Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Πολωνία βρίσκονται μπροστά σε σημαντικές αλλαγές, καθώς η μεταρρύθμιση που ενέκρινε η κάτω Βουλή δίνει στους δήμους και στους συνιδιοκτήτες κτιρίων εργαλεία για τον περιορισμό ή την απαγόρευση της δραστηριότητας.
Το ενδιαφέρον για τους ιδιοκτήτες και τις εταιρείες διαχείρισης βρίσκεται στη σύνδεση της λειτουργίας ενός καταλύματος με τις αποφάσεις που θα μπορούν να λαμβάνονται για τη γειτονιά ή το ίδιο το κτίριο. Η εγγραφή στο μητρώο δεν θα αρκεί από μόνη της για να εξασφαλίζει ότι ένα ακίνητο μπορεί να συνεχίσει να διατίθεται για σύντομες διαμονές.
Η Sejm, η κάτω Βουλή της Πολωνίας, ενέκρινε τη μεταρρύθμιση στις 8 Οκτωβρίου 2026. Ακολουθούν τα επόμενα στάδια της νομοθετικής διαδικασίας, επομένως οι προβλέψεις δεν αποτελούν ακόμη οριστικό πλαίσιο σε ισχύ.
Απαγορεύσεις ανά περιοχή
Το κείμενο προβλέπει ότι τα δημοτικά συμβούλια θα μπορούν, ύστερα από πρόταση της δημοτικής αρχής, να καθορίζουν ζώνες απαγόρευσης των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Η δυνατότητα αυτή επιτρέπει παρεμβάσεις προσαρμοσμένες στις τοπικές συνθήκες. Μια απόφαση θα μπορεί να αφορά συγκεκριμένες περιοχές, κατηγορίες ακινήτων ή χρονικές περιόδους, αντί να επιβάλλει τον ίδιο περιορισμό σε ολόκληρο τον δήμο.
Οι σχετικές αρμοδιότητες προβλέπεται να ενεργοποιηθούν από την 1η Ιανουαρίου 2028. Για την εφαρμογή κάθε ζώνης προβλέπεται επίσης μεταβατικό διάστημα τουλάχιστον έξι μηνών από τη δημοσίευση της απόφασης.
Λόγος και στους συνιδιοκτήτες
Παράλληλα, οι ενώσεις συνιδιοκτητών και οι στεγαστικοί συνεταιρισμοί θα μπορούν να αποφασίζουν την απαγόρευση της δραστηριότητας σε ακίνητα που υπάγονται στην αρμοδιότητά τους.
Εφόσον ληφθεί τέτοια απόφαση, ο φορέας εκμετάλλευσης θα διαθέτει έξι μήνες για να σταματήσει τη δραστηριότητα στο συγκεκριμένο κτίριο.
Πρόκειται για μια σημαντική παράμετρο για όσους σχεδιάζουν να επενδύσουν σε διαμερίσματα βραχυχρόνιας μίσθωσης: πέρα από τις εθνικές προϋποθέσεις και τους δημοτικούς περιορισμούς, θα πρέπει να εξετάζουν και τις αποφάσεις που μπορούν να ληφθούν σε επίπεδο κτιρίου.
Μητρώο και πρόστιμα
Η μεταρρύθμιση εντάσσει τις σύντομες διαμονές έως 30 ημέρες στο πλαίσιο των ξενοδοχειακού τύπου υπηρεσιών και προβλέπει υποχρεωτική εγγραφή των καταλυμάτων.
Ο αριθμός εγγραφής θα πρέπει να εμφανίζεται στις προσφορές, συμπεριλαμβανομένων των καταχωρίσεων σε ψηφιακές πλατφόρμες. Για λειτουργία χωρίς εγγραφή ή απουσία του αριθμού από την προσφορά προβλέπεται πρόστιμο έως 50.000 ζλότι.
Οι επιχειρήσεις θα πρέπει επίσης να διαθέτουν κανόνες λειτουργίας και πρόσωπο επικοινωνίας για ζητήματα ασφάλειας και δημόσιας τάξης.
Τρεις παραβάσεις μπορούν να οδηγήσουν σε διαγραφή
Ιδιαίτερο βάρος δίνεται στις επαναλαμβανόμενες οχλήσεις. Εάν οι αρμόδιες υπηρεσίες διαπιστώσουν τρεις παραβάσεις ασφάλειας ή δημόσιας τάξης μέσα σε έξι μήνες, προβλέπεται διαγραφή του καταλύματος από το μητρώο.
Κάτοικοι, ενώσεις συνιδιοκτητών και στεγαστικοί συνεταιρισμοί θα μπορούν να ζητούν ελέγχους, ενισχύοντας τη δυνατότητα παρέμβασης απέναντι σε προβλήματα όπως ο επαναλαμβανόμενος θόρυβος.
Για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Πολωνία, η προτεινόμενη αλλαγή συνδυάζει επομένως την καταγραφή της αγοράς με μεγαλύτερο τοπικό έλεγχο. Το τελικό εύρος των υποχρεώσεων και το χρονοδιάγραμμα εφαρμογής θα κριθούν με την ολοκλήρωση της νομοθετικής διαδικασίας.
ΓΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΚΑΙ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΕΣ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ
ΔΩΡΕΑΝ Ημερολόγιο Προθεσμιών ΑΑΔΕ
Αποκτήστε το σήμερα σε 1’ λεπτό,
για να μην χάνετε ΚΑΜΙΑ προθεσμία της ΑΑΔΕ
Άμεσος συγχρονισμός με τις επίσημες εφαρμογές.
