Η ευρωπαϊκή αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης δείχνει να χάνει σταδιακά τη δυναμική της τον Οκτώβριο, σύμφωνα με την τελευταία ανάλυση της AirDNA. Με την προσφορά να αυξάνεται και τη ζήτηση να υποχωρεί οριακά, οι πληρότητες μειώθηκαν στις περισσότερες μεγάλες αγορές, ενώ το RevPAR συνέχισε την καθοδική του πορεία. Η εικόνα συμπληρώνεται από πιο αδύναμη forward demand για το 2026, παρότι εντοπίζονται ορισμένα θετικά σημεία στο τέλος του έτους.
Τάσεις στις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ευρώπη σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA
Αύξηση της προσφοράς με 1,8% περισσότερες καταχωρήσεις
Τον Οκτώβριο, οι διαθέσιμες καταχωρήσεις στην Ευρώπη αυξήθηκαν κατά 1,8%, φτάνοντας συνολικά τις 3,6 εκατομμύρια. Η άνοδος αυτή συνεχίζει την τάση ανάπτυξης του αποθέματος, καθώς περισσότερα ακίνητα εισέρχονται στην αγορά είτε από ιδιώτες είτε από επαγγελματίες διαχειριστές. Ωστόσο, η αυξημένη προσφορά φαίνεται να πιέζει τις επιδόσεις των καταλυμάτων, ειδικά σε μια περίοδο όπου η εποχικότητα αρχίζει να επιδρά.
Οριακή μείωση της ζήτησης στις ευρωπαϊκές καταχωρήσεις Airbnb
Παρά τη μεγαλύτερη προσφορά, η ζήτηση μειώθηκε κατά 0,5%, υποδηλώνοντας μια τάση επιβράδυνσης μετά από μήνες ισχυρών επιδόσεων. Η μικρή αυτή κάμψη δεν αποτελεί εκτροπή από τις γενικότερες τάσεις, αλλά δείχνει ότι οι ταξιδιώτες πραγματοποιούν πιο επιλεκτικές κρατήσεις, ενώ οι αβεβαιότητες γύρω από το διαθέσιμο εισόδημα και το κόστος ζωής επηρεάζουν τη συμπεριφορά τους.
Πτώση πληρότητας και επιδόσεων στις ευρωπαϊκές Airbnb καταχωρήσεις
Πληρότητα στο 54,9% – πτώση σε 15 από τις 20 κορυφαίες αγορές
Οι πληρότητες στην Ευρώπη υποχώρησαν στο 54,9%, σημειώνοντας πτώση 1,8% σε σχέση με πέρυσι. Η μείωση αυτή αντανακλά την ασυμμετρία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Σε 15 από τις 20 μεγαλύτερες ευρωπαϊκές αγορές σημειώθηκε πτώση πληρότητας, στοιχείο που αποτυπώνει την επιβράδυνση της δραστηριότητας σε επίπεδο ηπείρου.
RevPAR και ADR συνεχίζουν να πιέζονται στην Ευρώπη
Το RevPAR, ένας από τους βασικούς δείκτες απόδοσης, υποχώρησε κατά 3,3%, διαμορφούμενο στα 66 ευρώ. Η πτώση αποδίδεται τόσο στη μειωμένη πληρότητα όσο και στη σταθεροποίηση ή και μείωση των τιμών σε ανταγωνιστικές αγορές.
Η εικόνα ενισχύεται από την πορεία του ADR, το οποίο παρουσίασε συγκρατητικές τάσεις, καθώς η αγορά δείχνει να στέλνει σήμα ότι τα υψηλά επίπεδα τιμών του προηγούμενου διαστήματος δυσκολεύονται να διατηρηθούν σε μια περίοδο ήπιας ζήτησης.
Οι κρατήσεις στην Ευρώπη έως το 2026 – Τι δείχνουν οι προβλέψεις της AirDNA
Οι συνολικές κρατήσεις κινούνται 2% χαμηλότερα από το 2025
Σύμφωνα με την AirDNA, οι προκρατήσεις για διαμονές έως τον Μάιο του 2026 βρίσκονται περίπου 2% χαμηλότερα σε σχέση με τις επιδόσεις της αντίστοιχης περιόδου το 2025. Η εξέλιξη αυτή υποδηλώνει μια προσεκτικότερη στάση των ταξιδιωτών, οι οποίοι φαίνεται να πραγματοποιούν κρατήσεις πιο κοντά στις ημερομηνίες ταξιδιού.
Αδύναμη ζήτηση τον Μάρτιο και τον Απρίλιο (-5% έως -7%)
Η ζήτηση εμφανίζεται πιο αδύναμη τους μήνες Μάρτιο και Απρίλιο, σημειώνοντας πτώση 5% έως 7%. Η συγκυρία αυτή συμπίπτει με την υψηλή αβεβαιότητα στις δαπάνες νοικοκυριών, καθώς και με τον εντεινόμενο ανταγωνισμό μεταξύ δημοφιλών προορισμών σε Ευρώπη και Μεσόγειο. Η συμπίεση αυτή ενδέχεται να οδηγήσει αρκετούς ιδιοκτήτες και διαχειριστές στο να προσαρμόσουν στρατηγικές τιμολόγησης, προκειμένου να διασφαλίσουν υψηλότερα επίπεδα κρατήσεων.
Τα θετικά σημεία στην ευρωπαϊκή αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης
Ενισχυμένη χειμερινή ζήτηση – Αύξηση 3% τον Δεκέμβριο 2025
Παρά τις πιέσεις στους βασικούς δείκτες, υπάρχουν και θετικές ενδείξεις. Οι κρατήσεις για τον Δεκέμβριο του 2025 εμφανίζονται αυξημένες κατά 3%, αντανακλώντας μια ισχυρή χειμερινή ζήτηση. Τα στοιχεία δείχνουν ότι οι ταξιδιώτες αναζητούν περισσότερο χειμερινές αποδράσεις και ταξίδια πόλης, γεγονός που ωφελεί αγορές όπως η Αυστρία, η Γερμανία και οι χώρες της Κεντρικής Ευρώπης.
Ο Μάιος 2026 στα περσινά επίπεδα – πιθανή σταθεροποίηση για το καλοκαίρι
Ο Μάιος κινείται στα ίδια επίπεδα κρατήσεων με το προηγούμενο έτος, μια εξέλιξη που ερμηνεύεται ως πιθανή ένδειξη σταθεροποίησης της αγοράς ενόψει της καλοκαιρινής περιόδου του 2026. Παρότι η ζήτηση δεν εμφανίζει δυναμική, η σταθερότητα αυτή μπορεί να σηματοδοτεί ότι οι ταξιδιώτες θα επιστρέψουν σε πιο προβλέψιμες συμπεριφορές, μετά από μια χρονιά υψηλής μεταβλητότητας.
Πού κατευθύνεται η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ευρώπη
Η ευρωπαϊκή αγορά μπαίνει σε μια περίοδο ήπιας επιβράδυνσης, με μικρή υποχώρηση της ζήτησης, αύξηση της προσφοράς και χαμηλότερες επιδόσεις σε πληρότητα και RevPAR. Αν και η forward demand για το 2026 ξεκινά πιο αδύναμα, το τέλος του 2025 και οι πρώτοι μήνες του επόμενου έτους αφήνουν περιθώρια για συγκρατημένη αισιοδοξία. Η σταθεροποίηση των κρατήσεων τον Μάιο, σε συνδυασμό με την ενισχυμένη χειμερινή ζήτηση, δείχνουν ότι η αγορά παραμένει ανθεκτική, έστω και σε ένα πιο απαιτητικό περιβάλλον.
ΓΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΚΑΙ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΕΣ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ
ΔΩΡΕΑΝ Ημερολόγιο Προθεσμιών ΑΑΔΕ
Αποκτήστε το σήμερα σε 1’ λεπτό,
για να μην χάνετε ΚΑΜΙΑ προθεσμία της ΑΑΔΕ
Άμεσος συγχρονισμός με τις επίσημες εφαρμογές.
