Η νέα ευρωπαϊκή στρατηγική για τον βιώσιμο τουρισμό δεν αλλάζει τους κανόνες για έναν ιδιοκτήτη ή διαχειριστή καταλύματος. Βάζει, όμως, τη βραχυχρόνια μίσθωση στη συζήτηση για το πώς ένας προορισμός διαχειρίζεται την τουριστική ζήτηση όταν αυτή συγκεντρώνεται σε λίγες περιοχές ή σε λίγους μήνες του χρόνου. Η πρώτη συγκεκριμένη εξέλιξη που αφορά τον κλάδο αναμένεται το δεύτερο εξάμηνο του 2027, όταν η Ευρωπαϊκή Επιτροπή σχεδιάζει να παρουσιάσει την εργαλειοθήκη της για τον ισορροπημένο τουρισμό.
Στη στρατηγική που παρουσιάστηκε στις 4 Νοεμβρίου, η Επιτροπή δεν προτείνει ενιαίο όριο ημερών μίσθωσης ούτε εναρμονίζει τις εθνικές νομοθεσίες. Η ανακοίνωση COM(2026) 777 αναφέρει ότι ο οδηγός θα συγκεντρώνει πρακτικές από την Ευρώπη και άλλες αγορές, μεταξύ των οποίων και παραδείγματα μέτρων για τη βραχυχρόνια μίσθωση. Στόχος είναι οι προορισμοί να μπορούν να προσαρμόζουν τις λύσεις στις ανάγκες τους, όχι να εφαρμόζουν παντού το ίδιο μοντέλο.
Για την Ελλάδα, η διαφορά είναι ουσιαστική. Άλλο το ερώτημα πώς διαχειρίζεται μια πόλη την πίεση σε λίγες κεντρικές γειτονιές και άλλο πώς ένα νησί ή ένας ορεινός προορισμός προσελκύει επισκέπτες εκτός αιχμής. Στη δεύτερη περίπτωση, η Επιτροπή δίνει βάρος και στη συνδεσιμότητα, ώστε να μπορούν να προσελκύσουν επισκέπτες λιγότερο γνωστοί προορισμοί. Για μια επιχείρηση διαχείρισης, αυτό έχει πρακτική σημασία: η επιμήκυνση της σεζόν δεν εξαρτάται μόνο από την τιμή του καταλύματος, αλλά και από το αν ο επισκέπτης μπορεί εύκολα να φτάσει στον προορισμό.
Πού συναντά η τουριστική στρατηγική τη στεγαστική πολιτική
Στο σημείο που αναφέρεται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, η ανακοίνωση παραπέμπει με υποσημείωση στην ξεχωριστή ευρωπαϊκή πρόταση για την προσιτή στέγαση. Εκεί βρίσκεται η νομοθετική συζήτηση για τους περιορισμούς σε περιοχές με στεγαστική πίεση. Η πρόταση προβλέπει ότι οι αρμόδιες αρχές, πριν περιορίσουν τη δραστηριότητα, θα πρέπει να τεκμηριώνουν τη σημαντική επίδρασή της στην προσιτότητα ή στη διαθεσιμότητα κατοικίας και να δείχνουν γιατί ηπιότερα μέτρα δεν θα ήταν εξίσου αποτελεσματικά. Δεν πρόκειται για υποχρεώσεις που εισάγει η τουριστική στρατηγική.
Το BnBNews έχει ήδη παρουσιάσει τη θέση της European Holiday Home Association (EHHA) για τους περιορισμούς: πριν εφαρμοστεί ένα μέτρο, να εξετάζεται τι θα κερδίσει στην πράξη η τοπική αγορά κατοικίας. Η νέα στρατηγική ανοίγει και το αντίστροφο ερώτημα: πώς μπορούν τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης να ενταχθούν στον σχεδιασμό ενός προορισμού που επιδιώκει να κατανείμει καλύτερα τους επισκέπτες στον χώρο και στον χρόνο;
Για τους επαγγελματίες, δεν υπάρχει σήμερα νέα ενέργεια συμμόρφωσης εξαιτίας της στρατηγικής. Αυτό που αξίζει να παρακολουθήσουν είναι ποια μέτρα θα περιλάβει τελικά η εργαλειοθήκη, με ποια στοιχεία θα αξιολογούνται και αν ο κλάδος θα συμμετέχει στη διαμόρφωσή της. Το πρακτικό τεστ θα είναι αν τα παραδείγματα βοηθούν τις τοπικές αρχές να ξεχωρίζουν πότε χρειάζεται διαχείριση των τουριστικών ροών και πότε υπάρχει τεκμηριωμένο πρόβλημα προσιτής στέγασης.
ΓΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΚΑΙ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΕΣ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ
ΔΩΡΕΑΝ Ημερολόγιο Προθεσμιών ΑΑΔΕ
Αποκτήστε το σήμερα σε 1’ λεπτό,
για να μην χάνετε ΚΑΜΙΑ προθεσμία της ΑΑΔΕ
Άμεσος συγχρονισμός με τις επίσημες εφαρμογές.
