Η ευρωπαϊκή αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων κατέγραψε νέο ρεκόρ τον Ιούνιο 2025, σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA. Ωστόσο, η ανάπτυξη δεν είναι ομοιόμορφη σε όλη την ήπειρο: ενώ οι αναδυόμενοι προορισμοί στην Ανατολική και Βόρεια Ευρώπη εμφανίζουν εντυπωσιακή δυναμική, οι παραδοσιακά ισχυρές αγορές, όπως η Ιταλία, η Ισπανία, η Γαλλία και το Ηνωμένο Βασίλειο, επιβραδύνουν λόγω των συνεχών ρυθμιστικών κανόνων.
Ιστορικό υψηλό στην προσφορά – αλλά με φρένο στους «μεγάλους»
Σύμφωνα με την AirDNA, οι διαθέσιμες καταχωρίσεις σε όλη την Ευρώπη έφτασαν τον Ιούνιο τα 4,05 εκατομμύρια, σημειώνοντας τη μεγαλύτερη τιμή στην ιστορία της αγοράς. Ωστόσο, η ετήσια αύξηση περιορίστηκε στο 5,3%, σημαντικά χαμηλότερη από τους διψήφιους ρυθμούς των τελευταίων ετών.
Το «φρενάρισμα» οφείλεται κυρίως στις τέσσερις μεγαλύτερες αγορές της ηπείρου – Ηνωμένο Βασίλειο, Γαλλία, Ιταλία και Ισπανία – που συνολικά αντιπροσωπεύουν το 60% του συνόλου των καταχωρίσεων. Η ανάπτυξη στις χώρες αυτές ήταν υποτονική: η Ιταλία μόλις 0,7%, η Ισπανία 3,9%, το Ηνωμένο Βασίλειο 4,1% και η Γαλλία 6,1%, όταν οι υπόλοιπες ευρωπαϊκές χώρες σημείωσαν μέση αύξηση 11%.
Αυτή η επιβράδυνση συνδέεται άμεσα με το κύμα ρυθμιστικών μέτρων που επιβάλλεται σε πολλές πόλεις, σε απάντηση στις ανησυχίες για τον υπερτουρισμό και την προσβασιμότητα στη στέγαση. Χαρακτηριστικά παραδείγματα αποτελούν οι περιορισμοί στις ημέρες μίσθωσης σε πόλεις όπως η Λυών, το Τορίνο και η Μασσαλία, καθώς και τα μορατόριουμ στις νέες άδειες σε δημοφιλείς παραθαλάσσιους προορισμούς της Ισπανίας,
Η ζήτηση «μεταναστεύει» προς την Ανατολή και τον Βορρά
Την ίδια ώρα, οι λιγότερο προβεβλημένοι προορισμοί της Ανατολικής και Βόρειας Ευρώπης καταγράφουν ραγδαία άνοδο, υποδηλώνοντας στροφή των ταξιδιωτών προς εναλλακτικές, λιγότερο κορεσμένες και πιο οικονομικές περιοχές.
Χώρες όπως η Πολωνία, η Τσεχία και η Κροατία παρουσίασαν εντυπωσιακή αύξηση στη ζήτηση. Ειδικά στην Κροατία, η προσφορά μειώθηκε κατά 0,8%, αλλά η ζήτηση αυξήθηκε κατά 11,7%, οδηγώντας σε αύξηση της πληρότητας κατά 10,6%. Αντίστοιχα, η Πολωνία και η Τσεχία είδαν τη ζήτηση να εκτοξεύεται άνω του 15%.
Αξιοσημείωτη είναι και η περίπτωση της Νορβηγίας, η οποία κατέγραψε αύξηση 27% στη ζήτηση, της Λιθουανίας και της Εσθονίας με αυξήσεις μεταξύ 20-30% για κρατήσεις του Αυγούστου. Στον αντίποδα, οι παραδοσιακά ισχυρές αγορές του Νότου – όπως η Ιταλία και η Ισπανία – εμφανίζουν μονοψήφιες ή οριακές αυξήσεις κρατήσεων.
Ισχυρές επιδόσεις σε πληρότητα, έσοδα και τιμές
Η ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ευρώπη παραμένει έντονη. Οι διανυκτερεύσεις κατέγραψαν αύξηση 12,2% σε σχέση με πέρυσι, φτάνοντας τα 48,5 εκατ. τον Ιούνιο. Η μέση πληρότητα ενισχύθηκε κατά 3,6%, αγγίζοντας το 61%.
Παράλληλα, η μέση ημερήσια τιμή (ADR) αυξήθηκε κατά 6%, φτάνοντας τα 163 ευρώ, ενώ τα έσοδα ανά διαθέσιμο ακίνητο (RevPAR) αυξήθηκαν κατά 9,8% και διαμορφώθηκαν στα 99 ευρώ.
Σταθερότητα στους χρόνους κράτησης – διαφοροποίηση ανά κατηγορία
Οι χρόνοι κράτησης διατηρήθηκαν σταθεροί, με τον μέσο όρο να παραμένει στις 27 ημέρες, όπως και πέρυσι. Ωστόσο, εμφανίζονται διαφοροποιήσεις ανάλογα με την κατηγορία του ακινήτου.
Στα οικονομικά καταλύματα, οι χρόνοι κράτησης μειώθηκαν ελαφρώς από 30 σε 29 ημέρες, πιθανώς λόγω οικονομικής αβεβαιότητας που ωθεί τους ταξιδιώτες σε πιο βραχυπρόθεσμες αποφάσεις. Αντίθετα, τα μεγαλύτερα και πολυτελέστερα σπίτια είδαν αύξηση στους χρόνους κράτησης – κατά 5 ημέρες στα τετράκλινα και κατά 8 ημέρες στα πεντάκλινα –, γεγονός που αντανακλά πιο προγραμματισμένες κρατήσεις για οικογενειακές ή ομαδικές διακοπές.
Θετικές προοπτικές, παρά τους περιορισμούς
Η δυναμική της αγοράς φαίνεται να διατηρείται και τους επόμενους μήνες. Οι προκρατήσεις για την περίοδο Αυγούστου έως το τέλος του έτους είναι αυξημένες κατά 9,5% σε σχέση με το 2024. Η κορύφωση αναμένεται, όπως πάντα, τον Αύγουστο, με ιδιαίτερα αυξημένη ζήτηση σε λιγότερο προβεβλημένους προορισμούς των Βαλκανίων και της Βαλτικής.
Παρά τη ρυθμιστική πίεση σε αρκετές ώριμες αγορές, η συνολική εικόνα δείχνει ότι η ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ευρώπη διατηρεί ισχυρή ορμή – με τον χάρτη όμως να αναδιαμορφώνεται. Οι ταξιδιώτες φαίνεται να αναζητούν νέες εμπειρίες σε μέρη λιγότερο εξερευνημένα, γεγονός που ανοίγει νέα πεδία ευκαιριών, αλλά και προκλήσεων για την τουριστική στρατηγική κάθε χώρας.
