Με ζητούμενες τιμές που στις πλέον προνομιακές περιοχές της χώρας φτάνουν ακόμη και τα 26.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, η ελληνική αγορά πολυτελών κατοικιών εισέρχεται σε μια νέα περίοδο ωρίμανσης, αφήνοντας πίσω την πρόσκαιρη επιβράδυνση του 2025. Η Αθηναϊκή Ριβιέρα και η Μύκονος εξακολουθούν να αποτελούν τους ακριβότερους προορισμούς για αγορά κατοικίας υψηλών προδιαγραφών, ενώ το ενδιαφέρον των επενδυτών παραμένει ιδιαίτερα έντονο, με τη συνολική εκφρασμένη ζήτηση να ανέρχεται στα 6,11 δισ. ευρώ κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026.
Τα στοιχεία προέρχονται από τη νέα εξαμηνιαία έκθεση της Greece Sotheby’s International Realty, η οποία αποτυπώνει μια αγορά που όχι μόνο διατηρεί τη δυναμική της, αλλά προσελκύει πλέον αγοραστές με μεγαλύτερη οικονομική επιφάνεια και υψηλότερους προϋπολογισμούς.
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα και η Μύκονος στην κορυφή της αγοράς
Η ανάλυση του ενεργού χαρτοφυλακίου της εταιρείας επιβεβαιώνει ότι οι δύο κορυφαίοι προορισμοί της ελληνικής αγοράς πολυτελών κατοικιών παραμένουν η Μύκονος και η Αθηναϊκή Ριβιέρα.
Στη Μύκονο, η διάμεση ζητούμενη τιμή ανέρχεται στα 10.938 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στην Αθηναϊκή Ριβιέρα διαμορφώνεται στα 10.213 ευρώ ανά τετραγωνικό. Ωστόσο, στα νέα παραθαλάσσια projects υψηλών προδιαγραφών που αναπτύσσονται κατά μήκος της Ριβιέρας, οι ζητούμενες τιμές κινούνται σε ακόμη υψηλότερα επίπεδα, φτάνοντας έως και τα 26.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αποτυπώνοντας τη διεθνή απήχηση που αποκτά πλέον το παραλιακό μέτωπο της Αθήνας.
Στην τρίτη θέση κατατάσσεται το κέντρο της Αθήνας, με διάμεση ζητούμενη τιμή περίπου 9.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ υψηλές αποτιμήσεις εμφανίζουν επίσης η Λευκάδα, η Πάρος και η Κέρκυρα, όπου οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ 8.700 και 9.100 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Αντίθετα, η Κρήτη, η Κεφαλονιά και η Ζάκυνθος εξακολουθούν να κινούνται σε χαμηλότερα επίπεδα, με τις διάμεσες ζητούμενες τιμές να κυμαίνονται από περίπου 6.000 έως 7.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σύμφωνα με τη Sotheby’s, οι συγκεκριμένες αγορές παραμένουν υποτιμημένες σε σχέση με τις υποδομές, τη φυσική τους ομορφιά και τις αναπτυξιακές προοπτικές τους, γεγονός που αφήνει περιθώρια περαιτέρω ανόδου των τιμών τα επόμενα χρόνια.
Όσο ανεβαίνει η αξία του ακινήτου, τόσο αυξάνεται και η τιμή ανά τετραγωνικό
Η μελέτη καταγράφει επίσης μια σαφή διαφοροποίηση των τιμών ανάλογα με την κατηγορία του ακινήτου. Οι κατοικίες αξίας έως 2 εκατ. ευρώ διατίθενται με μέση ζητούμενη τιμή περίπου 6.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στα ακίνητα αξίας 2 έως 5 εκατ. ευρώ η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 9.163 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Στην κορυφή βρίσκονται οι κατοικίες αξίας άνω των 5 εκατ. ευρώ, όπου η μέση ζητούμενη τιμή προσεγγίζει τα 13.600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σχεδόν διπλάσια σε σχέση με τα ακίνητα χαμηλότερης αξίας. Η διαφοροποίηση αυτή δεν αποδίδεται μόνο στην τοποθεσία, αλλά και στα ποιοτικά χαρακτηριστικά των κατοικιών, στις αρχιτεκτονικές προδιαγραφές, στις παρεχόμενες υπηρεσίες και στο προφίλ των αγοραστών που απευθύνονται σε αυτή την κατηγορία της αγοράς.
Ζήτηση 6,11 δισ. ευρώ και επιστροφή σε τροχιά ανάπτυξης
Η έντονη κινητικότητα στις τιμές συνοδεύεται και από σημαντική αύξηση του επενδυτικού ενδιαφέροντος.
Σύμφωνα με την έκθεση, η συνολική εκφρασμένη ζήτηση για πολυτελή ακίνητα μέσω του δικτύου της Greece Sotheby’s International Realty διαμορφώθηκε το πρώτο εξάμηνο του 2026 στα 6,11 δισ. ευρώ, επίπεδο αυξημένο κατά 35% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025 και κατά 19% υψηλότερο από τον μέσο όρο της τελευταίας πενταετίας. Η εξέλιξη αυτή επιβεβαιώνει ότι η επιβράδυνση που παρατηρήθηκε το προηγούμενο έτος ήταν προσωρινή και ότι η αγορά έχει επανέλθει στη μακροπρόθεσμη αναπτυξιακή της πορεία.
Παράλληλα, αυξάνεται και η αξία των κατοικιών που αναζητούν οι επενδυτές. Η μέση αξία των ακινήτων για τα οποία εκδηλώθηκε ενδιαφέρον ανήλθε στα 5,89 εκατ. ευρώ, από 5,12 εκατ. ευρώ το 2025, ενώ η διάμεση αξία αυξήθηκε κατά 28%, φτάνοντας τα 2,95 εκατ. ευρώ. Η τάση αυτή δείχνει ότι η ελληνική αγορά προσελκύει πλέον αγοραστές με μεγαλύτερη οικονομική επιφάνεια και υψηλότερες απαιτήσεις ως προς την ποιότητα και τα χαρακτηριστικά των κατοικιών.
Οι Έλληνες διατηρούν τα πρωτεία, οι Βρετανοί επιστρέφουν δυναμικά
Παρά την ενίσχυση της διεθνούς ζήτησης, οι Έλληνες εξακολουθούν να αποτελούν τη μεγαλύτερη ομάδα αγοραστών, αντιπροσωπεύοντας το 18,8% της συνολικής ζήτησης. Ακολουθούν οι Βρετανοί με 17,4%, οι Αμερικανοί με 14,5% και οι Γάλλοι με 6,3%.
Ξεχωρίζει η επιστροφή των επενδυτών από το Ηνωμένο Βασίλειο, με αύξηση της ζήτησης κατά 60% σε σχέση με πέρυσι, εξέλιξη που συνδέεται με την κατάργηση του βρετανικού φορολογικού καθεστώτος non-dom και τη μεταφορά φορολογικής κατοικίας εύπορων επενδυτών σε χώρες όπως η Ελλάδα.
Την ίδια στιγμή, εντυπωσιακή άνοδο παρουσιάζει το ενδιαφέρον από την Ισπανία (+470%), τη Νότια Αφρική (+264%), την Ολλανδία (+199%) και το Βέλγιο (+101%), γεγονός που αποτυπώνει τη διεύρυνση της διεθνούς επενδυτικής βάσης της ελληνικής αγοράς πολυτελών κατοικιών.
Η αγορά ωριμάζει και γίνεται πιο επιλεκτική
Ένα ακόμη στοιχείο που αναδεικνύει η έκθεση είναι ότι η αγορά λειτουργεί πλέον με μεγαλύτερη πειθαρχία στις αποτιμήσεις. Οι κατοικίες που τιμολογούνται κοντά στα πραγματικά επίπεδα των συναλλαγών βρίσκουν αγοραστή σε εύλογο χρονικό διάστημα, ενώ τα ακίνητα που εισέρχονται στην αγορά με υπερβολικές απαιτήσεις παραμένουν για μήνες χωρίς ουσιαστικό ενδιαφέρον.
Για τη Sotheby’s, η ελληνική αγορά πολυτελών κατοικιών έχει περάσει σε μια νέα φάση, όπου η Αθηναϊκή Ριβιέρα εξελίσσεται στο ισχυρότερο brand της χώρας, η ζήτηση προέρχεται από επενδυτές με μεγαλύτερη οικονομική ισχύ και οι αποτιμήσεις καθορίζονται ολοένα περισσότερο από τα πραγματικά δεδομένα της αγοράς και λιγότερο από τις προσδοκίες των πωλητών.
