Βραχυχρόνια μίσθωση: Πάνω από 2 δισ. ευρώ τζίρος για τα ελληνικά Airbnb

Ο κλάδος της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα οδεύει προς το τέλος μιας χρονιάς υψηλών επιδόσεων, με τα συνολικά έσοδα από κρατήσεις να αγγίζουν τα 2,16 δισ. ευρώ μέχρι και τον Οκτώβριο, σύμφωνα με αποκλειστικά στοιχεία της AirDNA για το BnBNews. Παρά το γεγονός ότι η αγορά παρουσιάζει εμφανή επιβράδυνση από τα μέσα του καλοκαιριού και μετά, το 2025 καταγράφεται ως μία από τις ισχυρότερες χρονιές μέχρι σήμερα. Ωστόσο, τα πρώτα δεδομένα για το 2026 προειδοποιούν για πιο αδύναμη εκκίνηση.

Οκτώβριος: Θετική εικόνα στην Ελλάδα παρά τις πιέσεις στην Ευρώπη

Ο Οκτώβριος βρήκε την ελληνική αγορά σε καλύτερη θέση σε σχέση με το μεγαλύτερο μέρος της Ευρώπης. Η χώρα ήταν μία από τις μόλις πέντε με θετικό πρόσημο στην πληρότητα μεταξύ των είκοσι αγορών που εξετάζει η AirDNA.

Οριακή άνοδος της πληρότητας

Η πληρότητα ενισχύθηκε κατά 0,9% σε σχέση με τον Οκτώβριο του 2024, επίδοση που κατατάσσει την Ελλάδα στην ίδια κατηγορία με τη Δανία, το Βέλγιο, την Ουγγαρία και την Τσεχία.

Η άνοδος αυτή οφείλεται αφενός στη μείωση της διαθέσιμης προσφοράς κατά 2% – εξέλιξη που τεχνικά ενισχύει την πληρότητα – και αφετέρου στην αύξηση της ζήτησης κατά 1%, η οποία προσδίδει πραγματικό βάθος στη δυναμική του μήνα.

Πτωτική πορεία στις τιμές – Στροφή σε πιο συντηρητικές στρατηγικές

Παρά την ενίσχυση των πληροτήτων, οι οικοδεσπότες υιοθέτησαν σαφώς προσεκτικότερη τιμολογιακή προσέγγιση.

Η μέση ημερήσια τιμή (ADR) μειώθηκε κατά 3,6%, στα 114,41 ευρώ. Το RevPAR υποχώρησε 2,8%, στα 59,95 ευρώ.

Η Ελλάδα καταγράφει από τις μεγαλύτερες μειώσεις τιμών στην Ευρώπη, σημάδι πίεσης της αγοραστικής δύναμης των ταξιδιωτών αλλά και πιο επιθετικών τακτικών για τη διατήρηση του όγκου κρατήσεων.

Τα έσοδα του 2025: Από εκρηκτική άνοδο σε σταδιακή επιβράδυνση

Τα στοιχεία εσόδων της AirDNA αποκαλύπτουν μια χρονιά που ξεκίνησε εντυπωσιακά, κορυφώθηκε την άνοιξη και άρχισε να χάνει ταχύτητα στο δεύτερο μισό της.

Ισχυρό πρώτο εξάμηνο

Οι μηνιαίες μεταβολές στα έσοδα δείχνουν έντονη άνοδο:

• Ιανουάριος: +16% (52,89 εκατ. €)

• Φεβρουάριος: +10% (46,55 εκατ. €)

• Μάρτιος: +5% (59,8 εκατ. €)

• Απρίλιος: +11% (95,4 εκατ. €)

• Μάιος: +5% (149,2 εκατ. €)

• Ιούνιος: 0% (304,9 εκατ. €)

• Ιούλιος: +2% (450,9 εκατ. €)

Η αγορά κινήθηκε σε ξεκάθαρα θετικό έδαφος, με ρεκόρ εσόδων τον Μάιο και τον Ιούνιο.

Επιβράδυνση μετά τον Αύγουστο

Από το τελευταίο τρίμηνο του καλοκαιριού η τάση αλλάζει. Αν και σε απόλυτες τιμές, ο τζίρος είναι ο υψηλότερος της χρονιάς, ωστόσο φέτος ακολούθησε πτωτική πορεία.

• Αύγουστος: -3% (530,2 εκατ. €)

• Σεπτέμβριος: -6% (304,7 εκατ. €)

• Οκτώβριος: -3% (165,45 εκατ. €)

Οι αρνητικές μεταβολές αποδίδονται στην πίεση στις τιμές, στη μείωση της προσφοράς και στη μεγαλύτερη ευαισθησία στο κόστος των φθινοπωρινών ταξιδιών.

Παρά ταύτα, ο συνολικός τζίρος των 2,16 δισ. ευρώ YTD επιβεβαιώνει ότι το 2025 είναι μια χρονιά ιδιαίτερα ισχυρή για τον κλάδο.

Το ευρωπαϊκό τοπίο: Μια αγορά που μεγαλώνει αλλά δυσκολεύεται

Η Ευρώπη εμφάνισε ασθενέστερη εικόνα τον Οκτώβριο:

• Διαθέσιμες καταχωρήσεις: +1,8% (3,6 εκατ.)

• Κρατήσεις: -0,5% (38,2 εκατ.)

• Πληρότητα: -1,8% (54,9%)

• ADR: -1,5% (120,2 €)

• RevPAR: -3,3% (66 €)

Η αγορά διευρύνεται, αλλά οι νέοι κανονισμοί σε χώρες όπως η Ισπανία οδηγούν σε σημαντικές μειώσεις προσφοράς. Στο σύνολο του μήνα, η Ελλάδα ξεχωρίζει ως μία από τις λίγες αγορές με καθαρά θετικό πρόσημο.

Οι προοπτικές για το 2026

Τα πρώτα στοιχεία της AirDNA για τους πέντε πρώτους μήνες του 2026 σκιαγραφούν μια αρχή χρονιάς με μειωμένη δυναμική.

Η ζήτηση εμφανίζεται αισθητά χαμηλότερη, κατά περίπου 10%, σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2025. Η πτώση αποδίδεται στην αυξανόμενη ευαισθησία στο κόστος, στην αβεβαιότητα σε βασικές αγορές προέλευσης, στον πιο έντονο ανταγωνισμό από τα ξενοδοχεία στην off-season, στη συρρίκνωση της προσφοράς Airbnb που περιορίζει τη διαθεσιμότητα.

Πώς πρέπει να κινηθούν οι οικοδεσπότες

Η έναρξη του 2026 αναμένεται πιο απαιτητική, με ανάγκη για:

• ευέλικτες τιμολογιακές στρατηγικές,

• καλύτερη στόχευση των early bookers του εξωτερικού,

• ενίσχυση της ποιότητας και διαφοροποίηση των καταλυμάτων.

Συμπέρασμα

Η ελληνική αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης δείχνει αξιοσημείωτη αντοχή το 2025, με υψηλές πληρότητες, σταθερές ροές εσόδων και καλύτερες επιδόσεις από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο. Ωστόσο, η εικόνα για το 2026 απαιτεί προσοχή: η μειωμένη ζήτηση στις προκρατήσεις συνιστά σαφές προειδοποιητικό σήμα.
Η επόμενη χρονιά ενδέχεται να ξεκινήσει με πιο συγκρατημένο ρυθμό, καθιστώντας κρίσιμη την προσαρμογή στρατηγικής για όσους δραστηριοποιούνται στο ελληνικό Airbnb.