Με ταχύτατους ρυθμούς συνεχίζει να αναπτύσσεται η αγορά των εποχικών μισθώσεων στην Μαγιόρκα, παρά τις συνεχείς εξαγγελίες για μέτρα, που θα περιορίσουν τον υπερτουρισμό. Σύμφωνα με στοιχεία της πλατφόρμας ακινήτων Idealista, η προσφορά εποχικών ενοικιάσεων στην πρωτεύουσα της Μαγιόρκα, Πάλμα, αυξήθηκε κατά 23% το πρώτο τρίμηνο του 2026 σε σύγκριση με πέρυσι, ενώ τα διαθέσιμα ακίνητα για μόνιμη μίσθωση κατέγραψαν οριακή αύξηση κατά 3%.
Παρότι οι συγκεκριμένες μισθώσεις δεν αφορούν παράνομα τουριστικά καταλύματα βραχυχρόνιας διαμονής, θεωρείται ότι εντείνουν το πρόβλημα πρόσβασης σε προσιτή κατοικία για εργαζόμενους και κατοίκους της πόλης, ιδιαίτερα για όσους αναζητούν εργασία στον τουριστικό τομέα.
Οι ανακοινώσεις αυτές έρχονται λίγες ώρες μετά τη δήλωση της περιφερειακής κυβέρνησης των Βαλεαρίδων ότι εξετάζει την απαγόρευση νέων τουριστικών μισθώσεων και αυστηρότερο έλεγχο στην ανάπτυξη ξενοδοχειακών κλινών, υπό την πίεση κοινωνικών αντιδράσεων για τον υπερκορεσμό από τον τουρισμό.
Μειώνεται η μόνιμη κατοικία σε όλη την Ισπανία
Τα στοιχεία της Idealista δείχνουν ότι σε όλες τις ισπανικές πόλεις που χαρακτηρίζονται «υπό στεγαστική πίεση» και εφαρμόζουν ελέγχους τιμών, η διαθεσιμότητα κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση συνεχίζει να υποχωρεί.
Σε εθνικό επίπεδο, οι εποχικές μισθώσεις – εξαιρουμένων των καθαρά τουριστικών καταλυμάτων – αντιπροσωπεύουν πλέον το 27% της αγοράς ενοικίων, καταγράφοντας ετήσια αύξηση 22%, ενώ η προσφορά μόνιμων κατοικιών μειώθηκε κατά 3%.
Τις μεγαλύτερες μειώσεις στη διαθεσιμότητα μακροχρόνιων ενοικιάσεων παρουσίασαν η Παμπλόνα (-39%), η Λα Κορούνια (-33%), το Σαν Σεμπαστιάν (-28%) και το Μπιλμπάο (-21%). Αντίθετα, η Πάλμα αποτέλεσε μία από τις λίγες μεγάλες πόλεις όπου καταγράφηκε μικρή αύξηση στη συνολική προσφορά μόνιμων κατοικιών.
Ραγδαία αύξηση των εποχικών μισθώσεων
Ραγδαία αύξηση των εποχικών μισθώσεωνΗ εξάπλωση των εποχικών μισθώσεων είναι ακόμη πιο έντονη σε αρκετές περιοχές της Ισπανίας. Στη Λα Κορούνια η προσφορά αυξήθηκε κατά 188% μέσα σε έναν χρόνο, ενώ σημαντική άνοδος σημειώθηκε επίσης στην Παμπλόνα (+78%), στο Σαν Σεμπαστιάν (+67%) και στη Βιτόρια (+55%).
Ακόμη πιο θεαματικές είναι οι αυξήσεις σε μικρότερες αγορές όπου μέχρι πρόσφατα το φαινόμενο ήταν σχεδόν ανύπαρκτο. Στην Κάθερες οι εποχικές μισθώσεις εκτοξεύθηκαν κατά 221%, στο Λούγο κατά 209% και στη Θέουτα κατά 160%.
Παρά τη νέα νομοθεσία της Καταλονίας για τον περιορισμό των βραχυχρόνιων μισθώσεων, η Βαρκελώνη εξακολουθεί να διαθέτει το υψηλότερο ποσοστό εποχικών ενοικιάσεων στην Ισπανία, καθώς αυτές αντιστοιχούν πλέον στο 55% της συνολικής αγοράς μισθώσεων της πόλης. Ακολουθούν το Σαν Σεμπαστιάν με 49% και το Μπιλμπάο με 44%.
Στην Πάλμα, το αντίστοιχο ποσοστό ανέρχεται στο 25%, επιβεβαιώνοντας ότι η μετατόπιση ακινήτων από τη μακροχρόνια προς την εποχική μίσθωση συνεχίζει να μεταβάλλει δραστικά την αγορά κατοικίας σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς της Ισπανίας.
