Οι δεύτερες κατοικίες -όταν υπάρχει ύφεση και έντονες οικονομικές κρίσεις- διατίθενται, παγκοσμίως, ως καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η επιλογή αυτή γίνεται εξ ανάγκης προκειμένου οι ιδιοκτήτες να ανταποκριθούν στα αυξημένα έξοδα ή για να έχουν ένα πρόσθετο εισόδημα που θα βελτιώσει την καθημερινότητά τους.
Αυτό υπογραμμίζει ο ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της αμερικανικής μεσιτικής εταιρείας Vantage Vacation Rentals, Brooke Pfautz.
Όπως σημειώνει σε άρθρο του στο phocuswire.com, ο ίδιος ξεκίνησε την επιχείρησή του που διαχειρίζεται καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, στην ύφεση του 2007-08. Οι αγορές στεγαστικών δανείων είχαν καταρρεύσει, η φούσκα των ακινήτων είχε σκάσει και το χρηματοπιστωτικό σύστημα βρισκόταν σε απόσταση αναπνοής από τον γκρεμό.
Σύντομα διαπίστωσε ότι πολλοί από τους ιδιοκτήτες, που εγγράφηκαν στο πρόγραμμα διαχείρισης, δεν είχαν νοικιάσει ποτέ πριν το εξοχικό τους. Στην πραγματικότητα, γράφει, περίπου το 25% των νέων ιδιοκτητών, που εγγράφηκαν, προήλθαν από την περσόνα που επινόησε η εταιρεία, την “First Time Frank”.
Πριν τη Μεγάλη Ύφεση, αυτοί οι άνθρωποι είχαν αγοράσει τις δεύτερες κατοικίες τους ως καταφύγιο για τους ίδιους και τις οικογένειές τους. Δεν είχαν καμία πρόθεση να τις νοικιάσουν. Στοιχεία της HomeAway και της Savills έδειχναν ότι το 49% των ιδιοκτητών εξοχικών δεν είχαν πρόθεση να το νοικιάσουν, αλλά να το έχουν μόνο για την οικογένεια και τους φίλους.
Μετά το κραχ του 2008, όμως, αυτοί οι ίδιοι άνθρωποι δεν μπορούσαν να αντέξουν το κόστος μιας δεύτερης κατοικίας. Ταυτόχρονα η ύφεση στην αγορά ακινήτων θα προκαλούσε σημαντική απώλεια εάν το πουλούσαν.
Όπως αναφέρει ο Brooke Pfaut στο άρθρο του, σήμερα το 42% των ιδιοκτητών δεύτερης κατοικίας που δεν ήθελαν ποτέ να το νοικιάσουν, όχι μόνο νοικιάζει το ακίνητό του, αλλά καλύπτει ολόκληρο το κόστος του σπιτιού μέσω της ενοικίασης και το 28% έχει σταθερό κέρδος.
Η ιστορία επαναλαμβάνεται
Αμέσως μετά το χτύπημα της πανδημίας COVID το 2020, τονίζει, είδα μια εισροή νέων ιδιοκτητών, που δραπετεύουν από πόλεις και προάστια και αγοράζουν δεύτερες κατοικίες.
Ωστόσο, οι περισσότεροι από αυτούς δεν τα χρησιμοποιούσαν για ενοικίαση. Πολλοί το χρησιμοποιούσαν απλώς ως καταφύγιο για τις οικογένειές τους. Αυτά τα σπίτια αγοράστηκαν με απίστευτα χαμηλά επιτόκια. Χρηματοδοτήθηκαν με τα τρισεκατομμύρια δολάρια που διοχέτευσε η ομοσπονδιακή κυβέρνηση στο σύστημα, τονίζει.
Καθώς τώρα οδεύουμε σε ύφεση, όπως εκτιμούν οι μεγάλοι χρηματοπιστωτικοί όμιλοι των ΗΠΑ, ο ιδρυτής της Vantage Vacation Rental εκτιμά ότι πολλά από αυτά τα δεύτερα σπίτια θα μετατραπούν καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως ακριβώς συνέβη το 2008.
Στην πραγματικότητα, αναφέρει, αυτή η τάση έχει ήδη ξεκινήσει. Τον Μάιο, στις ΗΠΑ προστέθηκαν 84.000 νέες καταχωρίσεις στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Υπήρχαν, υπογραμμίζει, 1,34 εκατομμύρια μοναδικές καταχωρήσεις διαθέσιμες προς ενοικίαση στην Airbnb και τη Vrbo, αριθμός που είναι αυξημένος κατά 24,7% σε σχέση με το προηγούμενο έτος και σηματοδοτεί νέο υψηλό ρεκόρ για καταχωρίσεις στις ΗΠΑ.
Η αύξηση της προσφοράς ακινήτων για βραχυχρόνιες μισθώσεις, όπως επισημαίνει, δεν θα επιταχυνθεί μόνο από μεμονωμένους ιδιοκτήτες. Θα μπουν και θεσμικοί επενδυτές που διαθέτουν δισεκατομμύρια δολάρια για διαχείριση και περιμένουν να ξεφουσκώσει η αγορά κατοικίας.
Με έναν επικείμενο οικονομικό «τυφώνα» μπροστά μας, όλο και περισσότεροι άνθρωποι θα αναγκάζονται να πουλήσουν τα σπίτια τους. Πολλοί από τους αγοραστές θα προέρχονται από θεσμικούς επενδυτές όπως ιδιωτικά κεφάλαια και hedge funds, που σχεδιάζουν να αναπτύξουν χαρτοφυλάκια με εναλλακτικά καταλύματα φιλοξενίας.
