Η οριστικοποίηση του Πίνακα Συνδικαιούχων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ είναι μια κρίσιμη διαδικασία για τη σωστή κατανομή του εισοδήματος από βραχυχρόνιες μισθώσεις μεταξύ των δικαιούχων.
Αποτελεί ξεχωριστή διαδικασία από την οριστικοποίηση των δηλώσεων κρατήσεων.
Ακολουθεί ένας αναλυτικός οδηγός για τη σωστή ολοκλήρωση της διαδικασίας οριστικοποίησης του Πίνακα Συνδικαιούχων με βάση τις οδηγίες της ΑΑΔΕ.
Βήμα-βήμα η οριστικοποίηση πίνακα συνδικαιούχων
1. Πρόσβαση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής
- Συνδεθείτε στην εφαρμογή μέσω της ιστοσελίδας της ΑΑΔΕ: Βραχυχρόνια Μίσθωση Ακινήτων
2. Επιλογή Ακινήτου
- Εντοπίστε το ακίνητο για το οποίο επιθυμείτε να οριστικοποιήσετε τον Πίνακα Συνδικαιούχων.
- Βεβαιωθείτε ότι η κατάσταση του ακινήτου είναι “Οριστική”. Εάν το ακίνητο βρίσκεται σε κατάσταση “Προσωρινής Αποθήκευσης” (δεν έχει ληφθεί Αριθμός Μητρώου Ακινήτου – Α.Μ.Α.), δεν μπορείτε να προχωρήσετε στην επεξεργασία του Πίνακα Συνδικαιούχων.
3. Πρόσβαση στον Πίνακα Συνδικαιούχων
- Επιλέξτε την καρτέλα “Πίνακας Συνδικαιούχων”.
- Θα εμφανιστούν τα ακόλουθα στοιχεία του ακινήτου:
- Αριθμός Μητρώου Ακινήτου
- Διεύθυνση Ακινήτου
- Ονοματεπώνυμο Διαχειριστή
- ΑΦΜ Διαχειριστή
- Συνολικό εισπραχθέν μίσθωμα, όπως έχει διαμορφωθεί από τις υποβληθείσες Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής
- Φορολογικό Έτος
4. Επεξεργασία του Πίνακα Συνδικαιούχων
- Ο Πίνακας εμφανίζεται προσυμπληρωμένος με τα στοιχεία του Διαχειριστή, με ποσοστό δικαιώματος εισοδήματος 100%.
- Για να προσθέσετε άλλους δικαιούχους:
- Επιλέξτε “Ενέργειες” και στη συνέχεια “Εισαγωγή Δικαιούχου”.
- Συμπληρώστε τα πεδία “ΑΦΜ” και “% δικαιούχου εισοδήματος”.
- Η εφαρμογή θα υπολογίσει αυτόματα το ποσό εισοδήματος που αντιστοιχεί σε κάθε δικαιούχο με βάση το ποσοστό που εισάγετε.
5. Διαχείριση Άγνωστων Ιδιοκτητών
- Εάν υπάρχουν άγνωστοι ιδιοκτήτες:
- Επιλέξτε το πεδίο “Άγνωστοι ιδιοκτήτες με ΤΠΔ”.
- Συμπληρώστε το “% δικαιούχου εισοδήματος” και τον “Α/Α γραμματίου σύστασης χρηματικής παρακαταθήκης”.
- Το πεδίο “ΑΦΜ” θα παραμείνει κενό, ενώ το πεδίο “Ονοματεπώνυμο” θα συμπληρωθεί αυτόματα με την ένδειξη “Άγνωστοι ιδιοκτήτες με ΤΠΔ”.
6. Αποθήκευση και Οριστικοποίηση
- Μπορείτε να επιλέξετε:
- “Προσωρινή Αποθήκευση”: Αποθηκεύει τα στοιχεία που έχετε καταχωρήσει για μελλοντική επεξεργασία.
- “Καθαρισμός”: Διαγράφει όλες τις καταχωρήσεις που έχετε κάνει.
7. Προθεσμίες Οριστικοποίησης
- Μετά την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους και έως τις 28 Φεβρουαρίου, πρέπει να οριστικοποιήσετε τον Πίνακα Συνδικαιούχων για το προηγούμενο φορολογικό έτος. Η διαδικασία θα πρέπει να γίνει για κάθε ακίνητο ξεχωριστά.
- Σε περίπτωση “Διακοπής” ενός ακινήτου από το Μητρώο, η δυνατότητα οριστικοποίησης ενεργοποιείται ταυτόχρονα με τη διακοπή.
Η τήρηση αυτών των βημάτων διασφαλίζει τη σωστή κατανομή του εισοδήματος από βραχυχρόνιες μισθώσεις και τη συμμόρφωση με τις φορολογικές υποχρεώσεις.