Σύμφωνα με έρευνα που πραγματοποίησε η πλατφόρμα Airbnb στην Αυστραλία, οι περιορισμοί στη διάρκεια μίσθωσης των βραχυχρόνιων ακινήτων (π.χ. με ανώτατο όριο διανυκτερεύσεων) δεν είναι αρκετοί για να ενισχύσουν την προσφορά κατοικιών στη μακροχρόνια αγορά.
Το 88% των οικοδεσποτών δήλωσε ότι δεν θα μετέτρεπε το ακίνητό του σε μακροχρόνια ενοικίαση ακόμη και αν ίσχυαν πιο αυστηροί κανονισμοί. Μόνο 12% ανέφερε ότι θα το σκεφτόταν.
Γιατί δεν γυρίζουν τα σπίτια στη μακροχρόνια μίσθωση
Η έρευνα δείχνει ότι τα περισσότερα σπίτια που φιλοξενούνται σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι:
- κύριες κατοικίες,
- εξοχικά ή παραθεριστικές κατοικίες,
- ακίνητα που κρίνονται ακατάλληλα για μακροχρόνιους ενοικιαστές.
Σε αρκετές περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες δηλώνουν ότι προτιμούν να αφήνουν κενό το σπίτι ή να το χρησιμοποιούν περιστασιακά, παρά να το διαθέσουν για μακροχρόνια ενοικίαση.
Πέρα από την Αυστραλία – Τι σημαίνει για Ευρώπη και Αμερική
Αν και η μελέτη αφορά την Αυστραλία, τα συμπεράσματα έχουν διεθνές ενδιαφέρον. Πόλεις όπως η Νέα Υόρκη, το Λονδίνο, το Άμστερνταμ και η Λισαβόνα έχουν ήδη θεσπίσει ανώτατα όρια ημερών, άδειες λειτουργίας και αυστηρότερη εποπτεία για να περιορίσουν την πίεση στις τιμές ενοικίων.
Ωστόσο, τα νέα δεδομένα δείχνουν ότι οι περιορισμοί στις πλατφόρμες τύπου Airbnb ενδέχεται να έχουν περιορισμένο αντίκτυπο στην πραγματική διαθεσιμότητα κατοικιών για μόνιμους ενοικιαστές.
Η έρευνα της Airbnb ρίχνει φως σε ένα καυτό ζήτημα: η απλή μείωση των ημερών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν σημαίνει αυτόματα περισσότερα σπίτια στη μακροχρόνια αγορά. Η συζήτηση για την κατοικία και την προσιτή στέγη φαίνεται πως χρειάζεται πιο σύνθετες λύσεις από ένα απλό «φρένο» στις πλατφόρμες.
