Το σχέδιο Plan Reside με ρυθμίσεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στη Μαδρίτη παρουσίασε το Δημοτικό Συμβούλιο της πόλης. Aυτή η πρωτοβουλία στοχεύει στη διατήρηση της οικιστικής φύσης του κέντρου, στη μείωση της απώλειας του τοπικού πληθυσμού και στην προώθηση μιας καλύτερης ισορροπίας μεταξύ του τουρισμού και της καθημερινής ζωής των ντόπιων.
Ο δήμαρχος της Μαδρίτης José Luis Martínez-Almeida δήλωσε ότι το σχέδιο επιδιώκει να επεκτείνει τις κατοικίες, να οργανώσει τα τουριστικά καταλύματα και να βελτιώσει τη συνύπαρξη μεταξύ κατοίκων και επισκεπτών. Είχε προηγηθεί την άνοιξη η απαγόρευση έκδοσης νέων αδειών στη Μαδρίτη.
Σύμφωνα με το Plan Reside, οι μεμονωμένες τουριστικές ενοικιάσεις δεν θα επιτρέπονται πλέον σε κτίρια κατοικιών εντός της κεντρικής ζώνης της πόλης, γνωστής ως “Almendra central“.
Αυτό σημαίνει ότι μόνο ολόκληρα κτίρια μπορούν να χρησιμοποιηθούν για τουριστικά καταλύματα, εξαλείφοντας την πιθανότητα διάσπαρτων βραχυχρόνιων μισθώσεων σε οικιστικές κατασκευές. Οι αδειοδοτημένες τουριστικές ενοικιάσεις, που ήδη λειτουργούν σε αυτά τα κτίρια, θα επιτρέπεται να συνεχιστούν, αλλά δεν θα εκδοθούν νέες άδειες για διάσπαρτες μονάδες στο ιστορικό κέντρο.
Το σχέδιο απαγορεύει επίσης τη μετατροπή εμπορικών ακινήτων σε τουριστικά καταλύματα σε βασικές περιοχές. Ωστόσο, κτίρια που δεν προορίζονται για οικιστική χρήση, όπως εμπορικοί χώροι ή ξενοδοχεία, μπορούν να μετατραπούν σε τουριστικά καταλύματα χωρίς περιορισμούς, καθώς αυτές οι μετατροπές δεν επηρεάζουν την προσφορά κατοικιών. Σε ορισμένες μη κεντρικές περιοχές εκτός της ιστορικής συνοικίας, θα επιτρέπονται διάσπαρτες τουριστικές ενοικιάσεις, υπό την προϋπόθεση ότι έχουν ξεχωριστές εισόδους.
Η κεντρική συνοικία της Μαδρίτης Centro έχει δει μια απότομη αύξηση στις τουριστικές ενοικιάσεις τα τελευταία χρόνια. Αυτή η περιοχή διαθέτει 6.755 τουριστικές ενοικιαζόμενες μονάδες με περισσότερες από 25.000 κλίνες, που αντιπροσωπεύουν το 42% όλων των καταλυμάτων αυτής της κατηγορίας στην πόλη.
Η ακρίβεια οδηγεί στη βραχυχρόνια μίσθωση
Η αύξηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων αποδίδεται στην ανάγκη των ιδιοκτητών να αντιμετωπίσουν τις επιπτώσεις της ακρίβειας στη ζωή τους. Οι ιδιοκτήτες κερδίζουν κατά μέσο όρο 19.737 ευρώ ετησίως από τουριστικές ενοικιάσεις σε σύγκριση με τα 10.138 ευρώ από τις μακροχρόνιες μισθώσεις κατοικιών.
Από το 2017, ο αριθμός των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στη Μαδρίτη έχει διπλασιαστεί, φτάνοντας συνολικά τις 16.100 μονάδες που προσφέρουν πάνω από 55.000 κλίνες. Ωστόσο, μόνο 1.131 από αυτά τα ακίνητα έχουν πλήρη άδεια. Γι αυτό, η πόλη εστιάζει στον περιορισμό των παράνομων τουριστικών ενοικιάσεων, προστατεύοντας τον οικιστικό ιστό της κεντρικής Μαδρίτης, ειδικά στην περιοχή Centro.
Η αύξηση αυτή προκαλεί συνεχείς καταγγελίες ντόπιων στην Υπηρεσία Επιθεώρησης και Πειθαρχίας της Μαδρίτης για την ένταση που δημιουργεί η εισροή τουριστών σε κατοικημένες περιοχές.
Ειρηνική συνύπαρξη κατοίκων και τουριστών
Με το Plan Reside, η Μαδρίτη ελπίζει να καθιερώσει μια πιο δομημένη και επαγγελματική προσέγγιση στον ποιοτικό τουρισμό που υποστηρίζει την τοπική οικονομία ενώ προάγει την ειρηνική συνύπαρξη μεταξύ κατοίκων και επισκεπτών.
Το Plan Reside αντικαθιστά το προηγούμενο ρυθμιστικό πλαίσιο από το 2019, το οποίο η σημερινή δημοτική Αρχή έκρινε αναποτελεσματικό στον έλεγχο της αύξησης των παράνομων ενοικιάσεων. Οι προηγούμενοι κανονισμοί επέτρεπαν τις τουριστικές ενοικιάσεις σε ισόγεια, κάτι που συχνά οδηγούσε στη μετατροπή των συνοικιακών καταστημάτων σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Το νέο σχέδιο στοχεύει να αντιμετωπίσει αυτά τα κενά ορίζοντας συγκεκριμένες ζώνες για τουριστικές ενοικιάσεις και περιορίζοντας τις μετατροπές που μειώνουν το τοπικό εμπόριο και τους οικιστικούς χώρους.
Σημειώνεται ότι το 2023 η Μαδρίτη είχε 13,4 δισεκατομμύρια ευρώ τουριστικά έσοδα…
Ακολουθήστε μας στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις!
