Τα Airbnb στην Αθήνα έχουν ισχυρότερη ζήτηση τον Απρίλιο, τον Μάιο και τον Σεπτέμβριο από ό,τι το καλοκαίρι, σύμφωνα με νέα ανάλυση της AirDNA. Ωστόσο, αυτή η υπεροχή δεν συνοδεύεται από υψηλότερες τιμές: η μέση ημερήσια τιμή διαμονής στους τρεις αυτούς μήνες ήταν κατά 3,6% χαμηλότερη από την αντίστοιχη του Ιουνίου, του Ιουλίου και του Αυγούστου.
Η ελληνική πρωτεύουσα περιλαμβάνεται σε μια ομάδα δέκα μεγάλων ευρωπαϊκών πόλεων που ανατρέπουν το συνηθισμένο ημερολόγιο της τουριστικής αιχμής. Μαζί της βρίσκονται η Σεβίλλη, το Τορίνο, η Ρώμη, η Φλωρεντία, το Μιλάνο, η Μαδρίτη, η Βενετία, η Νάπολη και η Λυών.
Για τους διαχειριστές, η εικόνα αυτή ανοίγει μια ουσιαστική συζήτηση: πόσο ανταποκρίνεται πλέον στη ζήτηση ο παραδοσιακός διαχωρισμός ανάμεσα στην ακριβή θερινή περίοδο και τους φθηνότερους μήνες πριν και μετά;
Η ιδιαιτερότητα της Αθήνας
Στο σύνολο των δέκα πόλεων, η μέση ημερήσια ζήτηση ήταν κατά 22,4% υψηλότερη τον Απρίλιο, τον Μάιο και τον Σεπτέμβριο του 2026 σε σύγκριση με το καλοκαίρι. Η μέση ημερήσια τιμή, γνωστή ως ADR, ήταν επίσης υψηλότερη κατά 8,8%.
Η Αθήνα αποτέλεσε τη μοναδική εξαίρεση ως προς τις τιμές. Στις υπόλοιπες εννέα αγορές, οι επισκέπτες πλήρωναν κατά μέσο όρο περισσότερο στους συγκεκριμένους μήνες από ό,τι το καλοκαίρι.
Αυτό δεν αποδεικνύει από μόνο του ότι οι Αθηναίοι hosts τιμολογούν χαμηλά. Δείχνει, όμως, ότι η αυξημένη ζήτηση εκτός καλοκαιριού δεν συνοδεύεται από την ίδια εικόνα στις τιμές που καταγράφεται στις άλλες πόλεις της ομάδας.
Τι ακριβώς μετρά η σύγκριση
Η AirDNA συγκρίνει τις διανυκτερεύσεις που πραγματοποιήθηκαν στα καταλύματα ανά ημέρα κάθε περιόδου. Έτσι αποφεύγεται η στρέβλωση από τη διαφορετική διάρκεια των μηνών.
Επομένως, το +22,4% δεν αποτελεί ετήσια αύξηση κρατήσεων ούτε αύξηση εσόδων. Αποτυπώνει τη διαφορά στη μέση ημερήσια ζήτηση μεταξύ δύο περιόδων του ίδιου έτους.
Η διάκριση έχει σημασία και για τα Airbnb στην Αθήνα: περισσότερες διανυκτερεύσεις στην αγορά δεν μεταφράζονται αυτομάτως σε μεγαλύτερο έσοδο για κάθε ακίνητο.
Το καλοκαίρι δεν είναι η αιχμή για όλους
Η τάση είναι ιδιαίτερα έντονη στη Σεβίλλη, όπου η μέση ημερήσια ζήτηση στους τρεις μήνες εκτός καλοκαιριού ήταν υψηλότερη κατά 50,5% και η μέση τιμή κατά 35,1%.
Οι δέκα πόλεις συνδυάζουν ζεστά καλοκαίρια με ταξίδια για αξιοθέατα, πολιτισμό και επαγγελματικές υποχρεώσεις. Πρόκειται για δραστηριότητες που μπορούν να ευνοούνται από τις ηπιότερες θερμοκρασίες της άνοιξης και του Σεπτεμβρίου.
Η εικόνα, πάντως, δεν χαρακτηρίζει ολόκληρη την Ευρώπη. Στο σύνολο της ευρωπαϊκής αγοράς, οι ίδιοι μήνες εξακολουθούν να υπολείπονται του καλοκαιριού τόσο στη ζήτηση όσο και στις τιμές.
Τι να προσέξουν οι hosts
Για τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές Airbnb στην Αθήνα, το πρακτικό συμπέρασμα είναι να επανεξετάσουν τις αυτόματες εποχικές εκπτώσεις.
Ο Απρίλιος, ο Μάιος και ο Σεπτέμβριος χρειάζονται αξιολόγηση με βάση τον ρυθμό κρατήσεων, τις εκδηλώσεις, τη ζήτηση στη γειτονιά και την απόδοση συγκρίσιμων καταλυμάτων.
Αντίστοιχα, μια υψηλότερη καλοκαιρινή τιμή στον τιμοκατάλογο έχει αξία όταν οδηγεί σε ικανοποιητικό συνολικό έσοδο. Η παρακολούθηση της πληρότητας μαζί με την τιμή βοηθά τον διαχειριστή να εντοπίσει πότε μια εποχική παραδοχή χρειάζεται αλλαγή.
ΓΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΚΑΙ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΕΣ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ
ΔΩΡΕΑΝ Ημερολόγιο Προθεσμιών ΑΑΔΕ
Αποκτήστε το σήμερα σε 1’ λεπτό,
για να μην χάνετε ΚΑΜΙΑ προθεσμία της ΑΑΔΕ
Άμεσος συγχρονισμός με τις επίσημες εφαρμογές.
