Άμστερνταμ: «Στον πάγο» τα πρόστιμα στα Airbnb

Σε σημαντική απόφαση προχώρησε το Ανώτατο Δικαστήριο της Ολλανδίας, θέτοντας στο μικροσκόπιο την πρακτική του Δήμου Άμστερνταμ όσον αφορά τα πρόστιμα σε παράνομες βραχυχρόνιες μισθώσεις. Το Συμβούλιο της Επικρατείας έκρινε ότι τα πρόστιμα που επιβάλλονται στους κατοίκους της πόλης, όταν ενοικιάζουν τα σπίτια τους σε τουρίστες χωρίς να τηρούν τους κανόνες, είναι υπερβολικά υψηλά και δυσανάλογα.

Η απόφαση αυτή έρχεται σε μια εποχή που το Άμστερνταμ προσπαθεί να ρυθμίσει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, προκειμένου να περιορίσει την τουριστική πίεση και να διασφαλίσει ότι οι ενοικιάσεις πραγματοποιούνται με δίκαιο τρόπο τόσο για τους μόνιμους κατοίκους όσο και για τους επισκέπτες.

Υπερβολικά τα πρόστιμα

Σύμφωνα με την απόφαση του ανώτατου διοικητικού δικαστηρίου, τα πρόστιμα που επιβάλλονται από τον Δήμο Άμστερνταμ δεν λαμβάνουν υπόψη τις διαφορές μεταξύ ιδιωτικών και εμπορικών ενοικιάσεων, τη σοβαρότητα της παράβασης, ή αν πρόκειται για πρώτη παράβαση. Αυτό το έλλειμμα σε «λεπτότητα» στις αποφάσεις των τοπικών αρχών θεωρήθηκε κρίσιμο από το δικαστήριο, δεδομένου ότι τα πρόστιμα που επιβάλλονται είναι ήδη αρκετά υψηλά.

Η υπόθεση που οδήγησε σε αυτή την απόφαση αφορούσε μια κάτοικο του Άμστερνταμ, στην οποία επιβλήθηκε πρόστιμο ύψους 11.600 ευρώ για την ενοικίαση του σπιτιού της σε πέντε τουρίστες, ενώ το ανώτατο επιτρεπτό όριο ήταν τέσσερα άτομα. Το δικαστήριο αποφάνθηκε ότι, παρόλο που η γυναίκα παραβίασε τους κανόνες και πρέπει να τιμωρηθεί, το πρόστιμο θα έπρεπε να είναι πολύ χαμηλότερο, προτείνοντας ένα ποσό της τάξης των 2.900 ευρώ.

Άμστερνταμ: Ισορροπώντας μεταξύ Airbnb, ξενοδοχείων και κρουαζιέρας

Παγώνουν τα πρόστιμα

Μετά από αυτή την απόφαση, ο Δήμος Άμστερνταμ υποχρεώνεται να «παγώσει» την επιβολή νέων προστίμων για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις μέχρι να δημιουργηθεί ένα νέο, δικαιότερο σύστημα υπολογισμού των προστίμων. Η απόφαση αυτή δεν σημαίνει ότι οι παραβάτες θα μείνουν ατιμώρητοι, αλλά ότι τα πρόστιμα που θα επιβάλλονται στο μέλλον θα πρέπει να είναι πιο αναλογικά και δίκαια.

Νέο σύστημα αδειοδότησης

Υπενθυμίζεται ότι από τον Ιούλιο του 2020, ο Δήμος Άμστερνταμ έχει εισαγάγει ένα σύστημα αδειοδότησης για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, το οποίο απαιτεί από τους κατοίκους να καταχωρούν κάθε ενοικίαση και να τηρούν αυστηρά όρια, όπως το μέγιστο των 30 διανυκτερεύσεων ανά έτος για την ενοικίαση μιας ιδιωτικής κατοικίας.

Η κίνηση αυτή είχε ως στόχο να μειώσει την τουριστική επιβάρυνση στην πόλη, αλλά και να ελέγξει την αύξηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων που συχνά εκτοξεύουν τις τιμές των ακινήτων, καθιστώντας δύσκολη τη διαμονή για τους μόνιμους κατοίκους. Ωστόσο, το δικαστήριο αποφάσισε πέρυσι ότι η απόφαση του Δήμου να απαγορεύσει πλήρως τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε ορισμένα τμήματα του κέντρου της πόλης ήταν υπερβολική, καθώς δεν είχε εξετάσει άλλες, λιγότερο περιοριστικές λύσεις.

Η απόφαση του Ανώτατου Δικαστηρίου αποτελεί μια νίκη για όσους θεωρούν τα πρόστιμα υπερβολικά και ανοίγει το δρόμο για έναν πιο ισορροπημένο και δίκαιο τρόπο διαχείρισης των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην πόλη του Άμστερνταμ.