• Η πύλη ενημέρωσης των επαγγελματιών της αγοράς Short-Term Rentals
ΝΕΑ

Πώς έκλεισε το 2023 για ξενοδοχεία και βραχυχρόνιες μισθώσεις

Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις καταλαμβάνουν πλέον ένα σημαντικά υπολογίσιμο μερίδιο του τουρισμού και ανταγωνίζονται ευθέως τα ξενοδοχεία. Πώς όμως αναπτύχθηκαν οι δύο αυτοί κλάδοι το 2023; Η Lighthouse (πρώην Transparent), που συγκεντρώνει και αναλύει στοιχεία και από τα ξενοδοχεία και από τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, παρουσιάζει τις επιδόσεις τους.

Άνοδος στην προσφορά βραχυχρόνιων μισθώσεων

Στις βασικές αγορές για ξενοδοχεία που έχει χαρτογραφήσει η Lighthouse, η προσφορά σε βραχυρόνιες μισθώσεις αυξήθηκε κατά 24% στο τέλος του 2023 σε σύγκριση με το 2022. Το Ριάντ, το Λονδίνο, η Βομβάη, το Σίδνεϊ και το Δελχί έχουν παρουσιάσει τη μεγαλύτερη ανάπτυξη, σε ποσοστό άνω το 40% στην κάθε πόλη.

Στην Αθήνα η προσφορά αυξήθηκε κατά 21% (15.609 καταχωρίσεις σε πλατφόρμες το 2023, 12.906 το 2022) και στη Μύκονο κατά 7% (1.559 έως 2023 από 1.458 έως 2022). Την ίδια ώρα, στο Λονδίνο η αύξηση έφτασε το 49% (54.033 το 2023 από 36.352 το 2022), στη Βαρκελώνη το 16% (16.193 το 2023 από 13.903 το 2022) και στην Κωνσταντινούπολη το 29% (47.304 το 2023 από 36.616 το 2022).

Σε επίπεδο περιφερειών, η προσφορά αυξήθηκε περισσότερο στις αγορές της ΕΜΕΑ (31%), ακολουθούμενη από την Ασία-Ειρηνικό (19%) και τη Λατινική Αμερική (18%), με τους προορισμούς της Βόρειας Αμερικής να σημειώνουν μικρότερη ανάπτυξη κατά μέσο όρο (9%). Καθώς αυξάνεται η προσφορά βραχυχρόνιας μίσθωσης, αυξάνεται και η ανταγωνιστική της σημασία.

Οι τιμές στις βραχυχρόνιες μισθώσεις αυξάνονται ταχύτερα από τα ξενοδοχεία

Τα ξενοδοχεία είχαν κατά μέσο όρο αύξηση 11% στο τέταρτο τρίμηνο του 2023 σε σύγκριση με του 2022 έναντι 21% στις βραχυχρόνιες μισθώσεις 1 υπνοδωματίου. Αυτό δείχνει ότι το χάσμα στις τιμές μεταξύ ξενοδοχείου και Short-Term Rental (STR) κλείνει.

Ενδεικτικά, στην Αθήνα οι τιμές στα Airbnb αυξήθηκαν κατά 24% και 17% στα ξενοδοχεία, στη Βαρκελώνη 39% στα Airbnb και 30% στα ξενοδοχεία, στο Λονδίνο 26% στα Airbnb και 5% στα ξενοδοχεία ενώ στην Κωνσταντινούπολη 1% στα Airbnb, με τις ξενοδοχειακές τιμές να κινούνται πτωτικά στο -15%.

Το Τόκιο και η Σιγκαπούρη σημείωσαν την υψηλότερη αύξηση των τιμών, ενώ το Σαν Ντιέγκο, η Κωνσταντινούπολη και η Χονολουλού ήταν οι μόνες αγορές που παρουσίασαν πτώση, αν και σχετικά οριακή.

Η πληρότητα αυξάνεται περισσότερο στα ξενοδοχεία από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Η πληρότητα που δείχνουν οι κρατήσεις για το 1ο τρίμηνο του 2024 είναι 17% υψηλότερη από ό,τι ήταν για το 1ο τρίμηνο του 2023 στα ξενοδοχεία. Στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, εν τω μεταξύ, ήταν 6% χαμηλότερη. Με δεδομένο ότι το «παράθυρο κράτησης» (δηλαδή ο χρόνος μεταξύ κράτησης και διαμονής) στα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι μεγαλύτερος, τα STRs παρουσιάζουν μεγαλύτερη πληρότητα βάσει κρατήσεων, στο 28% κατά μέσο όρο, σε σύγκριση με 17% για τα ξενοδοχεία, και επίσης ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις παρουσίασαν μεγάλη αύξηση της πληρότητας το 2023.

Εξετάζοντας τους προορισμούς στο σύνολό τους, η Σιγκαπούρη και η Νέα Υόρκη σημειώνουν μεγαλύτερη αύξηση κρατήσεων για το 1ο τρίμηνο έναντι του 2023, ενώ το Πουκέτ και το Σίδνεϊ απολαμβάνουν τη μεγαλύτερη πληρότητα.

Οι βαθμολογίες αξιολόγησης είναι υψηλότερες για ανεξάρτητα καταλύματα και για βραχυχρόνιες μισθώσεις

Αναλύοντας τις βαθμολογίες αξιολόγησης στη booking.com, σε ξενοδοχεία και βραχυχρόνιες μισθώσεις, με κλίμακα από 1 έως 5, φαίνεται ότι οι βαθμολογίες δεν έχουν επιστρέψει στα προ-κόβιντ επίπεδα.

Ωστόσο, πριν τον κορονοϊό τα STRs είχαν καλύτερες βαθμολογίες κατά περίπου 2% σε σύγκριση με τα ξενοδοχεία, κατά τη διάρκεια της πανδημίας αυτή η διαφορά αυξήθηκε στο 5,3%, αλλά το τελευταίο τρίμηνο του 2023 η διαφορά επέστρεψε στο 2%, με το χάσμα να συνεχίζει να κλείνει.

Τα ξενοδοχεία ομαδοποιούνται περαιτέρω ως ανεξάρτητα ή ως μέρος μιας αλυσίδας, ενώ οι βραχυχρόνιες μισθώσεις ομαδοποιούνται κατά επαγγελματικά διαχειριζόμενα ή ιδιωτικά ακίνητα. Και φαίνεται ότι οι βαθμολογίες για ιδιωτικές βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι οι υψηλότερες, για τα ξενοδοχεία αλυσίδων χαμηλότερες και ότι οι επαγγελματικές βραχυχρόνιες μισθώσεις και τα ανεξάρτητα ξενοδοχεία έχουν πολύ παρόμοιες τάσεις αξιολόγησης. Πάντως και η απόκλιση μεταξύ των ακινήτων που διαχειρίζονται ιδιώτες και αυτών που διαχειρίζονται εταιρείες υποχωρεί σταδιακά. Αλλά η διαφορά παραμένει στο 3% μεταξύ ανεξάρτητων ξενοδοχείων και ξενοδοχειακών αλυσίδων.

Πηγή: Powergame.gr

Previous ArticleNext Article

Send this to a friend