Η ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας έχει εισέλθει σε μια νέα εποχή, καθώς μέσα σε μία δεκαετία οι ζητούμενες τιμές πώλησης έχουν αυξηθεί σημαντικά σε όλους τους δημοφιλείς νησιωτικούς προορισμούς. Τα στοιχεία της δεκαετούς έρευνας της GEOAXIS για την περίοδο 2017-2026 αποτυπώνουν τη σταθερή ανατίμηση των ακινήτων στη Μύκονο, την Πάρο, τη Σαντορίνη, τη Σέριφο και την Κέα, επιβεβαιώνοντας ότι τα ελληνικά νησιά εξακολουθούν να αποτελούν έναν από τους πιο ελκυστικούς επενδυτικούς προορισμούς στη Μεσόγειο.
Η ανοδική πορεία δεν περιορίζεται μόνο στις πολυτελείς κατοικίες, αλλά αφορά συνολικά την αγορά των εξοχικών ακινήτων. Ωστόσο, η ένταση της αύξησης διαφέρει από νησί σε νησί, αντανακλώντας τόσο τη ζήτηση όσο και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε τοπικής αγοράς.
Μύκονος: Η μεγαλύτερη άνοδος της δεκαετίας
Η Μύκονος εξακολουθεί να αποτελεί τον ακριβότερο προορισμό της ελληνικής αγοράς εξοχικής κατοικίας και ταυτόχρονα εκείνον που κατέγραψε τη μεγαλύτερη αύξηση την τελευταία δεκαετία.
Το 2017 η διάμεση ζητούμενη τιμή για μία τυπική εξοχική κατοικία ανερχόταν στα 2.141 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Μέχρι το 2026 η τιμή αυτή έφθασε στα 2.969 ευρώ ανά τ.μ., καταγράφοντας συνολική αύξηση 38,7%.
Η πορεία αυτή δεν ήταν στιγμιαία. Οι τιμές κινήθηκαν ανοδικά σχεδόν κάθε χρόνο, από τα 2.145 ευρώ το 2018 και τα 2.181 ευρώ το 2019, στα 2.228 ευρώ το 2020, για να ακολουθήσει ακόμη πιο έντονη αύξηση μετά το 2021. Το 2024 οι τιμές διαμορφώθηκαν στα 2.749 ευρώ, το 2025 στα 2.854 ευρώ και φέτος στα 2.969 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Πάρος: Από τις μεγαλύτερες ανατιμήσεις της αγοράς
Η Πάρος συγκαταλέγεται επίσης στους μεγάλους κερδισμένους της τελευταίας δεκαετίας. Η διάμεση ζητούμενη τιμή πώλησης αυξήθηκε από 1.770 ευρώ ανά τ.μ. το 2017 σε 2.384 ευρώ ανά τ.μ. το 2026, σημειώνοντας συνολική άνοδο 24,7%.
Η εξέλιξη αυτή αντικατοπτρίζει την ενίσχυση του ενδιαφέροντος που έχει καταγραφεί τα τελευταία χρόνια για το νησί, τόσο από Έλληνες όσο και από ξένους αγοραστές, οι οποίοι αναζητούν έναν προορισμό που συνδυάζει υψηλή ποιότητα ζωής, εύκολη πρόσβαση και ακόμη χαμηλότερες τιμές σε σχέση με τη Μύκονο.
Σαντορίνη: Η πιο ήπια αύξηση
Σε αντίθεση με τα υπόλοιπα νησιά, η Σαντορίνη παρουσιάζει τη μικρότερη συνολική αύξηση της δεκαετίας.
Οι διάμεσες ζητούμενες τιμές αυξήθηκαν από 1.772 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το 2017 στα 2.363 ευρώ ανά τ.μ. το 2026, καταγράφοντας άνοδο 13,4%.
Παρότι το ποσοστό είναι το χαμηλότερο της έρευνας, η Σαντορίνη εξακολουθεί να συγκαταλέγεται στις ακριβότερες αγορές εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα, γεγονός που αποδίδεται στη διαχρονικά υψηλή διεθνή ζήτηση και στη σημαντικά περιορισμένη διαθεσιμότητα οικοδομήσιμων εκτάσεων.
Σέριφος και Κέα κερδίζουν έδαφος
Αξιοσημείωτη είναι και η πορεία μικρότερων νησιωτικών αγορών, οι οποίες τα τελευταία χρόνια εμφανίζουν σταθερή αναβάθμιση.
Η Σέριφος κατέγραψε συνολική αύξηση 26,4%, με τις διάμεσες ζητούμενες τιμές να διαμορφώνονται από 1.326 ευρώ ανά τ.μ. το 2017 σε 1.676 ευρώ ανά τ.μ. το 2026.
Αντίστοιχα, στην Κέα (Τζια) οι τιμές αυξήθηκαν κατά 24,1%, καθώς από 1.629 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το 2017 έφτασαν στα 2.184 ευρώ ανά τ.μ. το 2026.
Η εξέλιξη αυτή αποδίδεται στην αυξανόμενη ζήτηση για νησιά που βρίσκονται κοντά στην Αττική, προσφέρουν εύκολη πρόσβαση και διαθέτουν ακόμη περιθώρια περαιτέρω ανάπτυξης σε σχέση με τους πιο ώριμους τουριστικούς προορισμούς.
Η πανδημία δεν ανέκοψε την ανοδική πορεία
Ένα από τα βασικά συμπεράσματα της έρευνας είναι ότι ακόμη και η περίοδος της πανδημίας δεν ανέκοψε τη μακροπρόθεσμη ανοδική τάση της αγοράς.
Αντιθέτως, μετά το 2021 καταγράφεται ακόμη πιο έντονη επιτάχυνση των αυξήσεων, καθώς η ζήτηση για εξοχικές κατοικίες ενισχύθηκε σημαντικά. Η στροφή προς την τηλεργασία, η αναζήτηση κατοικιών υψηλής ποιότητας σε παραθαλάσσιους προορισμούς, αλλά και το έντονο ενδιαφέρον ξένων επενδυτών και αγοραστών υψηλής οικονομικής επιφάνειας δημιούργησαν νέες πιέσεις στις τιμές.
Παράλληλα, η περιορισμένη προσφορά ποιοτικών ακινήτων, ιδιαίτερα σε προνομιακές τοποθεσίες, συνέβαλε στη διατήρηση της ανοδικής τάσης, οδηγώντας τις αξίες σε νέα υψηλά επίπεδα.
Η αγορά περνά σε νέα φάση
Η δεκαετής εικόνα αποτυπώνει μια αγορά που έχει ωριμάσει και διαφοροποιηθεί σημαντικά. Η ζήτηση δεν αφορά πλέον αποκλειστικά τις πολυτελείς βίλες εκατομμυρίων ευρώ, αλλά επεκτείνεται και στις τυπικές εξοχικές κατοικίες, οι οποίες επίσης καταγράφουν σταθερές ανατιμήσεις.
Την ίδια στιγμή, το χάσμα μεταξύ των δύο κατηγοριών διευρύνεται. Οι πολυτελείς κατοικίες, που απευθύνονται κυρίως σε αγοραστές από το εξωτερικό, διαμορφώνουν πλέον μια ξεχωριστή αγορά, με τιμές που στη Μύκονο φτάνουν έως και τις 30.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ ακόμη και οι τυπικές εξοχικές κατοικίες κινούνται πλέον σε αισθητά υψηλότερα επίπεδα σε σχέση με πριν από δέκα χρόνια.
Η συνολική εικόνα δείχνει ότι, παρά τις οικονομικές προκλήσεις των τελευταίων ετών, η ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας διατηρεί ισχυρές αντοχές και εξακολουθεί να αποτελεί έναν από τους πιο ελκυστικούς κλάδους του εγχώριου real estate, με τη δεκαετία 2017-2026 να χαρακτηρίζεται από συνεχή ανατίμηση των αξιών σε όλους τους βασικούς νησιωτικούς προορισμούς.
