Βαρκελώνη: Στο κέντρο της πόλης το 68% των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, το 63% είναι αδήλωτα

Υπό το φως της πρόσφατης ανακοίνωσης του δημάρχου της Βαρκελώνης για απαγόρευση της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην πόλη από το Νοέμβριο του 2028, η ισπανική εταιρεία ανάλυσης δεδομένων Mabrian πραγματοποίησε τη δική της έρευνα για το τι συμβαίνει τελικά στην αγορά των καταλυμάτων τύπου Airbnb στη Βαρκελώνη.

Τα συμπεράσματα της έρευνας είναι εξαιρετικά ενδιαφέροντα:

Πρώτη διαπίστωση: Ο δήμαρχος Jaume Collboni ανέφερε ότι δεν θα ανανεωθεί καμία από τις 10.101 άδειες βραχυχρόνιας μίσθωσης στη Βαρκελώνη. Η έρευνα της Mabrian εντόπισε 15.800 ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, που ισοδυναμούν με σχεδόν 56.700 ενοικιαζόμενα κρεβάτια. Δηλαδή, στη Βαρκελώνη υπάρχουν 63% περισσότερα ακίνητα βραχυχρόνιας από όσα έχει δώσει άδεια ο Δήμος.

Αυτό σημαίνει ότι η συνολική χωρητικότητα των βραχυχρόνιων ενοικιάσεων στη Βαρκελώνη αντιστοιχεί στο 67,6% της συνολικής χωρητικότητας των ξενοδοχείων της πόλης (84.000 ξενοδοχειακές κλίνες στο τέλος του 2023, σύμφωνα με το Observatori de Turismo de Barcelona).

Δεύτερη διαπίστωση: Τα δεδομένα της Mabrian, με βάση τα στοιχεία που διατίθενται μέσω της Airbnb για τη Βαρκελώνη, δείχνουν ότι περίπου το 27% των ιδιοκτητών προβάλει μόνο μία μονάδα βραχυπρόθεσμης ενοικίασης. Το υπόλοιπο 73% αναφέρει περισσότερα από ένα καταλύματα. Είναι ενδιαφέρον ότι μεταξύ αυτού του 73% των ιδιοκτητών που απαριθμούν περισσότερα από ένα ακίνητα, το 57% νοικιάζει περισσότερα από 10 καταλύματα.

Τρίτη διαπίστωση: Σχεδόν το 61% των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στη Βαρκελώνη αναφέρονται ως «ολόκληρο σπίτι», ενώ το 33% είναι ιδιωτικά δωμάτια και το 4% είναι διαμερίσματα ενός δωματίου. Η ανάλυση ανά γειτονιά δείχνει ότι έως και το 68% όλων των βραχυχρόνιων ενοικιάσεων συγκεντρώνεται στο κέντρο της πόλης (Eixample, Ciutat Vella και Santa-Montjuic).

Τέταρτη διαπίστωση, που πρέπει να ληφθεί υπόψη στη χάραξη πολιτικής, είναι οι εθνικότητες που επιλέγουν βραχυχρόνιες μισθώσεις στη Βαρκελώνη. Βασικοί πελάτες, λοιπόν, σε αυτά τα καταλύματα είναι οι Αμερικανοί, οι Γάλλοι, οι Αυστραλοί και οι Βρετανοί. Τα μέτρα, που ανακοινώνονται, στέλνουν το ακόλουθο μήνυμα σε αυτούς: η εμπειρία τους και οι δαπάνες στην πόλη θα είναι διαφορετική όταν θα εφαρμοστούν τα μέτρα. Αυτό ενδιαφέρει ιδιαίτερα οικογένειες και ταξιδιώτες με μεγαλύτερη διαμονή, που θέλουν μεγαλύτερους χώρους στο κατάλυμα, που θα μείνουν, το οποίο πρέπει να είναι και οικονομικό.

Σύμφωνα με τα δεδομένα της Mabrian για τον Ιούνιο του 2024, κατά μέσο όρο, η τιμή ανά επισκέπτη για να περάσει μια νύχτα σε ένα κατάλυμα διακοπών είναι 56 ευρώ, ενώ μια διανυκτέρευση σε ξενοδοχείο 3 αστέρων είναι 167 ευρώ και 175 ευρώ σε ξενοδοχείο 4 αστέρων.

Ως εκ τούτου το ερώτημα, που τίθεται, είναι: Οι πελάτες της βραχυχρόνιας μίσθωσης θα επιλέξουν τη Βαρκελώνη, όταν αυτή θα διαθέτει μόνο ξενοδοχειακά καταλύματα σε τριπλάσια τιμή;