Με επίκεντρο τα δεδομένα αγοράς, τις ρυθμιστικές εξελίξεις και τον τεχνολογικό μετασχηματισμό του κλάδου πραγματοποιήθηκε στις 19 και 20 Φεβρουαρίου 2026 το Short Stay Athens Conference 2026, το επίσημο συνέδριο του Stama Greece, στον Πολυχώρο Εκδηλώσεων Δαΐς.
Η διοργάνωση συγκέντρωσε εκπροσώπους της Πολιτείας, διεθνείς πλατφόρμες, εταιρείες δεδομένων και τεχνολογίας, proptechs και επαγγελματίες διαχείρισης ακινήτων, αποτυπώνοντας μια αγορά που εισέρχεται σε φάση ωρίμανσης με αυξημένη διαφάνεια και επαγγελματισμό.
Για πρώτη φορά φέτος, την πρώτη ημέρα του συνεδρίου πραγματοποιήθηκε το Stama Elite, ένα exclusive event για decision-makers της αγοράς. Οι συμμετέχοντες κάθισαν σε τραπέζια των 10 ατόμων, έχοντας δομημένο χρόνο συζήτησης για κρίσιμα ζητήματα του κλάδου. Μέσα από δύο αλλαγές θέσεων κατά τη διάρκεια της διοργάνωσης, κάθε σύνεδρος είχε την ευκαιρία να γνωρίσει σημαντικά περισσότερους επαγγελματίες, ενισχύοντας τον στρατηγικό διάλογο και τη δικτύωση υψηλού επιπέδου.
Σημαντική ήταν και η παρουσία των εκθετών, οι οποίοι παρουσίασαν καινοτόμες λύσεις σε τομείς όπως pricing automation, διαχείριση καταλυμάτων, distribution και guest experience, αναδεικνύοντας εργαλεία που διευκολύνουν τους επαγγελματίες και συμβάλλουν στην πιο αποδοτική ανάπτυξη της δραστηριότητάς τους.
Η πραγματική εικόνα για την αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης
Τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν από εταιρείες δεδομένων επιβεβαίωσαν τη δυναμική της ελληνικής αγοράς. Η Ελλάδα πλησιάζει πλέον να καταστεί η έκτη μεγαλύτερη αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ευρώπη, με περισσότερες από 130.000 ενεργές καταχωρίσεις, ενώ η προσφορά άγγιξε ιστορικό υψηλό περίπου 160.000 καταχωρίσεων μέσα στο 2025.
Πάντως, οι σύμβουλοι της ΑΑΔΕ, Απόστολος Μπούτος και Άγγελος Κούρος, εξήγησαν ότι το 2025 δηλώθηκαν 116.000 ΑΜΑ (Αριθμοί Μητρώου Ακινήτων) με τουλάχιστον μία κράτηση, αριθμός που δείχνει ότι η πραγματική αγορά είναι σημαντικά μικρότερη από τις προηγούμενες εκτιμήσεις περί 1 εκατομμυρίου κλινών. Από την αρχή λειτουργίας του μητρώου έχουν εκδοθεί 358.115 ΑΜΑ, αντιστοιχώντας σε 238.600 ΑΤΑΚ (Αριθμοί Ταυτότητας Ακινήτου).
Ισχυρή διεθνής ζήτηση και οι εκτιμήσεις για το 2026
Ταυτόχρονα, η ζήτηση παρέμεινε ισχυρή από το πρώτο έως το τρίτο τρίμηνο του 2025, φτάνοντας σε περιόδους αιχμής σχεδόν 1 εκατ. περισσότερες διανυκτερεύσεις σε σχέση με το 2019. Η ανάπτυξη δεν ήταν ομοιόμορφη σε όλους τους προορισμούς. Κρήτη και Κέρκυρα κατέγραψαν άνοδο τόσο σε πληρότητα όσο και σε μέση ημερήσια τιμή, ενώ Αθήνα και Μύκονος εμφάνισαν τάσεις εξομάλυνσης, με τη Μύκονο να καταγράφει διόρθωση τιμών κοντά στο -15%.
Για το καλοκαίρι του 2026, οι προκρατήσεις εμφανίζονται ενισχυμένες, με τον Ιούλιο να κινείται περίπου στο +16% και τον Αύγουστο στο +11% σε ετήσια βάση. Παράλληλα, μεγάλα events στην Αθήνα, όπως διεθνείς συναυλίες, δημιουργούν βραχυπρόθεσμα spikes ζήτησης, με αυξήσεις κρατήσεων που φτάνουν το 40% έως 80% γύρω από τις ημερομηνίες διεξαγωγής.
Ιδιαίτερο βάρος δόθηκε και στη δομή της ζήτησης, με τη διεθνή πελατεία να αντιστοιχεί περίπου στο 90% των κρατήσεων. Η αγορά των ΗΠΑ εμφανίζει περαιτέρω άνοδο, η Γερμανία παραμένει σταθερή, ενώ η γαλλική αγορά δείχνει σημάδια υποχώρησης λόγω μακροοικονομικών πιέσεων.
Ρυθμιστικές παρεμβάσεις: Μονοψήφια επίδραση στα μεγέθη
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον συγκέντρωσε η συζήτηση για τις επιπτώσεις των περιοριστικών μέτρων στο κέντρο της Αθήνας. Σύμφωνα με στοιχεία που παρουσιάστηκαν στο συνέδριο, η εφαρμογή των περιορισμών οδήγησε σε μείωση περίπου 2.500 ενεργών ΑΜΑ στο κέντρο της πόλης, δηλαδή πτώση κοντά στο 8%. Στα τρία κεντρικά δημοτικά διαμερίσματα, τα καταλύματα υποχώρησαν από περίπου 29.500 σε 27.000.
Στο ίδιο πλαίσιο, εκπρόσωποι της αγοράς ακινήτων υποστήριξαν ότι οι περιορισμοί δεν είχαν την αναμενόμενη επίδραση στις τιμές κατοικίας, επισημαίνοντας ότι η στεγαστική κρίση συνδέεται κυρίως με τη χαμηλή οικοδομική δραστηριότητα των τελευταίων δύο δεκαετιών, την παλαίωση του κτιριακού αποθέματος και την έντονη αστικοποίηση.
Από το real estate στο hospitality asset class
Σημαντικό μέρος της συζήτησης αφιερώθηκε στη μετατροπή της βραχυχρόνιας μίσθωσης από συμπληρωματικό εισόδημα σε επενδυτική κατηγορία. Οι παρουσιάσεις ανέδειξαν ότι η αξία πλέον δημιουργείται μέσα από ενεργητική διαχείριση, ανακαινίσεις με στόχευση repositioning, διαφοροποίηση εμπειρίας και αξιοποίηση δεδομένων τιμολόγησης.
Παράλληλα, τονίστηκε η ενίσχυση των επαγγελματικών σχημάτων διαχείρισης, αλλά και η αυξανόμενη σημασία των premium και luxury καταλυμάτων, τα οποία απορροφούν δυσανάλογο μερίδιο της διεθνούς ζήτησης και εμφανίζουν μεγαλύτερη ανθεκτικότητα σε περιόδους κανονιστικής πίεσης.
Τεχνολογία, AI και επαγγελματοποίηση του κλάδου
Η δεύτερη ημέρα του συνεδρίου επικεντρώθηκε στον ρόλο της τεχνολογίας και της τεχνητής νοημοσύνης. Παρουσιάστηκαν λύσεις που καλύπτουν το σύνολο της αλυσίδας αξίας, από pricing automation και guest communication έως operational excellence και distribution.
Οι τοποθετήσεις εταιρειών τεχνολογίας συγκλίνουν στην εκτίμηση ότι η επόμενη πενταετία θα χαρακτηρίζεται από ενσωμάτωση AI σε όλα τα επίπεδα λειτουργίας, με στόχο τη μείωση κόστους, τη βελτίωση εμπειρίας επισκέπτη και την αύξηση εσόδων ανά κράτηση μέσω υπηρεσιών και συνεργασιών.
Ένα συνέδριο στρατηγικού διαλόγου για τον κλάδο
Το Short Stay Athens Conference 2026 επιβεβαίωσε τον ρόλο του ως βασικού σημείου αναφοράς για τη βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα, φέρνοντας στο ίδιο τραπέζι δεδομένα αγοράς, δημόσια πολιτική και επιχειρηματική στρατηγική.
Το βασικό συμπέρασμα που προέκυψε είναι ότι η αγορά περνά σε φάση ωρίμανσης: η ζήτηση παραμένει ισχυρή, οι ρυθμίσεις έχουν μετρήσιμη αλλά όχι ανατρεπτική επίδραση, ενώ η επόμενη ημέρα θα καθοριστεί από την τεχνολογία, την ποιότητα προϊόντος και την επαγγελματική διαχείριση.
Το συνέδριο ολοκληρώθηκε με τη Γενική Συνέλευση του Συνδέσμου και τη διεξαγωγή εκλογών, από τις οποίες προέκυψε το νέο Διοικητικό Συμβούλιο, σηματοδοτώντας τη νέα φάση εξέλιξης του κλάδου και της θεσμικής του εκπροσώπησης.
