Σημαντική ώθηση στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων της Αθήνας δίνει κάθε χρόνο ο Αυθεντικός Μαραθώνιος, μετατρέποντας ένα αθλητικό γεγονός διεθνούς εμβέλειας σε έναν ισχυρό παράγοντα τουριστικής και οικονομικής δραστηριότητας για την πρωτεύουσα. Χιλιάδες δρομείς από το εξωτερικό, αλλά και οι συνοδοί τους, επισκέπτονται την Αθήνα τον Νοέμβριο, δημιουργώντας πρόσθετη ζήτηση για καταλύματα, σε μια περίοδο που παραδοσιακά χαρακτηρίζεται από χαμηλότερη τουριστική κίνηση.
Η διεθνής απήχηση της διοργάνωσης αποτυπώνεται στα στοιχεία των συμμετοχών. Ιδού οι αριθμοί των τελευταίων ετών:
** Στον φετινό 43ο Αυθεντικό Μαραθώνιο της Αθήνας (7–8 Νοεμβρίου 2026), σημειώθηκε ιστορικό ρεκόρ με περισσότερους από 85.000 δρομείς από 124 έως 125 χώρες.
Από το σύνολο αυτό των αθλητών:
** 25.000 δρομείς συμμετείχαν στην κλασική και απαιτητική αυθεντική διαδρομή των 42.195 μέτρων από τον Μαραθώνα έως το Παναθηναϊκό Στάδιο.
** Οι υπόλοιποι περίπου 60.000 αθλητές μοιράστηκαν στα αγωνίσματα των 10 χλμ., των 5 χλμ., στο Universities Night Run και στους παιδικούς αγώνες του διημέρου.
Σε ό,τι αφορά τους ξένους επισκέπτες που ταξίδεψαν στην Ελλάδα, οι χώρες με τις περισσότερες συμμετοχές (πάνω από 1.000 δρομείς η καθεμία) ήταν η Κύπρος, η Ιταλία, η Γαλλία, οι ΗΠΑ και η Γερμανία.
** Το 2025 οι εγγραφές δρομέων από το εξωτερικό στον Μαραθώνιο έφτασαν τις 10.574, καταγράφοντας νέο ρεκόρ, έναντι 9.081 το 2024. Οι συμμετέχοντες προέρχονταν από 126 χώρες και τις πέντε ηπείρους. Σημαντική ήταν επίσης η συμμετοχή ξένων αθλητών στους αγώνες των 5 και 10 χιλιομέτρων.
Το τουριστικό αποτύπωμα, ωστόσο, είναι μεγαλύτερο από τον αριθμό των αθλητών. Σύμφωνα με τις σχετικές εκτιμήσεις, κάθε δρομέας συνοδεύεται κατά μέσο όρο από δύο ακόμη άτομα. Αυτό σημαίνει ότι η διοργάνωση προσελκύει έναν σημαντικό αριθμό επισκεπτών, οι οποίοι χρειάζονται διαμονή για περισσότερες από μία ημέρες και πραγματοποιούν δαπάνες σε εστιατόρια, καταστήματα, μεταφορές και τουριστικές υπηρεσίες.
Η αυξημένη ζήτηση για καταλύματα
Ενδεικτική της ενίσχυσης της τουριστικής κίνησης είναι η πορεία της διεθνούς επιβατικής κίνησης στο αεροδρόμιο της Αθήνας. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, οι διεθνείς επιβάτες (αφίξεις και αναχωρήσεις) τον Νοέμβριο του 2023 ανήλθαν σε 1.306.965, το 2024 σε 1.512.471 και το 2025 σε 1.686.388. Πρόκειται για αύξηση περίπου 29% μέσα σε δύο χρόνια.
Την ίδια στιγμή, τα στοιχεία της Ένωσης Ξενοδόχων Αθηνών – Αττικής και Αργοσαρωνικού καταγράφουν υψηλά επίπεδα πληρότητας στα ξενοδοχεία της πρωτεύουσας. Τον Νοέμβριο του 2024 η μέση πληρότητα έφτασε το 73,8%, ενώ η μέση τιμή δωματίου αυξήθηκε κατά 7,9% σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2023 και το έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR) κατά 13,7%.
Η αυξημένη κινητικότητα δεν περιορίζεται, όμως, στα ξενοδοχεία. Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις αποτελούν πλέον ένα σημαντικό κομμάτι της τουριστικής αγοράς της Αθήνας και επωφελούνται από την προσέλευση των διεθνών επισκεπτών.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της πλατφόρμας AirROI, τον Νοέμβριο του 2025 η μέση πληρότητα των ενεργών καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Αθήνα εκτιμήθηκε σε 42,2%, με μέση τιμή διανυκτέρευσης 95 ευρώ και μέση διάρκεια παραμονής 4,2 νύχτες.
Ακόμη πιο ενδιαφέροντα είναι τα δεδομένα της Hosthub, τα οποία αφορούν αποκλειστικά το χαρτοφυλάκιο των συνεργαζόμενων καταλυμάτων της. Σε ακίνητα που βρίσκονται σε ακτίνα τριών χιλιομέτρων από το Παναθηναϊκό Στάδιο, η πληρότητα κατά το τετραήμερο της διοργάνωσης το 2025 διαμορφώθηκε στο 30,5%, παρουσιάζοντας αύξηση 16,6%, με τη μέση τιμή διανυκτέρευσης να ανέρχεται στα 95 ευρώ.
Γιατί οι δρομείς επιλέγουν Airbnb
Ένα από τα ενδιαφέροντα χαρακτηριστικά της συγκεκριμένης τουριστικής ζήτησης είναι ότι αρκετοί επισκέπτες ταξιδεύουν ως οικογένειες ή οργανωμένες παρέες δρομέων. Για αυτές τις κατηγορίες ταξιδιωτών, ένα διαμέρισμα μπορεί να αποτελεί πιο πρακτική και οικονομική επιλογή σε σχέση με ένα ξενοδοχείο.
Η δυνατότητα φιλοξενίας περισσότερων ατόμων στον ίδιο χώρο, η ύπαρξη κουζίνας και η κατανομή του συνολικού κόστους μεταξύ των επισκεπτών αποτελούν σημαντικά πλεονεκτήματα. Αντίθετα, όσοι ταξιδεύουν μεμονωμένα ή αναζητούν περισσότερες ξενοδοχειακές υπηρεσίες ενδέχεται να προτιμήσουν τα ξενοδοχεία, λόγω της ρεσεψιόν, του πρωινού και των πρόσθετων παροχών.
Οι γειτονιές που συγκεντρώνουν το ενδιαφέρον
Οι γειτονιές της Αθήνας με τη μεγαλύτερη ζήτηση και τις υψηλότερες πληρότητες χωρίζονται σε τρεις βασικές ζώνες:
1. Η «χρυσή ζώνη» του τερματισμού (Ακτίνα στα 1–2 χλμ. από το Καλλιμάρμαρο)
Αυτές οι περιοχές αποτελούν την πρώτη επιλογή για τους δρομείς, καθώς επιτρέπουν την εύκολη επιστροφή στο κατάλυμα με τα πόδια μετά την εξάντληση του αγώνα:
• Μετς: Η πιο περιζήτητη γειτονιά, καθώς βρίσκεται ακριβώς «πάνω» από το στάδιο. Λόγω του περιορισμένου αριθμού διαθέσιμων ακινήτων, οι κρατήσεις εδώ κλείνουν πολλούς μήνες νωρίτερα, με τις τιμές να παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση.
• Παγκράτι: Η περιοχή γύρω από την πλατεία Προσκόπων και το Proti (κοντά στο στάδιο) «βουλιάζει» από κρατήσεις. Το Παγκράτι προσφέρει τεράστια ποικιλία σε διαμερίσματα και έντονη ζωή (καφέ, εστιατόρια) που εξυπηρετεί τους συνοδούς των αθλητών.
• Κολωνάκι & Ιλίσια: Ιδιαίτερα περιζήτητα για τους δρομείς των 5χλμ. και 10χλμ. αλλά και για ξένους τουρίστες με υψηλότερο budget. Τα διαμερίσματα με θέα στη Βασιλίσσης Σοφίας θεωρούνται premium, καθώς οι συνοδοί μπορούν να παρακολουθήσουν τη ροή του αγώνα απευθείας από το μπαλκόνι τους.
2. Η ζώνη της Ακρόπολης και της μετακίνησης
• Κουκάκι & Μακρυγιάννη: Παραδοσιακά από τις ισχυρότερες περιοχές για Airbnb στην Αθήνα. Κατά τον Μαραθώνιο, η ζήτηση εκτοξεύεται επειδή συνδυάζει την εύκολη πρόσβαση στο Καλλιμάρμαρο (μέσω της Διονυσίου Αρεοπαγίτου) με τη γρήγορη πρόσβαση στο Μετρό.
• Σύνταγμα, Πλάκα & Εμπορικό Τρίγωνο: Αποτελούν στρατηγικό σημείο. Τα λεωφορεία της διοργάνωσης που μεταφέρουν τους αθλητές στην αφετηρία του Μαραθώνα ξεκινούν τα ξημερώματα της Κυριακής από το Σύνταγμα και τις γύρω λεωφόρους. Οι δρομείς προτιμούν αυτά τα σημεία για να αποφύγουν τις πρωινές μετακινήσεις.
3. Οι εναλλακτικές/οικονομικότερες γειτονιές (κοντά σε μετρό)
• Νέος Κόσμος: Βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής από το κέντρο και διαθέτει πολύ μεγάλη συγκέντρωση ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης. Εξυπηρετεί εξαιρετικά όσους θέλουν να βρίσκονται κοντά στο Καλλιμάρμαρο αλλά με ελαφρώς χαμηλότερο κόστος διαμονής.
• Εξάρχεια & Νεάπολη: Προτιμώνται κυρίως από νεαρότερους δρομείς ή γκρουπ αθλητών που αναζητούν πιο οικονομικές λύσεις, διατηρώντας όμως την ιδιότητα της εύκολης πρόσβασης στο κέντρο με τα πόδια.
Η ιδιαιτερότητα της αγοράς
Αξίζει να σημειωθεί ότι στις περιοχές του 1ου, 2ου και 3ου δημοτικού διαμερίσματος της Αθήνας (που περιλαμβάνουν το Κουκάκι, την Πλάκα, το Μετς και το Παγκράτι), η αγορά των Airbnb είναι πλέον ιδιαίτερα σταθεροποιημένη, καθώς έχει επιβληθεί κυβερνητικό «πάγωμα» στις νέες άδειες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Αυτό σημαίνει ότι τα υφιστάμενα καταλύματα σε αυτές τις γειτονιές αποκτούν ακόμη μεγαλύτερη αξία κατά τη διάρκεια μεγάλων διοργανώσεων όπως ο Μαραθώνιος, αφού η προσφορά δωματίων παραμένει σταθερή ενώ η ζήτηση πολλαπλασιάζεται.
Ένας τουριστικός προορισμός και τον Νοέμβριο
Ο Αυθεντικός Μαραθώνιος αποδεικνύει ότι η τουριστική δραστηριότητα της Αθήνας δεν εξαρτάται αποκλειστικά από τη θερινή περίοδο. Με τη διεθνή συμμετοχή να ενισχύεται και χιλιάδες επισκέπτες να συνοδεύουν τους αθλητές, η διοργάνωση δημιουργεί πρόσθετες ευκαιρίες για ξενοδοχεία και καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Για την αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης, το όφελος δεν περιορίζεται μόνο στις ημέρες διεξαγωγής του αγώνα. Η άφιξη των επισκεπτών, η παραμονή τους για αρκετές ημέρες και η επιλογή της Αθήνας ως προορισμού για συνδυασμό αθλητισμού και αναψυχής ενισχύουν τη σημασία του Νοεμβρίου στον τουριστικό χάρτη της πρωτεύουσας.
Ο Μαραθώνιος, επομένως, δεν αποτελεί απλώς μια μεγάλη αθλητική γιορτή. Είναι και ένα σημαντικό εργαλείο επιμήκυνσης της τουριστικής περιόδου, με άμεσα οφέλη για την αγορά διαμονής και την ευρύτερη οικονομία της Αθήνας.
ΓΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΚΑΙ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΕΣ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ
ΔΩΡΕΑΝ Ημερολόγιο Προθεσμιών ΑΑΔΕ
Αποκτήστε το σήμερα σε 1’ λεπτό,
για να μην χάνετε ΚΑΜΙΑ προθεσμία της ΑΑΔΕ
Άμεσος συγχρονισμός με τις επίσημες εφαρμογές.
