Ποια περιοχή της Αθήνας είναι στο Top15 των Ευρωπαϊκών Αγορών

Και η Ελλάδα φιγουράρει στη λίστα των Top15 προορισμών για επένδυση σε ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Η AirDNA, ο κορυφαίος πάροχος στοιχείων και δεδομένων βραχυχρόνιας μίσθωσης παγκοσμίως, παρουσιάζει τη λίστα με τους 15 πιο ανερχόμενους ευρωπαϊκούς προορισμούς. Η λίστα προέκυψε μετά από σύγκριση πέντε διαφορετικών παραγόντων σε 80.000 περιοχές, όπου υπάρχουν 10 εκατομμύρια ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Στην Ελλάδα, ανάμεσα στις καλύτερες περιοχές για επένδυση σε airbnb, βρίσκεται η περιοχή της Καλλιθέας στην Αττική.

Συγκεκριμένα, η Καλλιθέα εμφανίζει υψηλή ζήτηση όλο το χρόνο και αρκετά καλή αύξηση εσόδων, καθιστώντας την αγορά ιδανική για καταχωρίσεις που απευθύνονται σε τουρίστες που προτιμούν ταξίδια σε πόλεις. Περισσότερα στοιχεία μπορείτε να βρείτε στο εργαλείο Market Minder της AirDNA.

Η βαθμολογία που δίνει η AirDNA στην Καλλιθέα είναι η εξής:

• Βαθμολογία Αγοράς: 90/100 (A)
• Ζήτηση: 76
• Αύξηση εσόδων: 58
• Εποχικότητα: 98
• Νομοθεσία: 45

Το Top15 των Ευρωπαϊκών Αγορών

Φινλανδία

Η Vantaa είναι μια εξαιρετική αγορά για βραχυχρόνιες μισθώσεις, με υψηλή ζήτηση, υψηλή αύξηση εσόδων, χαμηλή εποχικότητα και όχι πολύ αυστηρή νομοθεσία.

Vantaa

• Βαθμολογία Αγοράς: 97/100 (A)
• Ζήτηση: 79
• Αύξηση εσόδων: 81
• Εποχικότητα: 87
• Νομοθεσία: 52

Γαλλία

Η Rezé στη δυτική Γαλλία είναι ένας συνολικά καλός προορισμός.

Rezé

• Βαθμολογία Αγοράς: 97/100 (A)
• Ζήτηση: 80
• Αύξηση εσόδων: 90
• Εποχικότητα: 88
• Νομοθεσία: 42

Γερμανία

Δύο από τις κορυφαίες ευρωπαϊκές αγορές βρίσκονται στη Γερμανία και διαθέτουν και οι δύο χαρακτηριστικά υψηλής ζήτησης και χαμηλής εποχικότητας. Αν και η αύξηση εσόδων δεν είναι ιδιαίτερα υψηλή, ωστόσο οι κρατήσεις καθ’ όλη τη διάρκεια της χρονιάς προσφέρουν σταθερό εισόδημα.

Jena

• Βαθμολογία Αγοράς: 77/100 (B+)
• Ζήτηση: 73
• Αύξηση εσόδων: 38
• Εποχικότητα: 87
• Νομοθεσία: 40

Schwarzwald-Baar-Kreis

• Βαθμολογία Αγοράς: 84/100 (A)
• Ζήτηση: 89
• Αύξηση εσόδων: 27
• Εποχικότητα: 85
• Νομοθεσία: 58

Ιταλία

Η αύξηση των εσόδων στη Φλωρεντία είναι υψηλή. Κάτι που σημαίνει ότι τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης σε αυτή την περιοχή βλέπουν τα έσοδά τους να αυξάνονται κάθε χρόνο. Δεν υπάρχει μεγάλη εποχικότητα αλλά αν κάποιος θέλει να μεγιστοποιήσει τα κέρδη του, θα πρέπει να κάνει σωστή τιμολόγηση στη χαμηλή περίοδο, η οποία είναι από τον Νοέμβριο έως τον Μάρτιο.

Φλωρεντία

• Βαθμολογία Αγοράς: 96/100 (A)
• Ζήτηση: 69
• Αύξηση εσόδων: 83
• Εποχικότητα: 66
• Νομοθεσία: 79

Ολλανδία

Η εποχικότητα είναι κάπως υψηλή σε αυτή την Ολλανδική αγορά, με τη ζήτηση να κορυφώνεται το καλοκαίρι. Για έναν έμπειρο οικοδεσπότη ή διαχειριστή ακινήτων, η περιοχή Goeree-Overflakkee αποτελεί μια εξαιρετική ευκαιρία. Θα πρέπει όμως να βελτιστοποιήσουν την τιμολόγησή τους κατά την χαμηλή σεζόν προκειμένου να συμβαδίζουν με τη ζήτηση.

Goeree-Overflakkee

• Βαθμολογία Αγοράς: 93/100 (A)
• Ζήτηση: 93
• Αύξηση εσόδων: 74
• Εποχικότητα: 53
• Νομοθεσία: 66

Ισπανία

Ολόκληρη η Ισπανία έχει πλέον πολύ χαμηλή εποχικότητα και έτσι αποτελεί μια πολύ καλή αγορά για βραχυχρόνιες μισθώσεις όλο το χρόνο. Το Tacoronte, στα Κανάρια Νησιά, και η Σεβίλη έχουν πολύ καλή αύξηση εσόδων και ζήτηση. Η Villadolid στη Βόρεια Ισπανία, αν και έχει μέτρια αύξηση εσόδων και ζήτηση, έχει μικρότερη εποχικότητα από τη Σεβίλη.

Σεβίλη

• Βαθμολογία Αγοράς: 99/100 (A)
• Ζήτηση: 72
• Αύξηση εσόδων: 76
• Εποχικότητα: 80
• Νομοθεσία: 79

Tacoronte

• Βαθμολογία Αγοράς: 94/100 (A)
• Ζήτηση: 65
• Αύξηση εσόδων: 65
• Εποχικότητα: 97
• Νομοθεσία: 63

Valladolid

• Βαθμολογία Αγοράς: 86/100 (B+)
• Ζήτηση: 51
• Αύξηση εσόδων: 47
• Εποχικότητα: 92
• Νομοθεσία: 74

Ελβετία

Το Leukerbad στις Ελβετικές Άλπεις γνωρίζει υψηλή ζήτηση και παραδόξως χαμηλή εποχικότητα. Οι επισκέπτες συρρέουν όλο το χρόνο εδώ για να απολαύσουν την εκπληκτική θέα και τις δραστηριότητες.

Leukerbad

• Βαθμολογία Αγοράς: 75/100 (A)
• Ζήτηση: 78
• Αύξηση εσόδων: 3
• Εποχικότητα: 84
• Νομοθεσία: 67

Ηνωμένο Βασίλειο

Αν και τέσσερις από τις κορυφαίες Ευρωπαϊκές αγορές βρίσκονται στο Ηνωμένο Βασίλειο, καμία από αυτές δεν βρίσκεται στο Λονδίνο. Όλες οι αγορές έχουν χαμηλή εποχικότητα και ήπια έως μέτρια νομοθεσία. Το Luton, το Tunbridge Wells και το Milton Keynes απέχουν μερικές ώρες από το Λονδίνο ενώ το Chester βρίσκεται στα σύνορα με την Ουαλία, λίγο έξω από το Liverpool.

Chester

• Βαθμολογία Αγοράς: 88/100 (A)
• Ζήτηση: 86
• Αύξηση εσόδων: 39
• Εποχικότητα: 91
• Νομοθεσία: 55

Luton

• Βαθμολογία Αγοράς: 89/100 (A)
• Ζήτηση: 59
• Αύξηση εσόδων: 70
• Εποχικότητα: 87
• Νομοθεσία: 57

Milton Keynes

• Βαθμολογία Αγοράς: 100/100 (A)
• Ζήτηση: 89
• Αύξηση εσόδων: 77
• Εποχικότητα: 93
• Νομοθεσία: 53

Tunbridge Wells

• Βαθμολογία Αγοράς: 94/100 (A)
• Ζήτηση: 85
• Αύξηση εσόδων: 66
• Εποχικότητα: 89
• Νομοθεσία: 49

Σύγκριση των Top15 Ευρωπαϊκών Αγορών

Ενώ όλες αυτές οι Ευρωπαϊκές αγορές είναι πολύ καλές περιοχές για επενδύσεις, η καθεμιά αντιμετωπίζει τις δικές της προκλήσεις και ευκαιρίες για τους οικοδεσπότες και τους διαχειριστές βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Η AirDNA επισημαίνει ότι οι επενδυτές θα πρέπει να λάβουν υπόψη τις ανοχές τους στο ρίσκο και τις προσδοκίες τους για έσοδα. Εδώ μπορείτε να δείτε πώς τα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR) και η αύξηση της προσφοράς προσφέρουν σύγκριση των αγορών αυτών.

Το RevPAR στην Ελβετία και το Ηνωμένο Βασίλειο είναι υψηλό, ξεπερνώντας τα 60 δολάρια.

Η Καλλιθέα, η αγορά με το χαμηλότερο RevPAR, έχει βαθμολογία εποχικότητας 98, γεγονός που σημαίνει ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις εδώ σπάνια βλέπουν πτώση της ζήτησης.

Η Goeree-Overflakkee έχει την υψηλότερη ανάπτυξη προσφοράς, με αύξηση κατά σχεδόν 60% σε ετήσια βάση. Αυτό το νησί έχει γίνει μια δημοφιλής περιοχή για τουρίστες που θέλουν να δουν την ύπαιθρο την άνοιξη και το καλοκαίρι, και οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων το έχουν προσέξει.

Αντίθετα η Valladolid έχει δει αύξηση μόνο 5% της προσφοράς παρά τη δυναμική που εμφανίζουν τα έσοδά της. Αυτό σημαίνει χαμηλό ανταγωνισμό σε μια αγορά που έχει ήδη ελάχιστη ή καθόλου εποχικότητα.

Η AirDNA συμβουλεύει τους επενδυτές να συνυπολογίσουν αυτούς τους παράγοντες προκειμένου να εντοπίσουν την κατάλληλη αγορά γι’ αυτούς.

Μπορείτε εδώ να κατεβάσετε τα πλήρη στοιχεία των 15 αυτών αγορών.