Τα επιπλωμένα διαμερίσματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στο Ντουμπάι δεν απευθύνονται πλέον μόνο σε όσους επισκέπτονται την πόλη. Μετά τη γεωπολιτική αναταραχή που έπληξε τον τουρισμό την άνοιξη του 2026, ένα μέρος της αγοράς στράφηκε σε ανθρώπους που ήδη ζουν εκεί και χρειάζονται προσωρινή κατοικία.
Η αλλαγή δεν περιορίστηκε στις εκπτώσεις. Περιλάμβανε μηνιαία τιμολόγηση, μεγαλύτερες διαμονές και παρουσία σε πλατφόρμες αναζήτησης κατοικίας, πέρα από τα συνηθισμένα κανάλια τουριστικών κρατήσεων.
Η εναλλακτική αγορά υπήρχε ήδη
Σύμφωνα με ανάλυση της AirDNA που δημοσιεύθηκε στις 30 Σεπτεμβρίου, οι διαμονές τουλάχιστον 28 διανυκτερεύσεων αντιπροσώπευαν τον Απρίλιο το 45,5% των εσόδων της αγοράς, έναντι 17,4% έναν χρόνο νωρίτερα.
Δεν επρόκειτο για ένα εντελώς καινούργιο μοντέλο. Οι μεγαλύτερες διαμονές αποτελούσαν ήδη σημαντικό κομμάτι της δραστηριότητας, ιδιαίτερα το καλοκαίρι, όταν η ζέστη περιορίζει την τουριστική κίνηση. Η κρίση επιτάχυνε τη στροφή προς αυτή την πελατεία.
Τον Απρίλιο, τα ακίνητα που εξασφάλισαν κράτηση μικρής διάρκειας μειώθηκαν κατά 38,8% σε ετήσια βάση. Αντίθετα, εκείνα που δέχθηκαν κράτηση μεσοπρόθεσμης διαμονής αυξήθηκαν κατά 38%. Οι μεταβολές αφορούν αριθμό καταλυμάτων με κράτηση, όχι αριθμό κρατήσεων ή διανυκτερεύσεων.
Από την Airbnb στις πλατφόρμες κατοικίας
Η GuestReady περιγράφει πώς εφαρμόστηκε αυτή η προσαρμογή στο δικό της χαρτοφυλάκιο, που περιλαμβάνει περισσότερες από 400 κατοικίες στο Ντουμπάι.
Εκτός από την Airbnb και την Booking.com, διέθεσε ακίνητα μέσω των Property Finder, Bayut και Blueground, αναζητώντας κοινό που ενδιαφέρεται για επιπλωμένη κατοικία με μηνιαία χρέωση.
Οι πελάτες αυτοί δεν συγκρίνουν το κόστος ενός Σαββατοκύριακου, αλλά τη συνολική δαπάνη στέγασης. Ανάμεσά τους βρίσκονται κάτοικοι που μετακομίζουν ή προτιμούν προσωρινή λύση αντί για ένα νέο ετήσιο συμβόλαιο.
Από τον Απρίλιο έως τις αρχές Αυγούστου, περίπου το 45% των κρατήσεων της εταιρείας προερχόταν από ανθρώπους που βρίσκονταν ήδη στα ΗΑΕ. Τα στοιχεία αφορούν αποκλειστικά τη GuestReady και δεν αποτελούν μέτρηση ολόκληρης της αγοράς.
Περισσότερη πληρότητα, όχι απαραίτητα περισσότερα έσοδα
Η στροφή περιόρισε τις απώλειες, δεν τις εξαφάνισε. Η AirDNA υπολογίζει ότι τα συνολικά έσοδα της αγοράς τον Απρίλιο υποχώρησαν κατά 51,8% σε ετήσια βάση, καθώς οι τιμές μειώθηκαν και στις δύο κατηγορίες διαμονής.
Η ίδια απόσταση ανάμεσα στην πληρότητα και στα έσοδα εμφανίζεται και αργότερα. Τον Σεπτέμβριο, η GuestReady κατέγραψε πληρότητα 88,4%, έναντι 82,5% πέρυσι. Ωστόσο, η μέση ημερήσια τιμή ήταν χαμηλότερη κατά 9% και το έσοδο ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση παρέμενε μειωμένο κατά 3%.
Η εικόνα αναδεικνύει μια διαφορετική διάσταση της ανάκαμψης. Ένα γεμάτο ημερολόγιο δεν αποδεικνύει ότι επέστρεψαν οι ίδιοι επισκέπτες, στις ίδιες τιμές. Μπορεί να σημαίνει ότι το ακίνητο εξυπηρετεί πλέον μια άλλη ανάγκη.
Για την αγορά του Ντουμπάι, το επόμενο ερώτημα είναι αν η επιστροφή των τουριστών θα αποκαταστήσει τις αποδόσεις ή αν ο συνδυασμός τουριστικής διαμονής και προσωρινής κατοικίας θα αποκτήσει μονιμότερο ρόλο.
ΓΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΚΑΙ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΕΣ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ
ΔΩΡΕΑΝ Ημερολόγιο Προθεσμιών ΑΑΔΕ
Αποκτήστε το σήμερα σε 1’ λεπτό,
για να μην χάνετε ΚΑΜΙΑ προθεσμία της ΑΑΔΕ
Άμεσος συγχρονισμός με τις επίσημες εφαρμογές.
