Στην απόσυρση ή τον αποκλεισμό 8.318 αγγελιών ακινήτων που διαφημίζονται ως καταλύματα εποχικής μίσθωσης, ενώ επιτρέπουν κρατήσεις μικρότερες των 31 ημερών, προχωρούν οι ισπανικές αρχές, ανοίγοντας ένα νέο μέτωπο ελέγχων στην αγορά των μισθώσεων μέσω διαδικτυακών πλατφορμών.
Σύμφωνα με το ισπανικό υπουργείο Κοινωνικών Δικαιωμάτων, Καταναλωτών και Ατζέντας 2030, οι συγκεκριμένες αγγελίες εντοπίστηκαν στο πλαίσιο έρευνας της Γενικής Διεύθυνσης Καταναλωτών, καθώς υπάρχουν ενδείξεις ότι ενδέχεται να παραβιάζουν τους νέους κανόνες για τις εποχικές μισθώσεις. Το υπουργείο έχει ήδη ενημερώσει επίσημα δύο διαδικτυακές πλατφόρμες διαμονής, ζητώντας να λάβουν τα απαραίτητα μέτρα.
Η εξέλιξη συνδέεται με τη μεταρρύθμιση της νομοθεσίας για τις μισθώσεις κατοικιών, η οποία εισάγει αυστηρότερες προϋποθέσεις για τον χαρακτηρισμό μιας μίσθωσης ως εποχικής. Στο επίκεντρο βρίσκεται η διάκριση ανάμεσα στην εποχική μίσθωση, την κανονική μίσθωση κατοικίας και την τουριστική διαμονή.
Η Μαδρίτη συγκεντρώνει τις περισσότερες αγγελίες
Από τις 8.318 αγγελίες που εντόπισαν οι ισπανικές αρχές, οι 6.772 βρίσκονται στην Περιφέρεια της Μαδρίτης, ενώ οι 6.523 αφορούν την ίδια την πόλη. Οι υπόλοιπες 1.546 εντοπίζονται σε άλλες περιοχές της Ισπανίας.
Τα στοιχεία καταδεικνύουν τη μεγάλη συγκέντρωση των συγκεκριμένων περιπτώσεων στην ισπανική πρωτεύουσα. Ωστόσο, οι αρχές δεν έχουν δημοσιοποιήσει αναλυτική γεωγραφική κατανομή για τις υπόλοιπες περιοχές ούτε έχουν κατονομάσει τις δύο πλατφόρμες στις οποίες απευθύνεται το αίτημα.
Οι σχετικές ειδοποιήσεις διαβιβάστηκαν μέσω των διαδικασιών που προβλέπει η ευρωπαϊκή Πράξη για τις Ψηφιακές Υπηρεσίες (Digital Services Act – DSA). Το ευρωπαϊκό πλαίσιο προβλέπει υποχρεώσεις για τις πλατφόρμες όταν ενημερώνονται για περιεχόμενο που ενδέχεται να είναι παράνομο.
Αυτό, ωστόσο, δεν σημαίνει ότι οι δύο πλατφόρμες έχουν ήδη τιμωρηθεί με πρόστιμα ή ότι όλες οι επίμαχες αγγελίες έχουν οριστικά αποσυρθεί.
Τι προβλέπουν οι νέοι κανόνες για τις 31 ημέρες
Η βασική αλλαγή αφορά τον τρόπο με τον οποίο χαρακτηρίζονται και διαφημίζονται οι εποχικές μισθώσεις. Σύμφωνα με την περιγραφή των νέων ρυθμίσεων από τις ισπανικές αρχές, οι συγκεκριμένες μισθώσεις συνδέονται με μια πραγματική, προσωρινή ανάγκη στέγασης, η οποία θα πρέπει να τεκμηριώνεται.
Τέτοιες περιπτώσεις μπορεί να αφορούν, για παράδειγμα, εργαζομένους που μετακινούνται προσωρινά σε άλλη πόλη, φοιτητές ή ανθρώπους που χρειάζονται προσωρινή διαμονή για λόγους θεραπείας ή ανάρρωσης.
Το ζήτημα προκύπτει όταν ένα ακίνητο διαφημίζεται ως εποχική μίσθωση, αλλά προσφέρεται για διαμονές μικρότερες των 31 ημερών, χωρίς να πληρούνται οι προϋποθέσεις της συγκεκριμένης κατηγορίας. Οι αρχές θεωρούν ότι μια τέτοια πρακτική ενδέχεται να συνιστά παραπλανητική εμπορική πρακτική.
Η σωστή κατηγοριοποίηση έχει σημασία, καθώς διαφορετικοί κανόνες και υποχρεώσεις ισχύουν για τις συνήθεις μισθώσεις κατοικιών, τις εποχικές μισθώσεις και τα τουριστικά καταλύματα.
Η προϋπόθεση των 31 ημερών δεν ισοδυναμεί με απαγόρευση των διακοπών μικρής διάρκειας. Οι ταξιδιώτες εξακολουθούν να μπορούν να μισθώνουν νόμιμα τουριστικά καταλύματα για ένα Σαββατοκύριακο ή για λίγες ημέρες, εφόσον τηρούνται οι ισχύοντες κανόνες για την τουριστική διαμονή, συμπεριλαμβανομένων των περιφερειακών και τοπικών απαιτήσεων.
Επομένως, το ζήτημα δεν είναι απλώς η διάρκεια της κράτησης, αλλά και η νομική κατηγορία στην οποία εντάσσεται το ακίνητο και οι όροι με τους οποίους προσφέρεται στην αγορά.
Πρόστιμα και προηγούμενες παρεμβάσεις
Η τελευταία υπόθεση εντάσσεται σε μια ευρύτερη προσπάθεια των ισπανικών αρχών να περιορίσουν τις παράνομες ή παραπλανητικές αγγελίες στην αγορά των καταλυμάτων.
Σε προηγούμενη υπόθεση, το υπουργείο Καταναλωτών επέβαλε πρόστιμο ύψους 64 εκατ. ευρώ στην Airbnb για αγγελίες καταλυμάτων που, σύμφωνα με τις αρχές, δεν πληρούσαν τις απαιτούμενες προϋποθέσεις. Στο πλαίσιο εκείνης της υπόθεσης, αναφέρθηκε επίσης η απόσυρση περισσότερων από 65.000 αγγελιών.
Παράλληλα, σύμφωνα με το υπουργείο, η Booking.com είχε αφαιρέσει περισσότερες από 4.000 αγγελίες μετά από σχετικό αίτημα των αρχών.
Οι προηγούμενες αυτές υποθέσεις είναι διακριτές από τη νέα έρευνα για τις 8.318 αγγελίες και δεν πρέπει να συγχέονται με αυτήν.
Τι σημαίνει για ιδιοκτήτες και ταξιδιώτες
Για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, η υπόθεση αναδεικνύει τη σημασία της ορθής περιγραφής του καταλύματος στις διαδικτυακές πλατφόρμες. Όσοι διαθέτουν ακίνητα για εποχική μίσθωση θα πρέπει να διασφαλίζουν ότι η διάρκεια και ο σκοπός της διαμονής, καθώς και οι όροι της σύμβασης, ανταποκρίνονται στις ισχύουσες ρυθμίσεις.
Αντίστοιχα, όσοι προσφέρουν τουριστικά καταλύματα οφείλουν να συμμορφώνονται με το καθεστώς που διέπει τη συγκεκριμένη δραστηριότητα, συμπεριλαμβανομένων των απαιτήσεων καταχώρισης ή αδειοδότησης όπου αυτές προβλέπονται. Η χρήση του όρου «εποχική μίσθωση» σε μια αγγελία δεν αρκεί από μόνη της για να καταστήσει νόμιμη τη συγκεκριμένη δραστηριότητα.
Για τους ταξιδιώτες, η ανακοίνωση δεν συνεπάγεται αυτομάτως ακύρωση των κρατήσεων που έχουν ήδη πραγματοποιηθεί. Συνιστάται, ωστόσο, να ελέγχουν προσεκτικά την περιγραφή του καταλύματος και τους όρους της κράτησης. Σε περίπτωση που ενημερωθούν για ακύρωση ή αλλαγή, είναι προτιμότερο να επικοινωνούν απευθείας με την πλατφόρμα ή τον πάροχο του καταλύματος, χρησιμοποιώντας τα επίσημα κανάλια επικοινωνίας.
Προς το παρόν, οι ισπανικές αρχές έχουν εντοπίσει χιλιάδες αγγελίες που θεωρούν δυνητικά παραπλανητικές και έχουν ζητήσει την παρέμβαση των αντίστοιχων πλατφορμών. Η έκταση της συμμόρφωσης, η τελική τύχη των αγγελιών και το ενδεχόμενο περαιτέρω κυρώσεων θα εξαρτηθούν από τις απαντήσεις των εταιρειών και τις επόμενες αποφάσεις των αρμόδιων αρχών.
ΓΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΚΑΙ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΕΣ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ
ΔΩΡΕΑΝ Ημερολόγιο Προθεσμιών ΑΑΔΕ
Αποκτήστε το σήμερα σε 1’ λεπτό,
για να μην χάνετε ΚΑΜΙΑ προθεσμία της ΑΑΔΕ
Άμεσος συγχρονισμός με τις επίσημες εφαρμογές.
