Το 2024 καταγράφεται στην ιστορία των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ευρώπη ως άλλο ένα έτος ρεκόρ. Τα μέχρι τώρα στοιχεία της AirDNA, δείχνουν επίσης ότι και το 2025 προδιαγράφεται λαμπρό, καθώς οι κρατήσεις για την περίοδο από τον Φεβρουάριο έως τον Ιούλιο είναι αυξημένες κατά 18% σε σχέση με την αντίστοιχη εποχή πέρυσι.
Οι επιδόσεις του κλάδου στην Ευρώπη το 2024
Οι διανυκτερεύσεις σε καταλύματα του κλάδου στη γηραιά ήπειρο έφτασαν τις 440 εκατομμύρια, σημειώνοντας αύξηση 17,3% έναντι του 2023.
Πρωταγωνιστές της χρονιάς ήταν οι χώρες της βόρειας και της ανατολικής Ευρώπης με ποσοστό αύξηση πάνω από 20% στις διανυκτερεύσεις. Αυτές οι χώρες είναι οι:
Ουγγαρία (+21,1%)
Γερμανία (+21,3%)
Φινλανδία (+21,5%)
Δανία (+21,8%)
Σουηδία (+23,7%)
Τσεχία (+27,2%)
Πολωνία (+29,3%)
Νορβηγία (+31,6%)
Η Ελλάδα στις χώρες με αυξημένη πληρότητα παρά την αύξηση προσφοράς
Η Ελλάδα διακρίθηκε το 2024 στην αύξηση της πληρότητας, πετυχαίνοντας η αύξηση της ζήτησης να ξεπεράσει σημαντικά την επέκταση της προσφοράς. Η Ελλάδα σημείωσε πέρυσι αύξηση πληρότητας κατά 2,7% ενώ οι διανυκτερεύσεις αυξήθηκαν κατά 16%, φτάνοντας τα 14,1 εκατομμύρια (από 12,1 εκατομμύρια το 2023).
Σε αυτόν τον δείκτη αύξησης της πληρότητας περιλαμβάνονται ακόμη οι χώρες: Νορβηγία (+2%), Ισπανία (+5,2%), Κροατία (+6,5%).
Η πληρότητα αυξήθηκε 1,4% σε ετήσια βάση καθώς η ζήτηση ξεπέρασε την προσφορά, αλλά η αύξηση της ADR επιβραδύνθηκε στο 4,4% λόγω του αυξημένου ανταγωνισμού.
Η Ευρώπη σημείωσε ιδιαίτερα ισχυρή αύξηση πληρότητας το φθινόπωρο, καθώς η έντονη ζήτηση για τους μήνες χαμηλής αιχμής ώθησε τα ποσοστά πληρότητας σε άνοδο άνω του 2% σε ετήσια βάση μεταξύ Οκτωβρίου και Νοεμβρίου.
Σε αντίθεση με τις ΗΠΑ, όπου τα ποσοστά πληρότητας έχουν πέσει κάτω από τα επίπεδα του 2019, τα ποσοστά της Ευρώπης συνέχισαν να δείχνουν ανθεκτικότητα. Τα μέσα ποσοστά πληρότητας το 2024 ήταν 1,6% υψηλότερα από το 2019.
Συνολικά, 1,3 εκατομμύρια νέες καταχωρήσεις προστέθηκαν το 2024. Οι μηνιαίες διαθέσιμες καταχωρίσεις στην Ευρώπη ήταν κατά μέσο όρο 3,5 εκατομμύρια, μια αύξηση 14,2% σε ετήσια βάση.
Η ζήτηση δεν έδειξε σημάδια επιβράδυνσης το 2024. Αυτή η ανάπτυξη τροφοδοτήθηκε από την ανθεκτική αγορά εργασίας, την αύξηση των μισθών και τη χαλάρωση του πληθωρισμού, που ενίσχυσαν συλλογικά την ιδιωτική κατανάλωση και τη ζήτηση για ταξίδια. Η ιδιωτική κατανάλωση έπαιξε τεράστιο ρόλο στην αύξηση του ΑΕΠ για το έτος. Η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα προβλέπει ότι θα παραμείνει βασικός μοχλός για το 2025.
Τα μεγάλα μουσικά και αθλητικά γεγονότα έφεραν ταξιδιώτες σε πόλεις σε όλη την Ευρώπη. Τα κυριότερα γεγονότα αυτής της κατηγορίας ήταν: η Eurovision, οι Ολυμπιακοί Αγώνες του Παρισιού, η περιοδεία Eras της Taylor Swift και το EURO 2024 . Αυτές οι εκδηλώσεις υψηλού προφίλ οδήγησαν τα έσοδα της STR σε νέα ύψη, με νέους και καθιερωμένους οικοδεσπότες να καρπώνονται τα οφέλη της αυξανόμενης ζήτησης.
Οι οικονομικοί δείκτες
ADR: Μετά τη διψήφια ανάπτυξη το 2023, η μέση τιμή δωματίου επιβραδύνθηκε στο 4,4% το 2024. Η χαλάρωση του πληθωρισμού και η ταχεία αύξηση της προσφοράς τα τελευταία δύο χρόνια άρχισαν να πιέζουν τις τιμές, που έδιναν οι οικοδεσπότες. Σε όλη την Ευρώπη, οι τιμές ανά διανυκτέρευση ήταν κατά μέσο όρο 172€ το 2024.
RevPAR: Με την επιβράδυνση του δείκτη ADR, η ετήσια ανάπτυξη των εσόδων ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR) μειώθηκε από 8,4% το 2023 σε 5,9% το 2024. Κατά μέσο όρο, τα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση ήταν 97 € το 2024. Οι Ευρωπαίοι οικοδεσπότες βραχυπρόθεσμης ενοικίασης κέρδισαν συνολικά 76 € δισεκατομμύρια έσοδα το 2024.
Οι τάσεις
** Αυξανόμενη δημοτικότητα ανεξερεύνητων προορισμών: Οι ταξιδιώτες συνεχίζουν να αναζητούν αναδυόμενους προορισμούς. Οι πιο οικονομικοί προορισμοί, όπως η Αλβανία, το Κοσσυφοπέδιο και η Μολδαβία γνώρισαν εκρηκτική ανάπτυξη, με την αύξηση της προσφοράς και της ζήτησης STR να υπερβαίνει το 40% σε ετήσια βάση.
** Τα τελευταία χρόνια διαπιστώνεται στροφή στις προτιμήσεις των ταξιδιωτών προς πιο ευρύχωρα και πολυτελή καταλύματα. Αυτή η τάση αντικατοπτρίστηκε στη ζήτηση βραχυχρόνιων μισθώσεων το 2024. Τα πολυτελή ακίνητα και όσα διαθέτουν 3-5 υπνοδωμάτια κατέγραψαν αύξηση πληρότητας που ξεπέρασε το 3% πέρυσι. Αντίθετα, τα οικονομικά ακίνητα με 1-2 υπνοδωμάτια παρουσίασαν μέτρια ή αρνητική αύξηση πληρότητας.
Οι εκτιμήσεις για το 2025
Οι κρατήσεις για το επόμενο εξάμηνο, όπως προαναφέρθηκε, δείχνουν μια ισχυρή σεζόν για τα ευρωπαϊκά STR. Οι κρατήσεις για την περίοδο από τον Φεβρουάριο έως τον Ιούλιο είναι, αυτή τη στιγμή, αυξημένη κατά 18% σε ετήσια βάση.
Οι κρατήσεις για τον Φεβρουάριο παρουσιάζουν αύξηση 12% σε ετήσια βάση. Ωστόσο, με το Πάσχα να επιστρέφει στον Απρίλιο του τρέχοντος έτους, ο Μάρτιος σημειώνει ασθενέστερη αύξηση κρατήσεων στο +5%. Αντίθετα, ο Απρίλιος σημειώνει μεγάλη άνοδο, με αύξηση κατά 44% σε ετήσια βάση.