Η Ελλάδα προσελκύει ολοένα και περισσότερους ταξιδιώτες στις άκρες της τουριστικής σεζόν, καθώς οι επισκέπτες επιλέγουν διαμονή σε ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης πέρα από τους μήνες αιχμής. Σύμφωνα με τα τελευταία δεδομένα της AirDNA για τον Σεπτέμβριο του 2025, η τάση αυτή ενισχύεται, σηματοδοτώντας μια πιο ισορροπημένη τουριστική δραστηριότητα καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.
Τα στοιχεία της AirDNA για τη βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα
Η μέση ημερήσια τιμή (ADR) στα ελληνικά short-term rentals υποχώρησε κατά 4% σε ετήσια βάση, φτάνοντας τα 169 ευρώ, ενώ τα έσοδα ανά διαθέσιμη ενοικίαση (RevPAR) μειώθηκαν κατά 2%, στα 100 ευρώ. Παρά την πτώση αυτή, η πληρότητα αυξήθηκε κατά 2%, φτάνοντας το 59% – στοιχείο που αποδεικνύει τη συνεχιζόμενη δυναμική του κλάδου ακόμη και εκτός θερινής αιχμής. Ωστόσο, σε σχέση με τον Αύγουστο, όταν η πληρότητα είχε φτάσει το 76%, παρατηρείται μια φυσιολογική επιβράδυνση.
Γιατί οι ταξιδιώτες επιλέγουν τις άκρες της σεζόν
Η AirDNA επισημαίνει ότι οι ταξιδιωτικές συνήθειες μετασχηματίζονται. Οι άκρες της σεζόν – Μάρτιος έως Μάιος και Σεπτέμβριος έως Οκτώβριος – προσελκύουν αυξανόμενο ενδιαφέρον λόγω τριών κύριων παραγόντων.
Πρώτον, οι υψηλές θερμοκρασίες και οι συχνοί καύσωνες του καλοκαιριού ωθούν τους επισκέπτες να προτιμούν πιο ήπιες καιρικές συνθήκες.
Δεύτερον, οι χαμηλότερες τιμές εκτός αιχμής κάνουν τα ταξίδια πιο προσιτά.
Και τρίτον, η αποφυγή του υπερτουρισμού οδηγεί πολλούς να αναζητούν πιο ήσυχες, αυθεντικές εμπειρίες.
Αθήνα: Προορισμός για όλο τον χρόνο
Η Αθήνα εδραιώνει τη φήμη της ως city break προορισμός που διατηρεί υψηλή ζήτηση όλο τον χρόνο. Το μερίδιο της ετήσιας ζήτησης για short-term rentals κατά τις άκρες της σεζόν αυξήθηκε από 39% το 2019 σε 41% το 2024, ενώ το καλοκαίρι περιορίστηκε από 32% σε 30%. Η χειμερινή περίοδος παραμένει σταθερή γύρω στο 29%, στοιχείο που επιβεβαιώνει τη βιώσιμη ανάπτυξη της πρωτεύουσας στον τουρισμό πόλεων.
Ρόδος: Ο καλοκαιρινός προορισμός που επεκτείνει τη σεζόν
Αντίστοιχη πορεία καταγράφεται και στη Ρόδο, έναν από τους πλέον καθαρά θερινούς προορισμούς. Η ζήτηση για καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στις άκρες της σεζόν αυξήθηκε από 39% το 2019 σε 41% το 2024, ενώ η καλοκαιρινή περίοδος μειώθηκε ελαφρά από 51% σε 50%. Αν και ο χειμώνας εξακολουθεί να κατέχει μικρό μερίδιο (9–11% των διανυκτερεύσεων), η τάση δείχνει σταδιακή επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου.
Η τουριστική σεζόν «απλώνεται» σε όλη τη χρονιά
Συνολικά, τα στοιχεία της AirDNA υποδεικνύουν μια διαρθρωτική εξομάλυνση της εποχικότητας. Οι πιο ήπιες θερμοκρασίες, οι μειωμένες τιμές και η αναζήτηση αυθεντικών εμπειριών ενισχύουν την τουριστική δραστηριότητα στις άκρες της σεζόν, δημιουργώντας νέες ευκαιρίες για ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης σε όλη τη χώρα.
Οι επιδόσεις της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ευρώπη
Η AirDNA καταγράφει παρόμοια εικόνα σε πανευρωπαϊκό επίπεδο. Τον Σεπτέμβριο του 2025, οι διαθέσιμες καταχωρίσεις short-term rentals στην Ευρώπη έφτασαν τα 4 εκατομμύρια, αυξημένες κατά 2,3% σε σχέση με πέρυσι. Οι συνολικές διανυκτερεύσεις ανήλθαν σε 45,9 εκατομμύρια (+3,6%), ενώ η μέση ημερήσια τιμή διαμορφώθηκε στα 158 ευρώ (-0,8%). Το ποσοστό πληρότητας έφτασε το 55,3%, σημειώνοντας μικρή άνοδο, ενώ το RevPAR παρέμεινε σταθερό στα 87,4 ευρώ.
Η τάση αυτή υπογραμμίζει ότι η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ευρώπη, και ειδικότερα στην Ελλάδα, εισέρχεται σε φάση ωρίμανσης, με σταδιακή επιμήκυνση της σεζόν και καλύτερη κατανομή της τουριστικής ζήτησης μέσα στο έτος.
ΓΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΚΑΙ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΕΣ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ
ΔΩΡΕΑΝ Ημερολόγιο Προθεσμιών ΑΑΔΕ
Αποκτήστε το σήμερα σε 1’ λεπτό,
για να μην χάνετε ΚΑΜΙΑ προθεσμία της ΑΑΔΕ
Άμεσος συγχρονισμός με τις επίσημες εφαρμογές.
