Η αγορά εξοχικής κατοικίας στα ελληνικά νησιά συνεχίζει να προσελκύει ισχυρό διεθνές ενδιαφέρον, όμως οι ισορροπίες μεταβάλλονται. Αντί για μια αγορά που βασίζεται αποκλειστικά στη ζήτηση για δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς, διαμορφώνεται πλέον ένα πιο ώριμο περιβάλλον, όπου η σπανιότητα του ακινήτου, η ποιότητα κατασκευής και οι μακροπρόθεσμες προοπτικές υπεραξίας καθορίζουν τις αποφάσεις των αγοραστών.
Η νέα έκθεση Market Report 2026 της Engel & Völkers δείχνει ότι η Ελλάδα εξακολουθεί να συγκαταλέγεται στους πλέον ελκυστικούς προορισμούς για αγορά πολυτελούς εξοχικής κατοικίας στη Μεσόγειο, με τις Κυκλάδες να διατηρούν τον πρωταγωνιστικό ρόλο, ενώ το Ιόνιο ενισχύει σταθερά τη θέση του ως εναλλακτικός επενδυτικός προορισμός.
Η Μύκονος παραμένει στην κορυφή
Στην κορυφή της αγοράς εξακολουθεί να βρίσκεται η Μύκονος, όπου οι τιμές κινούνται από 7.500 έως 12.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η περιορισμένη δυνατότητα νέας δόμησης, σε συνδυασμό με τη σταθερή παρουσία αγοραστών υψηλού εισοδήματος από το εξωτερικό, διατηρούν τις αξίες σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα. Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον συγκεντρώνουν οι πολυτελείς βίλες με ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα, μεγάλους εξωτερικούς χώρους και υψηλό βαθμό ιδιωτικότητας.
Σε αντίστοιχα υψηλή κατηγορία κινείται πλέον και η Αντίπαρος, όπου οι ζητούμενες τιμές διαμορφώνονται μεταξύ 6.800 και 10.200 ευρώ ανά τ.μ. Η περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων ακινήτων και οι αυστηροί όροι δόμησης δημιουργούν μια αγορά με έντονα χαρακτηριστικά αποκλειστικότητας.
Η Πάρος διευρύνει τη δυναμική της
Από τα νησιά που εμφανίζουν τη μεγαλύτερη κινητικότητα ξεχωρίζει η Πάρος. Με τιμές από 5.500 έως 10.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, το νησί προσελκύει αγοραστές κυρίως από τη Γαλλία, τη Γερμανία, την Ελβετία και το Ισραήλ. Παράλληλα, το ενδιαφέρον δεν περιορίζεται πλέον στη Νάουσα, αλλά επεκτείνεται σε περιοχές όπως η Ίστερνη και η Τσουκαλιά, όπου υπάρχουν μεγαλύτερα οικόπεδα και περισσότερες δυνατότητες ανάπτυξης κατοικιών υψηλών προδιαγραφών.
Στη Σαντορίνη, οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ 4.500 και 8.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σύμφωνα με την έκθεση, η σεισμική δραστηριότητα που καταγράφηκε στις αρχές του 2025 δεν επηρέασε μακροπρόθεσμα την αγορά, καθώς η διεθνής ζήτηση και η περιορισμένη διαθεσιμότητα ακινήτων συνέχισαν να στηρίζουν τις αξίες.
Οι Κυκλάδες αποκτούν νέους πρωταγωνιστές
Πέρα από τα παραδοσιακά ισχυρά ονόματα, αρκετά ακόμη νησιά των Κυκλάδων ενισχύουν σταδιακά τη θέση τους. Η Νάξος αναδεικνύεται σε μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες αγορές, με τιμές από 3.500 έως 5.200 ευρώ ανά τ.μ., προσελκύοντας όσους αναζητούν μεγαλύτερες κατοικίες και ένα λιγότερο κορεσμένο περιβάλλον.
Η Τήνος καταγράφει επίσης αυξημένη ζήτηση, με τιμές μεταξύ 3.000 και 5.000 ευρώ ανά τ.μ., καθώς ολοένα περισσότεροι αγοραστές στρέφονται σε ανακαινισμένες παραδοσιακές κατοικίες και σύγχρονες βίλες που συνδυάζουν αυθεντική αρχιτεκτονική με σύγχρονες ανέσεις.
Ανοδική είναι η πορεία και της Σύρου, όπου οι τιμές κυμαίνονται από 2.500 έως 5.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η οικονομική δραστηριότητα καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους και η ισχυρή παρουσία της Ερμούπολης διαφοροποιούν την αγορά από άλλους αμιγώς τουριστικούς προορισμούς.
Η Κέα και η Κύθνος συνεχίζουν να επωφελούνται από τη μικρή απόσταση από την Αττική. Στην Κέα οι τιμές διαμορφώνονται από 3.500 έως 7.000 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στην Κύθνο από 4.500 έως 6.500 ευρώ ανά τ.μ., με βασικό πλεονέκτημα την εύκολη πρόσβαση για χρήση της κατοικίας όλο τον χρόνο.
Η Άνδρος παραμένει η οικονομικότερη επιλογή μεταξύ των μεγάλων Κυκλάδων, με εύρος τιμών από 2.200 έως 3.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, διατηρώντας σημαντικά περιθώρια περαιτέρω ανόδου.
Το Ιόνιο προσελκύει επενδυτές που αναζητούν μεγαλύτερες ιδιοκτησίες
Η έκθεση επισημαίνει ότι ολοένα περισσότεροι ξένοι επενδυτές στρέφονται προς τα νησιά του Ιονίου, αναζητώντας μεγαλύτερα οικόπεδα, ευκολότερη πρόσβαση και μια αγορά με πιο σταθερά χαρακτηριστικά.
Η Λευκάδα, χάρη στην οδική σύνδεσή της με την ηπειρωτική Ελλάδα, παραμένει ιδιαίτερα δημοφιλής. Οι βασικές τιμές κινούνται στα 3.800-3.900 ευρώ ανά τ.μ., ενώ οι παραθαλάσσιες πολυτελείς κατοικίες μπορούν να φθάσουν ακόμη και τις 7.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η Κέρκυρα εξακολουθεί να αποτελεί την πιο ώριμη αγορά της περιοχής, με τιμές από 3.200 έως 3.800 ευρώ ανά τ.μ., ενώ οι κορυφαίες παραθαλάσσιες επαύλεις ξεπερνούν σε αρκετές περιπτώσεις τις 8.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Θετική εικόνα παρουσιάζει και η Κεφαλονιά, όπου οι μέσες αξίες διαμορφώνονται μεταξύ 3.000 και 3.600 ευρώ ανά τ.μ., με τις νεόδμητες βίλες υψηλών προδιαγραφών να προσεγγίζουν τις 7.500 ευρώ ανά τ.μ..
Ξεχωριστή περίπτωση αποτελούν οι Παξοί, μία από τις πλέον περιορισμένες αγορές της χώρας. Οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ 4.200 και 5.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ οι κορυφαίες κατοικίες μπορούν να ξεπεράσουν ακόμη και τις 9.500 ευρώ ανά τ.μ., γεγονός που αντανακλά τη σπανιότητα των διαθέσιμων ακινήτων.
