Τι δείχνουν τα στοιχεία της Key Data για το φετινό καλοκαίρι στην Ελλάδα

Καθώς η θερινή περίοδος ενοικίασης καταλυμάτων διακοπών φτάνει στην κορύφωσή της, η Key Data, κορυφαίος πάροχος δεδομένων για διαχειριστές ακινήτων, οργανισμούς προορισμών (DMOs) και επαγγελματίες βραχυχρόνιας μίσθωσης, προσφέρει μια ολοκληρωμένη ματιά στις επιδόσεις της αγοράς στην Ελλάδα αυτό το καλοκαίρι.

Η Ελλάδα παραμένει ένας δημοφιλής προορισμός για τους τουρίστες, ιδίως σε φημισμένα hotspots όπως η Μύκονος, η Σαντορίνη και η Ρόδος. Με τον Αύγουστο να αποτελεί την καλύτερη περίοδο τόσο για τους διεθνείς τουρίστες όσο και για τους ντόπιους που βρίσκονται σε ετήσια άδεια, τα τελευταία στοιχεία αποκαλύπτουν πώς διαμορφώνεται το καλοκαίρι του 2024 σε όλη την Ελλάδα και τις περιφέρειές της. Ως καλοκαίρι ορίζονται οι αφίξεις τον Ιούνιο, τον Ιούλιο και τον Αύγουστο, με βάση τις επιβεβαιωμένες κρατήσεις έως τις 16 Ιουνίου 2024.

Μπορεί το γενικό συμπέρασμα να είναι θετικό, όμως υπάρχουν και κάποια στοιχεία που θα πρέπει να ληφθούν πολύ σοβαρά υπόψη από τους ιδιοκτήτες/διαχειριστές ακινήτων. Όπως για παράδειγμα, η ελαφρώς μειωμένη πληρότητα.

Η αυξημένη προσφορά ρίχνει τις πληρότητες

Το ποσοστό πληρότητας είναι μια βασική μέτρηση που αφορά τις κρατήσεις στα καταλύματα. Τα στοιχεία της Key Data δείχνουν ότι για το καλοκαίρι του 2024, η Ελλάδα βαδίζει μόνο 1% πίσω από πέρυσι. Ενώ η Αθήνα και η Αττική παρουσιάζουν μείωση 11% και 7% αντίστοιχα, η Κρήτη και η Πελοπόννησος παρουσιάζουν ποσοστά πληρότητας αυξημένα κατά 1% και 3% σε σύγκριση με πέρυσι.

Η συνολική προσφορά ενοικιαζόμενων καταλυμάτων στην Ελλάδα έχει αυξηθεί κατά 13%, ενώ οι διανυκτερεύσεις επισκεπτών έχουν αυξηθεί κατά 6%. Αυτή η αύξηση της προσφοράς έχει ξεπεράσει τη ζήτηση, δημιουργώντας μια μικρή μείωση στα ποσοστά πληρότητας.

Ωστόσο, με πολλές κρατήσεις να πραγματοποιούνται εντός 30 ημερών από το ταξίδι, υπάρχει ακόμα η δυνατότητα η πληρότητα να φτάσει τα περσινά επίπεδα.

Η άνοδος στις τιμές φέρνει περισσότερα έσοδα

Τα στοιχεία της Key Data δείχνουν ταυτόχρονα μια αύξηση στις τιμές. Είναι προφανές ότι οι ιδιοκτήτες/διαχειριστές καταλυμάτων ανέμεναν πολύ μεγαλύτερη ζήτηση, μετά την περσινή πολύ επιτυχημένη σεζόν.

Η μέση ημερήσια τιμή ενοικίασης (ADR) για βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα ανέρχεται σε 209 ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 5% σε σύγκριση με το περασμένο καλοκαίρι, σύμφωνα με τα στοιχεία της Key Data από τις πλατφόρμες Airbnb και Vrbo. Η τάση αυτή είναι συνεπής σε διάφορες περιοχές, με την Πελοπόννησο να παρουσιάζει τη μικρότερη αύξηση κατά 4%. Η Θεσσαλονίκη παρουσίασε τη μεγαλύτερη αύξηση της ADR κατά 8%.

Καθώς προχωράμε βαθύτερα στην σεζόν, οι τιμές αναμένεται να προσαρμοστούν, καθώς οι κρατήσεις που πραγματοποιούνται πολύ νωρίτερα μπορούν συνήθως να επιφέρουν υψηλότερες τιμές. Για βέλτιστες στρατηγικές τιμολόγησης, οι διαχειριστές ακινήτων ενθαρρύνονται να παρακολουθούν τις τιμές με βάση την αγορά, τον τύπο και το μέγεθος του ακινήτου.

Τα έσοδα ανά διαθέσιμο μίσθωμα (RevPAR), τα οποία εξισορροπούν την πληρότητα και τις τιμές, κινούνται 4% υψηλότερα από πέρυσι στην Ελλάδα, κυρίως λόγω της αύξησης των τιμών. Περιφέρειες όπως η Κρήτη και η Πελοπόννησος, όπου τόσο η πληρότητα όσο και οι τιμές έχουν αυξηθεί, βλέπουν το RevPAR να αυξάνεται κατά 7% σε σύγκριση με πέρυσι. Αντίθετα, η Αττική και η Θεσσαλονίκη παρουσιάζουν μείωση του RevPAR, καθώς οι αυξήσεις των τιμών τους δεν αντιστάθμισαν τη σημαντική πτώση της πληρότητας.

Παρά τη μικρή πτώση των ποσοστών πληρότητας λόγω της ταχύτερης αύξησης της προσφοράς σε σχέση με τη ζήτηση, η ελληνική αγορά ενοικίασης παραθεριστικών και αστικών κατοικιών παραμένει εύρωστη. Οι υψηλότερες μέσες ημερήσιες τιμές και το ισχυρό RevPAR υποδηλώνουν μια επικερδή σεζόν.

Ωστόσο οι ιδιοκτήτες/διαχειριστές ακινήτων θα πρέπει να είναι προσεκτικοί σε ό,τι αφορά την πορεία της αγοράς. Αυτή η οριακή μείωση της πληρότητας ενδέχεται να αποτελεί μια ένδειξη κορεσμού, κάτι που τελικά μπορεί να οδηγήσει σε μειωμένα έσοδα. Η συνεχής άνοδος των τιμών δεν λύνει το πρόβλημα, αντίθετα το διογκώνει, αν ταυτόχρονα δεν υπάρξει μια επίσης συνεχής βελτίωση της ποιότητας των καταλυμάτων. Αυτό επιτάσσει ο ανταγωνισμός.