Η ελληνική αγορά πολυτελούς κατοικίας έχει περάσει σε μια εντελώς νέα εποχή. Δεν απευθύνεται πια μόνο σε ταξιδιώτες που ήθελαν «ένα σπίτι στο Αιγαίο», αλλά σε ανθρώπους πολύ υψηλής οικονομικής επιφάνειας από όλο τον κόσμο, ανθρώπους που βλέπουν την Ελλάδα ως τόπο εγκατάστασης, ποιότητας ζωής και διεθνούς κύρους. Η νέα μεγάλη έρευνα της Greece Sotheby’s International Realty, η πρώτη που καταγράφει τις πραγματικές προτιμήσεις και προθέσεις αυτής της ελίτ, αποκαλύπτει ότι η Ελλάδα έχει μπει για τα καλά στο ίδιο επίπεδο με Ιταλία, Γαλλία και Ισπανία, ενώ σε ορισμένες περιοχές, πρωτίστως στη Μύκονο, έχει φτάσει τιμές που παραπέμπουν σε παγκόσμιους υπερ-προορισμούς όπως το Ντουμπάι.
Διεθνείς αγοραστές: Αμερικανοί, Βρετανοί, Ελβετοί και Άραβες
Από όλες τις εθνικότητες, οι Αμερικανοί ξεχωρίζουν. Είναι αγοραστές που δεν κινούνται από ψυχρούς υπολογισμούς ή αποδόσεις, αλλά από την εμπειρία. Η Ελλάδα τους εμπνέει, καθώς τους συγκινεί ο συνδυασμός ιστορίας, φωτός, πολιτισμού και αισθητικής. Βλέπουν το σπίτι όχι ως επενδυτικό προϊόν, αλλά ως τρόπο ζωής. Και γι’ αυτό αγοράζουν στις Κυκλάδες και στην Αθηναϊκή Ριβιέρα με μια σιγουριά που δεν δείχνουν άλλοι λαοί. Είναι οι πιο αισιόδοξοι για την ελληνική οικονομία, οι πιο πρόθυμοι να επενδύσουν και οι πιο θετικοί ως προς τη μελλοντική άνοδο των τιμών.
Οι Βρετανοί από την άλλη αντιμετωπίζουν την Ελλάδα διαφορετικά. Το Brexit τους άφησε μια μόνιμη αίσθηση αστάθειας, και έτσι προσεγγίζουν την αγορά με πολύ μεγαλύτερη προσοχή. Θέλουν σταθερότητα, καθαρούς κανόνες και προβλεψιμότητα. Επιλέγουν την Ελλάδα γιατί τη θεωρούν πιθανό «ασφαλές καταφύγιο», αλλά μόνο όταν νιώσουν βεβαιότητα ότι το θεσμικό πλαίσιο δεν θα αλλάξει ξαφνικά. Γι’ αυτό και στρέφονται σε περιοχές που αποπνέουν ωριμότητα, όπως την Αθηναϊκή Ριβιέρα, τις Κυκλάδες, την Πελοπόννησο και συνήθως με προσεκτικά μελετημένους προϋπολογισμούς.
Οι Ελβετοί είναι ίσως οι πιο υπολογισμένοι και επιδραστικοί αγοραστές. Δεν τους ενδιαφέρει τόσο το lifestyle όσο η αξία του ακινήτου μέσα στον χρόνο. Κινούνται στην κορυφή της αγοράς και συχνά με μία μόνο αγορά ανεβάζουν τα επίπεδα τιμών σε μια ολόκληρη περιοχή. Θέλουν ποιότητα κατασκευής, σπανιότητα και το αίσθημα ότι αγοράζουν κάτι που δεν θα χάσει ποτέ την αξία του. Η Μύκονος, η Σαντορίνη και η Ριβιέρα βρίσκονται στο επίκεντρο του ενδιαφέροντός τους.
Για τους αγοραστές από το Κουβέιτ, το Κατάρ, τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα και τη Σαουδική Αραβία, η Ελλάδα είναι χώρος κύρους. Δεν παζαρεύουν, δεν ανησυχούν για φόρους ή διεθνείς εξελίξεις. Θέλουν διαδικασίες που λειτουργούν γρήγορα και με αξιοπιστία. Όταν πειστούν για τη σοβαρότητα του πλαισίου, προχωρούν με εντυπωσιακές συμφωνίες, πολλές φορές σε επίπεδα που επηρεάζουν ολόκληρη την τοπική αγορά.
Οι Έλληνες αγοραστές παραμένουν στο παιχνίδι
Παρά το διεθνές κύμα, το 33% των αγοραστών παραμένει ελληνικό. Σήμερα, οι Έλληνες αγοράζουν διαφορετικά, με γνώμονα την καθημερινότητα. Θέλουν πρόσβαση, πρακτικότητα, ποιότητα ζωής. Γι’ αυτό και επιλέγουν κυρίως την Αθηναϊκή Ριβιέρα, τα βόρεια προάστια, την Πελοπόννησο και δευτερευόντως τις Κυκλάδες. Σχεδόν όλοι κινούνται στο εύρος 1–5 εκατ. ευρώ και αγοράζουν αποφασιστικά όταν εντοπίσουν αυτό που θέλουν.
Στο κόκκινο οι τιμές για τις πολυτελείς κατοικίες
Αν κάποιος θέλει να καταλάβει πόσο έχει αλλάξει η θέση της Ελλάδας στο διεθνές τοπίο της πολυτελούς κατοικίας, αρκεί να κοιτάξει τους αριθμούς. Οι τιμές στις κορυφαίες ελληνικές τοποθεσίες δεν θυμίζουν πια Μεσογειακή «εναλλακτική», αλλά αγορά κοσμοπολίτικης ελίτ.
Κυκλάδες, Αθηναϊκή Ριβιέρα, Ιόνιο και Κρήτη
Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας, η Μύκονος έχει πλέον καθιερωθεί ως ένας από τους πιο ακριβούς προορισμούς της Ευρώπης, με μέση αξία 10.800 ευρώ/τ.μ., επίπεδο που την τοποθετεί δίπλα σε αγορές όπως η Ίμπιζα (11.600 €/τ.μ.) και όχι μακριά από το Ντουμπάι, όπου οι αντίστοιχες τιμές διαμορφώνονται στα 12.600 €/τ.μ. (σελ. 3). Η Μύκονος δεν είναι πια απλώς ένα ελληνικό νησί, είναι ένα brand παγκόσμιας ισχύος, που συγκρίνεται με το Saint-Jean-Cap-Ferrat, τη Μαγιόρκα και τα Hamptons.
Δίπλα της, η Αθηναϊκή Ριβιέρα ακολουθεί στα 10.500 ευρώ/τ.μ., τοποθετώντας την Αθήνα για πρώτη φορά στην ιστορία της στο χάρτη των ευρωπαϊκών premium παραθαλάσσιων προορισμών. Η άνοδος δεν αφορά μόνο τις υπερπολυτελείς βίλες, αλλά συνολικά την εικόνα της περιοχής, καθώς το παγκόσμιο ενδιαφέρον για ultra-high-end κατοικίες, οι διασυνδέσεις με διεθνείς αγοραστές και η διαρκής αναβάθμιση της παραλιακής ζώνης έχουν μετατρέψει τη Ριβιέρα σε κομβικό σημείο της ελληνικής υπερπολυτελείας.
Πιο κάτω στην κλίμακα, αλλά πάντα στην υψηλή κατηγορία, βρίσκονται η Κέρκυρα με 8.900 €/τ.μ. και η Πάρος με 8.800 €/τ.μ., περιοχές που συνδυάζουν φυσική ομορφιά, διεθνές prestige και έντονη παρουσία Αμερικανών, Ελβετών και Γερμανών αγοραστών. Ακόμη και η Τήνος, που μέχρι πριν λίγα χρόνια θεωρούνταν «ήσυχη» αγορά, έχει φτάσει τα 7.700 €/τ.μ., δείχνοντας ότι το brand των Κυκλάδων συνολικά έχει μετατοπιστεί μία κατηγορία ψηλότερα.
Την ίδια στιγμή, το Ιόνιο και η Κρήτη παρουσιάζουν ανοδική τάση, με τιμές που φτάνουν τα 6.200 €/τ.μ. στην Κρήτη και ακόμη υψηλότερα σε ορισμένα κορυφαία σημεία του Ιονίου, μια εξέλιξη που συνδέεται άμεσα με τη γερμανική και γαλλική ζήτηση. Το Ιόνιο έχει πλέον τοποθετηθεί ως «ήσυχη δύναμη» της αγοράς, καθώς έχει συντηρητικό κοινό, μεγάλη αγοραστική σταθερότητα, μικρότερη έκθεση σε υπεραποτιμήσεις, άρα υψηλό ενδιαφέρον για μακροπρόθεσμη κατοχή.
