Το 2025 θα είναι μια σχετικά ήρεμη χρονιά για τους οικοδεσπότες της Airbnb και της Vrbo.
Αυτό δήλωσε στο Business Insider ο Bram Gallagher, Διευθυντής Οικονομικών και Προβλέψεων της AirDNA. Είπε συγκεκριμένα:
«Θα υπάρξει λίγο περισσότερη σταθερότητα τη νέα χρονιά. Η αγορά βρίσκεται σε μια πιο ώριμη φάση σε σύγκριση με το σημείο που ήταν πριν από πέντε, ακόμη και πριν από 10 χρόνια».
Το σημείο εκκίνησης για την εκτίναξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης παγκοσμίως τοποθετείται το 2020. Τότε, σε εποχή πανδημίας, όλο και περισσότεροι ταξιδιώτες ήθελαν καταλύματα μακριά από την πολυκοσμία. Αυτό έφερε αυξημένα έσοδα στους οικοδεσπότες, ενώ άνοιξε την πόρτα για την εισροή νέων ακινήτων τα επόμενα χρόνια.
Έκτοτε, οι ρυθμοί ανάπτυξης ήταν πολύ υψηλοί. Αρκετοί οικοδεσπότες, βλέποντας την αύξηση της προσφοράς, μείωσαν τις τιμές για να παραμείνουν ανταγωνιστικοί.
Το 2024 η ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις, όπως μετράται με τον αριθμό των διανυκτερεύσεων, αυξήθηκε κατά 7% σε σύγκριση με το 2023. Από τον Φεβρουάριο του 2022 έως τον Απρίλιο του 2024, ωστόσο, διαπιστώνεται μια σταθερότητα στα ποσοστά πληρότητας.
Η AirDNA, μετρώντας τα έσοδα ανά διαθέσιμη μίσθωση στα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης (RevPAR), διαπιστώνει ότι την τελευταία διετία ο μέσος όρος σε αυτόν τον δείκτη μειώθηκε. Οι προβλέψεις RevPAR για το 2025 έχουν γίνει θετικές.
«Θα δούμε κάποια σταδιακή βελτίωση από εδώ και πέρα», είπε ο Bram Gallagher.
Οι προβλέψεις της AirDNA για τους οικοδεσπότες το 2025
Τα επίπεδα πληρότητας θα παραμείνουν περίπου τα ίδια
Τα ποσοστά πληρότητας πέρασαν από μια ιστορική έκρηξη τα τελευταία τέσσερα χρόνια, φτάνοντας στο ανώτατο όριο του 61,9% τον Φεβρουάριο του 2022.
Στη συνέχεια, ένα κύμα νέων ακινήτων, που υποκινήθηκε από μια επενδυτική έκρηξη στον κλάδο, ενέτεινε τον ανταγωνισμό για κρατήσεις, ωθώντας τα ποσοστά πληρότητας σε 54% τον Απρίλιο του 2024.
Η AirDNA αναμένει ότι τα ποσοστά πληρότητας θα παραμείνουν γύρω από αυτό το όριο το 2025.
Μείωση νέων Airbnb και Vrbo καταχωρήσεων, επομένως λιγότερος ανταγωνισμός
Η μεταπανδημική έκρηξη των νέων καταχωρίσεων Airbnb και Vrbo είναι πιθανό να τελειώσει.
«Η προσφορά θα συνεχίσει να επιβραδύνεται, επομένως θα έχετε λιγότερους νέους ανταγωνιστές το επόμενο έτος για να ανησυχείτε», είπε ο Gallagher, απευθυνόμενος στους οικοδεσπότες.
Οι αυξανόμενοι κανονισμοί για τα Airbnbs και Vrbos σε πόλεις σε όλες τις ΗΠΑ και στο εξωτερικό τα τελευταία χρόνια, εξάλλου, έχουν περιορίσει αρκετά τις νέες καταχωρίσεις.
Αυτά είναι καλά νέα για τους οικοδεσπότες που διαχειρίζονται ήδη μονάδες.
«Είναι καλό για τους φορείς εκμετάλλευσης που βρίσκονται ήδη στην αγορά, επειδή έχουν ήδη σε ισχύ εμπόδια εισόδου για όποιον θέλει να τους ανταγωνιστεί», είπε ο Gallagher.
Μεγάλα σπίτια με σχετικά φθηνές τιμές διανυκτέρευσης είναι πιθανό να συνεχίσουν να αυξάνονται σε δημοτικότητα
Μια εκπληκτική τάση, που εντοπίστηκε το 2024, είναι πιθανό να συνεχιστεί και το νέο έτος. Πρόκειται για την εξαιρετική απόδοση ενός συγκεκριμένου τμήματος καταχωρήσεων: τις κατοικίες με πολλά υπνοδωμάτια, που θέλουν μεγάλες οικογένειες και γκρουπ, καθώς οι τιμές είναι προσιτές και παράλληλα παρέχουν τον χώρο που χρειάζονται οι πολυπληθείς επισκέπτες.
Η AirDNA διαπίστωσε ότι η μεγαλύτερη αύξηση τόσο στη ζήτηση όσο και στις διαθέσιμες καταχωρήσεις φέτος αφορούσε τις καταχωρήσεις με έξι ή περισσότερα υπνοδωμάτια στην κατηγορία για σφιχτούς ταξιδιωτικούς προϋπολογισμούς.
Ο Gallagher είπε ότι η αύξηση του ενδιαφέροντος μπορεί να είναι μια απάντηση στις συγκρίσεις που κάνουν αρκετοί ταξιδιώτες μεταξύ ξενοδοχείων και βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Οι ταξιδιώτες εξετάζουν την πρόταση αξίας της ενοικίασης έξι δωματίων σε ένα οικονομικό ξενοδοχείο, σε σύγκριση με την ενοικίαση ενός καταλύματος βραχυχρόνιας μίσθωσης με έξι υπνοδωμάτια, είπε ο Gallagher. «Είναι μια αλλαγή στη σύνθεση της προσφοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης», τόνισε.
Ακολουθήστε μας στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις!
