Η βραχυχρόνια μίσθωση το 2026 στην Ελλάδα αυξάνει τα έσοδά της κυρίως χάρη στις υψηλότερες τιμές, σε μια αγορά όπου η πληρότητα δείχνει να έχει πατήσει «φρένο». Τα καταλύματα δεν γεμίζουν πολύ περισσότερο σε σχέση με πέρυσι, ωστόσο πωλούν ακριβότερα τις διαθέσιμες βραδιές τους, με αποτέλεσμα τα έσοδα να συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά. Την ίδια στιγμή, πίσω από τον πανελλαδικό μέσο όρο διαμορφώνονται μεγάλες αποκλίσεις, με τα νότια προάστια της Αθήνας να πραγματοποιούν τη μεγαλύτερη άνοδο και το κέντρο της πρωτεύουσας να εμφανίζει σαφή σημάδια επιβράδυνσης.
Αυτή είναι η εικόνα που προκύπτει από τα στοιχεία της Hosthub για την περίοδο Ιανουαρίου–Σεπτεμβρίου 2026, σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025. Η ανάλυση βασίζεται σε δείγμα άνω των 17.000 καταλυμάτων σε ολόκληρη την Ελλάδα και σε κρατήσεις που είχαν πραγματοποιηθεί έως τις 25 Σεπτεμβρίου 2026.
Το βασικό εύρημα ωστόσο είναι ότι η αγορά καταφέρνει να αυξάνει την οικονομική της απόδοση χωρίς αντίστοιχη ενίσχυση της πληρότητας. Πανελλαδικά, η πληρότητα διαμορφώνεται στο 34,85%, από 34,58% ένα χρόνο νωρίτερα, μεταβολή μόλις 0,8%. Αντίθετα, η μέση τιμή ανά βραδιά ανεβαίνει από τα 112,68 ευρώ στα 121,55 ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 7,9%.
Η εξέλιξη αυτή περνά απευθείας στα έσοδα. Το RevPAR, δηλαδή το έσοδο ανά διαθέσιμη βραδιά, αυξάνεται κατά 8,7%, από 38,96 ευρώ σε 42,36 ευρώ. Πρόκειται για έναν δείκτη που συνδυάζει πληρότητα και μέση τιμή και επομένως δίνει πληρέστερη εικόνα της πραγματικής απόδοσης ενός καταλύματος.
Η μεγάλη ανατροπή στα νότια προάστια
Η ισχυρότερη επίδοση καταγράφεται στα νότια προάστια της Αθήνας, όπου και οι τρεις βασικοί δείκτες κινούνται έντονα ανοδικά. Η πληρότητα ανεβαίνει από 38,68% το 2025 σε 43,30% το 2026, καταγράφοντας αύξηση 12%. Ταυτόχρονα, η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση περνά από τα 98 ευρώ στα 107,43 ευρώ, αυξημένη κατά 9,6%. Ο συνδυασμός περισσότερων κατειλημμένων βραδιών και υψηλότερων τιμών οδηγεί σε άλμα του RevPAR κατά 22,7%, από 37,91 ευρώ σε 46,52 ευρώ. Είναι η μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση μεταξύ όλων των περιοχών που περιλαμβάνονται στα στοιχεία της Hosthub.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχει ότι τα νότια προάστια καταφέρνουν μέσα σε έναν χρόνο να ξεπεράσουν το κέντρο της Αθήνας ως προς το έσοδο ανά διαθέσιμη βραδιά. Το 2025 το RevPAR του κέντρου βρισκόταν στα 42,62 ευρώ, αισθητά υψηλότερα από τα 37,91 ευρώ των νοτίων προαστίων. Φέτος η σχέση αντιστρέφεται, με τα νότια στα 46,52 ευρώ και το κέντρο στα 43,26 ευρώ..
Το κέντρο της Αθήνας ανεβάζει τιμές, αλλά χάνει πληρότητα
Πολύ διαφορετική είναι η εικόνα στο κέντρο της Αθήνας, το οποίο είναι και η μοναδική περιοχή του πίνακα όπου η πληρότητα υποχωρεί. Από 45,97% το 2025 πέφτει στο 44,74%, καταγράφοντας μείωση 2,7%. Παρά την πτώση, το ποσοστό παραμένει υψηλό σε σύγκριση με τις περισσότερες αγορές που εξετάζονται. Οι τιμές, από την άλλη πλευρά, συνεχίζουν ανοδικά. Η μέση χρέωση ανά βραδιά αυξάνεται κατά 4,3%, από 92,71 ευρώ σε 96,69 ευρώ. Η αύξηση αυτή αντισταθμίζει την απώλεια πληρότητας, αλλά μόνο οριακά: το RevPAR περνά από 42,62 ευρώ σε 43,26 ευρώ, σημειώνοντας τη μικρότερη αύξηση μεταξύ των περιοχών του πίνακα, μόλις 1,5%.
Η απόσταση από την υπόλοιπη αγορά είναι χαρακτηριστική. Όταν το πανελλαδικό RevPAR αυξάνεται κατά 8,7%, το +1,5% του κέντρου δείχνει μια σαφώς πιο συγκρατημένη πορεία. Η Αθήνα εξακολουθεί να διαθέτει ισχυρή ζήτηση, ωστόσο τα φετινά δεδομένα δείχνουν ότι η δυνατότητα περαιτέρω ανάπτυξης μέσω μεγαλύτερης πληρότητας είναι περιορισμένη σε σχέση με άλλες περιοχές.
Θεσσαλονίκη: Πρώτη σε πληρότητα
Στη Θεσσαλονίκη η εικόνα είναι διαφορετική, καθώς η ανάπτυξη προέρχεται ταυτόχρονα από περισσότερες κρατήσεις και από υψηλότερες τιμές. Η πληρότητα αυξάνεται κατά 7,3%, από 43,51% σε 46,69%, ποσοστό που είναι το υψηλότερο μεταξύ των αγορών που παρουσιάζονται στα στοιχεία. Η μέση τιμή παραμένει σημαντικά χαμηλότερη από τους μεγάλους τουριστικούς προορισμούς, ανεβαίνει όμως από 61,93 ευρώ σε 65,08 ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 5,1%. Έτσι, το RevPAR της Θεσσαλονίκης φτάνει τα 30,39 ευρώ, έναντι 26,95 ευρώ πέρυσι, ενισχυμένο κατά 12,8%.
Η Θεσσαλονίκη παρουσιάζει επομένως ένα διαφορετικό μοντέλο από εκείνο της Κρήτης ή του κέντρου της Αθήνας. Δεν στηρίζεται αποκλειστικά στην ανατίμηση των καταλυμάτων, καθώς καταγράφει παράλληλα ουσιαστική βελτίωση της πληρότητας.
Σχεδόν 268 ευρώ η μέση βραδιά στις Κυκλάδες
Στον αντίποδα της Θεσσαλονίκης ως προς το ύψος των τιμών βρίσκονται οι Κυκλάδες. Η μέση τιμή διανυκτέρευσης φτάνει το 2026 τα 267,56 ευρώ, από 252,25 ευρώ πέρυσι, παρουσιάζοντας αύξηση 6,1%. Είναι μακράν η υψηλότερη τιμή μεταξύ των περιοχών που εξετάζονται. Για να γίνει αντιληπτή η διαφορά, η μέση βραδιά στις Κυκλάδες κοστίζει πάνω από δύο φορές όσο ο πανελλαδικός μέσος όρος των 121,55 ευρώ και σχεδόν τέσσερις φορές όσο στη Θεσσαλονίκη. Παράλληλα, όμως, φέτος βελτιώνεται σημαντικά και η πληρότητα. Από 20,70% ανεβαίνει στο 23,08%, καταγράφοντας αύξηση 11,5%.
Αυτός ο συνδυασμός οδηγεί το RevPAR από τα 52,23 ευρώ στα 61,76 ευρώ, αύξηση 18,2%. Πρόκειται για το υψηλότερο έσοδο ανά διαθέσιμη βραδιά μεταξύ των περιοχών του πίνακα, παρότι οι Κυκλάδες εμφανίζουν τη χαμηλότερη πληρότητα.
Πάνω από 200 ευρώ η βραδιά στο Ιόνιο
Το Ιόνιο αποτελεί τη δεύτερη ακριβότερη αγορά του πίνακα. Η μέση τιμή αυξάνεται κατά 6,9% και διαμορφώνεται στα 205,30 ευρώ, έναντι 192,02 ευρώ το 2025. Παράλληλα, η πληρότητα ενισχύεται από 27,11% σε 28,35%, καταγράφοντας αύξηση 4,6%. Ως αποτέλεσμα, το RevPAR ανεβαίνει κατά 11,8%, από 52,05 ευρώ σε 58,20 ευρώ.
Κρήτη: Σχεδόν αμετάβλητη πληρότητα, ακριβότερη διαμονή
Στην Κρήτη η εικόνα βρίσκεται πολύ πιο κοντά στον πανελλαδικό μέσο όρο. Η πληρότητα μετακινείται ελάχιστα, από 30,27% σε 30,52%, σημειώνοντας αύξηση μόλις 0,8%.Η διαφορά γίνεται στις τιμές, καθώς η μέση χρέωση ανά βραδιά αυξάνεται κατά 7,8%, από 134,04 ευρώ σε 144,51 ευρώ. Έτσι, χωρίς ουσιαστική μεταβολή στην πληρότητα, το RevPAR ανεβαίνει από 40,58 ευρώ στα 44,11 ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 8,7%, ακριβώς όσο και στο σύνολο της επικράτειας. Η Κρήτη αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα της βασικής τάσης που καταγράφεται φέτος, καθώς η αύξηση των εσόδων μπορεί να επιτευχθεί ακόμη και χωρίς περισσότερες κατειλημμένες βραδιές, εφόσον η αγορά μπορεί να υποστηρίξει υψηλότερη μέση τιμή.
