Μπορεί οι διαθέσιμες καταχωρίσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα να μειώθηκαν κατά 2,5% και η ζήτηση να υποχώρησε κατά 2,1% τον φετινό Ιούνιο σε σχέση με πέρυσι, όμως οι τιμές όχι μόνο δεν επηρεάστηκαν, αλλά κατέγραψαν ετήσια αύξηση 12,2%, σημαντικά υψηλότερη από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο. Την ίδια ώρα, τα έσοδα ανά διαθέσιμο κατάλυμα ενισχύθηκαν κατά 11%, επιβεβαιώνοντας ότι η ελληνική αγορά Airbnb παραμένει ιδιαίτερα αποδοτική για τους ιδιοκτήτες.
Τα στοιχεία του παρατηρητηρίου AirDNA δείχνουν ότι η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης περνά πλέον σε μια πιο ώριμη φάση. Μετά τις παρεμβάσεις που τέθηκαν σε ισχύ τον Οκτώβριο του 2025, η προσφορά περιορίστηκε, χωρίς όμως να διαταραχθεί η ισορροπία της αγοράς, καθώς η πληρότητα παρέμεινε ουσιαστικά αμετάβλητη.
Η αγορά προσαρμόστηκε στα νέα δεδομένα
Η μείωση των διαθέσιμων καταλυμάτων συνεχίστηκε και τον Ιούνιο, με τις ενεργές καταχωρίσεις να υποχωρούν κατά 2,5% σε σύγκριση με έναν χρόνο πριν. Ωστόσο, ο ρυθμός της πτώσης έχει περιοριστεί αισθητά σε σχέση με τις αρχές του έτους, όταν η μείωση ξεπερνούσε το 6%.
Η εξέλιξη αυτή δείχνει ότι η αγορά απορρόφησε σταδιακά τις επιπτώσεις των νέων ρυθμίσεων για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Σύμφωνα με την AirDNA, οι αλλαγές οδήγησαν κυρίως στην αποχώρηση καταλυμάτων χαμηλότερης ποιότητας ή μικρότερης ανταγωνιστικότητας, ενώ οι κρατήσεις συγκεντρώνονται πλέον σε ακίνητα που προσφέρουν καλύτερες υπηρεσίες και υψηλότερες προδιαγραφές φιλοξενίας.
Υποχώρησε η ζήτηση, αλλά όχι οι αποδόσεις
Η ζήτηση κατέγραψε μικρή ετήσια μείωση της τάξης του 2,1%, ακολουθώντας τη γενικότερη ευρωπαϊκή τάση. Το υψηλό κόστος μετακινήσεων και η ιδιαίτερα ισχυρή περσινή τουριστική περίοδος διαμόρφωσαν μια απαιτητική βάση σύγκρισης για το 2026.
Παρά την υποχώρηση των κρατήσεων, η πληρότητα παρέμεινε σχεδόν αμετάβλητη, στο 64,5%, γεγονός που αποδίδεται στη μικρότερη διαθεσιμότητα καταλυμάτων. Την ίδια στιγμή, η μέση ημερήσια τιμή διαμονής (ADR) αυξήθηκε κατά 12,2%, φθάνοντας τα 178,8 ευρώ, επίδοση που ξεπερνά αισθητά τον ευρωπαϊκό μέσο όρο, όπου η αντίστοιχη αύξηση διαμορφώθηκε στο 7,5%. Ως αποτέλεσμα, τα έσοδα ανά διαθέσιμο κατάλυμα (RevPAR) ενισχύθηκαν κατά 11%, στα 115,4 ευρώ, αποτυπώνοντας τη σημαντική βελτίωση των αποδόσεων για τους ιδιοκτήτες.
Ακόμη υψηλότερες τιμές στην καρδιά του καλοκαιριού
Οι πρώτες ενδείξεις για τον Ιούλιο και τον Αύγουστο δείχνουν ότι η θερινή περίοδος εξελίσσεται θετικά για τους διαχειριστές καταλυμάτων. Οι ήδη καταγεγραμμένες κρατήσεις εμφανίζονται αυξημένες κατά 4,9% σε σχέση με πέρυσι, ενώ η πληρότητα κινείται οριακά υψηλότερα, κατά 0,7%.
Το στοιχείο που ξεχωρίζει, ωστόσο, είναι η έντονη άνοδος των τιμών. Σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA, οι μέσες ημερήσιες χρεώσεις για τους δύο μήνες αιχμής διαμορφώνονται 17,8% υψηλότερα σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025, γεγονός που δείχνει ότι οι Έλληνες οικοδεσπότες εμφανίζονται ιδιαίτερα αισιόδοξοι για τη δυναμική της ζήτησης.
Η Ελλάδα αντέχει στην τάση του «coolcation»
Η έκθεση επισημαίνει ότι η ευρωπαϊκή αγορά επηρεάζεται ολοένα περισσότερο από το φαινόμενο του «coolcation», δηλαδή τη στροφή μέρους των ταξιδιωτών προς βορειότερους και δροσερότερους προορισμούς, εξαιτίας των ολοένα συχνότερων κυμάτων καύσωνα στη νότια Ευρώπη.
Στο πλαίσιο αυτό, οι σκανδιναβικές και βόρειες ευρωπαϊκές αγορές εμφανίζουν αύξηση της ζήτησης για τον Ιούλιο και τον Αύγουστο από 14% έως και 21%, ενώ παραδοσιακοί μεσογειακοί προορισμοί, όπως η Ισπανία και η Κροατία, παρουσιάζουν πιο ήπιους ρυθμούς κρατήσεων.
Παρά τις νέες αυτές τάσεις, η Ελλάδα εξακολουθεί να εμφανίζει αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα. Η σταθερή πληρότητα σε συνδυασμό με τη σημαντική αύξηση των τιμών δείχνουν ότι η χώρα εξακολουθεί να διατηρεί ισχυρή απήχηση στις βασικές αγορές του εξωτερικού, χωρίς να χρειάζεται να βασιστεί σε μεγάλες εκπτώσεις για να προσελκύσει επισκέπτες.
Επιβράδυνση στην Ευρώπη, αλλά αισιοδοξία για το υπόλοιπο της σεζόν
Συγκρατημένη ήταν η εικόνα και στην υπόλοιπη Ευρώπη τον Ιούνιο. Η προσφορά αυξήθηκε μόλις κατά 1,3%, καταγράφοντας τον χαμηλότερο ρυθμό ανόδου από τον Απρίλιο του 2022, ενώ οι διανυκτερεύσεις μειώθηκαν κατά 3,3%. Η πληρότητα διαμορφώθηκε στο 60,3%, ελαφρώς χαμηλότερα από πέρυσι, ωστόσο οι ιδιοκτήτες συνέχισαν να αυξάνουν τις τιμές, με τη μέση ημερήσια χρέωση να ενισχύεται κατά 7,5%, στα 150 ευρώ.
Οι προοπτικές για το υπόλοιπο του καλοκαιριού παραμένουν θετικές. Οι κρατήσεις για τον Ιούλιο εμφανίζονται αυξημένες κατά 5,3%, για τον Αύγουστο κατά 5,4%, ενώ ο Σεπτέμβριος καταγράφει ακόμη μεγαλύτερη άνοδο, της τάξης του 9,6%. Η εικόνα αυτή υποδηλώνει ότι οι ταξιδιώτες δεν περιορίζουν τις διακοπές τους, αλλά μεταθέτουν ολοένα και περισσότερο τα ταξίδια τους προς τους μήνες αιχμής και τις αρχές του φθινοπώρου, αναζητώντας μεγαλύτερη διαθεσιμότητα και καλύτερες κλιματικές συνθήκες.
