Τη δέσμευση ότι δεν θα προχωρήσει σε επιβολή περιορισμών στη βραχυχρονια μίσθωση απέσπασε από τη νέα ηγεσία του Υπουργείου Τουρισμού ο Πανελλήνιος Σύλλογος Διαχειριστών Ακινήτων, σε συνάντηση που είχαν την περασμένη Πέμπτη 18 Ιουλίου.
Ο ΠΑ.ΣΥ.Δ.Α. είναι στην διάθεση του Υπουργείου Τουρισμού καθώς και οποιουδήποτε άλλου δημόσιου φορέα επιθυμεί συνεργασία σε θέματα που αφορούν την βραχυχρόνια μίσθωση.
Από αυτή την πρώτη κιόλας συνάντησή μας, διαπιστώσαμε επίσης και το σοβαρό έργο που έγινε εδώ και πολύ καιρό από τον Τομεάρχη Τουρισμού της Ν.Δ. και νυν Υφυπουργό κ. Μάνο Κόνσολα, που έχει ως αποτέλεσμα την αναγνώριση και σωστή αντιμετώπιση του κλάδου μας τόσο από τον ίδιο όσο και από τους συνεργάτες του. Είχαμε την τιμή να παρακολουθήσουμε εργασίες του Τομέα μετά από πρόσκλησή του και να παρουσιάσουμε από τότε κάποιες προτάσεις μας για την καλύτερη λειτουργία των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Μερικές από αυτές τις προτάσεις παρουσιάσαμε και σε αυτή την συνάντηση, πιστεύοντας ότι θα αντιμετωπισθούν με σοβαρότητα, ανοίγοντας ένα εποικοδομητικό και σοβαρό διάλογο για την περαιτέρω ανάπτυξη της δραστηριότητάς μας.
Ακολουθούν οι σημαντικότερες από αυτές:
1. ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΙ ΣΤΗΝ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑ ΔΙΑΜΟΝΗ
Πιστεύουμε ότι περιορισμός στον κλάδο της Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, με οποιαδήποτε μορφή, θα φέρει τα αντίθετα αποτελέσματα αφού θα αναγκάσει πολλούς να φοροδιαφύγουν.
Αντί να καταφεύγουμε σε περιοριστικά μέτρα που θα επιφέρουν συρρίκνωση της αλματώδους ανάπτυξης ενός ολόκληρου κλάδου, θα ήταν προτιμότερο να δίναμε κίνητρα για περαιτέρω εξέλιξη και προσέλκυση επενδυτών.
Η δραστηριότητα των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα συνεισφέρει με μεγάλο ποσοστό στο τουριστικό προϊόν (10,5% το 2018) και με συνολικά έσοδα σύμφωνα με την ΑΑΔΕ πάνω από 185.000.000 ευρώ το 2018, ενώ το συνολικό όφελος για την Ελληνική οικονομία, αν συνυπολογίσουμε και τα παράπλευρα έσοδα, ανήλθε στα 1,4 δις ευρώ.
Η βραχυχρόνια μίσθωση ήρθε για να μείνει και είναι το περισσότερο αναπτυσσόμενο τουριστικό προϊόν παγκοσμίως. Η χώρα μας ήδη βρίσκεται μέσα στους 10 καλύτερους προορισμούς και θα ήταν πραγματικά άδικο αντί να αξιοποιήσουμε αυτή την δυναμική να την αποτρέψουμε με περιοριστικά μέτρα.
2. ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΙΣΧΥΟΥΣΑΣ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑΣ
Σύμφωνα με στοιχεία από την Airbnb υπάρχουν πάνω από 95.000 ενεργές καταχωρήσεις στην πλατφόρμα. Δεδομένου ότι η εφαρμογή του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ, μέχρι σήμερα έχει δώσει περίπου 70.000 Αριθμούς Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.), υπάρχουν πάνω από 35.000 ακίνητα (25.000 στην Airbnb αλλά και επιπλέον 10.000 στις υπόλοιπες πλατφόρμες που δεν είναι καταχωρημένα στην Airbnb) που λειτουργούν παράνομα φοροδιαφεύγοντας. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να λειτουργούν εις βάρος των υπολοίπων νόμιμα καταχωρημένων ακινήτων.
Μάλιστα, μη αποδίδοντας κανένα φόρο για τις εισπράξεις τους, μειώνουν τις τιμές όσο επιθυμούν, δημιουργώντας μεγάλο πρόβλημα αθέμιτου ανταγωνισμού στα υπόλοιπα νόμιμα καταλύματα.
Πάγια πρόταση του συλλόγου μας είναι να ζητηθεί από τις πλατφόρμες να διαγράψουν όλα αυτά τα καταλύματα που δεν διαθέτουν ΑΜΑ και να ξεκινήσουν έλεγχοι από την ΑΑΔΕ για τον εντοπισμό τους.
Αν εφαρμοσθεί αυτό και μόνο το μέτρο, θα επιστρέψουν στην μακροχρόνια μίσθωση πλέον των 35.000 ακινήτων μειώνοντας με αυτό τον τρόπο κατά πολύ το θέμα της δυσκολίας εύρεσης κατοικίας όσων αναζητούν να μισθώσουν μακροχρόνια.
3. ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΟ ΠΡΟΒΛΗΜΑ
Υπάρχουν δεκάδες, εκατοντάδες και σε μεγάλες πόλεις, χιλιάδες εγκαταλελειμμένα ακίνητα ιδιοκτησίας των δήμων η του δημοσίου γενικότερα που μένουν αναξιοποίητα ακόμα και σήμερα με δεδομένη την μεγάλη ζήτηση για στέγαση από φοιτητές, εργαζόμενους και επαγγελματίες.
Πολλά από αυτά τα ακίνητα θα μπορούσαν να παραχωρηθούν για εκμετάλλευση σε επενδυτές για να ανακαινισθούν και να δοθούν αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση. Λόγω της ζήτησης, το κέρδος θα είναι μεγάλο και θα προσελκύσει αρκετούς επιχειρηματίες που αναζητούν ευκαιρίες για κερδοφόρες επενδύσεις. Το μοντέλο παραχώρησης θα μπορούσε να είναι ενοικίαση με δικαίωμα υπεκμίσθωσης η ακόμη και συν-εκμετάλλευση με τους δήμους.
Όσα από αυτά τα ακίνητα είναι σε κοντινή απόσταση από Εκπαιδευτικά ιδρύματα θα μπορούσαν εύκολα να γίνουν ιδιωτικές φοιτητικές εστίες όπως αυτές λειτουργούν σε όλες σχεδόν τις Ευρωπαϊκές πόλεις κοντά στα Εκπαιδευτικά Ιδρύματα.
Στην αρχική συμφωνία και για να κρατηθούν χαμηλά οι τιμές, θα μπορούσε να υπάρχει ένα ανώτατο επιτρεπτό μηνιαίο μίσθωμα ακόμα και επιδοτούμενο στα πλαίσια μιας κοινωνικής πολιτικής στέγασης.
