεμονωμένων ιδιοκτητών ακινήτων, παρέχοντας σαφείς κατευθυντήριες γραμμές με τη ρύθμιση.
Ακολουθήστε μας στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις!
