Γιατί η εξοχική κατοικία στην Ελλάδα προσελκύει επενδυτές

Η εξοχική κατοικία στην Ελλάδα τραβά όλο και περισσότερο το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών. Μάλιστα καταλήγουν να επιλέγουν εξοχικές κατοικίες στη Ελλάδα με υψηλές προδιαγραφές και τιμές πώλησης και συγκεκριμένα με κόστος από 350.000 έως 550.000 ευρώ. Τα παραπάνω στοιχεία προκύπτουν μέσα από μια νέα ανάλυση της εταιρείας πώλησης εξοχικών κατοικιών Elxis-At Home In Greece.

Γιατί εξοχική κατοικία στην Ελλάδα και όχι στην Ιταλία;

Για μια σειρά από λόγους, είναι η απάντηση και χωρίς ανάμεσα τους απαραίτητα να είναι μόνο το ελληνικό τοπίο. «Ένας βασικός λόγος είναι ότι οι τιμές πώλησης, ακόμα και στο υψηλό επίπεδο των 550.000 ευρώ, παραμένουν ιδιαίτερα ανταγωνιστικές έναντι άλλων χωρών της νότιας Μεσογείου. Για παράδειγμα μια εξοχική κατοικία στην Ελλάδα με ιδιωτική πισίνα, ανέσεις και παροχές, κοντά ή με θέα στη θάλασσα, κοστίζει πάνω από 40% ακριβότερα, σε χώρες, όπως η Ιταλία και η Ισπανία», αναφέρει ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis.

Αγοράζουν την εξοχική κατοικία από τα σχέδια

Ένας ακόμα λόγος, που αυξάνει τη ζήτηση για αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα και πιο συγκεκριμένα στο ενδιαφέρον για ακριβότερα ακίνητα, είναι ασφαλώς το γεγονός ότι η μεγάλη πλειοψηφία των πελατών της, αγοράζουν «από τα σχέδια». Οι αγορές αυτές εξασφαλίζουν χαμηλότερο τίμημα στον αγοραστή, έως και 15%-20%. Κάτι που με τη σειρά του, προσφέρει την προοπτική υψηλότερης απόδοσης αλλά και μεγαλύτερης υπεραξίας, σε περίπτωση που θελήσει κάποιος να προχωρήσει σε μεταπώληση του ακινήτου αργότερα. Ήδη μάλιστα, κάποιοι αγοραστές έχουν σπεύσει να πωλήσουν τα εξοχικά τους, ακόμα κι έναν χρόνο μετά την αγορά τους, λόγω της μεγάλης υπεραξίας τους.

Διπλάσιο κέρδος η μεταπώληση

Το παράδειγμα Ολλανδών ιδιοκτητών εξηγεί πολλά. Ολλανδοί ιδιοκτήτες πολυτελούς εξοχικής κατοικίας σε ένα από τα συγκροτήματα κατοικιών που έχει προωθήσει η Elxis, επέλεξαν να πωλήσουν το ακίνητό τους αντί 325.000 ευρώ, αποκομίζοντας υπεραξία 47%, συγκριτικά με το 2021, όταν αποκτήθηκε το συγκεκριμένο σπίτι. Η μόνη διαφορά ήταν ότι το ακίνητο πωλήθηκε επιπλωμένο, ενώ είχε αγοραστεί κενό επίπλων.

Μιλάνε τα νούμερα

Στην περιοχή του νότιου Ρεθύμνου, νεόδμητη βίλα 80 τ.μ. με τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια και πισίνα, κοστίζει σήμερα 327.000 ευρώ. Ένα ακίνητο με παρόμοια χαρακτηριστικά στην ίδια περιοχή, πωλούνταν πέρσι αντί 280.000 ευρώ και το 2022 αντί 265.000 ευρώ. Η αύξηση αγγίζει το 23,3% έναντι του 2022 και το 16,7% από πέρσι. Αυτό επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να αποκομίσουν σημαντικά κέρδη, σε ενδεχόμενη μεταπώληση, ήδη από τον πρώτο χρόνο της επένδυσής τους.

Το προφίλ των επενδυτών

Επιχειρηματίες ηλικίας 50 έως 65 ετών, είναι κάποια από τα χαρακτηριστικά όσων αναζητούν να αποκτήσουν εξοχική κατοικία στην Ελλάδα. Επίσης, μια σημαντική αγοραστική ομάδα, αφορά νεότερους αγοραστές, ηλικίας από 35 έως 45 ετών, με υψηλά εισοδήματα, που προσβλέπουν όχι μόνο στην ίδια χρήση, αλλά επίσης την εκμετάλλευση για κάποιο χρονικό διάστημα και αργότερα και την μεταπώληση με αφορολόγητη υπεραξία.

Η τιμή πώλησης συνεχώς ανεβαίνει

Από 8% έως 10% αναμένει η Elxis να ανέβουν οι τιμές των εξοχικών στην Ελλάδα τα επόμενα χρόνια. Επίδοση που ασφαλώς λειτουργεί ως πόλος έλξης για τους ξένους επενδυτές. «Πολλοί πελάτες μας θεωρούν ότι αυτή η περίοδος είναι ίσως η τελευταία ευκαιρία που θα έχουν, για να αποκτήσουν ένα μοναδικό εξοχικό στην Ελλάδα, σε ιδιαίτερα ανταγωνιστική τιμή, που θα τους επιτρέψει όχι μόνο να εξασφαλίσουν μια καλή καθαρή ετήσια απόδοση (τουλάχιστον 4%) από την εκμετάλλευσή του, αλλά και σημαντικά κέρδη από μια μελλοντική μεταπώλησή του σε μερικά χρόνια από σήμερα», καταλήγει ο κ. Γαβριηλίδης.