Μικρές μονοκατοικίες και σπίτια για δύο οικογένειες είναι πιθανό να επιστρέψουν στην αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης στη Νέα Υόρκη.
Η πρόταση, που αποτελεί το νομοσχέδιο Νο. 1107, έχει υποβληθεί στο Δημοτικό Συμβούλιο της Νέας Υόρκης από το μέλος του συμβουλίου Farah Louis του Μπρούκλιν. Εάν υιοθετηθεί, εκατοντάδες χιλιάδες μικρά ακίνητα σε όλη την πόλη θα μπορούν να νοικιάζονται για διάρκεια λιγότερο από 30 ημέρες.
Η πρόταση υποστηρίζεται από τους ιδιοκτήτες μικρών κατοικιών, που λένε ότι οι καταχωρήσεις σε παλτφόρμες, όπως η Airbnb, τους επιτρέπουν να κερδίζουν ένα επιπλέον εισόδημα για να ανταποκριθούν στην ακρίβεια. Και αυτό θα συμβεί χωρίς να έχουν μακροχρόνιο μισθωτή, ενώ θα μισθώνουν τα σπίτια τους ορισμένες περιόδους του χρόνου.
Οι ενοικιαστές, βεβαίως, αντιδρούν, υποστηρίζοντας ότι αυτές οι καταχωρήσεις αφαιρούν τα σπίτια από την αγορά και επιδεινώνουν την ήδη σοβαρή στεγαστική κρίση της πόλης.
Η πρόταση για τις μονοκατοικίες στη Νέα Υόρκη
Η πρόταση, πάντως, αποτελεί σημαντική πρόκληση για τον Τοπικό Νόμο 18 της Νέας Υόρκης, ο οποίος έχει απαγορεύσει τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις ολόκληρων κατοικιών από τον Σεπτέμβριο του 2023. Επί του παρόντος, επιτρέπονται μόνο οι ενοικιάσεις δωματίων και οι μακροχρόνιες ενοικιάσεις (30 ημέρες ή περισσότερες).
Ως αποτέλεσμα, ο αριθμός των καταχωρήσεων της Airbnb, που είναι διαθέσιμες για διαμονές μικρότερες των 30 ημερών στην πόλη, έχει πέσει κατακόρυφα από 22.246 τον Αύγουστο του 2023 σε μόλις 4.000 τον Μάιο του 2024 — μια εκπληκτική μείωση 82%.
Το νομοσχέδιο Νο. 1107 στοχεύει να επιτρέψει στους ιδιοκτήτες μονοκατοικιών να μετατρέψουν τα ακίνητά τους σε επιπλωμένα τουριστικά καταλύματα. Το νομοσχέδιο καταργεί επίσης την απαίτηση να είναι παρόντες οι ιδιοκτήτες κατά τη διάρκεια της διαμονής των καλεσμένων τους. Επιπλέον, θα επέτρεπε τη διαμονή έως και τεσσάρων ενηλίκων (αντί του σημερινού ορίου των δύο) μαζί με τα παιδιά τους.
Ο εκπρόσωπος της Airbnb σχολίασε: «Οι προτεινόμενες αλλαγές στον νόμο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις της Νέας Υόρκης είναι ένα θετικό βήμα για να βοηθήσουν τους ιδιοκτήτες σπιτιού να αποκτήσουν επιπλέον εισόδημα ενώ βρίσκονται εκτός πόλης και να κάνουν την πόλη πιο προσιτή στους ταξιδιώτες».
Ωστόσο, οι συζητήσεις για το νομοσχέδιο 1107 αναμένεται να είναι εκτενείς, με πιθανές τροποποιήσεις στον ορίζοντα. Η ξενοδοχειακή βιομηχανία είναι πιθανό να αντιταχθεί σε αυτές τις αλλαγές, ενώ η Airbnb ενδέχεται να εντείνει τις προσπάθειές της για λόμπι. Το διακύβευμα είναι μεγάλο, ιδιαίτερα καθώς αρκετές πόλεις, συμπεριλαμβανομένης της Βαρκελώνης, εξετάζουν το ενδεχόμενο απαγορεύσεων στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, και άλλες, όπως η Αθήνα, η Νίκαια και η Val d’Europe κοντά στο Παρίσι, προσπαθούν να επιβάλουν περιορισμούς.
Η μέση τιμή στα ξενοδοχεία της Νέας Υόρκης είναι 417$
Η Νέα Υόρκη ήλπιζε ότι ο Τοπικός Νόμος 18 θα βοηθούσε στην άμβλυνση της στεγαστικής κρίσης. Ωστόσο, σύμφωνα με την Airbnb, δεν είχε το επιθυμητό αποτέλεσμα. «Πριν από ένα χρόνο, η πόλη έκανε αυστηρότερους κανονισμούς», δήλωσε ο Emmanuel Marill, διευθυντής της Airbnb για την Ευρώπη, τη Μέση Ανατολή και την Αφρική. «Ακόμα ένα χρόνο μετά, δεν υπήρξε καμία βελτίωση στην αγορά ακινήτων. Έχουμε δει αύξηση ενοικίου 3,4% τους πρώτους 11 μήνες από την εφαρμογή του νόμου. Ταυτόχρονα, οι τιμές των δωματίων στα ξενοδοχεία έχουν αυξηθεί κατά περίπου 7,4%».
Σε μόλις ένα χρόνο η Νέα Υόρκη γίνεται ένας περίπλοκος προορισμός που δεν μπορούν πλέον να αντέξουν οικονομικά όσοι έχουν λιγότερη αγοραστική δύναμη; Οι New York Times αναφέρουν ότι οι τιμές των ξενοδοχείων στη Νέα Υόρκη εκτοξεύονται καθώς πλησιάζει η περίοδος των εορτών των Χριστουγέννων. Τον Σεπτέμβριο, η μέση τιμή για ένα δωμάτιο ξενοδοχείου στη Νέα Υόρκη έφτασε τα 417 δολάρια, σύμφωνα με την CoStar. Αυτό αντιπροσωπεύει την υψηλότερη μηνιαία τιμή που έχει καταγραφεί ποτέ στη Νέα Υόρκη από τότε που η CoStar άρχισε να παρακολουθεί αυτά τα δεδομένα το 1987.
Σύμφωνα με τα στοιχεία, υπάρχουν περισσότερες από 900.000 μονοκατοικίες και σπίτια για δύο οικογένειες στους πέντε δήμους, με ενοικιαστές σε περίπου 319.000 από αυτά, σύμφωνα με την πιο πρόσφατη έρευνα στέγασης της πόλης.
Η Whitney Hu, διευθύντρια αστικής συμμετοχής και έρευνας για τον μη κερδοσκοπικό οργανισμό Churches United for Fair Housing, είπε ότι το νέο μέτρο θα δώσει κίνητρα στους επενδυτές να αγοράσουν μικρά ακίνητα και να τα μετατρέψουν σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Ακολουθήστε μας στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις!
