Αυξανόμενο μερίδιο στην ελληνική τουριστική αγορά καταλαμβάνουν οι βραχυχρόνιες μισθώσεις, με τα έσοδα από την εκμετάλλευση ακινήτων να προσεγγίζουν τα 974 εκατ. ευρώ το 2025. Περισσότερα από 203.000 ακίνητα ήταν εγγεγραμμένα στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής τον Μάρτιο του 2026, ενώ οι ημέρες μίσθωσης μέσω ψηφιακών πλατφορμών αυξήθηκαν κατά 4,7%.
Σημαντική θέση στην ελληνική τουριστική οικονομία συνεχίζουν να καταλαμβάνουν οι βραχυχρόνιες μισθώσεις, οι οποίες διατηρούν την ανοδική τους πορεία, παρά το αυστηρότερο ρυθμιστικό πλαίσιο και τους περιορισμούς που έχουν τεθεί στην εγγραφή νέων ακινήτων σε συγκεκριμένες περιοχές. Τα στοιχεία που παρουσιάζει η GBR Consulting στην τελευταία ανάλυσή της για την πορεία του ελληνικού τουρισμού καταδεικνύουν το μέγεθος της συγκεκριμένης αγοράς, αλλά και την αυξανόμενη σημασία της στη συνολική τουριστική δραστηριότητα.
Ειδικότερα, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, τα δηλωθέντα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα διαμορφώθηκαν το 2025 σε περίπου 974 εκατ. ευρώ. Το ποσό αυτό αντιστοιχεί περίπου στο 8% του εκτιμώμενου κύκλου εργασιών των ελληνικών ξενοδοχείων, ο οποίος ανήλθε σε 12,5 δισ. ευρώ, σύμφωνα με το Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο Ελλάδος.
Μάλιστα, όπως επισημαίνει η GBR Consulting, το ποσοστό συμμετοχής των βραχυχρόνιων μισθώσεων θα ήταν υψηλότερο εάν η σύγκριση γινόταν αποκλειστικά με τα έσοδα των ξενοδοχείων από τη διάθεση δωματίων και όχι με το σύνολο του ξενοδοχειακού τζίρου.
Η εικόνα αυτή αποτυπώνει το οικονομικό αποτύπωμα που έχει πλέον αποκτήσει η συγκεκριμένη μορφή τουριστικής διαμονής, η οποία αποτελεί διακριτό και σημαντικό τμήμα της αγοράς καταλυμάτων στην Ελλάδα.
8,65 εκατ. ημέρες μίσθωσης μέσω πλατφορμών
Την ανάπτυξη της αγοράς επιβεβαιώνουν και τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής. Σύμφωνα με τις πειραματικές στατιστικές της ΕΛΣΤΑΤ για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα μέσω ψηφιακών πλατφορμών, το 2025 καταγράφηκαν συνολικά 8,65 εκατομμύρια ημέρες μίσθωσης, αριθμός αυξημένος κατά 4,7% σε σύγκριση με το 2024.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η σύνθεση της ζήτησης, καθώς οι μη κάτοικοι Ελλάδας αντιπροσώπευσαν το 84,8% του συνόλου των ημερών μίσθωσης. Το στοιχείο αυτό αναδεικνύει τον έντονα διεθνή χαρακτήρα της συγκεκριμένης αγοράς και τη στενή σύνδεσή της με την εισερχόμενη τουριστική κίνηση.
Παράλληλα, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, τον Μάρτιο του 2026 είχαν καταγραφεί περίπου 203.000 ΑΜΑ στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής. Να σημειωθεί ότι η εγγραφή στο Μητρώο δεν σημαίνει απαραίτητα ότι ένα ακίνητο διατίθεται ενεργά προς μίσθωση ενώ μεγάλος αριθμός ακινήτων διαθέτει περισσότερους από έναν ΑΜΑ. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, το 2025 καταγράφηκαν 117.604 Αριθμοί Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) οι οποίοι δήλωσαν εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση. Σε κάθε περίπτωση, τα τελευταία χρόνια έχει σημειωθεί διεύρυνση της προσφοράς.
Ωστόσο, η GBR Consulting επισημαίνει ότι η αυστηροποίηση του κανονιστικού πλαισίου και οι περιορισμοί στις νέες εγγραφές σε ορισμένες περιοχές ενδέχεται να περιορίσουν τους ρυθμούς αύξησης της προσφοράς στο μέλλον.
Περισσότεροι τουρίστες, αλλά όχι αντίστοιχη αύξηση στα ξενοδοχεία
Η ενίσχυση των βραχυχρόνιων μισθώσεων αποκτά ιδιαίτερη σημασία εάν εξεταστεί σε συνδυασμό με τη συνολική πορεία του ελληνικού τουρισμού.
Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, κατά το διάστημα Ιανουαρίου – Αυγούστου 2026 οι εισερχόμενες ταξιδιωτικές ροές αυξήθηκαν κατά 10%, ενώ οι ταξιδιωτικές εισπράξεις, χωρίς να συνυπολογίζονται οι κρουαζιέρες, ενισχύθηκαν κατά 9,7%.
Ωστόσο, η αύξηση των διεθνών αφίξεων δεν μεταφράστηκε σε αντίστοιχη άνοδο της ζήτησης για ξενοδοχειακά καταλύματα. Οι διεθνείς αφίξεις στα ξενοδοχεία αυξήθηκαν μόλις κατά 1,6%, ενώ οι διανυκτερεύσεις κατά 1,2% στο ίδιο διάστημα.
Την ίδια στιγμή, τα καταλύματα βραχυχρόνιας διαμονής εξακολουθούν να καταγράφουν θετικές επιδόσεις. Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, οι διεθνείς αφίξεις σε καταλύματα βραχυχρόνιας διαμονής αυξήθηκαν κατά 4,7% και οι διανυκτερεύσεις κατά 4,4% έως και τον Αύγουστο του 2026.
Διαφοροποιήσεις ανά αγορά προέλευσης
Η ανάλυση της GBR Consulting καταγράφει σημαντικές διαφοροποιήσεις και στις αγορές προέλευσης των επισκεπτών.
Η Ιταλία ξεχώρισε, με τις αφίξεις να αυξάνονται κατά 22,1% και τις ταξιδιωτικές εισπράξεις κατά 31,7%. Θετική ήταν και η εικόνα από τη Γερμανία, από όπου οι αφίξεις ενισχύθηκαν κατά 8,1% και οι εισπράξεις κατά 7,2%.
Αντίθετα, η γαλλική αγορά παρουσίασε υποχώρηση, με τις αφίξεις να μειώνονται κατά 5,4% και τις εισπράξεις κατά 8,1%. Από τις ΗΠΑ, παρά τη μείωση των αφίξεων κατά 1,5%, οι ταξιδιωτικές εισπράξεις αυξήθηκαν κατά 21%, εξέλιξη που συνοδεύτηκε από άνοδο 22,8% της μέσης δαπάνης ανά ταξίδι.
Σε επίπεδο αεροπορικών μετακινήσεων, η διεθνής επιβατική κίνηση στα 25 αεροδρόμια της χώρας αυξήθηκε κατά 4,8% έως τον Σεπτέμβριο, ενώ, εάν αφαιρεθούν οι αφίξεις Ελλήνων κατοίκων στο αεροδρόμιο της Αθήνας, η αύξηση διαμορφώνεται περίπου στο 2,9%.
Η συνολική εικόνα που προκύπτει από την ανάλυση είναι ότι η τουριστική αγορά στην Ελλάδα συνεχίζει να αναπτύσσεται, με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις να διατηρούν σημαντική δυναμική. Με σχεδόν 1 δισ. ευρώ δηλωμένα εισοδήματα, 8,65 εκατ. ημέρες μίσθωσης και περισσότερα από 203.000 εγγεγραμμένα ακίνητα, ο συγκεκριμένος κλάδος έχει πλέον αποκτήσει μετρήσιμο οικονομικό βάρος, ενώ η εξέλιξή του θα εξαρτηθεί σε σημαντικό βαθμό τόσο από τη ζήτηση όσο και από το νέο ρυθμιστικό περιβάλλον.
ΓΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΚΑΙ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΕΣ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ
ΔΩΡΕΑΝ Ημερολόγιο Προθεσμιών ΑΑΔΕ
Αποκτήστε το σήμερα σε 1’ λεπτό,
για να μην χάνετε ΚΑΜΙΑ προθεσμία της ΑΑΔΕ
Άμεσος συγχρονισμός με τις επίσημες εφαρμογές.
